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  • 作家相片Alison Wong

29/04-05/05澳洲一週要聞 | 澳洲被評為全球最佳外籍人士移民地| Build-To-Rent項目或成海外投資新熱門| 維州被投資者拋棄?| 全澳最新工資中位數出爐!

目錄

一. 澳洲被評為全球最佳外籍人士居住地


這是澳洲首次被評為專業人士首選移民地


Boston Consulting Group 根據對全球188 個國家,超過15 萬名專業人士的調查發布的一份最新報告顯示,澳洲疫情後的就業熱潮幫助該國取代加拿大,成為全球外籍人士最嚮往的目的地。前十名的國家依序為澳洲、美國、加拿大、英國、德國、日本、瑞士、新加坡、法國和西班牙。


Boston Consulting Group 總經理兼合夥人Nicole Sibillio表示,澳洲之所以能拔得頭籌,主要有三個原因。首先是工作機會的質量,因此這確實包括提高個人技能的機會、有趣的工作和工作薪資保障。其次是生活質量,這一點不足為奇。澳洲氣候宜人,可以親近大自然,是一個絕對美麗的國家。她說,第三是澳洲熱情好客的文化



美國在工作機會品質方面排名第一,在創新和數位化方面得分很高,但在安全方面被打了折扣。而排名第三的加拿大在安全方面位居前五名,是最容易成為公民的國家。

Sibillio女士說,澳洲的另一個亮點是英語佔據語言交流的主導地位


調查對象表示,能夠說當地語言非常重要,而英語仍然是世界上使用人數最多的語言。這也是 26 歲的 Jack Whitaker 去年 10 月決定從倫敦搬到雪梨的一個因素。這位市場營銷專業人士說,他想去海外體驗不同的文化,從不同的角度看世界。但這位英國人的外語程度有限,這意味著他只想搬到一個講英語的地方,這樣他就不會最終 "感到孤立無援",交不到朋友。Whitaker先生還說,他在澳洲可以獲得更好的經濟水平,因為他在這裡的薪水比在英國時更高,而生活成本卻和在英國時相似。


同時,BCG 報告也對全球專業人士移民的熱門城市進行了排名。倫敦排名第一,阿姆斯特丹和迪拜分別排名第二和第三。澳洲有兩個城市進入前20名,雪梨排名第十,墨爾本排名第十四。移民流動性最強的專業人士職業分別與:工程和技術;綠色工作和可持續發展;服務和酒店業;教育和培訓;以及設計、藝術、創意專業和建築相關。



二. Build-To-Rent項目或成海外投資新熱門?


工黨修訂了海外投資規則,旨在為急需的租賃住房提供更多支持,這一舉措受到了房地產市場的歡迎,但工黨同時也警告稱,目前的稅收設置仍然是海外資本進入市場的阻礙。根據財政部長 Jim Chalmers 宣布的新規定,長期以來禁止外資擁有已建成住房的規定,將不再適用於希望購買現有Build-To-Rent房產的外國投資者


Build-to-Rent 住房通常是指由大型機構擁有的專門開發用於出租的大型公寓區。

該產業在美國和歐洲發展成熟,但在澳洲仍處於新興階段,大部分的新開發案都是由海外公司與本地平台合作進行。


Colliers 住宅資本市場總監 Robert Papale 表示,允許直接持有已建立的Build-To-Rent 資產的這一積極變化將是對海外機構資本對澳洲10 兆澳元以上的住房資產類別日益增長的影響力的重要認可,海外資本的存在將創造並促進BTR這一專業市場中的流動性。


但目前,海外資本遇到的最大的障礙仍然是政府對管理型投資信託徵收的 30%的預扣稅,因為海外參與者通常透過這種信託持有他們在澳洲開發的 BTR 資產。政府已承諾將此稅率減半,使其與適用於其他形式外資商業地產的稅率一致。然而,上個月發布的立法草案確認了海外資本減稅的資格,但其中包括一項要求,即BTR項目中 10% 的房產必須是經濟適用房


物業委員會去年委託安永公司進行的模擬顯示,在沒有經濟適用房任務的情況下,實施 15% 的預扣率可在 2033 年前建造 15 萬套公寓。如果將包含經濟適用房內容的項目預扣率降至 10%,則在這 15 萬套出租房的基礎上,還能在 10 年內加快交付 1 萬套經濟適用房。


房地產委員會的 Matthew Kandelaars 在上週三表示:"如果執行得當,政府對 BTR 的管理投資信託預提稅率的修改建議,可以利用機構資本的支持來實現住房目標。但如果處理不當,我們將浪費到 2033 年創造 15 萬套出租房和 1 萬套經濟適用房的機會。


因此,未來BTR項目的發展還有待考量,投資者還需謹慎入市。


(source:realestate.com)


三. 維州被投資者拋棄?這些州更搶手!


不斷上漲的租金和強勁的增值成長空間正在吸引更多的投資者重返房地產市場,投資貸款在過去一年中增加了近三分之一。但投資者在澳洲投資的房產是有選擇性的,買家更青睞西澳大利亞州、昆士蘭州和新南威爾士州等表現出色的市場,而不是維多利亞州等房地產價格倒退的落後市場。


澳洲統計局週五公佈的貸款數據顯示,3月份向自住者和投資者提供的房屋貸款總值增長了3.1%,達到276億澳元,高於預期,與去年同期相比增長了18%。本月自住貸款成長 2.8%,達到 175 億澳元,年增 11.4%。相較之下,投資貸款每月激增3.8%,達到102億澳元,與2023年3月相比成長了31.1%,接近2022年高峰時期的歷史最高水準。ABS 金融統計主管 Mish Tan 表示,在過去一年中,投資貸款的規模和數量都出現了強勁增長。


但PropTrack經濟研究總監 Cameron Kusher 表示,這在很大程度上取決於各州的具體情況,昆士蘭州(年成長45.3%)和西澳大利亞(年成長63.8%)是投資者市場的搶手貨。與維多利亞州和新南威爾斯州相比,這些市場的租金收益率相對較高,房產價格相對較低,因此對投資者極具吸引力。


他指出,在過去的一年裡,利率環境更加穩定,樓價上漲強勁,加上利率的提高了投資扣稅率,較少的租賃存量和強勁的租金價格上漲很可能正在鼓勵投資者回流。


過去一年,維多利亞州的投資者貸款額增長了 6.3%,而昆士蘭州則增長了 45.3%。在3 月份,昆士蘭州的投資者房屋貸款總額更是自 2008 年以來首次超過維多利亞州。維州房產稅的提高也是使其投資吸引力下降的主要原因,這使得投資者轉而投資昆士蘭和西澳等地,或其他資產類別。


西澳大利亞的投資貸款也創下了歷史新高,在過去的一年裡,珀斯的樓價飆升了 20% 以上,該州各地區的房價也上漲了 10% 。南澳大利亞的投資者貸款也接近創紀錄水準。對此現象,Kusher先生說:“從某種程度上看,我覺得幾年前是投資這些市場的最佳時機,但很明顯,投資者仍認為這些市場有進一步的上升空間。”



新聞四.每週賺$1300?全澳最新工資中位數出爐!


澳洲統計局(ABS)在對僱員收入的年度衡量發現,在截止2023年8月的一年中,澳洲人的每週收入中位數增至$1300,比2022年的中位數高出52澳元。這意味著,如果您的周薪為 1,300 澳元,那麼您的收入就處於澳洲收入者的中間位置,超過澳洲一般的打工人!



在 2022 年 8 月至 2023 年 8 月期間,所有階層的收入都有所增長,但收入最低的 10%工薪階層的收入增長幅度最小,薪水僅增加了 3%。相較之下,收入中等左右(第 40 個百分位數)人的收入成長了 5.8%,成長幅度最高。


收入中位數最高的地區是澳洲首都領地,每週 1,550 澳元,其次是北部領地(1,427 澳元)、新南威爾斯州和西澳大利亞州(均為 1,339 澳元)。收入中位數最低的地區是南澳大利亞州(每週 1,200 澳元)、塔斯馬尼亞州(1,210 澳元)和維多利亞州(1,280 澳元)。同時,澳洲統計局還發現,在過去五年中,女性每週收入中位數的成長速度快於男性,部分原因是全職工作的女性比例增加了。其他統計數據也顯示,澳洲人的生活狀況正在改善。


最低時薪全球第一,壓力倒數第一,薪資還不斷增長。看來,澳洲真不愧是被譽為“打工人的天堂”!



【結語】

這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡,我是澳洲ALISON老師,

每週為大家帶來關於澳洲經濟、澳洲投資和澳洲生活的新鮮資訊,

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Alison’s Story

生於香港,移居澳洲,一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上,我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道,由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問,並成功考獲澳洲律師資格,放下了港人對投資買樓的思維,換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子,身邊都是擁有高學歷的專業人士,即使工資水平甚高,是社會上精英,然而他們的生活卻是終日營營役役,手停口停,難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力,我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識,希望盡早實現財務自由,同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道,我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗,一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊,協助投資者建立最合適的投資策略。





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