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  • 作家相片Alison Wong

澳洲物業投資分享:比起英國、美國和加拿大有什麼優勢?

已更新:4月2日


前言

對於大部分想要在澳洲購置物業的投資者來說,目的無非都是以下幾個:為移民做打算、創造收益、實現資本增長,以及規劃退休生活等等。


但是想要獲得成功並不是一件容易的事,尤其在澳洲投資物業都是追求穩定、長期不斷地回報的目的。如果投資澳洲地產抱有一夜暴富這種不切實際的幻想的話,在澳洲地產市場上是不現實的,而選錯物業更達不到預期的效果。


那麼,投資澳洲物業有什麼優勢?


1. 人口高增長率

澳洲地產的特性是成熟穩定,法制健全,整體是一個房價長期上漲的市場,雖然在房價上漲的過程中會有波段起伏。 但是如果擇優選擇一些好的物業,並且長期持有,就能夠實現穩定並且獲得高額的投資回報。


我們判斷一個國家或者一個城市房價是否值得投資的首要因素,其實就是人口是否增加? 以澳洲來說,這本身就是一個移民大國,特別是悉尼、墨爾本和布裡斯本三個城市,每年有著大量移民流入: 留學生,旅遊者,他們的到來會源源不斷刺激澳洲當地對於物業買賣的需求。

反觀香港或者內地的房地產市場,受到政策性的影響頗大,且近年居民外流情況加劇,樓市前景並不明朗。在資本逐利性的「驅使下」,資金還是會流向成長空間大的房地產市場。 因此,越來越多的多金人群在全球房地產市場“大展身手”。


澳洲作為移民國家,門檻遠低於其他國家,加上優越的自然環境吸引了大量海外人才移居、移民至此。


澳洲統計局(Australian Bureau of Statistics) 預計由2016至2041年,澳洲人口數目將增加40%,即從2,420萬人增至3,400萬,家庭數量將增加340萬戶。

澳洲每年發放移民名額約20萬個,預計到2031年,澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套,盡管受疫情的影響下澳洲人口有所減少,但估計至2040年人口仍能達到3,180萬。


由2005年開始,澳洲房產租賃空置率普遍只有約2%,有些地方甚至低至1%,加上澳洲人口增幅不斷上升,租賃需求日益增加,對於投資者來說,澳洲房產是一個相對於其他國家而言較為穩定,且成長空間頗大的市場。



2. 穩定的地產市場

很多買家在選擇海外置業都會擔心是否有健全的法律制度保障自己,畢竟投資物業不是小數目。 澳洲房產的整體透明度是世界排名第三位,僅次於英國和美國,該排名以6個不同範疇來評分,包括績效評估、監管和法律架構,和交易流程等等,且澳洲發展商的樓盤對本地和海外買家均為統一價格,透明度極高。


澳洲的地產市場穩定健康,在過去的三十年中,澳洲物業平均每年獲得7%的投資回報率。 這與澳洲政府對房產的把控息息相關,使得澳洲當地物業能夠一直處於供不應求的狀況。

舉例來說,如果澳洲政府覺得近幾年某個區域內人口流入量較大,就會更多的審批建房許可,增加這個區域的物業數量。 如果澳洲政府覺得某一區域人口流入在減緩,就會相對的減少新增物業的審批,這樣能夠保證區域內的房子處於供不應求的狀況,也相應的保障了房產購房者在澳洲物業 的穩定性。


3. 在澳洲做物業投資容易

與許多其他國家相比,在澳洲做物業投資特別容易。

澳洲地產規章制度的透明性,簡單的程式,使任何人都可以輕鬆購購製澳洲物業。 除了易於投資外,在澳洲管理物業也很簡單。

大多數澳洲的物業管理公司,都可以在有關該物業的所有事宜上,協助海外投資者。

這些物業管理公司受到監管,且由於彼此之間的競爭,大多數澳洲物業管理公司會以合理的費用提供專業服務。




4. 外國人也可擁有永久業權、無遺產稅

在澳洲,外國人投資不限於特定類型的地產,澳洲也歡迎外國人擁有永久業權地產並享有與當地人同等地產的擁有權。 此外,外國投資者也沒有價格限制,但其他許多國家並非如此。

例如越南,外國人只能擁有租賃財產; 在泰國,外國人無權購買有地的房產; 在馬來西亞,外國人只能購買售價超過一百萬令吉的房地產。


至於遺產稅,英國的遺產稅最高達40%,在美國有房產的海外人士如果去世,繼承者也要被收取18%~40%的遺產稅。 至於加拿大,表面上沒有遺產稅,事實上如果一個資產頗多的人去世,所要繳納的稅費之多,將是其一生之最。 在加拿大法律里,死亡視同出售(Deemed Dispositions upon Death)。 意思是人死之後名下的資產全部清算,所有資產的增值部分都要報稅。


香港樓價高,年輕人难以上車,可嘗試考慮投資有健全法律保護、租金回報率高的澳洲房產市場,且樓價比香港低很多,約300萬港元在澳洲墨爾本、布里斯本等城市已能購入2房單位。



如果想知道澳洲買樓,如何選擇不同物業類型,請看我這條片:



Alison’s Story

生於香港,移居澳洲,一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上,我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道,由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問,並成功考獲澳洲律師資格,放下了港人對投資買樓的思維,換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子,身邊都是擁有高學歷的專業人士,即使工資水平甚高,是社會上精英,然而他們的生活卻是終日營營役役,手停口停,難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力,我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識,希望盡早實現財務自由,同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道,我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗,一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊,協助投資者建立最合適的投資策略。




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