20/05-26/05 澳洲一周要闻|最受租客欢迎的投资房大公开|高能源效益住宅需求暴增？ |5月29日Woolwoorths冬季大促销开锣|澳洲此州所有公共交通工具票价统一降至$0.5澳元！
- Alison Tao
- Jun 27, 2025
- 7 min read
Updated: 6 days ago
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新闻一.最受租客欢迎的投资房大公开！
尽管租金屡创新高，空置率较低，但澳洲的租屋者仍然热衷于租住拥有更多卧室的大房子。最新研究显示，在过去一年里，realestate.com.au网站上的全澳租屋资讯中，拥有四间卧室、两间浴室和两个停车位的独立屋浏览量最高。
除塔州和南澳外，其他各州最受欢迎的独立屋配置都是这种房型，塔州最受欢迎的是三卧室一卫两车位的房屋，而南澳的买家则喜欢三房两车位的房屋。
Rank | Configuration (Bed–Bath–Parking) |
1 | 4 – 2 – 2 |
2 | 3 – 2 – 2 |
3 | 3 – 1 – 1 |
4 | 3 – 1 – 2 |
5 | 2 – 1 – 1 |
6 | 4 – 2 – 1 |
7 | 2 – 2 – 1 |
8 | 2 – 1 – 0 |
9 | 4 – 1 – 0 |
10 | 4 – 3 – 2 |
Rank | Configuration (Bed–Bath–Parking) |
1 | 2 – 1 – 1 |
2 | 1 – 1 – 1 |
3 | 2 – 2 – 1 |
4 | 1 – 1 – 0 |
5 | 3 – 2 – 2 |
6 | 2 – 2 – 1 |
7 | 1 – 1 – 0 |
8 | 2 – 2 – 2 |
9 | 2 – 1 – 2 |
10 | 3 – 1 – 1 |
Source: realestate.com.au (listing views for each property configuration in the 12 months to April 2024); PropTrack.
就公寓而言，全国最受欢迎的配置是两间房间、一间浴室和一个停车位。
PropTrack 高级经济学家Paul Ryan 说，在比较租屋者和买房者的搜寻房源活动时，一些有趣的趋势非常突出。
在租屋市场上，面积较小、价格相对低廉的房屋往往拥有更多浏览量。受投资买家欢迎的大户型五房房产并不在租屋者浏览最多的房屋配置之列。因为根据目前租房人口的结构表明，占大比重的是还没有成家的年轻人，以及学生。
在墨尔本、雪梨、布里斯班和珀斯的中央商务区以及黄金海岸，一房出租公寓拥有最多的客源、最好的发展前景。在悉尼，只有一间卧室的公寓比两间卧室的公寓每周便宜约400 澳元，在布里斯班相差200 澳元，在墨尔本相差180 澳元，在珀斯则只相差130 澳元。虽然一房和两房的周租金下差不多，但如果投资者花钱购买一房和两房的公寓，那相差的金额可就大了，一房的公寓显然更加的经济实惠。
由此可见，如果你想购置一套投资房出租，那么小户型房产应该成为你的首选！
Rank | Suburb | State | Property Type | Bed–Bath–Car Spot |
1 | Melbourne | VIC | Unit | 1–1–0 |
2 | Richmond | VIC | Unit | 1–1–1 |
3 | Sydney | NSW | Unit | 1–1–0 |
4 | St Kilda | VIC | Unit | 1–1–1 |
5 | Carlton | VIC | Unit | 1–1–0 |
6 | Southbank | VIC | Unit | 1–1–0 |
7 | Brisbane City | QLD | Unit | 1–1–0 |
8 | Surry Hills | NSW | Unit | 1–1–0 |
9 | Surfers Paradise | QLD | Unit | 1–1–1 |
10 | Perth | WA | Unit | 1–1–1 |
Source: realestate.com.au (Data from the 12 months to April 2024); PropTrack.
以上，就是投资小户型公最佳的top10区域，维州，首选Melbourne, Richmond，St Kilda，Carlton，Southbank；新州，首选Sydney 和Surrey Hills；昆州首选Brisbane CBD 和Surfers Paradise。
新闻二.高能源效益住宅需求暴增？ ！最新数据大公开！
根据Domain 的年度《房地产可持续性报告》发现，在全国范围内，高能源效益住宅受到了更多买家的关注，与非高能源效益住宅相比，高能源效益住宅的销售速度更快（见表1）。
表1 显示了各大城市高能源效益住宅和非高能源效益住宅在销售时间（上市天数）和潜在买家对上市的看法上的差异。
Region | Houses – Days on Market | Houses – Listing Views | Units – Days on Market | Units – Listing Views |
Sydney | 0.0% | 27.0% | 0.0% | 20.4% |
Melbourne | 0.0% | 34.7% | 0.0% | 15.1% |
Brisbane | 0.0% | 18.6% | -4.8% | 15.5% |
Adelaide | -5.0% | 52.9% | 2.7% | 9.7% |
Perth | 2.2% | 17.8% | -4.0% | 1.2% |
Canberra | 0.0% | 6.2% | 17.4% | -7.2% |
Hobart | -5.9% | 14.8% | – | 0.8% |
Darwin | -18.0% | 13.1% | -7.9% | -10.9% |
Combined Capitals | 0.0% | 16.5% | 4.3% | 0.8% |
Combined Regionals | 0.0% | 13.6% | 0.0% | 15.1% |
Australia | -4.0% | 16.7% | 0.0% | 6.6% |
Source: PropTrack / realestate.com.au data (12-month change in market activity metrics).
从整体数据我们可以看到，全澳高能源效益的House挂牌浏览量增加了16%，在市场上停留的天数减少了 4%，这表明绿色住宅获得了更多关注，销售速度也更快。这也突显出澳洲人越来越倾向选择环保住宅。
另一个突出的趋势是，中等收入家庭正在率先采用节能设施，推动了对高能效住宅的需求。考虑到高能源效益房产的价格通常较高，人们可能会认为高收入地区与郊区的比例代表了节能房价的最高溢价。然而，报告显示，在大多数郊区，中等收入家庭的比例明显偏高（见表2）。
State Rank | Suburb | State | EE House Price | EE Price Premium | Annual Household Income | Median Age | Greatest Value-Adding Feature |
1 | Mosman | NSW | $6,350,000 | 48.2% | $150,384 | 45 | Solar |
2 | Port Macquarie | NSW | $840,500 | 9.8% | $66,664 | 48 | Solar |
3 | St Ives | NSW | $3,010,000 | 9.1% | $150,176 | 43 | Double-glazed |
State Rank | Suburb | State | EE House Price | EE Price Premium | Annual Household Income | Median Age | Greatest Value-Adding Feature |
1 | Reservoir | VIC | $1,100,000 | 48.0% | $80,132 | 38 | Solar |
2 | Preston | VIC | $1,190,000 | 24.6% | $95,888 | 37 | Solar |
3 | Coburg | VIC | $1,319,000 | 23.3% | $107,380 | 37 | Solar |
State Rank | Suburb | State | EE House Price | EE Price Premium | Annual Household Income | Median Age | Greatest Value-Adding Feature |
1 | Buderim | QLD | $1,290,000 | 38.0% | $89,908 | 46 | Solar |
2 | Thornlands | QLD | $1,140,000 | 36.5% | $115,336 | 36 | Solar |
3 | Coomera | QLD | $840,000 | 28.4% | $100,360 | 29 | Solar |
State Rank | Suburb | State | EE House Price | EE Price Premium | Annual Household Income | Median Age | Greatest Value-Adding Feature |
1 | Mount Barker | SA | $715,000 | 16.7% | $84,448 | 36 | Double-glazed |
2 | Munno Para West | SA | $577,000 | 14.3% | $81,484 | 27 | Solar |
3 | Morphett Vale | SA | $645,000 | 9.7% | $62,384 | 40 | Solar |
State Rank | Suburb | State | EE House Price | EE Price Premium | Annual Household Income | Median Age | Greatest Value-Adding Feature |
1 | Como | WA | $1,250,000 | 53.4% | $92,560 | 38 | Solar |
2 | Aveley | WA | $700,000 | 19.5% | $112,580 | 31 | Solar |
3 | Alkimos | WA | $699,000 | 19.0% | $105,820 | 31 | Solar |
Source: Domain / CoreLogic energy-efficiency premium analysis.
澳洲家庭平均收入和中位数收入分别约为$12.1 万澳元和$9.3 万澳元，属于上购买高能源效益型住宅的家庭收入大多在$10 万澳元左右，因此这些数据表明中等收入家庭非常愿意投资节能设施。
澳洲绿建筑委员会执行长Davina Rooney 对此表示，随着澳洲人越来越意识到居住在高能效住宅中对健康、环境和成本的益处，我们自然会看到对这些住宅的需求大幅增加。
根据人们的需求出发，未来高能效型住宅或将改变整个市场的趋势。
新闻三. 5.29 Woolwoorths冬季大促销开锣，450多种商品减价！
根据News报导，Woolworths 将从本周三开始对一系列主食商品进行为期数月的“冬季降价”。
从牛肉丁、去骨烤猪肩到Uncle Toby's燕麦片和Twinings英式早餐茶包，这家零售巨头将对450多种产品平均减价20%，减价时间从5月29日持续到8月27日。
Woolworths 首席商务官Paul Harker 表示，选择这些产品是为了帮助顾客在冬季储存日用品必需品。
他说：我们理解顾客所承受的压力，也理解他们需要为丰盛、温暖的膳食和家庭日用品做好预算。
我们的「冬季降价」计画旨在为顾客在本季购买的主要日常产品提供保障，帮助他们进一步节省预算。
腌咸牛肉的价格将从每公斤$10 澳元降至每公斤$8 澳元，这是该产品自2020 年11 月以来的最低价格，而整只鸡的价格将从$5.50 澳元降至$4.50 澳元，降幅达18 %。
需要采购日常用品的朋友们可以准备起来，好好去大手入货了！
新闻四.重要消息！澳洲此州所有公共交通工具票价统一降至$0.5澳元！
众所周知，澳洲的交通费可以说是全世界数一数二的贵，公共交通票价排在全球前几位，仅次于瑞士和荷兰。
但现在，好消息终于来了！澳洲即将实行一项“大幅度折扣”的措施！
根据昆州政府宣布，从8月5日起，昆州所有公共交通工具的票价，不论距离，一律降至$0.5 澳元！
（refer to: https://shorturl.at/ufmu3 )
该优惠措施将试行6个月，涵盖火车、公交车、CityCat渡轮和黄金海岸轻轨，预计通勤者将因此节省数千澳元。
同时，住在墨尔本的朋友们，Myki卡也会在不久后调整价格！
两月前墨尔本市长呼吁削减上班族Myki票价，让通勤的乘客享受更便宜的票价。为了促进墨尔本的日间经济，城市经济咨询委员会在峰会上提出了近12条建议，其中包括“倡导灵活的交通票价，以鼓励城市旅游”。
在周二晚上举行的Future Melbourne委员会会议中，议员们批准了所有建议。希望不久后，我们就能收到Myki降价的好消息！记得分享这个好消息给身边所有需要使用公共交通工具或计划旅游到澳洲的亲朋好友哦！
【结语】
这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，
每周为大家带来关于澳洲经济、澳洲投资和澳洲生活的新鲜资讯，
欢迎大家为我点赞，转发，
如果大家也有关于投资和房产和澳洲咨询的问题，欢迎给我留言和私信。
Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。
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