27/04-03/05 澳洲一週要聞 ｜拍賣量暴增，買家卻不敢出手！升息陰影籠罩澳洲房市｜澳洲房市恐迎重大放緩！開發商警告：建房成本已失控｜澳洲八大州一週拍賣
- Alison Tao
- 5月7日
- 讀畢需時 4 分鐘
新聞一. 拍賣量暴增，買家卻不敢出手！升息陰影籠罩澳洲房市
澳洲拍賣市場在 Anzac Day 後迅速回溫，全國拍賣量一週內由757場暴增至2529場，幾乎翻了三倍。不過，雖然供應大幅回升，買家情緒卻持續偏冷，反映市場對即將到來的升息仍充滿擔憂。
最新數據顯示，全國初步清空率由60.7%微跌至60.2%。市場普遍預期澳洲央行本週將再次加息，而金融市場更預測今年仍有機會再加兩次，現金利率或升至4.6%，創2011年以來新高。
在悉尼，拍賣數量由251場急升至825場，但清空率僅約60%。雖然市場整體轉弱，但資金充足的買家仍在積極出手。例如內西區 Croydon 一套兩房公寓以96萬成交；而 Chippendale 一套兩房單位更以222.6萬成交，比拍賣前最高出價高出26.6萬。
業內人士指出，當前市場最大的特點是：「有資金的人，正在趁市場轉弱時尋找機會。」
墨爾本亦出現類似情況。當地拍賣量由244場急升至1249場，但初步清空率僅為61.8%。值得注意的是，部分優質地段物業仍競爭激烈，例如 Malvern 一套聯排別墅吸引4組首次置業者競爭，最終以高於底價9萬成交。
不過，市場壓力正在逐漸浮現。Cotality 指出，目前約有18.3%的拍賣被撤回，且這一比例過去三個月持續上升，反映越來越多賣家擔心價格無法達到預期，選擇暫停出售。
專家警告，如果央行進一步釋放「持續加息」訊號，市場觀望情緒可能進一步升溫。SQM 預測，悉尼房價今年或下跌6%，墨爾本下跌4%；若利率超過4.35%，跌幅甚至可能進一步擴大。
整體來看，澳洲房市目前正進入一個明顯的拉鋸階段：一邊是供應快速回升，一邊則是買家因升息與負擔能力問題而轉趨保守。
那麼問題來了：當拍賣量暴增，但買家仍選擇觀望，這是否代表市場真正的壓力才剛開始？如果利率繼續上升，悉尼與墨爾本，會否正式進入更明顯的下跌週期？
新聞二. 澳洲房市恐迎重大放緩！開發商警告：建房成本已失控
澳洲大型開發商開始發出強烈警告：澳洲房地產市場可能正面臨「重大放緩（major slowdown）」。Stockland CEO Tarun Gupta 指出，中東衝突推高能源、燃料與運輸成本，導致建築成本再次急升，住宅開發壓力正在迅速加劇。
Gupta 表示，與疫情後房價快速上漲不同，現在的買家已經沒有能力再承擔更高房價。當建築成本持續上升，但開發商又無法把成本轉嫁給消費者時，市場活動自然會開始放緩。
他更直言，目前情況若沒有政策支援與利率回落，澳洲恐怕將迎來一輪「重大、重大放緩」。
這番警告，亦呼應政府住房機構本週公布的最新預測：受中東局勢影響，到2029年前，澳洲可能會比原先預期少建3.3萬套住房。原本全國預計可建約98萬套住房，已遠低於120萬套國家目標，如今供應缺口恐再擴大。
除了成本問題，建築效率下降亦成為另一大隱憂。生產力委員會指出，現時房屋建造時間比15年前長了40%，即使扣除房屋面積與品質提升因素，建築生產力在過去30年仍下降約12%。
大型開發商亦開始尋找新的生存方式。Mirvac 表示，未來將更依賴模組化建築（modular construction）、標準化設計，以及直接從海外採購建材，以降低成本與提高效率。同時，業界亦批評政府稅費過高，目前一套住宅約有35%–40%的成本來自各類政府稅項與收費。
專家認為，澳洲房市目前最大的問題，已不只是需求，而是供應端正在逐步失速。當利率高企、建築成本飆升、審批流程複雜，再加上勞動力短缺，未來新房供應可能進一步下降。
整體來看，澳洲住房危機正在進入新的階段：需求仍強，但供應端卻愈來愈難建、愈來愈貴。
那麼問題來了：當建築成本失控、開發商開始放慢腳步，澳洲未來的住房供應還追得上需求嗎？如果新房越來越難建，這會不會反而進一步推高未來房價與租金？
新聞三. 澳洲八大州一週拍賣
州 / 地區 | 清空率 | Auction Results | Private Sales |
Victoria (VIC) | 54% | 1,115 | 1,267 |
New South Wales (NSW) | 46% | 938 | 1,250 |
Queensland (QLD) | 40% | 235 | 902 |
South Australia (SA) | 54% | 130 | 278 |
Western Australia (WA) | 25% | 4 | 449 |
Northern Territory (NT) | -- | 1 | 9 |
ACT | 55% | 80 | 101 |
Tasmania (TAS) | 100% | 1 | 154 |
Data timestamp: Mon 04 May 2026 9:30 AM AEST
【結語】
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
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