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  • 作家相片Alison Wong

10/06-16/06 澳洲一週要聞|澳洲樓市又創新高!|昆州成澳洲人遷居第一目的地?|澳洲交通部門雇了一群羊來修地鐵?!

已更新:6月28日

目錄

新聞一. 驚!10.72兆澳幣!澳洲樓市又創新高!


澳洲統計局(Australian Bureau of Statistics)上週二公佈的最新數據顯示,儘管利率上升和生活成本危機,但今年前三個月,澳洲11,176,100萬套住宅的總價值上漲了2,094億澳幣,達到10.72兆澳幣


這比澳洲退休金、上市股票市場和商業房地產市場的總值還要高。


三月住宅平均價格上漲了 1.43 萬澳幣,達到 95.93 萬澳幣,各州和地區的住宅總價值均有所上漲。


房產市場的上漲提振了買賣雙方的信心,PropTrack 的數據顯示,儘管今年進入市場的房屋數量急劇增加,但拍賣成交率依然強勁。


PropTrack 高級經濟學家 Eleanor Creagh表示,強勁的買家需求正在消化新房上市量的上升,從而推動價格進一步增長。


儘管借貸能力隨著利率的提高而下降--自2022年5月以來,利率已上升了13次——但Creahg女士表示,對房價進一步增長的預期仍在繼續刺激房產交易活動。



根據PropTrack的數據,全國各地的樓價在5月份創下了歷史新高,在過去一年中上漲了6.7%,在一些房產熱點地區上漲了20%之多。


隨著房地產價格的持續上漲,曾經擱置購屋計畫的房主們似乎又開始重回市場。Mortgage Choice 最近的一項調查顯示,今年年底將是一個繁忙的年份,57% 的潛在購屋者表示,他們將推遲到 2024 年再決定是否購屋。


Mortgage Choice 首席執行官 Anthony Waldron 表示,agents的報告顯示,客户們都表現出了 “謹慎樂觀 ”的態度,他们都有動力實施自己的置業計劃。


對此,Waldron先生表示,我們預計未來幾個月的需求將更加強勁


這個預測並非空穴來風,上週公佈的 ABS 數據顯示,房屋貸款大幅增長,自住型房屋貸款總值與一年前相比增加了 19%,而投資者貸款則較去年同期激增 36%


雖然首次購屋者貸款數量仍遠低於COVID時期的峰值,但隨著越來越多的人希望逃離租屋市場,今年的首次購屋者貸款數量一直呈上升趨勢。


悉尼買家 Michelle May 表示,雖然目前經濟承受能力的惡化是一個障礙,但這並不一定會對首次置業者的願望造成 「致命打擊」。


新聞二. 昆州成澳洲人遷居第一目的地?


根據澳洲統計局(ABS)最新的人口數據顯示,去年在澳洲境內遷移的人口中,每六個人中就有一人以上是從其他州遷移到昆州的。


同時ABS數據還顯示,布里斯本的移民增加了13,452人,昆州其他地區增加1.8萬多人。與昆州強勁的移民人口相比,悉尼就顯得不那麼受大家的喜愛。悉尼在上一年流失了36,000居民,這些居民要麼湧向了新州偏遠地區,要麼流向了澳洲其他區。


與此同時,墨爾本也流失了近5000個居民,其中一半流向了維州偏遠地區。


去年有608,929人離開了他們原本居住的州府城市,遷往澳洲其他地方,其中近183,000人(佔30%)選擇在新州居住。


昆士蘭大學人口研究中心的專家Aude Bernard表示,昆州的吸引力增加的部分原因來自,COVID之後,生活房市成為對人們更加重要的考慮因素,同時,樓價的差距和可負擔性也是推動因素之一。我們研究表明,樓價每上漲10%,從一個地區流出的人口就會增加4.45%到5.7%。


因此,其實不難看出,澳洲越來越多的鄉鎮地區將成為最大贏家投資者不妨可以關注起來!


新聞三.哭笑不得!澳洲交通部門雇了一群羊來修地鐵?!


早在去年12月,新州政府就開始著手悉尼地鐵西線的建設。但在新州交通部門建造這條鐵路時,卻選擇了一個最古老的方法...請來了一群山羊來清楚工地上的雜草....


是的,你沒聽錯。


這隻由20只波爾山羊組成的團隊將加入建築工人的隊伍,與另外570名建造工人一起共事,負責清除土地上的雜草。


對此,新州交通部門卻表示,他們很高興山羊成為他們團隊的最新成員,它們在鐵路修建項目中承擔著重要的角色。這種環境友善的草地管理方法無需使用吵雜的機械,減少了排放和使用殺蟲劑對環境的影響


在接下來的三週裡,這些山羊將陪伴現場的 570 名工人,他們將為悉尼西區地鐵公司生產超過 15 萬個混凝土段。


這些山羊將獲得淡水、遮陽,並被安全地飼養在圍欄內,工人會定期檢查它們的福利。


任務結束後,山羊將被轉移到一個新家。


不得不說,這類腦洞大開的工作方式,只有澳洲人民想的出來,做得出來。


【結語】

這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡,我是澳洲ALISON老師,

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Alison’s Story

生於香港,移居澳洲,一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上,我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道,由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問,並成功考獲澳洲律師資格,放下了港人對投資買樓的思維,換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子,身邊都是擁有高學歷的專業人士,即使工資水平甚高,是社會上精英,然而他們的生活卻是終日營營役役,手停口停,難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力,我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識,希望盡早實現財務自由,同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道,我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗,一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊,協助投資者建立最合適的投資策略。













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