08/06-14/06 澳洲一週要聞 ｜拍賣市場持續探底，稅改衝擊仍未結束？｜首置買家免印花稅！ACT率先出手，買樓成本最多省4萬？｜澳洲八大州一週拍賣

新聞一. 拍賣市場持續探底，稅改衝擊仍未結束？

新聞二. 首置買家免印花稅！ACT率先出手，買樓成本最多省4萬？

新聞三. 澳洲八大州一週拍賣

新聞一.拍賣市場持續探底，稅改衝擊仍未結束？

澳洲拍賣市場持續低迷，全國拍賣清空率已連續第五週徘徊在近年低位。根據最新數據，截至6月14日當週，全國初步清空率僅為54%，而隨著最終結果陸續更新，市場預計最終清空率很可能再次跌破50%，反映買家信心仍然疲弱。

市場分析指出，自聯邦預算案宣布收緊負扣稅（Negative Gearing）及資本增值稅優惠（CGT Discount）後，投資者明顯退場，加上高利率環境持續，進一步拖累市場成交。Cotality研究總監Tim Lawless表示，短短一個月內市場氣氛已出現明顯轉變，不少業主對價格下跌速度感到意外。

數據顯示，悉尼與墨爾本已正式進入下行週期。5月份悉尼樓價下跌0.9%，墨爾本下跌0.8%。部分中介更指出，自4月以來，部分物業開價已下調接近10%，顯示賣家正逐步接受市場現實。

不過，對買家而言，這反而創造更多機會。由於不少業主選擇暫緩出售，市場庫存結構開始改變，而仍然掛牌出售的業主往往更願意接受議價。Lawless認為，現時買家擁有更多選擇及更強談判能力，是近年較少見的市場環境。

從各州表現來看，墨爾本以57.6%清空率成為主要城市中表現最佳市場，高於悉尼的52.8%。分析認為，墨爾本近年投資者比例已明顯下降，因此受到稅改影響相對較小，同時房價較悉尼更具可負擔性。

另一方面，市場亦開始關注租賃供應問題。Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee指出，預算案政策的核心目標是讓更多現有住宅由投資者手中轉移至自住買家，但這同時意味著市場上可出租物業數量可能減少。

她表示，「買家市場正在形成，但租客市場可能面臨更大壓力。」

目前數據顯示，市場上的出售房源有所增加，但可出租房源卻持續減少。若投資者持續退出市場，未來租金上升壓力可能進一步加劇。

整體而言，澳洲房市正進入新的調整階段。買家獲得更多議價空間，但租賃市場供應緊張問題卻可能進一步惡化。未來幾個月，市場將持續觀察稅改政策對買賣與租賃兩端帶來的實際影響。

那麼問題來了：

當樓價開始回調、買家優勢逐漸浮現，現在會是自住買家的入市機會嗎？

如果投資者持續退場，未來租金是否反而會出現更大幅度上漲？

新聞二.首置買家免印花稅！ACT率先出手，買樓成本最多省4萬？

澳洲首都領地（ACT）正式成為全澳首個全面取消首次置業者印花稅（Stamp Duty）的司法管轄區。根據最新預算案，自2026年7月1日起，所有符合資格的首次置業者購買住宅時將毋須再支付印花稅，同時購買全新分層住宅（Unit Title Property）的人士亦可享有印花稅豁免。

ACT首席部長Andrew Barr表示，這是政府推動長達20年的稅制改革重要一步，目標是在未來五年內進一步削減甚至逐步淘汰印花稅制度，讓更多年輕家庭能夠更容易進入房地產市場。

按照ACT政府估算，購買一套價值85萬澳元住宅的首次置業者，將可節省約1萬澳元印花稅；若購買價值100萬澳元的住宅，與新州買家相比更可節省接近4萬澳元的前期成本。

除了首次置業者之外，新政策亦擴大優惠範圍，包括退休人士、符合資格的NDIS殘障人士，以及過去五年未曾持有物業的人士，都有機會獲得相關豁免。

同時，ACT政府亦宣布將「土地用途變更費（Lease Variation Charge）」減半，鼓勵市場興建更多聯排別墅（Townhouse）、排屋（Terrace House）及低密度公寓等「Missing Middle Housing」，進一步增加住房供應。

事實上，ACT是澳洲唯一持續推動全面廢除印花稅的地區。過去14份預算案中，政府持續下調印花稅，並透過逐步提高市政地稅（Rates）來填補財政收入缺口。

雖然印花稅收入佔ACT政府收入比例已由2012年的26%下降至目前約11%，但由於樓價持續上升，政府的地稅及土地稅收入在過去十年間仍大幅增長超過123%，突破10億澳元。

近年各州亦陸續推出相關優惠措施：

新州（NSW）：首置買家購買80萬澳元以下住宅可獲印花稅豁免。

維州（VIC）：60萬澳元以下住宅免印花稅，75萬澳元以下可享部分減免。

南澳（SA）：自2024年起首次置業者購買或興建新房可免印花稅。

西澳（WA）：今年將免稅門檻由50萬提高至60萬澳元。

不過，ACT是首個直接取消所有首次置業者印花稅的地區，因此被視為澳洲住房改革的重要里程碑。

不少經濟學家長期批評印花稅是澳洲最沒效率的稅項之一。由於買賣房產時一次性支付金額巨大，不少家庭即使有搬遷需要，也因為印花稅成本過高而選擇繼續留在原有住宅。

澳洲儲備銀行（RBA）行長Michele Bullock早前便指出，印花稅限制了長者縮小住房（Downsizing）以及勞動人口因工作而搬遷的能力，對經濟流動性造成阻礙。

房地產協會（REIA）主席Jacob Caine更直言：

「印花稅可能是澳洲最令人討厭的稅項。」

他認為，數十萬澳洲人因為高昂印花稅而無法搬到更靠近工作、家人或生活設施的地區。

整體而言，ACT這次改革不僅是減輕首次置業者負擔，更可能成為其他州政府未來稅制改革的重要參考。如果未來更多州份跟進，澳洲樓市的入市門檻或將出現重大改變。

那麼問題來了：

如果印花稅真的逐步被土地稅取代，你會支持這種改革嗎？

對首次置業者而言，降低買樓門檻與增加房屋供應，哪一項才是真正解決住房問題的關鍵？

新聞三. 澳洲八大州一週拍賣

Data timestamp: Mon 15 June 2026 9:30 AM AEST

【結語】

這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，

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Alison’s Story

生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。

在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。

我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。

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