申請按揭，是幾乎每個在澳洲購房的人都要經歷的事情，因為很少有人想要全款現金購房，當然特別富有的人群除外。 這主要是因為利用按揭作為槓桿可以借用未來的現金流收入，購買心儀的房產。
由於澳洲的房產投資收益十分穩健可觀，從經濟學的角度來看，在澳洲按揭買樓也是一筆划算的買賣。 即使投資者的銀行存款足夠支付大部分的房款甚至是全款，考慮到稅收、現金流等因素，通常多數人都希望通過辦理按揭來完成澳洲樓投資。
一、海外人士買澳洲樓可以按揭嗎？
可以，不僅是香港人，海外人士在澳洲買樓都可申請按揭。 目前，有3種方法可以説明海外人士購買澳洲物業時做按揭：
1. 直接向澳洲的金融機構申請按揭
自2016年起，澳洲各大銀行陸續停止了對海外人士的貸款，但是並不代表投資者無法從澳洲本地申請貸款。 相反，澳洲本土很多受監管貸款機構可為非居民（海外收入）提供貸款。 與銀行一樣，這些機構受澳洲政府監管，投資者的貸款申請也需進行評估審批，部分機構設有貸款經理指導完成整個過程，直至成交。
2. 可以向澳洲當地的海外銀行申請按揭
目前，很多設在澳洲當地的海外銀行，都可以為海外人士辦理按揭。 比如，香港滙豐銀行等。 並且，這些銀行的利率幾乎等同於澳洲本土銀行，但是對客戶的資金要求會比較高。 具體要求可以向各銀行辦公人員做具體諮詢。
3. 可以在香港申請按揭買澳洲樓
由於香港的樓價未來走勢不被看好，上行的機會不大，為了可以得到更多的回報，很多朋友會選擇將所住的樓宇加按套現，在澳洲買樓投資，收取的租金可以幫補供款之餘，在未來澳洲樓價上升的時候，賺取可觀的回報。
二、澳洲買樓按揭成數是多少？
在澳洲買樓具體按揭成數，取決於投資者所選擇的貸款金融機構或者銀行的具體金融產品。 一般來說，最高可以按揭成數為70-80%。
投資者在澳洲買樓做按揭，還可以享受多種類型的還款方式以及利率。 包括固定利率、浮動利率，本息同還或者只還息不還本等。 尤其是澳洲極具特色的「只還息不還本」按揭還款方法，令得投資者現金流大大增強。
除此之外，澳洲部分機構的按揭產品設有對沖帳戶功能，如果您有多餘的資金，存入對沖帳戶可以直接抵免貸款的利息，變相降低貸款成本。
三、澳洲物業按揭申請簡化流程
1.選擇按揭產品：
根據自身情況和貸款用途，選定合適的貸款機構和產品;
2.提交證明文件：
根據銀行的所需文件清單，提交申請表和各種證明材料。 每個銀行或金融機構要求客戶提供的按揭申請材料都是不同的，因此客戶要搞清楚需要提交哪些材料，這樣可以有效避免提交不必要的材料，從而提高按揭審批的效率。
以下是一些常見的按揭申請材料：
A 身份證件
通常為駕照或護照即可
海外客戶需提供身份證
B 收入情況
全職或兼職工作收入：一到兩張最近的工資單
租金收入：租賃合同或租金對帳單
自雇人士：2年的個稅申報Tax Return和個稅評估通知書Notice of Assessment
C 資產情況
銀行存款餘額證明
D 負債情況
近期所有房貸的對帳單
近期所有信用卡對帳單
近期其它貸款對帳單
3.過戶：
完成過戶準備，並在房產交割當天完成按揭結算。
更多關於澳洲買樓貸款的知識，請看我這條片：
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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