16/12 - 22/12 澳洲一週要聞|2024澳洲樓市總結：哪些區域表現最好？|聖誕節是最好的購房時機，是對是錯？|投資巨頭與Mirvac達成大型住宅交易, 將進一步推動澳洲樓市升級？|Work From Home居家辦公將成澳洲主流？
- Alison Tao
- 2024年12月27日
- 讀畢需時 7 分鐘
已更新：2月2日
新聞一. 2024澳洲樓市總結：哪些區域表現最好？
總體而言，澳洲大多數城市樓價都經歷了增長，過去一年內85%的區域樓價上漲，其中約1,500個郊區的價格增長達到兩位數。
那麼，哪些郊區在今年結束時的增長最為強勁呢？在首府城市中，珀斯無疑是2024年樓價表現最強勁的城市。全國獨立屋樓價增長排名前10的郊區中，有9個位於珀斯，而公寓價格增長排名前10的郊區中，也有7個也位於珀斯。
Rank | Suburb | State | Median Price (AUD $) | Annual Price Growth |
1 | Brendale | QLD | 629,600 | 36.8% |
2 | Medina | WA | 531,600 | 36.4% |
3 | Lockridge | WA | 587,900 | 36.1% |
4 | Girrawheen | WA | 632,400 | 36.0% |
5 | Wattleup | WA | 906,500 | 35.8% |
6 | Balga | WA | 613,500 | 35.6% |
7 | Calista | WA | 562,200 | 35.2% |
8 | Mirrabooka | WA | 651,200 | 34.8% |
9 | Parmelia | WA | 590,700 | 34.6% |
10 | Koondoola | WA | 605,900 | 34.2% |
這些數據都使用了PropTrack的自動估值模型（AVM）來統計獨立屋的中位數房產價值。
位於珀斯西北部的 Girrawheen 經歷了最強勁的增長，過去12個月內，公寓樓價上漲了驚人的44.6%，而獨立屋樓價則上漲了36%。相比之下，整個大珀斯地區的獨立屋和公寓樓價則在同一時期分別上漲了18.7%和19.4%。
緊隨珀斯之後的，是阿德萊德和布里斯本，2024年樓價增長表現第二和第三強勁的城市，這兩個城市在截至11月的12個月中，所有住宅的價格分別上漲了14.6%和12.6%。
在阿德萊德，表現最強的郊區大多位於北部郊區，Elizabeth Downs、Davoren Park Elizabeth Park 等地的樓價在2024年均實現了30%的增長。
Rank | Suburb | State | Median Price (AUD $) | Annual Price Growth |
1 | Elizabeth Downs | SA | 530,700 | 30.0% |
2 | Davoren Park | SA | 504,600 | 29.8% |
3 | Elizabeth Park | SA | 533,800 | 29.6% |
4 | Elizabeth North | SA | 487,100 | 29.6% |
5 | Elizabeth East | SA | 558,200 | 28.8% |
6 | Smithfield Plains | SA | 511,600 | 27.6% |
7 | Elizabeth South | SA | 537,300 | 27.2% |
8 | Elizabeth | SA | 579,600 | 26.9% |
9 | Smithfield | SA | 552,800 | 25.9% |
10 | Elizabeth Grove | SA | 551,800 | 24.0% |
Rank | Suburb | State | Median Price (AUD $) | Annual Price Growth |
1 | McLaren Vale | SA | 693,700 | 27.3% |
2 | St Marys | SA | 514,000 | 26.8% |
3 | Fulham Gardens | SA | 648,600 | 23.4% |
4 | Happy Valley | SA | 619,700 | 22.6% |
5 | Salisbury | SA | 446,300 | 22.0% |
6 | Salisbury East | SA | 477,700 | 21.7% |
7 | Kilburn | SA | 439,300 | 21.5% |
8 | Wynn Vale | SA | 614,000 | 21.0% |
9 | Woodville North | SA | 557,100 | 20.9% |
10 | Black Forest | SA | 530,400 | 20.8% |
（source：Realestate）
在布里斯本，Logan – Beaudesert 區域表現突出，尤其是公寓類住宅，Slacks Creek 、Woodridge 和 Waterford West 等地的12個月價格增長均超過了40%。
與此形成鮮明對比的是墨爾本，該地的樓價在2024年持續下跌，獨立屋樓價下降了1.7%，而公寓樓價則下跌了1.1%。
除此以外，霍巴特、達爾文和坎培拉的樓價增長也相對平穩，儘管如此，這些市場的表現略優於墨爾本，2024年整體呈現出正向增長。
對於投資者而言，我們要看的不僅僅是當下，更多是對未來的預判。想了解更多2024整年房產數據匯總和2025年房產市場預判的朋友可以關注我YouTube頻道的視頻，那裡有詳細的分析解讀。
新聞二. 聖誕節是最好的購房時機，是對是錯？
很多人認為，假期季節可能看起來並不是購置房產的最佳時機，但房產投資公司總監 Mina O'Neill 卻表示，這往往是出現最佳購房機會的時候。
12月是房產市場中一個耐人尋味的月份。
儘管大多數人都忙於聖誕派對、度假和臨時的購物，房產市場卻在悄然變化，對於那些知道如
何尋找的人來說，這是一個充滿潛力的時機。
在假期季節，競爭自然會減少。許多買家將他們的搜尋房產活動暫停，將注意力轉移到忙碌的節日事務上。
這樣一來，市場變得不那麼擁擠，較少的競標者可能意味著更好的價格和較少的壓力。
同時，選擇在12月上市的賣家往往有強烈的動機迅速完成交易，無論是因為搬遷、財務目標，還是希望避免以未售出的房產開始新的一年。這種動機可以讓買家在談判中獲得更有利的條件。因此，買家在這個時候也往往容易談到更優惠的價格。
更充裕的settle時間是12月購房的另一個意外優勢。
假期期間的節奏較慢，通常會導致結算時間延長，這為買家提供了更多的空間來完成資金週轉安排。
此外，隨著1月大量買家回到市場，現在行動可以讓買家在這波需求湧入前先行鎖定房產。
當然，這個時期也有其獨特的挑戰。可選擇的房源池往往會縮小，因為一些賣家更願意等到新的一年再上市。
然而，有利也有弊。假期導致的大家工作暫停也可能會延遲一些關鍵步驟，比如檢查房屋或融資，而假期可以工作的專業人士，如代理、律師和檢查員其實也少見，你可以諮詢的機會將會受限。
這些挑戰是真實存在的，但只要精心規劃，並專注於市場內外的房產，它們是可以有效應對的。
12月是簽訂合同的忙碌時期。賣家動機強烈，競爭較少，較為平靜的節奏也能提供理想的條件，幫助買家找到隱藏的寶石。
對於那些願意在其他人放鬆時仍保持專注的買家來說，收穫可能是豐厚的。
如果是你，你會選擇在12月購置房產嗎？
新聞三. 日本投資巨頭與Mirvac達成大型住宅交易, 將進一步推動澳洲樓市升級？
這是日本住友商事（Sumitomo Corporation）首次進軍澳洲房地產市場，與開發商Mirvac成立了一個50-50的合資企業，共同開發位於悉尼西北部的價值8.3億澳幣的Highforest住宅項目。
住友商事是一家在東京上市的綜合商社，市值約為410億美元。該公司這項投資標誌著與Mirvac建立了一個新的長期合作關係。
Mirvac首席執行官 Campbell Hanan 表示，他們很高興宣布與住友商事達成這項交易。他們正在進一步探討其他潛在的合作機會，希望能在首府城市地區釋放價值，並推出高品質的住宅項目。
隨著日本的大型貿易公司緊隨房地產、交通和公用事業公司之後，這筆交易標誌著日本在澳洲房產市場的下一波投資浪潮。
Herbert Smith Freehills 律師事務所的現任顧問 Ian Williams表示，2024年日本在澳洲的投資交易數量將創下65宗的新紀錄，房地產仍將是排名前三的領域之一。隨著越來越多的日本企業尋求應對國內人口萎縮和老齡化的影響，這一趨勢有望持續。
Australian Apartment Developer | Japanese Partners / Investors |
Mirvac | Mitsubishi Estate; Mitsui Fudosan; Daibiru; Sumitomo Corp |
Lendlease | Mitsubishi Estate; Daiwa House |
Stockland | Mitsubishi Estate |
Frasers Property Australia | Mitsui Fudosan |
Cedar Woods | Tokyo Gas |
Cedar Pacific | Sumitomo Forestry |
Japanese Home Builder | Australian Company / Brands |
Asahi Kasei Homes | NEX Building Group |
Sumitomo Forestry Australia | Metricon; Henley; Edgewater; Scott Park; Wisdom |
Misawa Homes Australia | Homecorp |
Daiwa House Australia | Rawson Homes |
Sekisui House | Sekisui House Australia |
住友商事多元化城市開發集團首席執行官 Yukihito Honda 表示，這次合作將我們的資本實力與Mirvac在提供高品質住宅開發方面的專業知識相結合。
雙方都期待這個成功的合作，為未來的居民、社區和各方利益相關者帶來益處。
看來，國際資本對於澳洲房產市場的未來持以相當積極的態度。
新聞四. 最新消息，Work From Home居家辦公將成澳洲主流？
在疫情爆發的四年後，超過三分之一的澳洲人仍在家辦公。
根據澳洲經濟發展委員會（CEDA) 對澳洲統計局 （ABS) 數據的分析顯示，雖然企業管理層盡力說服員工重返辦公室，但混合辦公的安排與去年相比基本沒有變化。
最新數據顯示，截至8月，36%的澳洲人定期在家工作，這個比例和2023年的37%幾乎沒有仍和變化。
其中，60%的經理和專業人士在家辦公，而其他職位的這一比例僅為21%。
25%的在家工作者表示，彈性是他們選擇在家工作的主要原因，近24%的人稱他們經營家庭業務或有家庭為基礎的工作，超過20%的人則表示這是為了在下班後趕工。
超過10%的人選擇在家工作是為了減少通勤時間或節省開支，而8%的女性表示她們在家工作是出於育兒或家庭考量。
大家刻板印象中的居家辦公可能存在著一定的弊端，但是CEDA卻表示，自疫情以來，這些群體從混合辦公的轉變中受益，原本較少就業的群體現在也能獲得更多工作機會。
上週發布的澳洲家庭收入與勞動動態(HILDA)調查新數據顯示，從2019年到2023年，寶媽們的工作參與率在可以在家工作的工作中提高了9個百分點，而有殘疾或健康疾病的人的工作參與率提高了4.4個百分點。
CEDA的分析指出，由於在家工作模式的普及，雇主現在可以接觸到更廣泛的人才庫。
而斯坦福大學經濟學教授Nicholas Bloom最近的一項研究也發現，混合辦公可以改善員工的留任率，而不損害生產力。
那麼你認為居家辦公是好是壞？
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
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