17/06-23/06 澳洲一周要闻|黄金区域能让卖家赚取 100 万澳元以上净利润？ |澳联储宣布利息不变，专家预测 8 月升息?|下一轮住房建设热潮即将到来！ |新州卫生部严重警告！这品牌软糖食用后多人送院
- Alison Tao
- Jun 28, 2025
- 5 min read
Updated: Feb 28
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新闻三：下一轮住房建设热潮即将到来，27年将达到峰值！
新闻一：卖家赚取100万澳元以上利润的区域大公开！
CoreLogic数据显示，3月份悉尼的Ryde和Canada Bay地区以及墨尔本墨尔本Bayside区域售出的每栋房屋都为卖家带来了超过100万澳元的平均净利润，盈利额飙升至14年来的最高水平。
其中悉尼北部沙滩，Hornsby,Randwick和Strathfield 的房屋卖家都获得了108万-123万澳元的利润，而Ku-ring-gai区域的卖家获得了超过96万澳元的平均利润。
悉尼房地产中介公司Bresic Whitney的首席执行官Thomas McGlynn表示：“这表明。尽管房价飙升，人们依旧愿意买房。 ” 终究是土地的潜在价值、稀缺性以及疫情期间对更多空间的渴望推动了买家的需求。
尽管整个墨尔本的房价增长放缓，但Boroondara和Monash地区的99%的房屋卖家仍分别获得了113万澳元和72.6万澳元的净利润。而在Knox,Glen Eira,Port Phillip, Stonnington, Whitehouse 和Morning Peninsula地区，约97%的房屋卖家平均获利至少58.5万澳元。
新南威尔士偏远地区的Byron,Ballina ,Dungog, Yass Valley 和Singleton，每栋房屋的毛利润在34.4万澳元至70万澳元之间；而南澳偏远地区的Victor Harbour, Yankalilla 和Grant，平均利润超过26.2万澳元。
在昆士兰州的Nossa, Gold Coast ,Sunshine Coast,几乎每套公寓的售价都比平均价高出44.5万澳元。
LGA | State | Median Price Gain ($) |
Noosa | QLD | 445,000 |
Byron | NSW | 365,000 |
Kiama | NSW | 350,000 |
Kingborough | TAS | 290,000 |
Kempsey | NSW | 270,000 |
Wingecarribee | NSW | 270,000 |
Burnside | SA | 257,200 |
Holdfast Bay | SA | 256,300 |
Blue Mountains | NSW | 256,000 |
Clarence | TAS | 252,250 |
Source: Financial Review; CoreLogic.
同时Cate Bakos Porperty代理人Cate Bakos表示，由于越来越多的人无力负担独立式住宅市场的价格，公寓式住宅的需求一直在稳步上升。一些首次置业者想要进入房地产市场，也有很多人卖掉郊区的房子，搬到城里住。公寓价格的市场又会恢复生机。
新闻二：澳联储宣布利息不变，专家预测8月升息
本周二，澳洲央行将现金利率继续维持在12年来的最高点4.35%, 《每日电讯报》报导称澳联储董事会曾考虑过加息的可能。
澳洲央行行长Michele Bullock 在该决定公布后的新闻发布会上证实，澳洲央行讨论了加息的理由，但没有考虑降息。但一位主要经济学家警告说，升息可能就在眼前。
Judo Bank 首席经济顾问Warren Hogan 表示，利率需要"接近5%"，澳洲央行才能在合理的时间框架内将通膨率拉回到目标水平，并预测今年8月和11月都将升息。
Warren先生说，随着澳洲政府透过减税和生活费用减免向家庭可支配收入注入数百亿澳元，过去两年阻碍经济发展的力量将在下一财年得到缓解。
澳洲央行可以继续等待通膨回落。这项策略的问题在于，通膨在经济中存在的时间越长，通膨就越难消除。澳洲央行的最新预测，到明年年底，通膨率将回到2-3%的目标区间，但如果这项时间表被打破，澳洲央行可能会被迫再次升息。
PropTrack经济研究主管Cameron Kusher 也表示，将于8月利率决议前公布的关键通膨数据将有助于确定澳洲央行是否需要再次升息或调整对降息时机的预期。
同时，澳新银行（ANZ）上周成为首家取消今年降息预测的四大银行。
新闻三：下一轮住房建设热潮即将到来，27年将达到峰值！
咨询公司Macromonitor的最新预测显示，由于现在房主和投资者的需求，房屋建设将从今年年底开始回升，知道2027年将达到25.4万套的峰值。
虽然借贷成本和建筑成本飙升使许多开发商无法开展新项目，并阻碍了新住房的开发，但长期的资金短缺和不断上升的租金将吸引资金为新项目提供资金。 4月份，购房投资者贷款新增5.6%，为2021年11月以来的最快月度增长。
在独立式住宅数量增加的带动下，这一增长势头将使澳州住房开工量从本年度预计的16.2万套，大幅提升至明年的18.1万套，2026财年将增长20%至21.7万套，2024年将进一步增长16%至25.1万套。
Year | Commenced (’000) | Completed (’000) | Occupant Demand (’000) |
1990 | ~170 | ~150 | ~140 |
1995 | ~180 | ~165 | ~165 |
2000 | ~150 | ~140 | ~130 |
2005 | ~170 | ~155 | ~150 |
2010 | ~160 | ~150 | ~165 |
2015 | ~235 | ~210 | ~185 |
2020 | ~175 | ~170 | ~190 |
2022 | ~250 | ~240 | ~215 |
2024 | ~220 | ~215 | ~210 |
2025* | ~225 | ~220 | ~210 |
2026* | ~230 | ~225 | ~210 |
2027* | ~235 | ~230 | ~210 |
2028* | ~240 | ~235 | ~210 |
2029* | ~245 | ~240 | ~210 |
Source: Financial Review; industry analysis.
粗略估计，2022年至2026年期间，净海外移民带来的需求将达到每年13万至13,5万套住房，平均占每年总需求的60%。
看来整个建筑业将经历一个漫长而持续的上升期。
新闻四：这种品牌的软糖食用后送院，新州卫生部严重警告！
新州卫生部（NSW Health）周三（6月26日）就两款糖果发出警告，指至少有5人在食用后需留院治疗。
根据卫生部发出的公告，新州首席卫生官根据《公共健康法》第12A条款作出警告，指因为多人在食用有关软糖后意外中毒，并需入院就医，呼吁社区避免食用「Uncle Frog's Mushroom Gummies」。
自2024年4月以来，至少有五人因食用以下两款软糖而感到不适，需要在新州医院接受治疗：
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Uncle Frog's Mushroom Gummies – Cordyceps
Uncle Frog's Mushroom Gummies – Lion's Mane
另外，其他州份亦有民众在食用软糖后入院。新州卫生部正在与其他州份及领地合作，进一步调查此问题。
患者报告了以下症状：
恶心和/或持续呕吐
类似癫痫的活动和非自愿运动（如手臂/腿部抽动，眼睛运动）
焦虑
令人不安的幻觉
昏昏欲睡或失去知觉
头晕或头晕目眩
心跳加速/脉搏增快
新州毒物信息中心医学主任罗伯茨（Darren Roberts）敦促社区成员，如果已经购买这些产品，请避免食用。
所以见到这些包装花哨的糖果，或者带有【敏感词汇】的宣传语，最好先查一下资料，不要盲目购买！
Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。
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