25/08 - 31/08 澳洲一週要聞｜澳洲住房目標告急，新州居民強烈抵制開發？｜房市熱潮再起：春季入市才是絕佳時機？丨澳洲八大州一週拍賣

Alison Tao
2025年9月5日
讀畢需時 5 分鐘

已更新：3天前

新聞一. 澳洲住房目標告急，新州居民強烈抵制開發？

新聞二. 房市熱潮再起：春季入市才是絕佳時機？

新聞三. 澳洲八大州一週拍賣

新聞一. 澳洲住房目標告急，新州居民強烈抵制開發？

澳洲在實現Albanese政府設定的「建造120萬套住房」目標上，正越來越落後，遭遇到了成本超支及社區反對的阻力。

代表全國最大建築商及住宅開發商的「澳洲建築商協會」（Master Builders Australia）表示，其預測顯示，直到2029年中期，每年將出現3.6萬套住房的缺口。這意味著最終將比需求少18萬套住房，比最初預計的數字多出2萬套。

正當新州政府準備與部分居民展開持久戰之際，建築商和開發商也發出了警告。，這些居民居住在計劃進行大規模建設的地區，包括悉尼東部富裕的 Woollahra，以及北部一些抵制增建住房的社區。

新州規劃廳長 Paul Scully 在Financial Review房地產峰會上表示，反對新開發的居民實際上是在支持一種「住房隔離」，甚至「積極爭取」讓這些地區變得沒有小孩。

他表示，新州長期以來允許一個體制逐步形成，導致幾乎制度化的系統性反對擴大住房供應的現象。悉尼有些地區對增加住房供應的抵抗如此強烈，以至於正變成專屬區域，因為那裡缺乏可負擔性、通勤成本過高，而且拒絕任何改變。

Scully 並沒有點名任何特定的郊區，但工黨的城市填充政策正面臨多方面挑戰：從 Ku-ring-gai 區議會抵制以交通為導向的開發區，到 Mosman 一名居民對中層建築改革提出法律挑戰。

Woollahra 的居民則表示，在他們社區計劃興建 10,000 套新住宅是「離譜的」。

最新的 Master Builders 數據顯示，新州（NSW）的住房目標與實際可望在 2029 年中完成的建屋數量之間，缺口最大。

Minns 政府同意的目標是 375,730 套新住宅，但該組織預計實際將少建 25%。

相較之下，維州大致上能達成其目標。

Region	5-Year Total	Annual Average
Australia	1,019,818	203,964
NSW	281,225	56,245
Vic	302,605	60,521
Qld	208,250	41,650
SA	68,043	13,609
WA	125,953	25,191

Region	% Below Target
Australia	-15.0%
NSW	-25.2%
Vic	-1.4%
Qld	-15.3%
SA	-18.4%
WA	-2.9%

Region	Shortfall
Australia	-36,036
NSW	-18,901
Vic	-867
Qld	-7,546
SA	-3,077
WA	-749

Region	% Below Target
Australia	-15.0%
NSW	-25.2%
Vic	-1.4%
Qld	-15.3%
SA	-18.4%
WA	-2.9%

Source: Financial Review; Master Builders, National Housing Accord Target Tracker.

雖然推動新住房的計劃曾出現一些正面進展，但 Master Builders 的首席執行官 Denita Wawn 表示，隨著時間推移，政府能否達成目標的可能性越來越低。

Wawn 認為，這項協議的目標一開始就非常雄心勃勃，如果不立即採取行動來解決低生產力、建設時間過長、成本不斷上升、審批延誤，以及需要更多工人進入行業的問題，我們將無法實現住房協議的目標。

你認為新建住房目標是好是壞呢？

新聞二. 房市熱潮再起：春季入市才是絕佳時機？

在經歷了數月溫和增長後，為了趕在聯邦政府提前實施「首置族 5% 擔保計劃」之前出手，不少買家正搶先進入春季市場，澳洲房價預計將迎來大幅上漲。

根據數據提供商 Cotality（前身為 CoreLogic）的資料顯示，8 月全國房價上漲了 0.7%，這是自 5 月以來最強勁的單月漲幅。這一漲幅將年增率推升至 4.1%，自 2 月降息以來，市場動能正逐步增強。

對此，Cotality 的研究主管 Tim Lawless 表示，如果我是潛在的首次置業買家，我會嘗試現在就進場，而不是等到擴大的首置族低首付擔保計劃正式實施之後，因為這樣才有機會受惠於可能隨之而來的一波資本增值。這其實是供需之間的複雜性。無論用什麼方式衡量，供應依然非常有限，而需求卻在逐步上升，儘管房價依然高企，讓人覺得非常難以負擔。

Region	Monthly (%)	Quarterly (%)	YoY (%)	Total Return (%)	Median Value ($m)
Sydney	0.8	1.7	2.1	5.1	1.22
Brisbane	1.2	3.0	7.9	11.6	0.94
Canberra	0.4	1.5	1.6	5.6	0.87
Adelaide	0.9	2.1	6.5	10.2	0.85
Perth	1.1	3.1	6.6	11.2	0.84
Melbourne	0.3	1.0	1.4	5.1	0.80
Hobart	-0.2	-0.6	2.6	7.0	0.68
Darwin	1.0	5.0	10.2	17.6	0.55
Combined capitals	0.8	1.9	3.6	7.0	0.93
Combined regional	0.5	1.6	6.0	10.7	0.69
National	0.7	1.8	4.1	7.9	0.84

Source: Cotality, Change in Median House Prices – August.

悉尼的住宅價值在月增率上從 0.6% 提升至 0.8%，年增率則保持在 2.1% 的穩定回報。墨爾本的房價也在穩步上升，但年增幅較慢，僅為 1.4%。

布里斯本（1.2%）、珀斯（1.1%）和阿德萊德（0.9%）正引領房價增長趨勢，這些中型首府城市的房價在本月均有所上升。布里斯本的中位房價已接近 100 萬澳元，目前中位價為 94.9 萬澳元。

在工黨上週宣布將把一項選舉承諾提前三個月至 10 月 1 日實施後，房價預計在九月將加速上漲。該政策保障首置買家只需支付低至 5% 的首期即可購房，且無需支付貸款人房貸保險（LMI）。

與此同時，該政策將房屋保障計劃的名額從 35,000 名首次購房者（總計 50,000 人，包括針對地區和單身女性的額外名額）擴展至不限人數，但需符合房產價格上限。

根據 Cotality 的數據，上週全國房產成交率達到 70%，為去年二月以來的最高水平，比過去十年的平均值高約四個百分點。

除了買賣市場，租賃市場也依然極度緊張，8 月全國空置率僅 1.5%，接近歷史低位。根據 Cotality 的數據，2020 年前五年的平均空置率為 3.3%，是目前水平的兩倍多。

你認為現在是投資入市好時機嗎？

新聞三. 澳洲八大州一週拍賣

State/Territory	Clearance Rate	Results Reported	Sold at Auction	Sold Prior	Sold After	Withdrawn	Passed In	Auctions Scheduled
VIC	68%	1,117	549	190	26	130	222	1,178
NSW	66%	1,076	358	320	27	229	142	1,147
QLD	46%	214	73	17	8	22	94	253
SA	74%	133	83	13	3	7	27	154
WA	36%	11	2	1	1	3	4	15
ACT	64%	67	26	17	0	7	17	71
TAS	50%	4	2	0	0	0	2	4
NT	100%	2	2	0	0	0	0	2