03/11 - 09/11 澳洲一週要聞｜ RBA按兵不動，房價卻飆1.1%：誰在推動澳洲樓市新一輪升勢?｜Trump 稱「50年房貸」掀全球震撼！專家警告：這不是助你買房，而是讓你背債到90歲！澳洲八大州一週拍賣

Alison Tao
6天前
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新聞二. Trump 稱「50年房貸」掀全球震撼！專家警告：這不是助你買房，而是讓你背債到90歲！

新聞一. RBA按兵不動，房價卻飆1.1%：誰在推動澳洲樓市新一輪升勢?

澳洲儲備銀行（RBA）週二下午宣布維持現金利率在 3.6% 不變，此前自2月的 4.35% 高點以來已多次降息。這一決定出現在最新通脹數據公布之後——9月季度通脹率上升至 3%，遠高於多數經濟學家預期的 2.7%。

澳洲央行行長 Michele Bullock 表示，董事會並未排除再次降息的可能，但經濟前景仍存在不確定性，而在週二的會議上並未討論任何進一步寬鬆的措施。

根據數據機構 Cotality 的資料顯示，澳洲10月份房價上漲 1.1%，創下兩年來最快的單月增幅。自2月首次降息以來，市場動能持續增強，而聯邦政府擴大版的「首置保證計劃」（First Home Guarantee）推出時，恰逢房屋供應量跌至歷史低位。

滙豐銀行首席經濟學家 Paul Bloxham 表示：「我們認為澳洲央行（RBA）已無法進一步降息，這將使房市的熱度有所降溫。過去幾個月房價的快速上升可能會放緩，在接下來的時期逐步趨於穩定。市場焦點再次轉向高通脹問題，這將使澳洲央行暫停降息，並對房地產市場走勢產生關鍵影響。」

（source：Financial Review）

根據 Equifax 的信用報告數據，9月季度的房貸查詢量同比上升 10.3%，創下自2021年以來最大增幅，但新開立的房貸帳戶卻下降了 0.8%。

這顯示，想買房的人越來越多，但許多人被銀行拒貸，因為貸方認為他們無法負擔每月還款。由於供應短缺，尤其是針對首次置業者預算範圍內的房屋，價格漲幅已大幅超越薪資成長。

Equifax 執行總經理 Moses Samaha 表示：「這一貸款下滑主要出現在 50萬澳元以下 的借貸區間。這不是富裕族群，而是那些打算借大約50萬澳元購屋的人。雖然信用品質普遍良好，但基於收入計算，他們的還款能力變得越來越困難。」

同時，部分原本低於首置計劃房價上限的地區，如今房價已突破該上限。根據 Cotality 的最新統計，截至10月，全國僅有 47.3% 的郊區獨立屋中位價仍低於首置價格上限，低於8月的 51.3%。

Samaha 最後指出，房價仍將維持上行趨勢。雖然各地情況不同，但整體而言，房市仍有上漲動力。無論澳洲央行在聖誕節前或明年初是否採取進一步行動，整體趨勢都將保持正向。

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新聞二. Trump 推「50年房貸」掀全球震撼！專家警告：這不是助你買房，而是讓你背債到90歲！

特朗普本週在他的社交平台 Truth Social 上宣稱，50 年期房貸可以讓住房變得更可負擔，並拿自己與二戰時期的美國總統富蘭克林·羅斯福（Franklin Roosevelt）作比較。然而，澳洲房地產專家 Aaron Scott 公開表示，若澳洲採用超長期房貸制度，對借款人而言將是一場災難。