13/07-19/07 澳洲一週要聞 ｜預算案後房價跌最快地區曝光！｜澳洲拍賣清空率跌破50%！樓市降溫比疫情期間更嚴重？｜澳洲八大州一週拍賣

新聞一.  預算案後房價跌最快地區曝光！

新聞二. 澳洲拍賣清空率跌破50%！樓市降溫比疫情期間更嚴重？

新聞三. 澳洲八大州一週拍賣

新聞一.預算案後房價跌最快地區曝光！

澳洲聯邦預算案公布後，樓市進一步降溫，而跌幅最大的並不是偏遠地區，而是悉尼及墨爾本不少傳統富人區。

根據Australian Financial Review（AFR）引用 Cotality 的最新分析，自工黨在今年 5 月聯邦預算案宣布取消部分投資房稅務優惠後，加上市場對利率及全球經濟前景的不確定性增加，買家信心明顯轉弱，高價住宅市場首當其衝。

數據顯示，悉尼內西區臨海的 Balmain East，過去兩個月房屋中位價下跌 4.8%，相當於蒸發約 17.1 萬澳元，中位價降至 341 萬澳元；而 Drummoyne 的房價亦下跌 3.5%，約 10.9 萬澳元，中位價降至 303 萬澳元。

就連悉尼最昂貴的住宅區Bellevue Hill，平均房價亦下跌 2%，約 22.8 萬澳元，目前平均房價約 1,146 萬澳元。另外，Double Bay 及 North Bondi 等高端地區，平均樓價亦分別下跌超過 12 萬澳元。

AFR 指出，這次跌幅最明顯的，大多都是房屋中位價超過 250 萬澳元的高端住宅市場。

至於墨爾本，跌勢雖然沒有悉尼那麼明顯，但高價住宅區同樣開始調整。例如 Albert Park、Collingwood 及 Malvern 等內城區，5 至 6 月房價最高下跌 3.6%；而 Elwood、Port Melbourne 等海濱地區，以及 Mornington Peninsula 的 Portsea、St Andrews Beach 等藍籌地區，樓價亦持續回落。

從整體市場來看，5 月至 6 月底，悉尼整體房屋中位價下跌 1.5%，約 2.35 萬澳元，降至 156 萬澳元；墨爾本則下跌 1.3%，約 1.2 萬澳元，中位價降至 94.84 萬澳元；坎培拉亦開始回調，中位價下跌 0.7%，約 7,600 澳元。

值得留意的是，雖然東岸樓市正在調整，但其他首府城市仍然維持升勢，其中達爾文 在同期錄得 1.2% 的升幅，是增長最快的首府城市。

Cotality 研究主管Gerard Burg表示，高端市場買家本來就較少，在高利率及貸款不確定性的影響下，買家更加審慎，因此價格調整速度亦較快。其中，悉尼最高價位四分之一（Top Quartile）住宅，6 月單月下跌 1.7%，相比之下，價格最低四分之一住宅僅下跌 0.3%，反映高價市場受到的衝擊遠大於入門市場。

另一方面，SQM Research 創辦人Louis Christopher 認為，在減息之前，高端住宅市場仍然較難出現明顯反彈。而 Ray White 首席經濟學家Nerida Conisbee亦指出，目前首次置業者仍然受到政府政策支持，因此入門住宅市場表現相對穩定，但高端市場短期內仍將面對較大的調整壓力。

那麼問題來了：如果你手上已有足夠資金，你會趁高端住宅價格回調開始入市，還是繼續等待減息後再作決定？歡迎留言分享你的看法。

新聞二.澳洲拍賣清空率跌破50%！樓市降溫比疫情期間更嚴重？

澳洲樓市持續降溫，最新數據顯示，全國拍賣市場正面臨近年來最嚴峻的挑戰。

根據 Australian Financial Review（AFR） 報導，全國拍賣清空率再次跌破 50%，已連續 九個星期維持在自 2018 年樓市調整以來的低位。Cotality 最新數據顯示，本週初步拍賣清空率為 50%，預計最終將下調至約 48%；相比之下，上週初步清空率為 54.8%，最終修正為 48.5%。

Cotality 研究總監 Tim Lawless 表示，目前的拍賣市場表現，甚至比 2020 年疫情初期更疲弱。雖然 6 月中旬錄得的低點之後略有改善，但這次低清空率維持的時間更長，是自 2018 年以來從未見過的情況。

他指出，目前的拍賣清空率仍然反映樓價正在持續回落，尤其是悉尼市場的壓力最為明顯。

從各大城市來看，墨爾本本週共有 599 場拍賣，初步清空率為 56.5%；而悉尼共有 444 場拍賣，初步清空率僅 47.4%，而且拍賣數量較去年同期減少 24.1%，顯示市場需求持續放緩。

其他城市方面，布里斯本本週共有 163 場拍賣，清空率只有 35.9%；阿德萊德舉行 108 場拍賣，清空率 54.9%；坎培拉共有 42 場拍賣，清空率更只有 27.8%。

除了拍賣市場之外，房價亦持續回調。根據 Cotality 每日房價指數，過去四星期，悉尼住宅價格下跌 1.3%，墨爾本下跌 1.2%；而阿德萊德及布里斯本本月亦分別錄得 0.4% 及 0.3% 的跌幅。

Tim Lawless 認為，今年春季樓市可能仍然充滿挑戰。他預計，新上市物業數量未必會明顯增加，但由於買家需求持續疲弱，市場庫存將逐漸累積，賣方面對的競爭壓力亦會進一步增加。

Ray White 行政總裁 Thomas McGlynn 則表示，目前無論買家還是賣家，都受到稅務改革、利率可能再次上升，以及生活成本增加等因素影響，因此市場充滿不確定性。

不過，他也指出，願意根據市場現況調整叫價的賣家，仍然能夠順利成交；而買家亦有機會以較合理的價格購入心儀物業。真正困難的，是仍然堅持去年高價的賣家。

他認為，如果未來利率再次上升，賣方市場將面臨更大的壓力，樓市短期內仍將維持偏弱走勢。

那麼問題來了：你認為今年春季樓市會繼續降溫，還是隨著市場逐步適應，高利率影響開始減弱，成交量有機會回升？歡迎留言分享你的看法。

新聞三. 澳洲八大州一週拍賣

Data timestamp: Mon 20 July 2026 04:30 PM AEST

【結語】

這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，

每週為大家帶來關於澳洲經濟、澳洲投資和澳洲生活的新鮮資訊，

歡迎大家為我點贊，轉發，如果大家也有關於投資和房產和澳洲諮詢的問題，歡迎給我留言和私訊。

Alison’s Story

生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。

在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。

我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。

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