澳洲一週要聞 05/01 - 11/01｜5% 首期引爆搶房潮：澳洲入門房價正式失控？｜通脹回落，但還沒安全：CPI指數讓央行進退兩難！｜澳洲八大州一週拍賣

Alison Tao
2天前
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新聞一.5% 首期引爆搶房潮：澳洲入門房價正式失控？

工黨政府大幅擴張其旗艦級首次置業者計劃，正在推高房市低價段的房價，符合條件的「入門級住宅」漲幅明顯快於整體房價水平。

根據數據分析公司 Cotality 的數據，2025 年最後三個月內，符合該計劃資格的住宅價格上漲了 3.6%；相比之下，不符合資格的住宅價格僅上漲 2.4%。該計劃允許購房者僅需支付相當於房價 5% 的首期即可置業。

在此之前，兩類住宅的價格增速基本一致；但自總理 Anthony Albanese 與住房部長 Clare O’Neil 於 8 月宣布擴大首期擔保計劃後，兩者的價格走勢開始明顯分化。

房貸經紀人 Rebecca Dalton 表示：「所有投資者，以及那些孩子已接近成年的父母，都來找我們說，『我們必須搶在政策影響全面反映之前出手，你能不能幫我們先買一套投資房，將來再轉給孩子？』」

Dalton 指出，在政府宣布擴大計劃後不久，貸款諮詢量激增至原來的四倍。她說：「在 10 月 1 日擔保擴大正式生效前，這些父母就已經預期房價會上漲，而事實證明他們的判斷是對的。等到 10 月 1 日臨近時，首次置業者的諮詢量更是全面爆發。」

根據 Cotality 的數據，在 12 月季度中，89% 的郊區內，符合該計劃價格上限的房產，其價格增速均高於超出上限的房產。除了 坎培拉 以外，這一趨勢在所有主要市場中均表現一致，其中又以悉尼最為明顯。數據顯示，悉尼房價低於上限的住宅在該季度上漲了 2.3%，而不符合計劃資格的房產價格則下跌了 0.1%。

Cotality 研究總監 Tim Lawless 表示：「擴大的 5% 首期擔保計劃，明顯推高了低價位市場的需求，幾乎在 每 10 個地區中就有 9 個，上限以下的房產表現都優於整體市場。」

他補充指出：「在計劃正式啟動之前，這一趨勢其實已經開始浮現，顯示部分買家選擇提前入市，以避開競爭進一步加劇。我們正清楚地看到市場動能的轉移，買家正愈來愈集中於符合新價格上限的住宅，而這一現象在悉尼尤為明顯。」

那麼，你認為2026年澳洲的黑馬城市還會是之前的珀斯和布里斯本嗎？

新聞二. 通脹回落，但還沒安全：CPI指數讓央行進退兩難！

截至 11 月的 12 個月內，澳洲消費者物價指數（CPI）上升 3.4%，明顯低於 10 月所錄得的 3.8%。

備受關注的「截尾平均通脹率」（trimmed mean）為 3.2%，雖仍略高於澳洲央行 2%–3% 的目標區間，但已較 10 月的 3.3% 小幅回落。

REA Group 資深經濟學家 Anne Flaherty 表示，通脹放緩「是個好消息」，但她同時警告稱，「通脹水平仍然偏高」。

這份 2026 年的首份經濟數據快照，出現在借款人經歷了一個並不輕鬆的年尾之後。原本在 9 月出現的通脹意外反彈，到了 10 月逐漸演變成通脹維持高位的更持續走勢。

本週公布的數據，對澳洲央行而言同樣是一大緩解。此前，央行因未能在預測中準確反映通脹上升趨勢，而持續受到外界批評。

3.4% 的 CPI 數據，對背負房貸的家庭而言無疑是一個驚喜利好。此前，多數經濟學家原本只預期通脹最多出現非常有限的降溫。

西太平洋銀行（Westpac）在數據公布前的預測中指出，該行原本預期年度通脹率將維持不變。而澳洲最大貸款機構——澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank），則預測通脹會小幅回落，估計年度 CPI 約為 3.6%。

從分項數據來看，11 月推動通脹上升的最大因素仍是住房成本，同比上漲 5.2%；其次是食品與非酒精飲品（+3.3%）以及交通（+2.7%）。

在 CPI 計算所涵蓋的住房項目中，電費上漲、租金走高以及新建住宅成本增加，是推動住房通脹的主要原因。

另一方面，住宅建築批文數量持續回升。根據澳洲統計局（ABS）最新公布的數據，11 月獲批的住宅總量按月上升 15.2%，達到 18,406 套。

澳洲央行（Reserve Bank）在下個月召開今年首次利率會議前，仍將特別關注「截尾平均通脹率」（trimmed mean）這一核心指標。目前來看，2 月加息或許為時過早。而將於本月稍後公布的 12 月 CPI 數據，恰好趕在 2026 年澳洲央行首次會議之前，有望為未來的政策走向提供最清晰的判斷依據。