目錄 一、引言 二、482签证概述 三、482签证的主要三大类别 四、482签证申请流程 五、482签证的优势 六、482签证适合的人群 七、482签证适合的职业列表 八、482签证如何转雇主担保永居？ 九 、总结 一、引言...

目 录 新闻一.7月1日起，这五大改变将影响投资者！ 新闻二.突发！澳洲留学签证申请费暴涨125%！ 新闻三.2024财年澳洲房价增长8%，房东净赚5.9万澳元？ 新闻一.7月1日起，这五大改变将影响业主和投资者！ 一. 维州开始征收新房产税 从新财年开始，维州零售、办公室和仓库等商业和工业物业的印花税将逐步取消。 但是， 7 月1 日之后出售的商业和工业物业将进入商业和工业物业税(CIPT) 系统。 尽管符合资格的购屋者可以选择使用政府贷款来支付印花税，但印花税仍适用于此交易。 房产交易10 年后，将开始征收房产土地价值1% 的年税 。 将来再次出售房产时，可以免征印花税。 如果已加入该计划的商业或工业房产后来被改建为住宅，如仓库被重建为公寓，那么改变用途，税也会重新征收。 二. 减税将提高借贷能力 随着减税政策的实施，一般购屋者的借贷能力将提高数万澳元，房产市场将在7 月1 日迎来一剂强心针。 7月1日第三阶段减税政策生效后， 大多数纳税人的实质薪资都将增加（税率变化详见图一） ，收入的增加将提高购屋者的最高贷款额，由此增加购屋者的预算。购屋

目錄 新闻一：能让卖家赚取100万澳元以上净利润？黄金区域大公开！ 新闻二：澳联储宣布利息不变，专家预测8月升息? 新闻三：下一轮住房建设热潮即将到来，27年将达到峰值！ 新闻四：这种品牌的软糖食用后多人送院，新州卫生部严重警告！ 新闻一：卖家赚取100万澳元以上利润的区域大公开！ CoreLogic数据显示，3月份悉尼的Ryde和Canada Bay地区以及墨尔本墨尔本Bayside区域售出的每栋房屋都为卖家带来了超过100万澳元的平均净利润，盈利额飙升至14年来的最高水平。 其中悉尼北部沙滩，Hornsby,Randwick和Strathfield 的房屋卖家都获得了108万-123万澳元的利润，而Ku-ring-gai区域的卖家获得了超过96万澳元的平均利润。 悉尼房地产中介公司Bresic Whitney的首席执行官Thomas McGlynn表示：“这表明。 尽管房价飙升，人们依旧愿意买房。  ” 终究是土地的潜在价值、稀缺性以及疫情期间对更多空间的渴望推动了买家的需求。 尽管整个墨尔本的房价增长放缓，但Boroondara和Monas

目 录 新闻一. 惊！ 10.72兆澳币！澳洲楼市又创新高！ 新闻二. 昆州成澳洲人迁居第一目的地？ 新闻三.哭笑不得！澳洲交通部门雇了一群羊来修地铁？ ！ 新闻一. 惊！ 10.72兆澳币！澳洲楼市又创新高！ 澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）上周二公布的最新数据显示，尽管利率上升和生活成本危机，但今年前三个月，澳洲11,176,100万套住宅的总价值上涨了2,094亿澳币， 达到10.72兆澳币 。 这比澳洲退休金、上市股票市场和商业房地产市场的总值还要高。 三月住宅平均价格上涨了1.43 万澳币，达到95.93 万澳币，各州和地区的住宅总价值均有所上涨。 房产市场的上涨提振了买卖双方的信心，PropTrack 的数据显示，尽管今年进入市场的房屋数量急剧增加，但拍卖成交率依然强劲。 PropTrack 高级经济学家Eleanor Creagh表示，强劲的买家需求正在消化新房上市量的上升，从而推动价格进一步增长。 尽管借贷能力随着利率的提高而下降--自2022年5月以来， 利率已上升了13次...

目 录 新闻一.投资者注意了！报税季来临，ATO正在关注着你！ 新闻二.全澳房产清盘率飙涨！这些区域的清盘率更是之前的两倍？ ！ 新闻三.惊！ 20分澳元硬币，市价高达$5500？快检查检查你家有没有！ 新闻一.投资者注意了！报税季来临，ATO正在关注着你！ 随着报税时间的临近，今年，对于房地产投资者来说，正确报税比以往任何时候都更重要。 澳洲税务局（ATO）已宣布将 重点关注 人们在报税时 犯错最多的三个领域 ，其中一个重点领域是 出租物业 。 据澳洲税务局助理局长Rob Thomson 称，每10 个出租物业的业主中就有9 个在所得税申报中出错。他说：“ 我们经常看到房东在扣除出租物业的维修和维护费用时出错，因此我们一直在密切关注这个问题。 今年，我们特别关注那些可能被夸大的索赔，以抵消租金收入的成长，从而获得更大的税收优惠 。 通常来说，对出租物业进行一般维修和维护可以申请立即扣除。但属于资本性质的支出，如新购房产的初期维修以及持有房产期间的任何装修，不能作为维修或维护费用扣除。 举个例子，如果你是对出租房更换损坏的地毯或破损的窗户您可以立

目 录 新闻一.澳洲楼价暴涨，增长速度最快的竟然是它？ 新闻二.官方发布！ 7月1日澳洲最低工资将上涨！ 新闻三.澳洲通胀率再次上涨，降息遥遥无期？ ！ 新闻四.澳洲华人注意了！这家知名国货公司将退出澳洲市场！ 新闻一.澳洲楼价暴涨，增长速度最快的竟然是它？ PropTrack 楼价指数（PropTrack Home Price Index）显示，今年5 月全国各地的楼价进一步攀升， 中位数较上季再涨0.3% ，创下历史新高。 5 月份，6 个首府城市的楼价上涨，而Sydney、Brisbane、Perth 和Adelaide 这四个城市则创造了新的楼价记录。 值得一提的是，Queensland首府Brisbane的楼价成长迅猛，正冲向历史新高， 目前Brisbane已成为澳洲楼价第二高的城市 。这是Brisbane在 14 年来首次超过 墨尔本，南部各州人口的大量流入以及待售房屋供应量的减少给Brisbane楼价带来了上涨潜力。 数据显示，首都城市的排名发生了调整，Brisbane现在与Canberra 并列成为仅次于雪梨的全国第二昂贵的首都城

引言 在澳洲购买和投资房产，除了公寓、独栋别墅、联排别墅、土地投资之外，还有另一个很受澳洲投资者欢迎的投资方式：买地起屋，也就是土地+别墅组合（Land & House Package）。从字面意义上看很简单，就是购买土地和别墅，但是这与传统投资类型有什么区别呢？...

目錄 新聞一.最受租客歡迎的投資房大公開！ 新聞二.高能源效益住宅需求暴增？！最新數據大公開！ 新聞三.5月29日Woolwoorths冬季大促銷開鑼，450多種商品減價！ 新聞四.重要消息！澳洲此州所有公共交通工具票價統一降至$0.5澳元！ 新闻一.最受租客欢迎的投资房大公开！ 尽管租金屡创新高，空置率较低，但澳洲的租屋者仍然热衷于租住拥有更多卧室的大房子。最新研究显示，在过去一年里，realestate.com.au网站上的全澳租屋资讯中，拥有 四间卧室、两间浴室和两个停车位的独立屋浏览量最高 。 除塔州和南澳外，其他各州最受欢迎的独立屋配置都是这种房型， 塔州最受欢迎 的是 三卧室一卫两车位 的房屋，而 南澳 的买家则喜欢 三房两车位 的房屋。 Rank Configuration (Bed–Bath–Parking) 1 4 – 2 – 2 2 3 – 2 – 2 3 3 – 1 – 1 4 3 – 1 – 2 5 2 – 1 – 1 6 4 – 2 – 1 7 2 – 2 – 1 8 2 – 1 – 0 9 4 – 1 – 0 10

新闻一.澳洲医学界创奇迹！最低只需$7.7澳元就能买到原价不菲的药物？ 新闻二.维州朋友们注意邮箱信息！澳洲地税有大变动 新闻三.为何各州距离市中心100km的房屋价值飙升，跻身上流社会？ 新闻一.澳洲医学界创奇迹！最低只需$7.7澳元就能买到原价不菲的药物？ 最近几天，澳洲卫生部门宣布了一条最新消息：全新修订的药品福利计画出炉！该清单中添加了多种原本价格昂贵的药物，将为澳洲患者 省下数十万澳元的治疗费用 ！其中包括 不同类型的心肌 病患者， 乳腺癌 患者，以及患有 子宫内膜癌 的女性，以及 慢性肾病 相关患者，将在新清单中收益。 通过将这些药物列入PBS, 符合条件的患者现在每次开药最多只需支付$31.6澳元，如果有优惠卡的话，则仅需$7.7澳元。 与此同时，澳洲医学界又取得了一个突破性的成果：研制出了一款 中风救命药ARG-007 ！作为一个突发性的疾病，中风是澳洲五大死亡原因之一，它是一种比较难以提前预知的疾病。因为它可能发生在任何时间任何地点，很多人还没意识到发生了什么，大脑中的血管就被读色，脑细胞几乎立即开始死亡。这款药可以减少中风后脑

目录 新闻一. 联邦预算案公布！税收减免正式开启！ 新闻二.维州Top 50小学排名最新出炉！ 新闻三.揭秘澳洲超市内幕！你是不是多花好多冤枉钱？ ！ 新闻一.联邦预算案公布！补助和减免同步提升！ 周二5月14日傍晚，全澳瞩目的联邦预算案，终于重磅出炉！财政部长在2024-25 年度预算报告中向大家保证，政府将在不增加通货膨胀的情况下，提供生活费用减免。本次联邦政府在减轻居民负担方面将支出 100多亿澳元 ，一系列包括 减税 、 家庭能源补贴 ，以及 房租补贴 等项目。 为此，住房问题是一大重点，Chalmers 强调，政府正在释放资金，以建造更多的住房，同时也将采取措施帮助解决当前的住房压力。在2023-24年度联邦预算将房租补贴提高15%的基础上，Chalmers宣布，对于领取该福利的人来说， 最高补贴率将再提高10%，总投资达19亿澳元 。他指出，这是“30 多年来联邦房租补贴首次连续成长”。 同时，在减税方面，之前已经立法的税收减免法案将持续给1,360万澳洲纳税人带来利好，从2024年7月1日开始： 收入在18,200~45,000澳元

导言 “永久产权，无遗产税，土地房产私有，海外人士可以贷款”等等，相信对比过不同国家的楼市之后，投资者更为深切体会到澳洲是一个真正站在“买房者”和“投资者”角度去规定制度的国家。同时澳洲拥有最稳定的房产投资环境，完善的社会制度和稳定的政治体​​系让澳洲原理分诊，也是是介绍少...

目錄 新闻一.澳洲被评为全球最佳外籍人士移民地！  新闻二.Build-To-Rent项目或成海外投资新热门？ 新闻三.维州被投资者抛弃？这些州更抢手！ 新闻四.每周赚$1300？全澳最新工资中位数出炉！ 一. 澳洲被評為全球最佳外籍人士居住地 一. 澳洲被评为全球最佳外籍人士居住地 这是澳洲首次被评为 专业人士首选移民地 。 Boston Consulting Group 根据对全球188 个国家，超过15 万名专业人士的调查发布的一份最新报告显示，澳洲疫情后的就业热潮帮助该国取代加拿大，成为全球外籍人士最向往的目的地。前十名的国家依序为澳洲、美国、加拿大、英国、德国、日本、瑞士、新加坡、法国和西班牙。 Boston Consulting Group 总经理兼合伙人Nicole Sibillio表示，澳洲之所以能拔得头筹，主要有三个原因。首先是 工作机会的质量 ，因此这确实包括提高个人技能的机会、有趣的工作和工作薪资保障。其次是 生活质量 ，这一点不足为奇。澳洲气候宜人，可以亲近大自然，是一个绝对美丽的国家。她说，第三是 澳洲热情好客的文化 。

目錄 新闻一. Adelaide和Brisbane房价中位数将破百万大关？ ！ 新闻二. 澳航推出两项新服务！国际航班上将有免费“WI-FI” 新闻三. 惊！澳洲一房公寓为何突然暴涨？ 新闻四. 澳洲护照费用又加15%？ ！即将成为全球最贵！ 一. Adelaide 和 Brisbane 楼价中位数将破百万？ ！ Domain称，尽管季度成长速度大幅放缓，但在 持续供应短缺 和 强劲需求 的推动下，Adelaide和Brisbane的房价中位数预计将在 今年年底突破100万澳元 。 截至3 月的过去三个月中，Brisbane 的独立屋楼价中位数已升至创纪录的924,498 澳元，同期Adelaide 的独立屋楼价中位数也首次突破了900,000 澳元大关。 Domain 的研究和经济主管Nicola Powell 认为，尽管Adelaide和Brisbane的成长势头有所放缓，但它们将在今年实现百万澳元中位价的里程碑。 Adelaide的楼价今年只需成长10.8%就能达到100万澳元的中位数，而布里斯班则需要成长8.2%。 澳洲其他首府城市的独立

目錄 悉尼买楼投资攻略 墨尔本买楼投资攻略 布里斯班买楼投资攻略 珀斯买楼投资攻略 阿德莱德买楼投资攻略 坎培拉买楼投资攻略 达尔文（北领地）买楼投资攻略 霍巴特（塔州）买楼投资攻略 已经进入4月份，澳洲楼市即将迎来活跃的投资周期，许多买楼投资者都摩拳擦掌准备进市。...

目錄 新闻一. 40万预算可以在哪些区域购置投资房产？ 新闻二. 全澳租金增长最快的区域大公开 新闻三. 澳洲再现旅游热潮，机票大减价！ 新闻四. 最新民调出炉！工党支持率再创新低，Anthony仍是首选总统！ 一、40万预算可以在哪些区域购置投资房产？ 一份新报告显示，希望以低于40万澳币的价格购房的购房者在悉尼或布里斯班很难找到合适的房源， 但墨尔本和珀斯仍有很多机会 ，至少目前是这样。 房产数据分析公司Suburbtrends的创始人Kent Lardner 分析发现，上个月墨尔本售出的六套房产中有超过一套的价格低于40万澳元，其中，Flemington、Travancore、Melton West 和Harkness 是最经济实惠的地区，公寓楼价为37 万澳币； 同时，买家还可以在Carlton、Bundoora 和Mill Park 找到价格适中的选择，这些地方的公寓楼价在40 万澳元左右。 而在珀斯售出的房产中有超过四分之一的价格也低于40万澳币。其中，Wembley、West Leederville、Guildford、Mosman

目錄 新闻一. 新房贷款需求增加，开发商却不行了？ 新闻二. 维州公寓增值最快的15个区域大公开 新闻三. 澳洲“薪资榜”出炉！哪些职业涨薪幅度最大？ 新闻四. 澳洲重要法律已经被废除？警察、医生都无奈了..... 一. 新房贷款需求增加，但建造审批贷款下降2.1个百分点 尽管投资者和首次购屋者对自己偿还贷款承诺的能力信心增强，借贷增加，但2月份用于建造新房的抵押贷款仍 降至 5个月来的 最低点 。 澳洲统计局上周一公布的数据显示，在连续两个月下降之后，1月份的抵押贷款审批额经季节性调整后总体增长了1.5%，达到264亿澳元，这掩盖了澳洲住房市场正在出现的差异。 投资者 的新房贷款审批额每月上升了1.2%，比去年同期增长了近  22% ，而向 首次购房者 的新房抵押贷款审批额每月上升了4.8%，比去年同期增长了 21% 。 2 月新房贷款总额年增13.3%。 CommSec的经济学家Ryan Felsman和Craig James表示："人们普遍认为利率已经见顶，这可能导致购房者更迫切地想要确保购房，担心当利率真正开始下降时，会有更多的购房者涌入

在2020年，澳洲政府针对全球疫情所带来的影响，积极推动了千亿财政预算、产业改革、延期还款以及国家储备银行实行的0.1厘超低利率等一系列政策，成功维持了澳洲楼市的稳定增长。这些政策实施使澳洲不仅成为全球少数在疫情中仍保持楼市强劲的地区之一，更成为港人垂青的国度。...

【導言】 【导言】 对于香港人来说，寻找海外房地产投资机会已经成为一个常见的选择，而澳洲的珀斯市场正吸引着越来越多的国际投资者目光。然而，在投资澳洲珀斯楼前，有一些关键的注意事项值得我们深入了解。首先，了解当地的法律法规和外国投资限制是至关重要的。澳洲对外国投资者购买房地产...

阿德莱德是澳洲南部的一个城市，也是南澳的首府，宜居性很高，买楼成本低，拥有清新的空气和优美的自然景观。   阿德莱德城市的人口密度相对较低，因此拥有宽敞的街道和绿化空间，同时也有很多公园和海滩供居民休闲和娱乐。 同时，阿德莱德还是澳洲重要的教育中心之一，拥有多所知名大学，如...

申请按揭，是几乎每个在澳洲购房的人都要经历的事情，因为很少有人想要全款现金购房，当然特别富有的人群除外。 这主要是因为利用按揭作为杠杆可以借用未来的现金流收入，购买心仪的房产。   由于澳洲的房产投资收益十分稳健可观，从经济学的角度来看，在澳洲按揭买楼也是一笔划算的买卖。...