02/06 - 08/06 澳洲一週要聞|十年首次被珀斯反超！現在是買入墨爾本房產的好時機嗎？|2025年澳洲第二季度各首府城市「紅」「黑」榜大公開！|澳洲八大州一週要聞

新聞一.十年首次被珀斯反超！現在是買入墨爾本房產的好時機嗎？

根據 PropTrack 最新的住宅價格指數數據，墨爾本的獨立屋中位數價格在截至 5 月的數據中上升了 0.8%，達到 78.2 萬澳元，顯示出在經歷長時間的疫情衝擊後，市場正在穩步復甦。

儘管如此，由於珀斯年增長率高達 8.4%，強勢表現使其中位數房價十多年來首次超越墨爾本。

REA Group 高級經濟師 Anne Flaherty 表示，目前澳洲各首府城市中，只有達爾文和荷巴特的獨立屋中位數房價比墨爾本更便宜。

這對於潛在投資者以及尚未置業的人來說，都是一個利好消息。

不僅如此，她還指出，因為墨爾本相比澳洲其他大多數首府城市的房價更具可負擔性，它也是全澳租金第二便宜的城市。這意味著，當其他城市的置業門檻越來越高時，墨爾本很可能會吸引更多跨州人口遷移，人們會因買不起其他城市的房子而轉向墨爾本。」

Flaherty 女士還補充道，墨爾本也被預測為未來十年全澳人口增長最快的城市。

（source：Realestate.com)

那有的朋友可能會好奇，既然墨爾本的未來這麼可觀，為什麼墨爾本的房價增長率卻這麼低？確實，真實數據就是截至目前，大墨爾本地區自 2020 年 3 月以來的房價僅上升了 16%，這個增長幅度相比其他首府城市來說顯得非常低。

對此，Flaherty 女士指出，與其他首府城市相比，墨爾本的住房供應量相對充足，是其房價漲幅較為溫和的主要原因之一。雖然現在的情況已經有所改變，但如果我們從住房供應問題的長期視角來看，墨爾本在很長一段時間內都有穩定且大量的新屋供應。

而這意味著，通常情況下，那些供應短缺又人口增長快速的市場，會出現最快速的價格上升，但墨爾本長期以來供應充足，因此漲幅也較為溫和。

不過如果你以10年為一個單位長期來看，墨爾本的增值潛力還是相當可觀的，並且墨爾本公寓的租金收益率目前為 5.2%，遠高於澳洲首府城市的平均水平。不管是淨資產增值，還是現金流，都是非常有保障的。

作為投資者，你買過或打算買墨爾本的投資房嗎？

過去幾年高利率的環境，使得澳洲買家將目光轉向價格較親民的首府城市與地區，這些地方也一度成為全國房價增長的領頭羊。

然而，隨著利率開始下調，買家逐漸回流至那些過去增長較慢、但如今相對更具吸引力的城市與地區。

根據Proptrack的最新升溫區域數據表我們可以看到，獨立屋方面，此前表現不佳的首府城市如達爾文、霍巴特和堪培拉的房價正在穩步回升，其中達爾文表現最為強勁，過去三個月房價上漲2.8%，過去一年漲幅達6.1%。

墨爾本在疫情期間落後於其他首府城市後，房價已在多個關鍵區域趨於穩定並開始回升。季度內獨立屋價格漲幅最大的是市中心（上漲3.5%）和西北區（上漲2.2%），而公寓價格漲幅最高的則是市中心（上漲5.5%）、東南區（上漲3.3%）和西北區（上漲2.8%）。

在悉尼，內西區、西南區、帕拉馬塔和薩瑟蘭地區的獨立屋季度增長速度最快，而公寓價格則以北部海灘地區的漲幅為最高。

薩瑟蘭地區房地產經紀人兼Pulse Property Agents董事本·派克表示，由於利率下降，許多買家擔心房價會快速上漲，競爭也因此變得更加激烈。Illawarra區域的公寓過去三個月房價上漲近2%，且過去一年其房價增長速度超過悉尼整體水平。

Illawarra區域的公寓過去三個月房價上漲近2%，且過去一年其房價增長速度超過悉尼整體水平。

你投資的區域有上榜的嗎？

這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，

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Alison’s Story

生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。

在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。

我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。

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