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新聞一. 驚！10.72兆澳幣！澳洲樓市又創新高！
澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）上週二公佈的最新數據顯示，儘管利率上升和生活成本危機，但今年前三個月，澳洲11,176,100萬套住宅的總價值上漲了2,094億澳幣，達到10.72兆澳幣。
這比澳洲退休金、上市股票市場和商業房地產市場的總值還要高。
三月住宅平均價格上漲了 1.43 萬澳幣，達到 95.93 萬澳幣，各州和地區的住宅總價值均有所上漲。
房產市場的上漲提振了買賣雙方的信心，PropTrack 的數據顯示，儘管今年進入市場的房屋數量急劇增加，但拍賣成交率依然強勁。
PropTrack 高級經濟學家 Eleanor Creagh表示，強勁的買家需求正在消化新房上市量的上升，從而推動價格進一步增長。
儘管借貸能力隨著利率的提高而下降--自2022年5月以來，利率已上升了13次——但Creahg女士表示，對房價進一步增長的預期仍在繼續刺激房產交易活動。
source：realestate.com.au
根據PropTrack的數據，全國各地的樓價在5月份創下了歷史新高，在過去一年中上漲了6.7%，在一些房產熱點地區上漲了20%之多。
隨著房地產價格的持續上漲，曾經擱置購屋計畫的房主們似乎又開始重回市場。Mortgage Choice 最近的一項調查顯示，今年年底將是一個繁忙的年份，57% 的潛在購屋者表示，他們將推遲到 2024 年再決定是否購屋。
Mortgage Choice 首席執行官 Anthony Waldron 表示，agents的報告顯示，客户們都表現出了 “謹慎樂觀 ”的態度，他们都有動力實施自己的置業計劃。
對此，Waldron先生表示，我們預計未來幾個月的需求將更加強勁。
這個預測並非空穴來風，上週公佈的 ABS 數據顯示，房屋貸款大幅增長，自住型房屋貸款總值與一年前相比增加了 19%，而投資者貸款則較去年同期激增 36%。
雖然首次購屋者貸款數量仍遠低於COVID時期的峰值，但隨著越來越多的人希望逃離租屋市場，今年的首次購屋者貸款數量一直呈上升趨勢。
悉尼買家 Michelle May 表示，雖然目前經濟承受能力的惡化是一個障礙，但這並不一定會對首次置業者的願望造成 「致命打擊」。
新聞二. 昆州成澳洲人遷居第一目的地？
根據澳洲統計局（ABS）最新的人口數據顯示，去年在澳洲境內遷移的人口中，每六個人中就有一人以上是從其他州遷移到昆州的。
同時ABS數據還顯示，布里斯本的移民增加了13,452人，昆州其他地區增加1.8萬多人。與昆州強勁的移民人口相比，悉尼就顯得不那麼受大家的喜愛。悉尼在上一年流失了36,000居民，這些居民要麼湧向了新州偏遠地區，要麼流向了澳洲其他區。
與此同時，墨爾本也流失了近5000個居民，其中一半流向了維州偏遠地區。
去年有608,929人離開了他們原本居住的州府城市，遷往澳洲其他地方，其中近183,000人（佔30%）選擇在新州居住。
昆士蘭大學人口研究中心的專家Aude Bernard表示，昆州的吸引力增加的部分原因來自，COVID之後，生活房市成為對人們更加重要的考慮因素，同時，樓價的差距和可負擔性也是推動因素之一。我們研究表明，樓價每上漲10%，從一個地區流出的人口就會增加4.45%到5.7%。
因此，其實不難看出，澳洲越來越多的鄉鎮地區將成為最大贏家。投資者不妨可以關注起來！
新聞三.哭笑不得！澳洲交通部門雇了一群羊來修地鐵？！
早在去年12月，新州政府就開始著手悉尼地鐵西線的建設。但在新州交通部門建造這條鐵路時，卻選擇了一個最古老的方法...請來了一群山羊來清楚工地上的雜草....
是的，你沒聽錯。
這隻由20只波爾山羊組成的團隊將加入建築工人的隊伍，與另外570名建造工人一起共事，負責清除土地上的雜草。
對此，新州交通部門卻表示，他們很高興山羊成為他們團隊的最新成員，它們在鐵路修建項目中承擔著重要的角色。這種環境友善的草地管理方法無需使用吵雜的機械，減少了排放和使用殺蟲劑對環境的影響。
在接下來的三週裡，這些山羊將陪伴現場的 570 名工人，他們將為悉尼西區地鐵公司生產超過 15 萬個混凝土段。
這些山羊將獲得淡水、遮陽，並被安全地飼養在圍欄內，工人會定期檢查它們的福利。
任務結束後，山羊將被轉移到一個新家。
不得不說，這類腦洞大開的工作方式，只有澳洲人民想的出來，做得出來。
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
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