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  • 作家相片Alison Wong

澳洲買樓指南之「阿德萊德買樓」:寶藏城市、潛力無窮

已更新:4月17日


阿德萊德是澳洲南部的一個城市,也是南澳的首府,宜居性很高,買樓成本低,擁有清新的空氣和優美的自然景觀。

阿德萊德城市的人口密度相對較低,因此擁有寬敞的街道和綠化空間,同時也有很多公園和海灘供居民休閒和娛樂。 同時,阿德萊德還是澳洲重要的教育中心之一,擁有多所知名大學,如阿德萊德大學和弗林德斯大學。 這些大學在澳大利亞和全球範圍內享有良好的聲譽。


一、瞭解阿德萊德

1. 阿德萊德每年的日照時間超過 2,500 小時,而且沒有澳洲其他城市的潮濕氣候。

2. 阿德萊德是公園裡的城市。 超過 760 公頃的 Park Lands 環繞著城市和北阿德萊德。

3. 阿德萊德是一座大學城。 它在城市一平方英里內擁有五個大學校園——來自世界各地的近30,000名學生就讀於這些校園。

4. 2014 年,阿德萊德被《孤獨星球》列為最值得遊覽的 10 座城市之一。

二、阿德萊德房產特點

阿德萊德一度被評為「人們最負擔得起住房的首府城市」,在阿德萊德買樓的門檻要低很多。 做重要的,是阿德萊德的房地產價格非常穩定健康,買樓投資的人群也逐年增長。

1. 相對較低的房價:相對於澳大利亞的其他主要城市,阿德萊德的房價較低,買樓更容易。 這可能是由於該市的人口和經濟規模較小,以及房產供應相對充足的原因。 目前,阿德萊德城市內總人口約130萬,大阿德萊德地區總人口170萬。

2. 穩定的房價增長:儘管阿德萊德的房價較低,但是房價增長相對穩定。 根據澳大利亞房地產數據公司的報告,阿德萊德房價每年增長率約為3%至4%,在阿德萊德買樓能夠獲得穩健的投資回報。


3. 多樣化的房產選擇:阿德萊德的房地產市場提供了多種選擇,包括公寓、聯排別墅、獨立別墅和豪華住宅等。 無論是在阿德萊德自住還是投資,買樓者都可以找到適合自己的房產。

4. 優質的教育和醫療資源:阿德萊德擁有多所知名大學和高水平的醫療資源,這吸引了許多學生和醫療從業人員來到這裡生活、工作和買樓。 這也對阿德萊德的房地產市場產生了積極的影響。

5. 生活品質高:阿德萊德是澳洲最宜居的城市之一,它擁有乾淨的環境、良好的社區設施、優美的公園和景點,以及眾多的文化和藝術活動。 這些因素對阿德萊德的房地產市場產生了積極的影響。



三、阿德萊德買樓貴嗎?


阿德萊德是澳洲各大首府城市中,房價可負擔性最高的城市之一。 與其他大城市相比,阿德萊德的買樓成本相對較低,但房價在過去幾年一直在上漲。 這主要是由於人口增長、投資需求和建設成本等因素的影響。

根據 PropTrack 的數據,截至 2023年1 月底,阿德萊德的房產價值中值為 648,000澳元,同比上漲 7.94%,而澳洲其他許多城市則出現下跌。

之所以說阿德萊德是寶藏城市,有無窮潛力,主要是因為這個城市的房地產泡沫很小或者說幾乎沒有。 我們看到,在2022和2023年利率上升的壓力下,澳洲房地產市場的價格普遍回調,但是阿德萊德的房地產市場,卻創下了澳洲 最小的價格跌幅之一。

在澳洲眾多城市中,比起悉尼墨爾本這樣的大都市,阿德萊德無疑是低調的。 但是在阿德萊德買樓就像買藍籌股,回報速度無法和前兩者相比,但貴在低風險,穩定,長效。

 

Alison’s Story

生於香港,移居澳洲,一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上,我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道,由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問,並成功考獲澳洲律師資格,放下了港人對投資買樓的思維,換上了澳洲人的房產投資視角。



在律師樓工作的日子,身邊都是擁有高學歷的專業人士,即使工資水平甚高,是社會上精英,然而他們的生活卻是終日營營役役,手停口停,難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力,我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識,希望盡早實現財務自由,同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道,我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗,一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊,協助投資者建立最合適的投資策略。



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