03/06-09/06 澳洲一周要闻| 报税季来临！ |全澳房产清盘率飙涨！ | 20 分澳元硬币市价高达 $5500？

Alison Tao
Jun 27
4 min read

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新闻一.投资者注意了！报税季来临，ATO正在关注着你！

随着报税时间的临近，今年，对于房地产投资者来说，正确报税比以往任何时候都更重要。

澳洲税务局（ATO）已宣布将重点关注人们在报税时犯错最多的三个领域，其中一个重点领域是出租物业。

据澳洲税务局助理局长Rob Thomson 称，每10 个出租物业的业主中就有9 个在所得税申报中出错。他说：“ 我们经常看到房东在扣除出租物业的维修和维护费用时出错，因此我们一直在密切关注这个问题。今年，我们特别关注那些可能被夸大的索赔，以抵消租金收入的成长，从而获得更大的税收优惠。

通常来说，对出租物业进行一般维修和维护可以申请立即扣除。但属于资本性质的支出，如新购房产的初期维修以及持有房产期间的任何装修，不能作为维修或维护费用扣除。

举个例子，如果你是对出租房更换损坏的地毯或破损的窗户您可以立即申请扣除一般维修费用，但如果你拆掉旧厨房，换上新的改良厨房，这属于资本改良，只能在一段时间后作为折旧扣除。

除此之外，ATO 鼓励出租屋业主在提交申报表前仔细审查其记录，并注意确保他们申报的扣除额正确无误。 Rob还建议，鉴于申报租金收入和扣除额可能比较复杂，个人出租业主应考虑使用注册税务代理来帮助他们准备所得税申报表，合理合法且正确的申报所有项目。

新闻二.全澳房产清盘率飙涨！这些区域的清盘率更是之前的两倍？！

随着房价上涨，市场信心也随之增强。在一些郊区，预定拍卖的房屋数量因此大幅增加。根据PropTrack 的楼价指数数据显示，5 月的楼价上涨了0.3%。今年以来，全澳整体楼价已上涨6.7%，并持续了17 个月的上涨。

需求的增加推动了楼价上涨的趋势。持续的房产净值成长、强劲的人口成长以及火热的租赁市场，都促进了买卖双方活动的增加。近期利率的稳定也一定程度上增强了卖家和购屋者的信心。

同时，市场情绪的提升不仅体现在价格上涨上，也体现在房产拍卖市场的数量上，2024 年1 月至5 月的拍卖数量与2023 年同期相比增加了26%。

在某些郊区，这趋势更为明显。悉尼的Ermington 和墨尔本的Narre Warren South的增幅最大，这些郊区的计划拍卖数量同比去年增加了两倍。同时，悉尼的Hornsby HeightsH和Pendle Hill也不甘落后。自1 月1 日以来，这两个地区分别安排了32 场和28 场拍卖会，拍卖数量分别增长了191% 和180%。

值得一提的是，在墨尔本郊区的Tarneit 和Watsonia，也有更多的卖家将房产挂牌拍卖。与2023 年相比，拍卖数量至少增加了2.7 倍。

新闻三.惊！ 20分澳元硬币，市价高达$5500？快检查检查你家有没有！

澳洲NEWS上周四报导了一则新闻称，一位硬币收藏家鼓励人们检查自己的储蓄罐，看看有没有一枚可能价值数千澳元的稀有硬币。

这是怎么一回事呢？

Michael McCauley 是一位钱币收藏家，最擅长的就是观察和手机澳洲货币中的“稀有种类”，并就稀有的差异价值向他人提供建议。他在最新的片段中透露，很多钱币收藏家为一些特殊的20 分硬币支付高达5500 澳元。

Michaek先生指的“特殊硬币”就是1966 年生产的20 澳分硬币，这些硬币和普通的硬币相比，有一些特殊的不同。普通硬币的数字「2 」的尾部有一条平直的基线，而价值数千澳元的硬币「2 」的尾部上缘有一个波浪。 Michael 先生还透露，这些“特殊硬币”磨损的通常可以卖到600 澳元，而保存完好的则可以卖到5500 澳元。