26/08 - 01/09 澳洲一週要聞|阿德萊德、珀斯樓價已超過墨爾本？|全球私募股權巨頭在澳房產投資 10 億澳元？|澳洲多項補貼金額本月底上調！|“最強”冷風來襲，澳洲多州發佈預警
- Alison Tao
- 2024年9月5日
- 讀畢需時 6 分鐘
已更新：2月27日
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新聞一. 最新月度樓價公開！阿德萊德、珀斯樓價將超過墨爾本？
CoreLogic 的數據顯示，阿德萊德8月份的樓價中位數上漲至1.4%，達到790,789 澳元，有史以來首次超過墨爾本，成為僅次於悉尼、布里斯本和坎培拉的全國第四大最昂貴的市場。
珀斯的樓價中位數也自2015年以來首次超過墨爾本，又上漲了2%，達到785,250澳元，目前在所有首府城市中排名第五。
City | ~1995 ($) | ~2005 ($) | ~2015 ($) | ~2020 ($) | ~2025 ($) |
Sydney | 170,000 | 450,000 | 700,000 | 900,000 | 1,150,000+ |
Melbourne | 130,000 | 350,000 | 550,000 | 750,000 | 800,000 |
Brisbane | 120,000 | 300,000 | 500,000 | 650,000 | 900,000 |
Adelaide | 110,000 | 280,000 | 450,000 | 600,000 | 780,000 |
Perth | 120,000 | 400,000 | 500,000 | 450,000 | 750,000 |
Hobart | 100,000 | 250,000 | 350,000 | 450,000 | 650,000 |
Darwin | 130,000 | 300,000 | 500,000 | 400,000 | 500,000 |
ACT | 140,000 | 350,000 | 550,000 | 800,000 | 850,000 |
Source: Financial Review; CoreLogic, Median Dwelling Values, Past 30 Years ($).
然而，悉尼的樓價漲幅從上一個季度的 1.3% 放緩至 0.8%，比去年同期的 3.5% 大幅下降。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，雖然冬季淡季可能會對結果產生影響，但經濟承受能力限制是樓價廣泛放緩的關鍵因素。當珀斯、阿德萊德和布里斯本這些中等城市的樓價變得越來越難以承受時，這些城市的樓價不可能以同樣的速度持續上漲，尤其是在利率上升、勞動市場條件放寬和生活成本壓力增加的背景下。
墨爾本的房屋市場在 8 月進一步疲軟，樓價中位數下降了 0.2%，降至 776,044 澳元，這是連續第六個月下降。在過去的三個月裡，房屋價值下降了 1.2%。
該市場目前是全國最便宜的主要房屋市場，也是首都城市中第三大最經濟實惠的房屋市場。
當然，排名的變化在一定程度上是由不同類型的房屋比例所決定的，墨爾本的樓價中位數受到了相對廉價公寓高度集中的拖累。
相比之下，在阿德萊德和珀斯市場上，價值較高的住宅約佔 84%。
AMP首席經濟學家 Shane Oliver 表示，與布里斯本、阿德萊德和珀斯等以前較為便宜的市場相比，墨爾本的樓價變得更加實惠，因此需求可能會重新回到墨爾本。
牛津經濟研究院（Oxford Economics）高級經濟學家 Maree Kilroy 也認為，墨爾本明年的成長趨勢將更加強勁。她表示，墨爾本的房地產市場不可能永遠萎靡不振。就像大多數首府城市之間的關係一樣，它們最終會重新調整。因此，她認為墨爾本將迎來更強勁的價格成長，但這可能要等到十年中期，甚至更久。
墨爾本房屋市場或許真的指日可待。
新聞二. 這家全球私募股權巨頭在澳洲房產領域下 投資10 億澳元，為何如此大手筆？
市值830 億美元（約1,230 億元）的私募股權巨頭華平投資集團（Warburg Pincus）和澳洲本地金融服務集團MA Financial 將在澳洲最受關注的兩大資產類別上押注10 億澳元：這兩類投資分別為住宅地產和私人信貸。
在醞釀 12 個月的交易中，華平將支持一家新的澳洲房地產信貸機構，該機構將由 MA Financial（前身為 Moelis Australia）管理，將向高密度、中等密度和分區項目的開發商提供貸款。
華平投資集團已經透過其亞洲房地產業務在澳洲進行了大量投資，該公司將向旗下的幾家基金和投資者發售新基金的票據。該公司的初始目標是 7 億澳元。
MA Financial 的聯合執行長 Julian Biggins 說，隨著未來五年的人口增長預期將比過去五年高出 30%，澳洲預計將面臨約 25.4 萬套的住房短缺。
但隨著傳統貸款機構繼續收緊信貸規定，非銀行貸款機構將需要填補約 550 億澳元的資金缺口。
Biggins先生表示，我們可以幫助填補這一資金缺口。我們認為，住房供不應求的狀況將支持澳洲住宅房地產持續穩健樓價。
隨著資金不斷湧入澳洲私人信貸領域，特別是房地產信貸領域，以及建築業破產率接近歷史最高水平，Biggins敏銳地意識到需要謹慎對待管理風險。為了更好地做到這一點，MA 降低了現有住宅信貸基金的回報率。
Biggins先生自信地表示，我們的業績一直很好，華平顯然也相信這一點，他們也做了盡職調查來驗證這一點。但他們也是非常精明的投資者。因此，從這個意義上講，在項目和投資選擇方面，是我們共同努力的成果。
一些投資者，包括 David Di Pilla 的HMC資本公司，希望在降息之前採取行動，因為降息可能會刺激住宅地產行業的需求。
看來，目前還是有不少大型投資公司看到澳洲住宅地產行業的需求。
新聞三. 好消息！澳洲多項補貼金額本月底上調！五百萬澳人將獲益！
自 9 月 20 日起，約 510 萬澳洲人的收入補助金將增加，退休金、求職者補助金和聯邦租金補助金都將增加。
每年兩次的指數化增長將使單身人士的退休金、殘障支持退休金和照顧者補助金每兩週增加 28.10 澳元，夫妻雙方每兩週增加 42.40 澳元。
聯邦房租補助也將提高 10%，單身領取者每兩週可領金額增加23 澳元，最多有兩個孩子的家庭每兩週可領金額增加 27.02 澳元。
單親父母的補助金也將增加 19.80 澳元，達到每兩週 1026.30 澳元。
求職者津貼也將增加15.30 澳元，經評估部分工作能力在0 至14 小時之間的受助者也將變成更高的求職者津貼，這將使他們的津貼每兩週增加71.20 澳元。
這些變更將於 9 月 20 日生效。
社會服務部長 Amanda Rishworth 在接受Sky News Sunday Agenda的採訪時詳細介紹了這些福利指數變化，例如 JobSeeker將上調2%，退休金將上調2.6%，租房援助金將上調10%。
她強調，這些變化不會推高膨脹，是支持低收入澳人解決生活成本問題所必需的，指數化上調對需要幫助的人至關重要。
新聞四. “最強”冷風來襲，澳洲多州發佈預警，妖風雷暴正在路上！
根據NEWS上週三報導，有四個州的居民被警告要做好準備，迎接今年迄今最強的冷鋒來襲！
澳洲氣象局已對新州、南澳、維州和塔州發布了多項惡劣天氣的警告。在東南部大部分地區，陣風風速可能高達每小時130公里，通常海拔越高、破壞力越大。
墨爾本、悉尼和阿德萊德都可能受到影響。
氣象局氣象學家Sarah Scully表示：“這些冷鋒正在穿過澳洲東南部，帶來非常大的風力以及陣雨和暴雨。”
從週三開始，所有高海拔地區和墨爾本會出現每小時60-70公里的大風。
新州從維州接壤的東南邊界，穿過Snowy Mountains，然後延伸到 Lawarra。悉尼郊區和Blue Mountains地區的平均風速最高可能達到100公里每小時。
維州應急服務隊（SES) 表示，人們至少需要 “保持警惕” 。SES 負責人Tim Wiebusch也在上週二表示：“維州居民需要立即採取行動，為可能是我們今年冬天遇到的最強天氣系統做好準備。確保你遵循天氣情況駕駛，警惕未來36小事道路上可能出現的大樹傾倒或各種碎片的情況。”
近期要出行的朋友還是需要密切關注天氣變化，再安排自己的行程，以免造成不必要的損失！
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
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