一、導言：澳洲技術移民需求與簽證選項 隨著全球化的進展和技術的飛速發展，澳洲的勞動力市場面臨著日益嚴峻的技術人才短缺問題。特別是在醫療保健、信息技術、工程和建築等關鍵行業，技術人員的需求不斷攀升。為了應對這一挑戰，澳洲政府一直在努力吸引來自全球的高技能移民，並設立了各種技術移民簽證選項，以填補勞動力缺口，促進經濟發展。對於考慮移民澳洲的技術人才來說，這份「2024年職業緊缺清單」無疑是一個有力的參考，可以幫助他們了解哪些職業在澳洲有較高需求，從而做出更具針對性的移民規劃。 技術簽證類別 ：為了使技術移民更有針對性，澳洲政府提供了多種簽證選擇，其中「189獨立技術簽證」和「190技術提名簽證」是較受申請人歡迎的兩類。這兩種簽證的主要區別在於對於提名和獨立性的要求。 189獨立技術簽證 ：189簽證是一種不需州政府提名的獨立技術簽證，適合具備高度專業技能且希望以獨立身份移民的申請人。持有此簽證的移民不受地域限制，可以自由選擇在澳洲任何地區定居和工作。這一簽證類別的優勢在於申請人可以完全依靠自身的技術和經驗積分來獲得資格，而不需要考慮各州或領地的提名要

目錄 新聞一. 澳聯儲或在年底前降息？！專家直呼：「有可能！」 新聞二. 維州印花稅減免，誰才是最大“贏家”？ 新聞三. Last Call ! 上百萬澳洲人未完成報稅，將最高面臨幾千刀罰款！ 新聞四.澳洲知名中餐館突然停業！眾多食客深表惋惜！ 新聞一. 澳聯儲或在年底前降息？！專家直呼：「有可能！」 隨著對利率下降的耐心逐漸消退，本週的通膨數據在很大程度上取決於此。捉襟見肘的抵押貸款持有者和即將迎來聯邦大選的工黨政府都希望本週的通膨數據能減弱，從而為儘早降息鋪平道路。 儘管澳新銀行（ANZ）的經濟學家們表示，，一個足以說服澳聯儲在今年開始放寬利率的結果不太可能出現，但上周三公佈的九月份，消費者物價指數（CPI）有望取得令人振奮的進展。 儘管總體數據可能會落在央行2%-3%的目標范圍內，但焦點將集中在削減後的平均值上。 這項通膨指標剔除了價格波動因素，包括澳洲央行計畫審查的臨時性州和聯邦能源退稅。衡量基本價格壓力的關鍵指標應維持在 0.8%，與上一季的結果相同。 澳新銀行預測，全年計算的平均通膨率為 3.5%，低於 6 月的 3.9%。 澳新銀行

目錄 第一站：The Tropic 海鮮餐廳 第二站：Kamikaze Teppayaki 日料店 第三站：Sky Point Bristo 西餐廳/自助餐廳 第四站：Jimmy Wah’s 越南餐 第五站：Double Barrel Kitchen & Bar ...

【引言】 隔住個海，文化大不同，不僅生活習慣有差異，連租賃法例也有明顯不同。香港與澳洲的物業出租政策各有其獨特之處，影響租客和業主的權利與義務。本文將通過五個方面，深入比較兩地的租賃法例，幫助投資者和租客了解在香港和澳洲放租的不同之處。 業主的檢查權利 澳洲的業主檢查權...

目錄 新聞一.澳洲公寓市場即將 「 改頭換面 」 ？ 新聞二.澳洲入境大變化！紙質入境卡將全面取消？ 新聞三.維州印花稅大減免，維州房市明年有望復甦？ 新聞四.最新研究出爐！墨爾本和悉尼交通誰更堵？ 新聞一.澳洲公寓即將“改頭換面”？ 10年前，各大首府城市的樓價中位數僅比公寓高出9%，大致在4.4萬澳元。然而，僅僅 4 年後，獨立屋和公寓之間的價格差距顯著擴大，截至今年 4 月，差距達至驚人的 45%，即 285,000 澳元。 时间区间 独立屋对公寓溢价 市场阶段 2015 约 5–8% 周期底部，公寓与独立屋价差很小 2016–2017 10–15% 城市扩张，土地价值开始分化 2018–2019 14–18% 市场降温但结构稳定 2020 15–17% 疫情初期短暂平稳 2021 20–28% 居住偏好转向“有地住宅” 2022 35–42% 供地稀缺与加息并存 2023 38–40% 高位震荡 2024–2025 42–44% 溢价创历史新高 Source: realestate.com.au / PropTrack – price

介紹 2024年，澳洲統計局發布了最新的薪酬報告，這份報告再次強調了澳洲作為高薪國家的地位。報告指出， 澳洲全職成年工作者5月份平均每周賺取的收入為1923.40澳元。 澳洲統計局勞動力統計主管 Kate Lamb 表示，在截至2024年5月份的6個月裡，平均每周收入增長1...

目錄 新聞一. 州政府住房審批進度緩慢，五年內120套新房目標還能否實現？ 新聞二. 當下最炙手可熱、最具有競爭力的區域大公開！ 新聞三.趕快自查郵件！8.6萬澳洲人有資格獲得最高$450賠償！ 新聞四.華人注意！澳洲郵政公佈聖誕包裹寄送截止日期！千萬別錯過！ 新聞一. 州政府住房審批進度緩慢，五年內120套新房目標還能否實現？ 住房的可負擔性和可用性在即將到來的聯邦選舉中成為熱門政治議題，工黨正在檢討負扣稅和資本利得稅的安排。 房地產開發商支持澳洲商會推動的一項行動，敦促 公開並譴責那些在住房項目批准上進展緩慢的地方政府 ，因為全國在努力達成五年內建造120萬套住房的目標。 該住房政策藍圖呼籲每個州和地區都要建立「地方政府住房批准的報告卡」，以監測其表現，包括從申請到建設批准所需的時間。  根據澳大利亞商會提出的建議，州政府將擁有干預權力，以剝奪那些在新房評估上持續表現不佳的地方政府的規劃權限。不過，同時澳洲商會也 提議數十億澳元國家改革基金的一部分用於獎勵表現優異的地方政府 。 截至七月的12個月內，共有165,443套住房獲批，這比達到新開

目錄 一、前言 二、氣候比較 三、時差分析 四、大學質素 五、治安狀況 六、薪資比較 七、生活成本 八、總結 一、前言 隨著國際局勢的變化，越來越多港人開始考慮移民，英國、澳洲和加拿大成為了港人主要的移民目的地。這三個國家近期推出了多項吸引港人移民的政策，讓人眼花繚亂。...

目錄 新聞一.澳洲房屋市場為何租金和空置率同時下降？ 新聞二.明年二月，降息真的要到來的了嗎？ 新聞三.墨爾本Docklands要蓋 「 長城 」 ？ 新聞四.澳洲華人最愛喝的飲品，這麼喝會增加中風風險？！ 新聞一.澳洲房屋市場這些區域為何租金和空置率同時下降？ 澳洲的住宅租賃熱潮已經減弱，無論是獨立屋還是公寓的租金，增長速度都停滯。 Domain稱這是四年多以來最疲軟的九月季度 。 與此同時，儘管全國空置率降至 0.9%，布里斯本和坎培拉等城市的租金卻出現下降的趨勢。Domain的研究和經濟主管 Nicola Powell表示，在經歷了歷史上最陡峭、時間最長的租金暴漲之後，租賃市場現在又回到了較低迷的狀態。 澳洲令人頭痛的經濟承受能力問題正使緊張的租賃市場壓力相形見絀。自 2020 年 3 月以來，獨立屋租金飆升了 48%，而公寓則躍升了 40%， 超過了同期僅 13% 的工資增長 。 Powell博士說：“毫無疑問，經濟承受能力是導致經濟放緩的一個重要因素，而且很可能會繼續限制經濟的進一步成長”。 因此，租戶正試圖通過 共享房屋 、 搬回家庭

1. 澳洲電子旅遊簽證 (ETA) 概述 澳洲的電子旅行授權（ Electronic Travel Authority，簡稱ETA，601類別簽證) 是專為短期旅行者設計的簽證，適合打算來澳旅遊、拜訪親友或從事商務活動的旅客。...

目錄 新聞一. 墨爾本開發商搶購地皮，預計再開發上千套住宅？租賃市場或將受到影響？ 新聞二. 悉尼市場車位難求？價格高達30萬澳幣？ 新聞三. 驚！在澳洲結婚竟然還要繳結婚稅？！ 新聞四. 馬上來臨 ！澳洲將迎來夏令時間！ 新聞一. 墨爾本開發商搶購地塊，預計再開發上千套住宅？租賃市場或將收到影響？ 藉助需求增長和地區住房供不應求的優勢，墨爾本的開發商金鼎以約7000 萬澳元的價格，分別在維州和 阿德萊德郊區的 Mount Barker 購得三塊地皮。 這四個項目預計將提供近 2,000 塊住宅用地，最終總價值近 7 億澳元。 Wel.Co和Villawood等維州開發商一直在將投資組合從墨爾本分散到其他地區，並將目標鎖定在經濟實力雄厚的地區中心，這些地區的房屋價格與首府城市相比仍然相對低廉。 另類資產管理公司 Remara 也透過新的股權基金瞄準這些地區，該基金將投資於房屋專案。 金鼎開發部總經理 Andrew Ashwood 表示，公司最新的收購是長期策略的一部分，目的是使公司23億澳元的市場投資多樣化，並且來抵禦市場下滑的風險。 今年 7.

目錄 新聞一. 驚！“為租而建” 項目將在三年後主導墨爾本房產市場？ 新聞二. 要賺多少錢才能在悉尼買套房？ 新聞三. 最新利率公佈，官方表示近期不會改變？ 新聞四. 新型水果抵達澳洲！愛吃的朋友們有口福了！ 新聞一. 驚！“為租而建” 項目將在三年後主導墨爾本房產市場？ 房產諮詢公司 Charter Keck Cramer 稱，在未來三年墨爾本市場的公寓供應量預測中，“為租而建” 公寓佔一半以上，儘管其價格比高端出租物業高出 26%。 據 Charter Keck Cramer 全國執行董事 Richard Temlett 稱，與開發普通房產項目的同行相比，“為租而建”項目開發商更有能力提供供應。同時，Temlett先生還稱，墨爾本仍然是 “為租而建” 模式的中心，40% 的竣工存量和 60% 的未來存量都位於墨爾本。 之後，墨爾本的 「建造-出租 」公寓供應量預計將大幅增加，在 未來 12 個月內將有 4650 套公寓竣工 。根據 Charter Keck Cramer 預測，在隨後的三年裡， 平均每年將有 4100 套公寓竣工 。 對此，M

目錄 1. 最新留學政策大改，留學生政策名額上限被大砍！ 2. 澳洲學校種類概括 3. 澳洲留學學費 4. 澳洲住宿費用 5. 澳洲八大院校介紹 6.八大院校的入學要求和分數 7. 澳洲升學移民途徑 8. 澳洲留學簽證申請流程 9. 澳洲留學保險計劃 10. 結語 1....

目錄 新聞一. 距離悉尼市中心10公里內最便宜的區域大公開！ 新聞二. 投資者房東必看！能讓你多賺10萬澳幣的“綠色”裝修 新聞三. 全球十大熱門旅遊國家出爐！澳洲位列前三，兩大城市包攬冠、亞軍！ 新聞四. 澳洲知名大學取消Lecture！專家直呼離譜！ 新聞一. 距離悉尼市中心10公里內最便宜的區域大公開！ 在悉尼中央商務區 10 公里範圍內的一系列南部和西部內郊區，買家可以找到樓價中位數便宜的房子，但他們可能很難找到低於全市中位數約 166 萬澳元的房子。 然而，根據Domain的數據，距離悉尼市中心8.5公里的 Campsie 獨立屋樓價中位數僅為152萬澳元 ，年漲幅達9.7%。 緊隨其後的是距離市中心9.7公里的 Bexley ，獨立屋中位數為155萬澳元， 年漲幅高達24% ，然後是 Tempe （160萬澳元）、 Arncliffe （171萬澳元）和 Botany （173.65萬澳元） 。 以下就是悉尼10公里內較為便宜的區域，樓價從低到高排序： Suburb Median Price ($) Annual Change (%)

目錄 新聞一. 澳洲公寓推動住房審批總量，但這僅僅只是一個開始! 新聞二. 辛苦打工，全給房東！澳洲最令租客痛苦的區域排行榜揭曉！ 新聞三. 驚喜！百萬澳洲打工人有望獲得12天額外假期！ 新聞四. 澳洲八大留學生名額將被“腰斬”！你申請了嗎？ 新聞一. 澳洲公寓推動住房審批總量，但這僅僅只是一個開始! 7 月份，公寓、聯排別墅和獨立屋的數量激增34%，使 新房審批數量達到一年半以來的最高水平 ，這也是澳洲內閣部門承諾在五年內建造120 萬套新房目標的第一個月。 雖然截至7 月的過去一年中，批准量回升至165,443 套，創下8 個月以來的新高，但仍比在剛開始的五年國家住房協議中所需的每年24萬套的目標速度慢了近三分之一。 澳洲建築大師協會執行長 Denita Wawn 表示，儘管我們已經在朝目標邁進了協議的第一步，未來仍將是一個巨大的挑戰。因為在過去的五年中，全澳洲僅批准了 94 萬套新住宅。 儘管澳洲統計局的數據充滿前景，借貸成本的居高不下、生活成本的危機以及材料和勞動力等投入成本上升等因素，換句話說，即使建築物的建造成本更高，消費者的借貸能力

一、引言 澳洲的租房市場具有開放性和簡便性，澳洲的租客其實能夠輕鬆找到理想的住處。澳洲租房的最大的特點就是透明而且公平，租客和房東之間的互動受到嚴格的監管，旨在保障雙方的權益。 值得一提的是，澳洲政府設有專門的租賃保障機構（RTBA），負責監督租賃市場，確保租客不會被不當收...

目錄 新聞一. 最新月度樓價公開！阿德萊德、珀斯樓價將超過墨爾本？ 新聞二. 這家全球私募股權巨頭在澳洲房產領域下投資 10 億澳元，為何如此大手筆？ 新聞三. 好消息！澳洲多項補貼金額本月底上調！五百萬澳人將獲益！ 新聞四. “最強”冷風來襲，澳洲多州發佈預警，妖風雷暴正在路上！ 新聞一.   最新月度樓價公開！阿德萊德、珀斯樓價將超過墨爾本？ CoreLogic 的數據顯示， 阿德萊德8月份 的樓價中位數上漲至1.4%， 達到790,789 澳元， 有史以來首次 超過 墨爾本，成為僅次於悉尼、布里斯本和坎培拉的全國第四大最昂貴的市場。 珀斯 的樓價中位數也自2015年以來首次 超過 墨爾本，又上漲了2%， 達到785,250澳元 ，目前在所有首府城市中排名第五。 City ~1995 ($) ~2005 ($) ~2015 ($) ~2020 ($) ~2025 ($) Sydney 170,000 450,000 700,000 900,000 1,150,000+ Melbourne 130,000 350,000 550,000 750

目錄 新聞一. 澳洲這些郊區的投資者人均賺了100萬？ 新聞二. 好消息！CBA宣布對新貸款人下調房貸利率！ 新聞三. 澳洲發行超稀有純金硬幣？！售價高達26.9萬澳幣，鑲嵌上百顆鑽石！ 新聞四. 最新研究表明，英語國家中，澳洲人壽最長！ 新聞一. 澳洲這些郊區的投資者人均賺了100萬？ Domain的收益與虧損報告顯示，在利率上升的情況下，全澳賣家平均利潤為32.6萬澳幣，這是有史以​​來最大的投資利潤。全澳賣房獲得盈利的比例也大幅上升， 達到96% ，為13年來最高水準。 Domain公司研究和經濟主管Nicola Powell表示，隨著樓價的進一步上漲， 明年更多的住宅賣家可能會獲得更多的利潤 。她說，“我認為，明年這個時候，我們可能會看到大多數首府城市的盈利性銷售進一步增加，因為我們仍然預計樓價會上漲，儘管全國範圍內的速度會有所不同。” 其中， 悉尼是全國43個郊區中利潤最高的房屋市場 ，其中32個郊區的賣家都獲得超過100萬澳幣的利潤。甚至，悉尼北部海灘 Davidson 、Mona Vale 和 Belrose 的賣家獲得了120萬至

新聞一. 預算有限怎麼辦？這些悉尼內郊區依舊非常受自住者青睞！ 新聞二. 全澳投資者最多的十個區域大揭秘！ 新聞三. 澳洲平均年薪首次突破10萬澳幣！最賺錢的行業大公開！ 新聞四. 澳人最愛的結婚日子是哪天？最新數據出爐揭秘澳洲婚姻現狀！ 新聞一. 預算有限怎麼辦？這些悉尼內郊區依舊非常受自住者青睞！ 在悉尼內郊區，由於預算意識較強的購屋者追逐更實惠的選擇，公寓樓價的上漲速度超過了獨立屋。 CoreLogic 的數據顯示，Forest Lodge 的公寓和獨立屋的樓價增長差距最大，在截至 7 月的三個月內，公寓樓價的增長比獨立屋 高出 9.5 個百分點 。那裡的公寓價值上漲了 2.8%，中位數達 127.6 萬澳幣，而獨立屋樓價卻下跌了 6.7%，中位數為 228.4 萬澳幣。 今年 7 月，McGrath 的 Theo Kotsias 以 280 萬澳幣的價格售出了位於 Maxwell 路 3/6 號的 Forest Lodge 三房公寓。賣方僅在短短的兩年半的時間裡賺了 50 萬澳幣！該房產上一次賣出的價格僅是 2022 年 1 月的 230

新聞一.澳洲樓市火熱！投資者借貸額再創新高！ 新聞二.新財政年度全民薪資上漲或將給澳洲房產市場重新洗牌？ 新聞三.新州政府工作人員薪資曝光！最高年收入或可直接購房？ 新聞四.澳男買三文治竟“被騙”$1300？！ 新聞一.澳洲樓市火熱！投資者借貸額再創新高！ 澳洲統計局於8月初公佈的數據顯示，由於投資者重返房屋市場的速度 遠超於 自住者和首次購屋者， 6月投資者借貸額升至兩年多來的最高水平 。 房產投資者的購買新房的貸款比5月份增加了2.7%，達到110億澳元，創下自2022年3月以來的最高月度水平。官方數據顯示，2023-24 年度新增投資者信貸總額（不含抵押借貸）增長了近 18%，達到 1,179 億澳元。 根據SQM Research的數據，儘管6月份各首府城市的空置率上升，導致全國空置率從5月份的1.2%升至1.3%，租金增長速度也有所放緩，但 隨著人們對利率見頂的信心增強，澳洲緊張的房屋市場吸引了更多投資者 。 牛津經濟研究院（Oxford Economics）澳洲高級經濟學家 Maree Kilroy 表示："目前租賃市場非常緊張，總租