top of page
  • 作家相片Alison Wong

空置稅(Vacancy Fee)是什麼? 在澳洲買樓如何避免繳納空置稅?

已更新:4月1日

按照國際通行慣例:商品房空置率在5%至10%之間為合理區,空置率在10%至20%之間為空置危險區,就澳洲來說,其空置率長年處於5%以下,則說明房屋供不應求,所以這也是為什麼越來越多的人投資澳洲房產。

而在2023年,澳洲的房屋空置率已經降到了1%以下,不斷湧入的移民和留學生,使得各大澳洲城市租金高不可攀,也令在澳洲投資有房產的海外人士,獲得了巨大收益。

一、澳洲空置稅是什麼

空置稅(Vacancy Fee)是由擁有澳大利亞居住型房產(residential property)的海外業主支付的,當該房產在一年中的一半時間(183天)以上無人居住時需繳納的年費,目的是減少房屋空置率,從而為澳洲居民提供更多住房機會。 該費用由澳大利亞稅務局(Australian Taxation Office,ATO)徵收,根據所有海外業主提交的“空置稅申報”,評估是否需要徵收和徵收數額。


二、哪些人需要繳納澳洲空置稅?

符合以下條件的人將需要支付空置稅:

1. 海外業主,即非澳洲公民或者通常不在澳洲居住的人(過去12個月未住滿200天);

2. 擁有居住型房產,且未能在一年內居住或者向市場公開出租或出售183天以上; 並且

3. 該房產是獲得外國投資審查委員會(FIRB)批准購買的房產。

三、 澳洲空置稅需要交多少

根據澳洲稅局網站提供的資訊來看,空置稅通常與投資人在提交外國投資申請時支付的FIRB申請費相同。

澳洲稅局會根據業主提交的空置稅申報表來計算具體費用,無需自己計算。

四、如何申報澳洲空置稅

需要提醒海外買家的是,即使你購買的物業在這一個財年有出租超過183天的情況下,不需要對澳洲稅局繳納空置稅,但是依然需要每年向澳洲稅局申報豁免空置稅。

所有申請澳洲FIRB批准購買居住型房產的海外買家都需要每年申報空置稅。 澳洲空置稅申報表將記錄房產的詳細資訊,有助於ATO決定是否對此徵收空置稅。

買家每年會收到稅務局有關郵件作為提醒-Reminder- Lodge Vacancy Fee,即便沒有收到提醒,也要記得自己報稅。

空置稅申報表可以在此處下載:https://www.ato.gov.au/FIRBvacancyfee/,也可以聯繫律師幫助申請。

空置稅的申報期限為業主購房成交后每12個月後的30天內。

時間通常從業主有權佔有該房產之日起計算,即成交日期。 如果該房產在1月1日完成成交,則需要在每年1月30日之前提交空置稅申報。 逾期付款可能將產生罰款或利息。

提交申報后,將進入一個包含空置稅金額和付款方式等相關信息的確認頁面。 付款金額和付款到期日也將在發送給業主的電子郵件中提及。

五、如何獲得空置稅的豁免?

對於不想繳納空置稅的,那麼最簡單的辦法就是不要讓房子空著,至少不要在一年內有半年以上時間空置時間,所以無論是租出去,又或者是給親戚朋友住都是可以避免繳納空置稅的,當然了如果在空置期間,你能證明房屋不是有意空置的,例如在外旅遊,那麼也可以避免繳納。

具體來說,如果符合以下條件,空置稅可能獲得豁免,但仍需要提交申報表和相關證明檔。

豁免情形包括:

1. 房屋出租超過6個月,或者自住超過6個月,又或者親屬、朋友或者其他人居住超過6個月(不需要簽署租約);

2. 房屋損壞、不安全或不適合作為居住住宅;

3. 根據法院或仲裁庭命令、或根據聯邦、州或地區法律,入住房產受到禁止或限制;

4. 房屋的常住人(可能非外國人)因接受長期住院治療或護理而無法繼續居住

5. 註冊業主已去世,遺產的管理仍未完成--房產登記擁有權人的死亡證明;

6. 業主已經不是海外稅務居民--簽證證明。

7. 該物業的合法擁有權在一年內發生了變化


若要獲取更多資訊,請訪問ATO網站:

特別說明,用於短租(即租期少於30日)的房屋(包括用於AirBnB的房屋),即使其一年內真實的出租時間超過了183天,也不視為被真實地用於了居住,因此要繳納房產空置稅。


 

Alison’s Story

生於香港,移居澳洲,一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上,我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道,由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問,並成功考獲澳洲律師資格,放下了港人對投資買樓的思維,換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子,身邊都是擁有高學歷的專業人士,即使工資水平甚高,是社會上精英,然而他們的生活卻是終日營營役役,手停口停,難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力,我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識,希望盡早實現財務自由,同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道,我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗,一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊,協助投資者建立最合適的投資策略。


👉Website: investwithalison.com

👉Email: hello@investwithalison.com



962 次查看

Comments


bottom of page