新聞一. 減息後，澳洲哪些區域負擔性最強？ 新聞二. 這些女性是如何利用房地產快速積累財富的？！ 新聞三. 澳洲八大州最新一週拍賣情況 新聞一. 減息後，哪些區域負擔性最強？ 2月份的降息提高了整個市場上購房者的購買力，儘管經濟學家預計今年晚些時候還會有更多次的降息， 首輪降息對高收入者的影響最為直接 。 根據CoreLogic的數據，這一降息使他們的貸款能力平均提升了23,000澳幣，從而使全澳範圍內超過100個原本負擔不起的獨立屋和公寓市場變得可以負擔。如果買家將其收入的30%或更少用於償還房貸，那麼某些郊區被認為是負擔得起的。 與此同時，中等收入者的購買力提高了14,000澳幣，讓他們有更多83個郊區可供選擇，但低收入者的選擇仍然僅限於5個新的可負擔地區。 Rank Suburb State Median Value (AUD $) 1 Richmond NSW 894,338 2 Heckenberg NSW 890,470 3 Bayswater North VIC 889,755 4 Reservoir VIC 888,699 5 K

新聞一. 降息緩解群眾情緒，但不會推高2025年樓價？！ 新聞二. 眾多投資者轉向 「 這類 」 住宅？ 新聞三. 八大州一週拍賣 新聞一. 降息緩解大家情緒，但不會推高樓價？ 就在上週，澳洲儲備銀行宣布，決定將利率下調0.25個百分點至4.1%。但不少經濟學家和房地產分析師表示， 這不太可能引發樓價的激增 。 Effective Date Change (pp) Cash Rate Target (%) Related Documents 19 Feb 2025 -0.25 4.10 Statement 11 Dec 2024 0.00 4.35 Statement; Minutes 6 Nov 2024 0.00 4.35 Statement; Minutes 25 Sep 2024 0.00 4.35 Statement; Minutes Source: Reserve Bank of Australia (RBA), Cash Rate Target and Interest Rate Decisions , accessed Febru

新聞一. 墨爾本房產市場即將復甦？ 新聞二. 意想不到！澳洲最新200萬澳元到300萬澳元富人區大公開！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣情況 新聞一. 墨爾本房產市場即將復甦？ 經濟學家和房地產經紀人表示，隨著買家需求開始回升，以及市場預期利率可能下降 ，墨爾本的房地產市場最壞的情況可能已經過去，市場正在開始回暖， 首次購房者們和投資者紛紛提前進場 。 目前在房產投資顧問公司 OpenCorp 擔任投資組合經理Khaysan Kimberlin 就是市場回暖的早起察覺者之一，並在需求回升之前就開始購房。 六個月前，她以約58萬澳元的價格，購入了她的第三處投資物業——一間位於墨爾本市區西北走廊的三臥室、兩衛浴的聯排別墅。她表示，當時決定在墨爾本購房，是因為墨爾本的所有指標顯示出與她在2021年購買位於珀斯的另一處物業時 相同的趨勢 。 她認為，與其他主要城市相比，墨爾本相對較低。能夠在距市中心30分鐘火車車程的地方，仍能以不到60萬澳元的價格買到一套房子，這聽起來簡直不可思議。但考慮到經濟的深度和強勁的人口增長，她不認為這樣的價格會保持太久。並且，市

新聞一. 2025年初拍賣火熱，兩臥室住宅成交價超百萬？ 新聞二. 大量投資者房東撤離墨爾本和悉尼市場！ 新聞三. 2025 可負擔性最高的100個區域大公開！ 新聞一. 2025拍賣火熱，兩臥室住宅成交價超百萬？ 根據CoreLogic的數據，悉尼的初步清場率達到了73%，高於前一週的67.5%。 隨著拍賣結果突破70%的清場率，悉尼的拍賣市場回暖。一套位於悉尼下北岸的兩臥室住宅近期以超過掛牌價一百萬美元的價格售出，最終成交價高達580萬澳幣。 與此同時，上週六在Willoughby的一套住宅拍賣中，競標價格以每次10萬澳幣的增幅上漲，最終成交價超過原始掛牌價105萬澳幣，達到了475萬澳幣。 房產經紀人Brandon Insuasti表示， 當地市場與去年相比“已經完全改變” 。他還表示，這個800平方米的平地地塊支撐了這一強勁的銷售結果，我們現在正進入一個熱絡的市場， 買家對土地的需求達到了歷史新高 。 在市區另一邊，位於 Alexandria 市郊的三臥室住宅在上週六的拍賣中以317萬澳幣成交，遠超過其270萬澳幣的原始掛牌價，而購買這座

目錄 新聞一. 2025年布里斯本、珀斯樓市增長放緩，仍舊可負擔性？ 新聞二. CBA聯邦銀行將為“某類特別的房屋”提供貸款，最快下季度實施！ 新聞三. 警惕！午睡超1小時中風風險增加23%？ 新聞一. 2025年布里斯本、珀斯樓市增長放緩，仍舊可負擔性？ 經濟學家表示，隨著布里斯本市場和珀斯市場可能會加入悉尼、墨爾本和堪培拉的房市下行潮，未來幾個月住房負擔能力有望得到改善。儘管今年預計利率降幅有限，但這一變化仍有助於緩解壓力。 近三年的高利率和生活成本飆升對房主造成了壓力，促使更多房主選擇出售房產，這使得 悉尼、墨爾本、珀斯和布里斯本的可供出售房源大幅增加 。 對於依賴資源的城市來說，住房負擔能力的改善可能會提升工黨政府在即將到來的聯邦選舉中，在西澳和昆州贏得足夠選票以保持執政的希望。 AMP首席經濟學家Shane Oliver表示：“由於負擔能力差，布里斯本的樓價增長已經迅速放緩，到了聯邦選舉時，布里斯本的樓價可能會更低。” 他補充道：“我們知道，某個時點上，較低的利率可能會提供一些支持，並扭轉這種下行勢頭。問題是這是否能夠足夠快地發生，以阻

目錄 新聞一. 澳洲土地價格上漲，哪些城市仍舊獲益？ 新聞二. 週薪$1200不夠看？澳洲tradie自爆收入！ 新聞三. 澳洲最神奇的蔬菜，沒成熟都能賣？ 新聞一. 澳洲土地價格上漲，哪些城市仍舊獲益？ 根據最新的行業數據，澳洲土地價格中位數年增9.3%，達每平方米884澳元，而悉尼的土地價格則超過此數字，推動了購房者從大城市轉向更具可負擔性的地區和首府城市。 目前，悉尼的土地價格漲至每平方米2011澳元，年增9.3%，這是導致大悉尼地區住宅用地銷售量下滑25%的關鍵因素。根據住房行業協會的數據， 悉尼在去年9月季度的土地銷售量降至621宗，較去年同期的833宗減少了25% 。 這與像 阿德萊德 這樣的較小城市形成了強烈對比，儘管那裡的土地價格中位數上漲了18.9%，達到每平方米691澳元，但 土地銷售量卻同比增長了33% ，從1108宗增至1470宗。 住房行業協會（HIA）資深經濟學家 Maurice Tapang 表示，我們看到的是 住房市場的結構性變化 ，以及 人們對居住地點的偏好變化 。與阿德萊德等其他市場相比，悉尼的銷售量將保持疲弱

新聞一. AO賽季，澳洲這些帶網球場的住宅區域大公開 新聞二. 租金創歷史新高，但大多數首府城市的樓價增長停滯 新聞三. Trump上任前一天發行 「 迷你幣 」 ，一夜狂賺500億？！ 新聞一. AO賽季，澳洲這些帶網球場的住宅區域大公開 根據Domain的數據，儘管買家們仍然最希望自己的房子擁有泳池、海濱和景觀，但比起一年前，越來越多的人開始尋找擁有網球場的房屋。 2024年，含有「網球」關鍵字的房產搜尋量大幅上升，並且成為 全國潛在買家第20個最受追捧的房產特徵 ，比2023年上升了9個名次。 Domain的首席研究與經濟學家Nicola Powell表示，帶網球場房源的需求排名的上升主要受到新州（NSW）的推動，該地區的買家可能正在利用高端市場，但價格較為平穩的優勢。該州的網球場搜尋排名在2024年上升至第20位，較2023年的第27位有了顯著增長。 悉尼上北岸、墨爾本內東區以及黃金海岸的郊區成為全國搜尋量最高的地區，這些地區擁有較大地塊，吸引了更多潛在買家。 Pymble成為全國最受歡迎的購房地點 ，尤其是對於那些尋找擁有網球場的房屋的

新聞一. 2025通脹緩解將會帶來什麼新希望？ 新聞二. 為何房產經濟學家對珀斯和墨爾本的樓價預測都不準確？ 新聞三. 八大首府城市一週拍賣 新聞一. 2025通脹緩解將會帶來什麼新希望？ 根據上週澳洲統計局發布的11月月度通脹數據，對於感受到經濟停滯和高利率壓力的房東們來說，是一個積極的信號。 儘管截至11月的年通脹上漲了2.3%，略高於9月和10月的2.1%，但剔除最為波動的因素後的 核心通脹率有所下降 。 這一指標是澳洲儲備銀行（RBA）密切關注的通脹指標，已降至截至11月的12個月內的3.2%。儘管仍高於RBA的目標區間，但較10月的3.5%有所改善。 REA Group高級經濟學家 Paul Ryan 指出，CPI指標的下降，略微超出了市場的預期。 這增加了今年初降息的可能性。 不過，他強調，目前所有的目光都將集中在將於 1月底 公布的更為全面的季度通脹數據上， 這將是澳洲儲備銀行在2月會議上決定是否降息的關鍵數據 。 值得一提的是，這次數據發布之際，恰逢 全澳樓價兩年來的首次下跌 。 根據12月的PropTrack樓價指數，首府城市是

新聞一. 2025年澳洲樓價預計上漲3個百分點？ 新聞二. 澳洲央行董事會改革，重點會放在利率還是政治烽火？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣情況 新聞一. 2025年澳洲樓價預計上漲3個百分點？ 根據The Australia Financial Rreview 的調查，房地產專家和經濟學家預測2025年全澳住宅房產樓價可能僅 上漲3% ，預計降息將有助於復甦已放緩的市場。 目前已經顯示出市場放緩的跡象，12月住宅價格下降了0.1%，這是全國層面上近兩年來的首次下跌。悉尼和墨爾本領跌市場，市場正在努力消化大量待售房源，而買家則面臨較高的借貸成本。 Barrenjoey首席經濟學家Jo Masters在接受 The Australia Financial Rreview 季度房地產調查時表示，他們預計悉尼和墨爾本的價格還會進一步下跌，其他主要首府城市的價格也將會放緩，然而，隨著降息和實際收入增長的推動，下半年市場勢頭將有所改善，因此 樓價不太可能在2025年整個日曆年內進一步下跌 。 2025年預測的3%增長與去年相比顯示出顯著放緩，儘管12月市場放

新聞一. 2025年最值得投資者關注的十個區域大公開！ 新聞二. TOP4 你應該投資的澳洲理想退休居住地！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣情況 新聞一. 2025年最值得投資者關注的十個區域大公開！ 投資公司InvestorKit的研究負責人 Arjun Paliwal 表示，選擇投資區域的關鍵在於分析其基本面，特別是 供需狀況 以及 當地經濟 。 他認為，當我們選擇一個區域時，我們需要考慮房屋的可負擔性，相對於只關注當地買家的收入情況，更重要的是要看 樓價和收入之間的差距 。然後，我們再分析住房供應情況，以及未來是否可能發生變化。 與此同時，投資者還需要考慮樓價的上漲幅度，以及未來是否仍有進一步增長的空間。 Paliwal 表示， 昆州 、 西澳 和 南澳 的一些地區城鎮仍符合這些標準。 其中包括昆州的 Toowoomba 、Townsville 、Rockhampton、Gladstone 和 Mackay 等城鎮。西澳的一些郊區，包括 Perth、Geraldton 和 Bunbury，以及南澳的 Barossa Valley 和 Moun

新聞一. 2024澳洲樓市總結：哪些區域表現最好？ 新聞二. 聖誕節是最好的購房時機，是對是錯？ 新聞三. 投資巨頭與Mirvac達成大型住宅交易, 將進一步推動澳洲 樓市 升級？ 新聞四. 最新消息，Work From Home居家辦公將成澳洲主流？ 新聞一. 2024澳洲樓市總結：哪些區域表現最好？ 總體而言，澳洲大多數城市樓價都經歷了增長，過去一年內85%的區域樓價上漲，其中約1,500個郊區的價格增長達到兩位數。 那麼，哪些郊區在今年結束時的增長最為強勁呢？在首府城市中， 珀斯無疑是2024年樓價表現最強勁的城市 。全國獨立屋樓價增長排名前10的郊區中，有9個位於珀斯，而公寓價格增長排名前10的郊區中，也有7個也位於珀斯。 Rank Suburb State Median Price (AUD $) Annual Price Growth 1 Brendale QLD 629,600 36.8% 2 Medina WA 531,600 36.4% 3 Lockridge WA 587,900 36.1% 4 Girrawheen WA 6

新聞一. 澳洲 買家逃離昂貴市場，入門級住宅價格飆漲！ 新聞二. 驚！悉尼2024年最後拍賣周成交率創新低！ 新聞三. 澳洲2024聖誕節最美區域大公開！富人區竟然都沒上榜？ 新聞四. 近期，澳洲證券和投資委員會（ASIC）將對匯豐銀行（HSBC）提起訴訟！ 新聞一. 澳洲買家逃離昂貴市場，入門級住宅價格飆漲！ 生活成本壓力和利率攀升已迫使更多購房者轉向較便宜的住房市場，這推動首府大城市的入門房產樓價大幅上漲。 PropTrack的數據顯示，價格低於60萬澳元的房產在樓市中越來越難以找到，而 低於40萬澳元的房源幾乎在全國五大城市消失殆盡 。 PropTrack經濟學家 Angus Moore 表示，大家對便宜房源的競爭正在加劇。過去兩年中，可負擔性高的區域價格上漲較快，其中，最大變化之一出現在 阿德萊德 。 儘管維州首府墨爾本的大部分地區樓價下跌，但該市的入門級住宅，或最便宜郊區的樓價，仍然在飆升。 根據PropTrack的數據顯示，目前 墨爾本有不到20個郊區 的中位數樓價低於60萬澳元，這是該州為首次購房者提供的主要援助計劃的門檻。 悉尼

新聞一. Corelogic表示，降息並不會造成樓價上漲？ 新聞二.澳洲房產翻新項目蓬勃发展，新建项目停滞不前？！ 新聞三. 停車和支付行業巨頭合併，澳洲停車費恐大幅上漲？！ 新聞四. 聖誕前新冠捲土重來？維州病例激增幾百例！ 新聞一. Corelogic表示，降息並不會造成樓價上漲？ 根據CoreLogic最新的全國樓價指數顯示， 悉尼和墨爾本的樓價跌幅在11月加速 ，而其他主要城市的樓價增長速度則放緩。 對此，CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示稱，經濟學家預測的下一輪降息周期將在2025年底發生，且幅度較最初預期的要小，但這不會像過去幾年那樣顯著促使樓價回升。 City / Region Mth (%) Qtr (%) Ann (%) Total Return (%) Sydney -0.2 -0.5 3.3 6.5 Melbourne -0.4 -1.0 -2.3 1.4 Brisbane 0.6 1.8 12.1 16.6 Adelaide 0.8 2.8 14.0 18.4 Perth 1.1 3.0 21.0 26

新聞一.公寓還在漲？近期樓價大幅上漲的區域大公開！ 新聞二.驚？！某房產公司豪擲22萬給買家送汽車？ 新聞三. 澳洲30塊稀有車牌拍賣，這塊車牌報價高達16萬？！ 新聞四.華人注意！搬家公司“新型陷阱”出現！ 新聞一.公寓還在漲？近期樓價大幅上漲的區域大公開！ CoreLogic公司的数据显示，在全澳近三分之二的郊區公寓價格的漲幅超過了独立屋。 來自悉尼的首次置業者 Damian Power 是因房屋市場負擔能力惡化而選擇購買公寓的買家之一。他认为，地理位置優越且品質良好的公寓將會在長期內增值，因為市場上該類型公寓的供應并不充足。 CoreLogic研究部門負責人Eliza Owen表示， 住房負擔能力的惡化已經引發了人們對公寓需求的顯著增長 。一年前，全澳就有近46%的區域公寓價格的增長速度超過獨立屋。 Suburb Median House Value ($m) Median Unit Value ($m) House 3-Mth Change (%) Unit 3-Mth Change (%) North Adelaide, SA 1.50

新聞一.墨爾本和悉尼的房源掛牌量飆升，買家卻小心翼翼？！ 新聞二.南澳聯邦選區樓價大變動！ 新聞三.澳洲計畫出台法規！購買商品的支付方式大變動？ 新聞四. 澳洲各大超市買什麼最值？最新“生鮮指南”出爐！ 新聞一.墨爾本和悉尼的房源掛牌量飆升，買家選擇很多！ 受到持續的高利率壓力，越來越多無力償還抵押貸款的墨爾本和悉尼房主們開始出售他們的房產，此次的 掛牌量遠遠超過了過去五年的水平 。 同時，隨著不良房產掛牌量的增加，這兩個城市的買家也越來越謹慎。 CoreLogic的數據顯示，與2019年以來的春季平均掛牌量相比，目前墨爾本和悉尼的市場總存量分別增長了10.1%和12.3%。 於此同時，根據CoreLogic的數據上周日公佈的拍賣數據顯示，在復活節以來最繁忙的一週中，共進行了2882場拍賣，而首府城市的成交率從前一週的65.8％下滑至64.1％。 墨爾本的927場實際拍賣中，成交率為64.9％，低於上週的66.5％初步成交率。 在悉尼，845場實際拍賣中成交率為63.4％，是今年悉尼第二低的成交率，僅次於10月第一週的62.7％。 面對這樣的情況

新聞一. 澳洲眾多買家轉向公寓市場？ 新聞二. 墨爾本房產掛牌量激增，這些區域的賣家競爭激烈！ 新聞三. Trump 勝選後，移民澳洲成為熱潮？！ 新聞四. 大批澳人用AI工具求職，福禍參半？ 新聞一. 澳洲眾多買家轉向公寓市場？ 根據Domain最新報告顯示， 悉尼的公寓需求遠遠超過供應 ，這可能會在未來幾年中引發公寓樓價的上漲，尤其是在住房負擔能力惡化的背景下。 儘管獨立屋仍然是最受青睞的房產類型，但Domain首席研究與經濟學家Nicola Powell表示，悉尼的買家現在更願意在房屋類型上做出妥協，以便能夠留在自己心儀的地點。 在過去五年中，公寓搜索量飆升了94.3%，新上市的物業僅增加了7.5%。 Domain首席研究與經濟學家Dr. Nicola Powell表示，過去幾年由於價格上漲、現金利率保持高位以及生活成本危機，住房負擔能力面臨極大挑戰，這些因素都在影響借款能力。他認為就是這些變化正在改變買家的需求及其購房選擇。 現在，買家在尋找住房時會考慮多種選擇，如果某個物業超出了他們的預算， 他們更有可能在物業類型上做出調整 ，而不是在

新聞一.通脹下降，澳央行表示利率仍舊維持不變？ 新聞二.驚！澳洲建築審批量創15個月以來新高！新房買家已回歸市場？ 新聞三. 澳洲納稅最多的企業揭曉，科技巨頭們全都消失了？ 新聞四. 澳洲哪所大學畢業生最有“錢途”？墨大竟排名倒數？ 新聞一.通脹下降，澳央行表示利率仍舊維持不變？ 澳大利亞統計局（ABS）九月的數據顯示，通脹率在經過小幅上升0.2%後，已正式回到了澳大利亞儲備銀行（RBA）2-3%的目標範圍內。ABS價格統計部負責人 Michelle Marquardt 表示這是自2021年3月以來最低的年度通脹率。 儘管通脹已大幅緩和，專家仍舊表示這 不太可能 為人們渴望的降息鋪平道路。 經過修整的平均通脹率在九月達到了3.5%。這是RBA首選的衡量指標，儘管已連續第七個季度下降，但仍然超出該行的目標範圍。 REA Group的資深經濟學家 Eleanor Creagh 表示，想在聖誕節前看到降息的人們可能要失望了。 除非失業率大幅上升 、 基礎通脹下降 或 發生其他外部因素 ，否則澳洲儲備銀行（RBA）在接下來的幾個月內 可能會維持利率不變.

目錄 新聞一. 澳聯儲或在年底前降息？！專家直呼：「有可能！」 新聞二. 維州印花稅減免，誰才是最大“贏家”？ 新聞三. Last Call ! 上百萬澳洲人未完成報稅，將最高面臨幾千刀罰款！ 新聞四.澳洲知名中餐館突然停業！眾多食客深表惋惜！ 新聞一. 澳聯儲或在年底前降息？！專家直呼：「有可能！」 隨著對利率下降的耐心逐漸消退，本週的通膨數據在很大程度上取決於此。捉襟見肘的抵押貸款持有者和即將迎來聯邦大選的工黨政府都希望本週的通膨數據能減弱，從而為儘早降息鋪平道路。 儘管澳新銀行（ANZ）的經濟學家們表示，，一個足以說服澳聯儲在今年開始放寬利率的結果不太可能出現，但上周三公佈的九月份，消費者物價指數（CPI）有望取得令人振奮的進展。 儘管總體數據可能會落在央行2%-3%的目標范圍內，但焦點將集中在削減後的平均值上。 這項通膨指標剔除了價格波動因素，包括澳洲央行計畫審查的臨時性州和聯邦能源退稅。衡量基本價格壓力的關鍵指標應維持在 0.8%，與上一季的結果相同。 澳新銀行預測，全年計算的平均通膨率為 3.5%，低於 6 月的 3.9%。 澳新銀行

目錄 新聞一.澳洲公寓市場即將 「 改頭換面 」 ？ 新聞二.澳洲入境大變化！紙質入境卡將全面取消？ 新聞三.維州印花稅大減免，維州房市明年有望復甦？ 新聞四.最新研究出爐！墨爾本和悉尼交通誰更堵？ 新聞一.澳洲公寓即將“改頭換面”？ 10年前，各大首府城市的樓價中位數僅比公寓高出9%，大致在4.4萬澳元。然而，僅僅 4 年後，獨立屋和公寓之間的價格差距顯著擴大，截至今年 4 月，差距達至驚人的 45%，即 285,000 澳元。 时间区间 独立屋对公寓溢价 市场阶段 2015 约 5–8% 周期底部，公寓与独立屋价差很小 2016–2017 10–15% 城市扩张，土地价值开始分化 2018–2019 14–18% 市场降温但结构稳定 2020 15–17% 疫情初期短暂平稳 2021 20–28% 居住偏好转向“有地住宅” 2022 35–42% 供地稀缺与加息并存 2023 38–40% 高位震荡 2024–2025 42–44% 溢价创历史新高 Source: realestate.com.au / PropTrack – price

目錄 新聞一. 州政府住房審批進度緩慢，五年內120套新房目標還能否實現？ 新聞二. 當下最炙手可熱、最具有競爭力的區域大公開！ 新聞三.趕快自查郵件！8.6萬澳洲人有資格獲得最高$450賠償！ 新聞四.華人注意！澳洲郵政公佈聖誕包裹寄送截止日期！千萬別錯過！ 新聞一. 州政府住房審批進度緩慢，五年內120套新房目標還能否實現？ 住房的可負擔性和可用性在即將到來的聯邦選舉中成為熱門政治議題，工黨正在檢討負扣稅和資本利得稅的安排。 房地產開發商支持澳洲商會推動的一項行動，敦促 公開並譴責那些在住房項目批准上進展緩慢的地方政府 ，因為全國在努力達成五年內建造120萬套住房的目標。 該住房政策藍圖呼籲每個州和地區都要建立「地方政府住房批准的報告卡」，以監測其表現，包括從申請到建設批准所需的時間。 根據澳大利亞商會提出的建議，州政府將擁有干預權力，以剝奪那些在新房評估上持續表現不佳的地方政府的規劃權限。不過，同時澳洲商會也 提議數十億澳元國家改革基金的一部分用於獎勵表現優異的地方政府 。 截至七月的12個月內，共有165,443套住房獲批，這比達到新開