11/08 - 17/08 澳洲一週要聞｜大批投資者重返市場，競爭加劇？｜四大銀行上調房價增長預測！｜澳洲咖啡店隱藏價目表惹眾怒！｜澳洲八大州一週拍賣

Alison Tao
8月22日
讀畢需時 5 分鐘

已更新：8月27日

新聞一. 利率下降，大批投資者重返市場，競爭加劇？

新聞二. 四大銀行上調房價增長預測！

新聞三. 隱藏價目表惹眾怒！澳洲咖啡店不公開價格，客人結帳驚見高價嚇一跳！

新聞四. 澳洲八大州一週拍賣

新聞一. 利率下降，大批投資者重返市場，競爭加劇？

根據澳洲統計局週三公布的數據，由於經歷兩次降息後借貸成本下降，加上相比首次購屋者和自住買家面臨的負擔能力障礙較少，投資者在 6 月季度重返房市的速度快於首次購屋者和其他自住買家。

在截至 6 月的三個月內，投資性貸款新增了 1656 筆，較 3 月季度成長 3.5%，是自去年 9 月以來的首次增長，季調後貸款總數達到 49,065 筆。

AMP 首席經濟學家 Shane Oliver 表示，投資者的表現強於首次購屋者和自住買家，顯示出這群投資者在今年預計房價平均上漲 6% 的房市中展現出更強勁的動能。

根據他週三對Financial Review表示，目前看來，投資者在這一輪房地產市場中的角色變得更加重要。對自住買家或首次購屋者來說，負擔能力是一個更大的限制。對投資者來說這當然也是個問題，但影響沒那麼大。他們還能透過負扣稅（negative gearing）來減輕一些壓力。

根據官方數據，截至 6 月的一年內，投資者的總貸款承諾年增 5.7%，達到 196,556 筆，與首次購屋者 5.8% 的增幅相近，後者總數達到 208,598 筆。

儘管如此，投資者的表現仍稱不上強勁。以金額來看，新增投資性貸款僅成長 1.4%，低於首次購屋者的 4.4% 和所有自住買家的 2.4%。

牛津經濟研究（Oxford Economics Australia）首席經濟學家 Maree Kilroy 表示，自住買家的貸款金額月增 2.4%，主要歸功於平均貸款金額提升至創紀錄的 67.8 萬澳元，這比去年 6 月高出 7.5%。

AMP 首席經濟學家 Shane Oliver 則指出，投資者可能集中在價格較低的物業，例如公寓或相對便宜的住宅，或出現更多所謂的「租投族」（rentvesters）——即一邊租房自住、一邊購買投資物業進入市場的人。

HIA 首席經濟學家 Tim Reardon 表示，投資者風險承受度較高，因此通常會早於自住買家回到市場。我們目前正處於這個循環的中段。隨著投資者信心增強、人口持續強勁增長、勞動市場緊縮，以及家庭收入回升，他們預期住房供應將再次落後於需求，因而加速回歸房市。

由於今年三次降息，基準貸款利率已從一年前的 4.35% 降至目前的 3.6%，首次購屋者的購屋負擔能力正在改善。因此，其實首次購屋者將在未來的房市升溫中扮演越來越重要的角色。

新聞二. 四大銀行上調房價增長預測！

在最新發布的《澳洲住房展望報告》中，澳洲聯邦銀行（ANZ）預測，截至 2025 年底，全國各首府城市的房價將上漲 5%，到 2026 年底將進一步上漲 5.8%。

這一預測相較於該行今年 2 月的預估有明顯上調。當時 ANZ 預測今年房價僅會上漲 0.9%，明年上漲 3.8%。

ANZ 高級經濟學家 Adelaide Timbrell 表示，隨著澳洲儲備銀行（RBA）週二進行了年內第三次降息，房地產市場預計將進一步加速。她指出，儲備銀行在 2 月、5 月和 8 月降息，正在提升人們的借貸能力，這使得買家在拍賣或其他競爭激烈的情況下有更多出價空間。

報告顯示，從歷史來看，一旦降息週期展開，房價往往會開始加速上漲。自 1996、2001、2008 和 2011 年以來的幾次降息週期中，首府城市的房價在降息後第一年平均上漲了 6.1%。

與此同時，Timbrell 女士還指出，週二的降息以及預期在11月的進一步降息，可能會讓今年及明年出現類似過往的房價上漲趨勢，但她也強調，其他因素例如穩健的收入成長和較低的通膨也同樣發揮了作用。

當通膨下降時，人們在雜貨和帳單等日常支出上的壓力減輕，而當收入增長更強時，民眾自然會有更多資金存下來支付購屋頭期款。

然而，REA集團高級經濟學家Eleanor Creagh卻持不同意見，儘管最新一次降息將推動房價持續上漲，但漲幅將較過去兩年更為溫和。

Creagh女士指出，目前大家的負擔能力仍然非常吃緊，且相較於人口增長，持續的住房供應不足所帶來的市場壓力依然存在。

對此，你認為未來的市場到底會如何變化？

新聞三. 隱藏價目表惹眾怒！澳洲咖啡店不公開價格，客人結帳驚見高價嚇一跳！

據澳洲新聞集團8月15日報導，澳洲消費者在網上揭露了一個令人擔憂的趨勢——越來越多的咖啡館正悄悄取消食品標籤上的價格展示，令顧客在結帳時才發現令人吃驚的價格，不知不覺被「套路」。

一位Reddit用戶在r/Perth板塊發帖稱：「咖啡館和麵包店居然不標明食物價格？這現象其實已經出現幾年了，我相信應該已經是整個澳洲範圍內的問題。」

該網友表示，在城市裡的多家店面中，他發現部分店家故意不標價格標籤，買家想知道價格，只能主動問：「櫥窗裡那個小法拉夫（falafel）卷多少錢？那小塊千層麵或肉派呢？」帖主認為商家深知人們大多不好意思詢問價格，多數人在結帳時看到刷卡機上的金額時，只能默默接受。他寫道：「我討厭這種做法，感覺就是在騙錢，巨令人沮喪。」

還有人指出，一旦拿出卡準備付款時再得知價格，基本“已經來不及反悔”，你只要能支付這個讓人惱火的金額，直呼這是陰招！