新聞一. 降息緩解群眾情緒，但不會推高2025年樓價？！ 新聞二. 眾多投資者轉向 「 這類 」 住宅？ 新聞三. 八大州一週拍賣 新聞一. 降息緩解大家情緒，但不會推高樓價？ 就在上週，澳洲儲備銀行宣布，決定將利率下調0.25個百分點至4.1%。但不少經濟學家和房地產分析師表示， 這不太可能引發樓價的激增 。 Effective Date Change (pp) Cash Rate Target (%) Related Documents 19 Feb 2025 -0.25 4.10 Statement 11 Dec 2024 0.00 4.35 Statement; Minutes 6 Nov 2024 0.00 4.35 Statement; Minutes 25 Sep 2024 0.00 4.35 Statement; Minutes Source: Reserve Bank of Australia (RBA), Cash Rate Target and Interest Rate Decisions , accessed Febru

一、前言 澳洲地廣人稀，擁有一輛車對於許多居民來說，不僅是交通便利的工具，更是提升生活品質的必需品。儘管悉尼、墨爾本等大城市擁有完善的公共交通系統，但若居住在郊區、需要長途通勤，或計劃自駕遊覽壯麗的內陸景觀，擁有一輛私人汽車無疑能大幅提高生活的靈活性與便利性。本指南將為您詳細說明在澳洲購買汽車的每個步驟，包括選車建議、預算規劃、過戶流程與購車時的注意事項，讓您能夠順利購入理想車輛，享受輕鬆自在的駕駛生活。 二、購車前的準備 1. 資料收集與預算設定 在購車之前，首先需要明確自身需求。是打算購買一輛靈活好停的小型城市代步車？還是需要一輛四輪驅動 SUV 來應對越野探險？若經常進行長途旅行，則可能需要一輛空間寬敞且油耗表現良好的休旅車。 接下來，您需要決定是購買新車還是二手車。新車雖然價格較高，但能享有完整保固和最新科技設備；二手車則具有價格實惠、折舊率低的優勢，適合預算有限的買家。 在確定需求後，進一步研究各大品牌的車款，例如 Toyota 以耐用可靠著稱，Mazda 的設計感與駕駛體驗備受好評，Honda 則以省油與穩定聞名，而 Ford 和 H

新聞一. 墨爾本房產市場即將復甦？ 新聞二. 意想不到！澳洲最新200萬澳元到300萬澳元富人區大公開！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣情況 新聞一. 墨爾本房產市場即將復甦？ 經濟學家和房地產經紀人表示，隨著買家需求開始回升，以及市場預期利率可能下降 ，墨爾本的房地產市場最壞的情況可能已經過去，市場正在開始回暖， 首次購房者們和投資者紛紛提前進場 。 目前在房產投資顧問公司 OpenCorp 擔任投資組合經理Khaysan Kimberlin 就是市場回暖的早起察覺者之一，並在需求回升之前就開始購房。 六個月前，她以約58萬澳元的價格，購入了她的第三處投資物業——一間位於墨爾本市區西北走廊的三臥室、兩衛浴的聯排別墅。她表示，當時決定在墨爾本購房，是因為墨爾本的所有指標顯示出與她在2021年購買位於珀斯的另一處物業時 相同的趨勢 。 她認為，與其他主要城市相比，墨爾本相對較低。能夠在距市中心30分鐘火車車程的地方，仍能以不到60萬澳元的價格買到一套房子，這聽起來簡直不可思議。但考慮到經濟的深度和強勁的人口增長，她不認為這樣的價格會保持太久。並且，市

新聞一. 2025年初拍賣火熱，兩臥室住宅成交價超百萬？ 新聞二. 大量投資者房東撤離墨爾本和悉尼市場！ 新聞三. 2025 可負擔性最高的100個區域大公開！ 新聞一. 2025拍賣火熱，兩臥室住宅成交價超百萬？ 根據CoreLogic的數據，悉尼的初步清場率達到了73%，高於前一週的67.5%。 隨著拍賣結果突破70%的清場率，悉尼的拍賣市場回暖。一套位於悉尼下北岸的兩臥室住宅近期以超過掛牌價一百萬美元的價格售出，最終成交價高達580萬澳幣。 與此同時，上週六在Willoughby的一套住宅拍賣中，競標價格以每次10萬澳幣的增幅上漲，最終成交價超過原始掛牌價105萬澳幣，達到了475萬澳幣。 房產經紀人Brandon Insuasti表示， 當地市場與去年相比“已經完全改變” 。他還表示，這個800平方米的平地地塊支撐了這一強勁的銷售結果，我們現在正進入一個熱絡的市場， 買家對土地的需求達到了歷史新高 。 在市區另一邊，位於 Alexandria 市郊的三臥室住宅在上週六的拍賣中以317萬澳幣成交，遠超過其270萬澳幣的原始掛牌價，而購買這座

一、前言 隨著澳洲房地產市場的持續發展，墨爾本憑藉其穩定的經濟環境、優質的生活條件以及不斷增長的房地產價值，成為投資者和海外買家的熱門選擇。無論是自住或投資，購買獨立屋（House）不僅能帶來長期的加值潛力，還能擁有永久的土地所有權，使其成為極具吸引力的資產配置。 然而，對於不熟悉澳洲房地產市場的買家來說，購屋或買地蓋屋的流程可能較為複雜，涉及法律與財務規劃等多個面向。身為來自香港的澳洲物業投資資深顧問，Alison 不僅是澳洲房地產投資的專家，也持有澳洲執業律師及會計師資格，憑藉其專業的法律與稅務知識，為客戶提供全面、合法且精準的購屋策略。 這篇文章將為您詳細解析在墨爾本購買獨立屋或買地建屋的完整步驟，幫助您在投資旅程中更有信心。 二、購買墨爾本獨立屋的流程 1. 市場調查與預算規劃 成功投資的第一步是進行市場調查與財務規劃，以確保資金能充分運用，並選擇最適合的投資區域。 選擇合適的區域：不同區域的房價、租賃回報率及發展潛力各異，以下是幾個熱門區域的建議： 投資熱門區：Box Hill、Glen Waverley（華人區，市場需求高，租金穩定）

目錄 新聞一. 2025年布里斯本、珀斯樓市增長放緩，仍舊可負擔性？ 新聞二. CBA聯邦銀行將為“某類特別的房屋”提供貸款，最快下季度實施！ 新聞三. 警惕！午睡超1小時中風風險增加23%？ 新聞一. 2025年布里斯本、珀斯樓市增長放緩，仍舊可負擔性？ 經濟學家表示，隨著布里斯本市場和珀斯市場可能會加入悉尼、墨爾本和堪培拉的房市下行潮，未來幾個月住房負擔能力有望得到改善。儘管今年預計利率降幅有限，但這一變化仍有助於緩解壓力。 近三年的高利率和生活成本飆升對房主造成了壓力，促使更多房主選擇出售房產，這使得 悉尼、墨爾本、珀斯和布里斯本的可供出售房源大幅增加 。 對於依賴資源的城市來說，住房負擔能力的改善可能會提升工黨政府在即將到來的聯邦選舉中，在西澳和昆州贏得足夠選票以保持執政的希望。 AMP首席經濟學家Shane Oliver表示：“由於負擔能力差，布里斯本的樓價增長已經迅速放緩，到了聯邦選舉時，布里斯本的樓價可能會更低。” 他補充道：“我們知道，某個時點上，較低的利率可能會提供一些支持，並扭轉這種下行勢頭。問題是這是否能夠足夠快地發生，以阻

目錄 新聞一. 澳洲土地價格上漲，哪些城市仍舊獲益？ 新聞二. 週薪$1200不夠看？澳洲tradie自爆收入！ 新聞三. 澳洲最神奇的蔬菜，沒成熟都能賣？ 新聞一. 澳洲土地價格上漲，哪些城市仍舊獲益？ 根據最新的行業數據，澳洲土地價格中位數年增9.3%，達每平方米884澳元，而悉尼的土地價格則超過此數字，推動了購房者從大城市轉向更具可負擔性的地區和首府城市。 目前，悉尼的土地價格漲至每平方米2011澳元，年增9.3%，這是導致大悉尼地區住宅用地銷售量下滑25%的關鍵因素。根據住房行業協會的數據， 悉尼在去年9月季度的土地銷售量降至621宗，較去年同期的833宗減少了25% 。 這與像 阿德萊德 這樣的較小城市形成了強烈對比，儘管那裡的土地價格中位數上漲了18.9%，達到每平方米691澳元，但 土地銷售量卻同比增長了33% ，從1108宗增至1470宗。 住房行業協會（HIA）資深經濟學家 Maurice Tapang 表示，我們看到的是 住房市場的結構性變化 ，以及 人們對居住地點的偏好變化 。與阿德萊德等其他市場相比，悉尼的銷售量將保持疲弱

1. 引言 隨著全球化進程的加快，越來越多的香港企業家開始尋求在海外市場拓展業務機會。澳洲作為一個具有吸引力的市場，對外國投資者尤其是來自香港的企業家，提供了穩定的經濟環境、龐大的消費市場及一系列的政策支持。因此，澳洲已成為眾多香港企業家拓展業務的新選擇。無論是進軍澳洲的高端消費市場，還是尋求更具創新性和增長潛力的商機，澳洲都能提供豐富的機會和平台。本文將詳細介紹香港人在澳洲開設公司的必要資訊，包括申請流程、公司註冊類型及相關費用等，幫助您成功打開澳洲市場的大門，穩步邁向國際化。 2. 為何選擇在澳洲開設公司？ 澳洲作為世界第十二大經濟體，擁有許多讓外國投資者垂涎的優勢。首先，澳洲擁有穩定的經濟環境。無論是全球金融危機後的經濟回升，還是長期以來的穩定增長，澳洲的市場總體上保持著強勁的表現，對長期投資者尤其具有吸引力。此外，澳洲龐大的市場機會也不容小覷。澳洲擁有約2,500萬人口，且其消費者具有較高的消費能力，對進口商品和服務的需求也不斷增長。尤其在高端消費品、健康、科技和創新領域，澳洲市場提供了大量的投資機會。 再者，澳洲政府對外國投資者提供了一

新聞一. AO賽季，澳洲這些帶網球場的住宅區域大公開 新聞二. 租金創歷史新高，但大多數首府城市的樓價增長停滯 新聞三. Trump上任前一天發行 「 迷你幣 」 ，一夜狂賺500億？！ 新聞一. AO賽季，澳洲這些帶網球場的住宅區域大公開 根據Domain的數據，儘管買家們仍然最希望自己的房子擁有泳池、海濱和景觀，但比起一年前，越來越多的人開始尋找擁有網球場的房屋。 2024年，含有「網球」關鍵字的房產搜尋量大幅上升，並且成為 全國潛在買家第20個最受追捧的房產特徵 ，比2023年上升了9個名次。 Domain的首席研究與經濟學家Nicola Powell表示，帶網球場房源的需求排名的上升主要受到新州（NSW）的推動，該地區的買家可能正在利用高端市場，但價格較為平穩的優勢。該州的網球場搜尋排名在2024年上升至第20位，較2023年的第27位有了顯著增長。 悉尼上北岸、墨爾本內東區以及黃金海岸的郊區成為全國搜尋量最高的地區，這些地區擁有較大地塊，吸引了更多潛在買家。 Pymble成為全國最受歡迎的購房地點 ，尤其是對於那些尋找擁有網球場的房屋的

無論是為了日常通勤、接送孩子上學，還是週末出行探索澳洲廣闊的自然風光，一張有效的駕駛執照都是生活便利性的關鍵。對於許多移居澳洲的香港人來說，如何將香港車牌轉換成澳洲車牌是一個普遍的關注點。不僅如此，如果需要從零開始考取駕駛執照，這一過程所涉及的步驟、所需時間和費用同樣是許多人在搬遷初期需要了解的重要資訊。隨著越來越多來自香港和台灣的新移民選擇移居澳洲昆士蘭，本來香港駕照換澳洲護照的流程發生了大改變！ 原本是可以直接替換，但是2025年開始便會取消對香港以及台灣人的豁免，所以你這篇文章，如果你是想要在2025年換成澳洲駕照的香港人，一定要看完！ 1. 澳洲駕駛執照簡介 澳洲的駕駛執照系統由各州和領地單獨管理，但整體的規範具有高度一致性。這意味著不同州的駕駛執照可能在具體流程或費用上有所差異，但基本分類和功能都是統一的。澳洲的駕駛執照除了作為合法駕駛的憑證外，也常被用作身份證明文件，特別是在銀行開戶、租房、購買保險等場合。因此，擁有一張當地駕駛執照不僅是行駛需求，也是融入當地生活的重要步驟。 在澳洲，駕駛執照根據車輛類型進行分類，以下是主要的執照類型

新聞一. 2025通脹緩解將會帶來什麼新希望？ 新聞二. 為何房產經濟學家對珀斯和墨爾本的樓價預測都不準確？ 新聞三. 八大首府城市一週拍賣 新聞一. 2025通脹緩解將會帶來什麼新希望？ 根據上週澳洲統計局發布的11月月度通脹數據，對於感受到經濟停滯和高利率壓力的房東們來說，是一個積極的信號。 儘管截至11月的年通脹上漲了2.3%，略高於9月和10月的2.1%，但剔除最為波動的因素後的 核心通脹率有所下降 。 這一指標是澳洲儲備銀行（RBA）密切關注的通脹指標，已降至截至11月的12個月內的3.2%。儘管仍高於RBA的目標區間，但較10月的3.5%有所改善。 REA Group高級經濟學家 Paul Ryan 指出，CPI指標的下降，略微超出了市場的預期。 這增加了今年初降息的可能性。 不過，他強調，目前所有的目光都將集中在將於 1月底 公布的更為全面的季度通脹數據上， 這將是澳洲儲備銀行在2月會議上決定是否降息的關鍵數據 。 值得一提的是，這次數據發布之際，恰逢 全澳樓價兩年來的首次下跌 。 根據12月的PropTrack樓價指數，首府城市是

目錄 第一站：Mr.Wong 中餐館 第二站：The Eight 八楽居 港式點心 第三站：Blackbird Cafe Brunch店 第四站：Spago Darling Square 意大利餐廳 第五站：Park Bong Sook City 韓餐 第六站：...

新聞一. 2025年澳洲樓價預計上漲3個百分點？ 新聞二. 澳洲央行董事會改革，重點會放在利率還是政治烽火？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣情況 新聞一. 2025年澳洲樓價預計上漲3個百分點？ 根據The Australia Financial Rreview 的調查，房地產專家和經濟學家預測2025年全澳住宅房產樓價可能僅 上漲3% ，預計降息將有助於復甦已放緩的市場。 目前已經顯示出市場放緩的跡象，12月住宅價格下降了0.1%，這是全國層面上近兩年來的首次下跌。悉尼和墨爾本領跌市場，市場正在努力消化大量待售房源，而買家則面臨較高的借貸成本。 Barrenjoey首席經濟學家Jo Masters在接受 The Australia Financial Rreview 季度房地產調查時表示，他們預計悉尼和墨爾本的價格還會進一步下跌，其他主要首府城市的價格也將會放緩，然而，隨著降息和實際收入增長的推動，下半年市場勢頭將有所改善，因此 樓價不太可能在2025年整個日曆年內進一步下跌 。 2025年預測的3%增長與去年相比顯示出顯著放緩，儘管12月市場放

在澳洲開立銀行帳戶是移居、留學或工作的首要任務，能夠方便地處理日常消費、薪資存入及理財需求，同時節省跨國匯款費用，享受更便捷的金融服務。以下是詳細指南，協助您順利完成開戶流程。 1. 開戶的重要性 便利日常金融活動 ：擁有澳洲本地銀行帳戶，您可以輕鬆地進行日常消費，如購物、...

新聞一. 2025年最值得投資者關注的十個區域大公開！ 新聞二. TOP4 你應該投資的澳洲理想退休居住地！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣情況 新聞一. 2025年最值得投資者關注的十個區域大公開！ 投資公司InvestorKit的研究負責人 Arjun Paliwal 表示，選擇投資區域的關鍵在於分析其基本面，特別是 供需狀況 以及 當地經濟 。 他認為，當我們選擇一個區域時，我們需要考慮房屋的可負擔性，相對於只關注當地買家的收入情況，更重要的是要看 樓價和收入之間的差距 。然後，我們再分析住房供應情況，以及未來是否可能發生變化。 與此同時，投資者還需要考慮樓價的上漲幅度，以及未來是否仍有進一步增長的空間。 Paliwal 表示， 昆州 、 西澳 和 南澳 的一些地區城鎮仍符合這些標準。 其中包括昆州的 Toowoomba 、Townsville 、Rockhampton、Gladstone 和 Mackay 等城鎮。西澳的一些郊區，包括 Perth、Geraldton 和 Bunbury，以及南澳的 Barossa Valley 和 Moun

隨著2025年的到來，澳大利亞的移民政策迎來了一個重大變革——全新的 NIV簽證 （National Innovation Visa，國家創新簽證）將於年底正式推出。這項簽證計劃是澳洲政府為了吸引全球頂尖人才與創新投資者而推出的一項新政策，並結合了過去的投資移民和專才移民制...

在澳洲，退休金（Superannuation）是一個至關重要的制度，它不僅幫助我們在退休後維持基本的生活水平，還具備投資功能，能讓我們的資金隨著時間增值。對於在澳洲工作的人來說，了解如何開設退休金帳戶、選擇適合的基金以及如何在離開澳洲後領取退休金，將幫助你更好地規劃未來的財...

新聞一. 2024澳洲樓市總結：哪些區域表現最好？ 新聞二. 聖誕節是最好的購房時機，是對是錯？ 新聞三. 投資巨頭與Mirvac達成大型住宅交易, 將進一步推動澳洲 樓市 升級？ 新聞四. 最新消息，Work From Home居家辦公將成澳洲主流？ 新聞一. 2024澳洲樓市總結：哪些區域表現最好？ 總體而言，澳洲大多數城市樓價都經歷了增長，過去一年內85%的區域樓價上漲，其中約1,500個郊區的價格增長達到兩位數。 那麼，哪些郊區在今年結束時的增長最為強勁呢？在首府城市中， 珀斯無疑是2024年樓價表現最強勁的城市 。全國獨立屋樓價增長排名前10的郊區中，有9個位於珀斯，而公寓價格增長排名前10的郊區中，也有7個也位於珀斯。 Rank Suburb State Median Price (AUD $) Annual Price Growth 1 Brendale QLD 629,600 36.8% 2 Medina WA 531,600 36.4% 3 Lockridge WA 587,900 36.1% 4 Girrawheen WA 6

新聞一. 澳洲 買家逃離昂貴市場，入門級住宅價格飆漲！ 新聞二. 驚！悉尼2024年最後拍賣周成交率創新低！ 新聞三. 澳洲2024聖誕節最美區域大公開！富人區竟然都沒上榜？ 新聞四. 近期，澳洲證券和投資委員會（ASIC）將對匯豐銀行（HSBC）提起訴訟！ 新聞一. 澳洲買家逃離昂貴市場，入門級住宅價格飆漲！ 生活成本壓力和利率攀升已迫使更多購房者轉向較便宜的住房市場，這推動首府大城市的入門房產樓價大幅上漲。 PropTrack的數據顯示，價格低於60萬澳元的房產在樓市中越來越難以找到，而 低於40萬澳元的房源幾乎在全國五大城市消失殆盡 。 PropTrack經濟學家 Angus Moore 表示，大家對便宜房源的競爭正在加劇。過去兩年中，可負擔性高的區域價格上漲較快，其中，最大變化之一出現在 阿德萊德 。 儘管維州首府墨爾本的大部分地區樓價下跌，但該市的入門級住宅，或最便宜郊區的樓價，仍然在飆升。 根據PropTrack的數據顯示，目前 墨爾本有不到20個郊區 的中位數樓價低於60萬澳元，這是該州為首次購房者提供的主要援助計劃的門檻。 悉尼

當然，189/191簽證可以通過HK stream，是針對香港或者英國身份持有者開設的特別通道，然您更輕鬆、更高效、更短時間的拿到澳洲永居身份， 具體可以查看這篇文章 ： https://www.investwithalison.com/zh/post/skilled-vi...