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  • 作家相片Alison Wong

15/04-21/04 澳洲一週要聞 | 40萬預算可以在哪投資房產?|全澳租金增長最快的區域大公開|澳洲再現旅遊熱潮,機票大減價!| 工黨支持率再創新低,Anthony仍是首選總統!

已更新:5月17日

目錄

一、40萬預算可以在哪些區域購置投資房產?


一份新報告顯示,希望以低於40萬澳幣的價格購房的購房者在悉尼或布里斯班很難找到合適的房源,但墨爾本和珀斯仍有很多機會,至少目前是這樣。


房產數據分析公司Suburbtrends的創始人 Kent Lardner 分析發現,上個月墨爾本售出的六套房產中有超過一套的價格低於40萬澳元,其中,Flemington、Travancore、Melton West 和 Harkness 是最經濟实惠的地区,公寓樓價为 37 万澳幣;

同時,买家还可以在 Carlton、Bundoora 和 Mill Park 找到价格适中的选择,这些地方的公寓樓價在 40 万澳元左右。


而在珀斯售出的房產中有超過四分之一的價格也低於40萬澳幣。其中,Wembley、West Leederville、Guildford、Mosman Park、Peppermint Grove、Osborne Park 和Kenwick 等地的公寓是最值得購買的,整體樓價低於36 萬澳元。除此之外,Darwin 是經濟實惠型房產區域的佼佼者,3 月一半以上(55%)的銷售價格低於 40 萬澳幣。

在該市售出的六套房產中,有一套以上的價格在 20 萬至 30 萬美元之間,三分之一以上的價格在 30 萬至 40 萬美元之間。Kent先生說:"這種便利性使Darwin成為一個對首次置業者和希望利用較低入市成本的投資者俱有吸引力的市場。


但與此同時,相較之下,雪梨售價低於 40 萬美元的房產僅佔所有售出房產的 4%,布里斯班則為 8%。


Kent表示,這種低價房產的稀缺性可能會加劇可負擔性危機,將潛在的首次購房者和低收入家庭推向大都會區的邊緣或租賃市場。經濟適用房存量的減少可能會威脅到這些城市的經濟吸引力,特別是對布里斯班而言,因為布里斯班歷來依靠其經濟適用的生活成本來吸引州際移民。他說:"經濟適用房的減少可能會阻礙多樣化勞動力的發展,尤其是年輕的專業人士和家庭。如果不加以解決,這種轉變有可能扼殺布里斯班對新人才和新投資的吸引力,破壞其成長和多樣性,而這正是布里斯班經濟成功的關鍵所在。” 相反,更大比例的可負擔性公寓可以為墨爾本提供競爭優勢,吸引多樣化的勞動力,包括首次購房者和那些尋求更經濟實惠住房的人。

因此,投資者在決定購買投資房產之前,需要先關注市場的動態,以及未來可能發展的趨勢,再做出最終決定。



二、全澳租金增長最快的區域大公開


根據 PropTrack 的最新數據,全國每週房產廣告的租金中位數,在過去四年中,從 420 澳幣上漲到 550 澳幣,比疫情開始時上漲了 31%



房租價格的飆升可歸因於過去幾年人口的強勁增長以及可用房屋數量的短缺

根據澳洲統計局(Australian Bureau of Statistics)的數據,光是從2022年9月到2023年,澳洲的人口就大幅增加了66萬,而新房審批和建設目前都低於聯邦政府去年8月設定的目標。


受這些因素的影響,許多地區的房租都有所上漲,但也有一些地區的房租自2020年3月以來出現了極度上漲。對過去四年房產廣告週租中位數成長最大的郊區數據進行深入研究後發現,全澳範圍內,西澳大利亞內陸地區的 Nickol 和 Kambalda East 的租金漲幅最大。Nickol的周租金飆升了118%,達到1200澳元,而Kambalda East的租金中位數則增長了113%,達到340澳元。


以下是自疫情以來周租金中位数增幅最大的區域 - 獨立屋

相較於Nickole 和 Kambalda East,Pegs Creek 和 South Hedland 的房屋也不甘落後,目前的租金分別比 2020 年 3 月上漲了 111% 和 105%。昆士蘭中部的 Agnes Water 是陽光之州租金漲幅最大的地區,同期上漲了 97%


以下是自疫情以來周租金中位数增幅最大的區域 - 公寓


西澳內陸地區的 Port Hedland 和 Bulgarra 的周租金價格也出現了強勁成長。目前,這些郊區的公寓租金分別為 750 澳元和 595 澳元,比 2020 年 3 月分別上漲了 88% 和 86%


總體來說,西澳大利亞是全澳範圍內,擁有最多房產租金增長最快區域的城市,這同時也表明了西澳大利亞非常大的投資潛力






三、澳洲再現旅遊熱潮,機票大降價!


據《The Sydney Morning Herald》報導稱,乘坐飛機出行的人數創下歷史新高,超過了疫情前的水平。與 2019 年相比,現在市場上的機票座位也更多了,一些航線的票價降幅高達 25%,進一步推動了旅行的火爆。


Flight Centre Travel Group 旗下的 Corporate Traveller 公司全球總經理 Tom Walley 說:"去年夏天,澳洲人集體去歐洲旅遊,我們最初以為這只是糖衣砲彈,然後就會開始平靜下來。然而,但事實並非如此。


根據澳洲統計局(ABS)的最新數據,澳洲赴韓國旅遊的人數比2019年激增了28%,赴土耳其旅遊的人數增加了24%,赴薩摩亞旅遊的人數增加了23%,赴義大利、阿聯酋和巴基斯坦旅遊的人數分別增加了21%。




同時,根據Corporate Traveller 和FCM Travel 的研究,前往卡達的票價降幅最大,達25%;前往紐西蘭的票價降幅為23%;前往阿聯酋的票價降幅為22%;前往日本和美國的票價降幅均為21%。


隨著全球航班的恢復,以及捷星航空、新加坡航空、和達美航空等航空公司宣布新增航班,旅遊熱潮被視為新的黃金時代。


擁有最多機位的航空公司和機場也是旅客票價最優惠的航空公司和機場。除了這五大目的地的票價下跌外,飛往英國的機票價格下跌了 18%,飛往新加坡的機票價格下跌了 15%。


除了航班數量的增加,航空公司使用的飛機類型也發生了變化,從 COVID 之前的所有雙層 A380 到 787,後者更省油、更便宜,但載客量卻沒有那麼多。


雖然人們現在的旅行頻率與疫情前一樣高,但他們停留的時間更長,無論是休閒旅行還是商務旅行,或者是兩者兼而有之,他們開始更加尋求身臨其境的體驗。



四、最新民調出爐!工黨支持率再創新低,Anthony仍是首選總統!


由於生活成本持續影響澳洲家庭,人們正在減少對工黨聯邦政府的支持。

《The Sydney Morning Herald》4月22日的民調顯示,在過去一個月裡,工黨的初選得票率從 32% 降至 30%。這一數字低於該黨在 2022 年大選期間的歷史最低得票率。

相比之下,聯盟黨的支持率從 35% 上升到 36%。

相較於 Peter Dutton,Anthony Albanses總理仍是國民最愛的領導人,以 41% 對 32% 的優勢領先。

同時,Resolve Strategic公司進行的調查發現,55%的選民將難以支付重大家庭開支,例如新冰箱或汽車修理。The Albanese 政府承諾在下個月的預算中進一步減免生活費用,同時向民眾保證其現有措施(如能源帳單補貼)為澳洲家庭提供幫助。

在這項民調公布之際,澳洲財政部長 Jim Chalmers 警告說,中東地區新的敵對行動對澳洲經濟構成了 "真正的威脅",全球油價上漲還是會影響國內汽油價格,提高生活成本。

圖片來源:9 News



 

Alison’s Story

生於香港,移居澳洲,一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上,我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道,由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問,並成功考獲澳洲律師資格,放下了港人對投資買樓的思維,換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子,身邊都是擁有高學歷的專業人士,即使工資水平甚高,是社會上精英,然而他們的生活卻是終日營營役役,手停口停,難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力,我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識,希望盡早實現財務自由,同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道,我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗,一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊,協助投資者建立最合適的投資策略。












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