一、引言
澳洲的租房市場具有開放性和簡便性，澳洲的租客其實能夠輕鬆找到理想的住處。澳洲租房的最大的特點就是透明而且公平，租客和房東之間的互動受到嚴格的監管，旨在保障雙方的權益。
值得一提的是，澳洲政府設有專門的租賃保障機構（RTBA），負責監督租賃市場，確保租客不會被不當收取額外的保證金或遭遇其他不公平對待。這些監管措施不僅保護了租客的權益，也簡化了租房流程，讓租房經歷更加順暢，尤其對於語言能力有限的租客來說，語言障礙不再成為問題。
本指南將深入介紹澳洲租房的基本情況，包括租房流程、租房平台推薦、澳洲各州房租價格範圍，讓您對澳洲租房市場有一個清晰的認知，能夠幫您快速在澳洲租到心儀的房間。
二、如何在澳洲租樓？
在澳洲租房的過程中，選擇合適的網站能大大提升尋找理想租屋的效率。以下是三個在澳洲非常受歡迎的租房網站，每個網站都有其獨特的功能，能滿足不同租客的需求。
RealEstate.com 是澳洲最受歡迎的房地產網站，也是澳洲最權威的房地產垂直性網站，擁有超過9萬個租賃物業，並提供方便的APP。可以在線查詢房屋價格、房屋租售、土地房產等相關信息，也是澳洲租房網站中使用人數最多的平台了。
用戶可以根據家具配置、能源系統、室內外設備等多種篩選條件進行查找，輕鬆找到合適的物業。此外，該平台還提供 Houseshare 合租功能，方便尋找室友，適合喜歡合租生活的租客。
Domain.com 是澳洲第二大房地產網站，提供超過8萬個租賃物業，同樣設有手機應用程式。該網站特別適合對精確搜索有高需求的租客支持停車位篩選、無需按金物業等選項，並可自設關鍵字搜索，讓租客能更精確地找到符合要求的物業。
Domain在物業展示方面強調視覺化效果，提供高質量的物業圖片和詳細的房源信息，這使用戶能夠更清晰地了解物業的實際情況，從而做出更機智的決策。
Rent.com 專注於租務相關服務，是專為租客設計的平台。除了提供手機應用程式外，該網站還包括 Rentcheck 信用評級查詢、Rentbond 按金借貸、Rentpay 房租付款系統、Rentconnect 能源公司連接服務等全方位支援服務。這些附加功能使得 Rent.com 成為租客租房過程中的得力助手，為租客提供便捷的租務服務。
4.學生公寓
具有學生身份且經過審核才能入住。通常位於市區、學校附近、甚至是校園內，澳洲最大的學校公寓有Iglu Student Accommodation/Scape/YUGO等。
5. 其他網絡平台
除了以上三個澳洲最常用的三個平台之外，你也可以在這些網站的經紀聯繫信息上，尋找經紀人或地產公司，能夠大大簡化租房過程。這些平台提供了廣泛的經紀人名單，您可以輕鬆搜尋到當地的專業人士。不僅如此，這些網站的篩選功能還能根據您的需求，如預算、位置等，推薦最適合的經紀人，讓您在租房過程中更加高效和省心。
除此之外，一些華人咨詢平台也有房源出租，例如億憶網、小紅書、今日悉尼、今日墨爾本等等，優點是沒有語言障礙便於搜索和溝通，但是請留心房源信息的真假和手續的完整性和合法性，必要時候要學會用法律的武器保護自己。
三、澳洲租房流程
租房前的準備：
在租房前，做好充分的準備是確保找到理想住所的關鍵。首先，需要考慮所需的房屋種類，是選擇便利的公寓（Apartment），還是享有私密空間的獨立屋(House/Townhouse) ？澳洲的公寓通常位於市中心或交通樞紐，比較適合留學生和對步行距離內有完備生活設施的租客；而獨立屋則擁有更大的居住空間和戶外環境，適合有車輛、對獨具要求更大的家庭和人士。
物業的設施也需要提前考慮，租賃時應該考慮是否配備家具、家電，一般的租房網站都可以看房子是否有配備家具，甚至可以在有家具的情況下和中介商量是否可以去掉家具，在租房的詳細網站上也可以看到公共設施：例如是否有健身房、泳池等附加設施的圖片，提前了解。
租房步驟詳細介紹：
1、尋找地產經紀：根據個人需求，考慮是否需要聘用地產經紀協助租房。
2、租盤搜尋與睇樓：利用房地產網站搜索合適的租盤，並預約實地查看。這裡請注意，澳洲租房市場一般要求你看過房，才能提交租房申請，否則不接受沒有看過房的租房申請。
3、租屋申請與文件提交：
在提交證件這一流程，只需要跟著網站的提交申請流程提交所需要的文件就可以，一般為ID、簽證、學生需要入學OFFER證明、已經工作的人可能會需要提交工資單來證明付房租的能力、以及銀行流水等。具體中介和物業的要求可能會有所不同。
另外可能會進行一些背景調查，例如你之前所住過得租房的房東或者中金電話，會進行租賃紀錄調查，有可能聯絡證明人進行進一步確認。
4、簽約租房合同與支付定金和房租：
1）租金與保證金支付：在簽約時支付首月租金和保證金。
2）狀態報告檢查：入住前租客需要仔細檢查房屋狀況，比如墻壁裂縫、地毯污漬、家具狀況、水龍頭、插座是否正常工作等，並且記錄任何損壞或遺漏立即報告給中介或者業主，這一步是非常重要的，否則退房時有任何損壞，可以分清自己是否應該為此擔責。
5、入住後注意事項：業主可能會每年2-3次進行物業檢查來保證租客正確使用房間，並且保持房屋條件狀況良好，會提前告知租客，屆時需配合。
四、澳洲租屋所需文件
詳細文件清單：
1）租屋申請信：介紹如何撰寫一封有說服力的租屋申請信。
2）身份證明與簽證：解釋為何需要提供護照和簽證，確保合法身份。
3）學生證明／收入證明：強調學生證明或穩定收入對於租賃申請的重要性。
4）租賃付款紀錄：提供以往的租賃付款記錄，增加申請的成功率。
5）證明人／推薦人：說明如何選擇合適的推薦人，增強業主對租客的信任。
五、澳洲租屋價格及費用
最近澳洲的租房市場非常火熱，已經較疫情期間漲了不少，又由於留學生和移民的加入，一套房子掛出去就會有很多人急著申請，往往能看到inspection time的時候，來看房的租客在外排起長隊的景象。
所以這裡提醒大家一定要做好市場調研，提前準備好申請租房的材料，節省時間的同時也提高自己租房的成功率，接下來文章將會介紹一下澳洲八大首府租房市場的基本情況，讓租客有一個心理預期。
1、各城市租金水平：
以下數據是截止到2024年9月的水平，整體比過去的一年飛速上漲。
總體來說，澳洲租金都是周租計算：悉尼平均租金在$829左右，墨爾本平均租金在$636,布里斯本$654，阿德萊德$608，堪培拉$656,達爾文$597,霍巴特$502。以下數據可以作為參考。
（source:SQM data）
2、按金的計算與規定：
澳洲租金報價報價都是周租，實際計算花銷時大家可能習慣用月計算。但並不是周租*4=月租，因為不是每個月的天數都一樣，所以正確的計算方式是：周租*52=年租
年租/12=月租
實際詳細解釋按金的計算方式及當地政府規定的相關要求。
3、額外費用介紹：
1）租屋申請費用
申請租房通常不需要支付申請費，但在某些情況下，租客可能會被要求提交一筆小額的申請費用。雖然金額不大，但租客仍應保持謹慎，選擇信譽良好的仲介或房東，確保申請費用的透明合理，避免不必要的支出。
2）仲介費用
在澳洲租房市場中，租客通常不需要支付仲介費，但在某些特殊情況下，部分仲介可能會要求租客支付仲介費用。這些費用通常用於促成租賃過程中的各項服務，例如物業展示、租約談判、文件處理等。因此，租客在選擇仲介時應仔細確認費用細節，確保沒有隱藏收費，以避免後續產生不必要的糾紛。
3）水電煤費
除了每月固定的租金，除非房東同意承擔水電煤氣、網費，那麼通常租客需要自行負擔此類費用。除此之外，租客還應該考慮購買租房保險，這不僅可以寶藏自己的財務免收意外損失，更能在突發事件中提供額外的安心。例如，若租賃物業發生火災或者水管爆裂，保險將有助於減輕修繕和財產損失的壓力。
六、澳洲租樓注意事項
1、狀態報告和物品清單：入住前檢查物業狀況及物品清單，避免日後產生爭議。
2、保證金的保障：確保完整填寫並提交狀態報告，確保保證金的全額退還。
3、定期檢查配合：業主定期檢查時需租客配合，保持良好的租賃關係。
4、物業維護：日常保養物業，避免因損壞而扣除保證金。
5、如果選擇合租，盡量與室友一起簽署租房合同，用合同保障自己的利益。
6、如果想要換租，合同規定一般要至少提前一個月郵件告知中介或房東，否則可能會面臨拿不到定金的情況。
7、安全第一，可以參考房子周圍的環境和設施，是否存在不安全的因素。
七、結論
澳洲複方市場對於新移民或者尋求新居所的人來說，無論是申請流程還是中介服務方面，都提供了相對透明和簡單的體驗，對於租客來說十分友好。希望這篇文章能為正在尋找房屋的你帶來更多的啟示和指導。
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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