13/04-19/04 澳洲一週要聞 ｜越來越多人退休前還清不了房貸？澳洲養老制度壓力正在浮現｜悉尼、墨爾本正式轉跌？澳洲兩大樓市自疫情後首現下行｜澳洲八大州一週拍賣
- Alison Tao
- 5天前
- 讀畢需時 4 分鐘
新聞一. 越來越多人退休前還清不了房貸？澳洲養老制度壓力正在浮現
澳洲正出現一個越來越明顯的趨勢：更多人將帶著房貸退休。隨著買房年齡不斷延後、利率與生活成本持續上升，越來越多澳洲人在接近退休時，仍背負未還清的住房債務，這也讓現行退休金與養老制度面臨更大壓力。
最新數據顯示，55歲以上人士的再融資查詢按年上升12%，是所有年齡層中增幅最快的一組；46至55歲也上升8%。同時，有超過四成受訪者預計自己在退休前無法供完房貸，接近四分之一的人甚至沒有明確退休財務規劃。
問題在於，澳洲現行養老制度原本是建基於「退休時已擁有自住房」的假設。自住房不計入退休金資產審查，但其他金融資產會計算在內；而養老金本身又難以覆蓋私人租屋成本。這意味著，未來若有更多人以租客身份或帶債退休，制度壓力只會更大。
背後的根源，仍然是置業門檻不斷上升。澳洲首次置業者平均年齡已升至34歲，而去年五分之一的首置貸款，更是由40歲以上人士取得。當買房越來越晚，30年房貸自然更容易一路延伸到退休年齡。
專家指出，未來政策不只要關注首次置業，更要面對退休住房安全問題，包括增加適合 downsizer 的住宅供應、提升租屋退休族援助，以及重新檢視退休金資產審查制度。否則，「有房退休」將從常態變成少數人的特權。
那麼問題來了： 當越來越多人退休時仍背著房貸，澳洲現有的退休制度還撐得住嗎？ 未來真正的財富分水嶺，會不會不再只是有沒有房，而是能不能在退休前還清房貸？
新聞二. 悉尼、墨爾本正式轉跌？澳洲兩大樓市自疫情後首現下行
澳洲兩大樓市，可能真的開始轉向了。最新數據顯示，悉尼與墨爾本房價自今年2月起持續回落，成為自疫情爆發以來，首次同步進入下行區間。雖然跌幅仍然輕微，但市場已釋出相當明確的降溫訊號。
根據 Cotality 每日房價指數，截至上週日，悉尼與墨爾本房價已較高位回落約0.04%。研究主管指出，兩地房價連續三個多月倒退，加上拍賣清空率持續低迷，這樣的組合過去往往都對應樓市下行周期。
背後原因很直接：升息＋油價衝擊＋生活成本上升。自去年底市場開始預期加息後，買家信心已逐步轉弱；而近期中東局勢推高油價，更進一步打擊購房情緒，讓悉尼與墨爾本這類對利率最敏感的市場率先轉冷。
不過，這輪下跌並非全澳同步發生。柏斯、布里斯本與阿德萊德仍保持增長，支撐全國整體房價仍錄得上升。這意味著，2026年的澳洲樓市，不再是「全國一起漲」，而是進一步走向城市分化。
拍賣市場的表現亦反映出這種壓力。全國拍賣初步清空率已連續三週跌破60%，遠低於3月季度平均水平。悉尼更有超過四分之一拍賣物業被撤回，顯示不少賣家開始感受到市場壓力，不願意在弱勢環境下硬推成交。
整體來看，悉尼與墨爾本目前更像是進入「溫和下行」而非大幅崩跌，但市場主導權已明顯從賣方轉向買方。只要利率維持高位，兩大城市短期內恐怕難再重拾強勢。
那麼問題來了： 當悉尼、墨爾本自疫情後首次同步轉跌，這只是短期失速，還是新一輪調整的開始？ 如果東岸兩大城市不再領漲，澳洲樓市的下一波機會，會不會已經轉到中型城市？
新聞三. 澳洲八大州一週拍賣
州 / 地区 | 清空率 | Auction Results | Private Sales |
Victoria (VIC) | 54% | 1,128 | 1,328 |
New South Wales (NSW) | 47% | 1,122 | 1,710 |
Queensland (QLD) | 39% | 260 | 941 |
South Australia (SA) | 65% | 98 | 266 |
Western Australia (WA) | 83% | 6 | 465 |
Northern Territory (NT) | -- | 1 | 15 |
ACT | 61% | 61 | 101 |
Tasmania (TAS) | -- | 0 | 189 |
Data timestamp: Mon 20 Apr 2026 9:30 AM AEST
【結語】
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
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