02/06 - 08/06 澳洲一週要聞|十年首次被珀斯反超！現在是買入墨爾本房產的好時機嗎？|2025年澳洲第二季度各首府城市「紅」「黑」榜大公開！|澳洲八大州一週要聞

已更新：3天前

新聞一.十年首次被珀斯反超！現在是買入墨爾本房產的好時機嗎？

根據 PropTrack 最新的住宅價格指數數據，墨爾本的獨立屋中位數價格在截至 5 月的數據中上升了 0.8%，達到 78.2 萬澳元，顯示出在經歷長時間的疫情衝擊後，市場正在穩步復甦。

儘管如此，由於珀斯年增長率高達 8.4%，強勢表現使其中位數房價十多年來首次超越墨爾本。

REA Group 高級經濟師 Anne Flaherty 表示，目前澳洲各首府城市中，只有達爾文和荷巴特的獨立屋中位數房價比墨爾本更便宜。

這對於潛在投資者以及尚未置業的人來說，都是一個利好消息。

不僅如此，她還指出，因為墨爾本相比澳洲其他大多數首府城市的房價更具可負擔性，它也是全澳租金第二便宜的城市。這意味著，當其他城市的置業門檻越來越高時，墨爾本很可能會吸引更多跨州人口遷移，人們會因買不起其他城市的房子而轉向墨爾本。」

Flaherty 女士還補充道，墨爾本也被預測為未來十年全澳人口增長最快的城市。

那有的朋友可能會好奇，既然墨爾本的未來這麼可觀，為什麼墨爾本的房價增長率卻這麼低？確實，真實數據就是截至目前，大墨爾本地區自 2020 年 3 月以來的房價僅上升了 16%，這個增長幅度相比其他首府城市來說顯得非常低。

對此，Flaherty 女士指出，與其他首府城市相比，墨爾本的住房供應量相對充足，是其房價漲幅較為溫和的主要原因之一。雖然現在的情況已經有所改變，但如果我們從住房供應問題的長期視角來看，墨爾本在很長一段時間內都有穩定且大量的新屋供應。

而這意味著，通常情況下，那些供應短缺又人口增長快速的市場，會出現最快速的價格上升，但墨爾本長期以來供應充足，因此漲幅也較為溫和。

不過如果你以10年為一個單位長期來看，墨爾本的增值潛力還是相當可觀的，並且墨爾本公寓的租金收益率目前為 5.2%，遠高於澳洲首府城市的平均水平。不管是淨資產增值，還是現金流，都是非常有保障的。

作為投資者，你買過或打算買墨爾本的投資房嗎？

過去幾年高利率的環境，使得澳洲買家將目光轉向價格較親民的首府城市與地區，這些地方也一度成為全國房價增長的領頭羊。

然而，隨著利率開始下調，買家逐漸回流至那些過去增長較慢、但如今相對更具吸引力的城市與地區。

根據Proptrack的最新升溫區域數據表我們可以看到，獨立屋方面，此前表現不佳的首府城市如達爾文、霍巴特和堪培拉的房價正在穩步回升，其中達爾文表現最為強勁，過去三個月房價上漲2.8%，過去一年漲幅達6.1%。

墨爾本在疫情期間落後於其他首府城市後，房價已在多個關鍵區域趨於穩定並開始回升。季度內獨立屋價格漲幅最大的是市中心（上漲3.5%）和西北區（上漲2.2%），而公寓價格漲幅最高的則是市中心（上漲5.5%）、東南區（上漲3.3%）和西北區（上漲2.8%）。

Region (SA4)	State	Median Value (AUD $)	3-Month Change	12-Month Change
Australian Capital Territory	ACT	1,095,500	1.7%	2.4%
Illawarra	NSW	1,178,500	1.9%	3.3%
Newcastle and Lake Macquarie	NSW	1,034,500	3.6%	6.9%
Sydney – Inner West	NSW	2,741,500	2.7%	4.1%
Sydney – North Sydney and Hornsby	NSW	3,067,500	1.8%	1.6%
Sydney – Northern Beaches	NSW	2,861,000	1.2%	1.6%
Sydney – Parramatta	NSW	1,534,500	2.2%	4.2%
Sydney – South West	NSW	1,269,000	2.2%	5.7%
Sydney – Sutherland	NSW	1,946,000	2.2%	3.3%
Darwin	NT	645,000	2.8%	6.1%
Brisbane – South	QLD	1,358,500	2.5%	6.0%
Gold Coast	QLD	1,344,000	3.1%	6.9%
Hobart	TAS	777,500	1.3%	3.4%
Bendigo	VIC	657,000	2.3%	2.5%
Melbourne – Inner	VIC	1,467,500	3.5%	-0.1%
Melbourne – Inner East	VIC	1,992,

Source: PropTrack, SA4 regions defined by ABS standards (data extracted and reformatted)

在悉尼，內西區、西南區、帕拉馬塔和薩瑟蘭地區的獨立屋季度增長速度最快，而公寓價格則以北部海灘地區的漲幅為最高。

薩瑟蘭地區房地產經紀人兼Pulse Property Agents董事本·派克表示，由於利率下降，許多買家擔心房價會快速上漲，競爭也因此變得更加激烈。Illawarra區域的公寓過去三個月房價上漲近2%，且過去一年其房價增長速度超過悉尼整體水平。

Region (SA4)	State	Median Value (AUD $)	3-Month Change	12-Month Change
Capital Region	NSW	535,000	1.7%	2.6%
Illawarra	NSW	779,500	1.7%	4.9%
Sydney – Baulkham Hills and Hawkesbury	NSW	1,022,500	1.5%	2.5%
Sydney – City and Inner	NSW	1,039,500	1.8%	0.2%
Sydney – Inner West	NSW	1,010,500	1.4%	0.4%
Sydney – Northern Beaches	NSW	1,459,000	2.6%	2.9%
Bendigo	VIC	444,500	0.5%	1.4%
Geelong	VIC	612,000	1.2%	0.9%
Melbourne – Inner	VIC	613,000	5.5%	1.3%
Melbourne – Inner East	VIC	817,500	0.4%	-3.7%
Melbourne – Inner South	VIC	834,000	1.3%	0.7%
Melbourne – North East	VIC	640,500	0.6%	1.2%
Melbourne – North West	VIC	601,500	2.8%	1.8%
Melbourne – South East	VIC	660,000	3.3%	0.7%
Southern Highlands and Shoalhaven	NSW	637,000	1.0%	-0.6%

Source: PropTrack, SA4 regions defined by ABS standards (data extracted and reformatted)

Illawarra區域的公寓過去三個月房價上漲近2%，且過去一年其房價增長速度超過悉尼整體水平。

你投資的區域有上榜的嗎？