12/08-18/08 澳洲一週要聞|悉尼內郊區依舊非常受自住者青睞！|全澳投資者最多的十個區域大揭秘！|澳洲平均年薪首次突破10萬澳幣！|澳人最愛的結婚日子是哪天？
- Alison Tao
- 2024年8月22日
- 讀畢需時 7 分鐘
已更新：2月27日
新聞一. 預算有限怎麼辦？這些悉尼內郊區依舊非常受自住者青睞！
在悉尼內郊區，由於預算意識較強的購屋者追逐更實惠的選擇，公寓樓價的上漲速度超過了獨立屋。
CoreLogic 的數據顯示，Forest Lodge 的公寓和獨立屋的樓價增長差距最大，在截至 7 月的三個月內，公寓樓價的增長比獨立屋高出 9.5 個百分點。那裡的公寓價值上漲了 2.8%，中位數達 127.6 萬澳幣，而獨立屋樓價卻下跌了 6.7%，中位數為 228.4 萬澳幣。
今年 7 月，McGrath 的 Theo Kotsias 以 280 萬澳幣的價格售出了位於 Maxwell 路 3/6 號的 Forest Lodge 三房公寓。賣方僅在短短的兩年半的時間裡賺了 50 萬澳幣！該房產上一次賣出的價格僅是 2022 年 1 月的 230 萬澳幣。
Suburb | Median House Value ($) | Quarterly House Change (%) | Median Unit Value ($) | Quarterly Unit Change (%) | Percentage Point Difference (%) |
Forest Lodge | 2,283,935 | -6.7 | 1,276,204 | 2.8 | 9.5 |
Rosebery | 2,315,496 | -4.8 | 975,165 | 4.2 | 9.0 |
Glebe | 2,442,880 | -5.6 | 1,201,314 | 3.3 | 8.9 |
Camperdown | 1,993,786 | -4.4 | 966,886 | 3.9 | 8.2 |
Redfern | 1,979,209 | -3.2 | 1,163,972 | 3.8 | 7.0 |
Mascot | 1,906,336 | -1.8 | 889,192 | 5.0 | 6.8 |
Alexandria | 2,122,413 | -2.1 | 992,281 | 4.7 | 6.8 |
Abbotsford | 3,075,700 | -6.6 | 1,334,117 | 0.0 | 6.6 |
Cronulla | 2,852,002 | -5.4 | 1,086,694 | 1.1 | 6.5 |
Botany | 2,023,815 | -1.5 | 976,181 | 5.0 | 6.5 |
Strathfield South | 2,064,958 | 0.8 | 720,161 | 7.2 | 6.4 |
Newtown | 1,879,390 | -2.6 | 871,453 | 3.5 | 6.1 |
Erskineville | 1,840,300 | -3.1 | 1,054,957 | 2.6 | 5.7 |
Dulwich Hill | 2,214,155 | -2.8 | 909,444 | 2.6 | 5.4 |
Narrabeen | 3,080,310 | -2.0 | 1,205,895 | 3.2 | 5.3 |
Lewisham | 2,128,499 | -2.0 | 889,232 | 3.3 | 5.3 |
Vaucluse | 8,889,985 | -3.0 | 1,400,898 | 1.9 | 4.8 |
Surry Hills | 2,277,157 | -2.9 | 1,012,587 | 1.9 | 4.8 |
Mortdale | 1,743,284 | -2.8 | 728,252 | 1.8 | 4.7 |
Oatley | 2,178,105 | -1.5 | 945,401 | 3.2 | 4.6 |
Source: CoreLogic, Top 20 Sydney Suburbs Where Unit Values Are Rising Faster Than House Values, three months to July 2024.
同時，在Rosebery、Glebe、Camperdown和Redfern等內郊區，公寓的漲幅也超過了獨立屋，漲幅差距在7%至9%之間。
CoreLogic的研究主管 Tim Lawless說，雖然通常獨立屋的上漲速度通常快於公寓，但經濟承受能力的壓力正在促使購房者尋求更實惠的選擇。
他從數據中發現，購房者正在追逐經濟實惠的同時，也希望擁有與房屋所有者相同的生活方式。購房者喜歡的這些地區通常都擁有一定的交通便利性和設施水準。
與此同時，由於熱門地區的租賃需求旺盛，投資者傾向於購買公寓。Tim Lawless他說： "你通常會在交通主幹道沿線和主要工作道路附近發現中高密度的開發項目。因此，我認為這有助於解釋為什麼投資者在公寓領域更為活躍。"
如果大家考慮投資悉尼這些區域的房子，不妨多關注一下公寓市場的動向吧！
新聞二. 全澳投資者最多的十個區域大揭秘！
目前，投資者最活躍的十大區域中，有七個位於珀斯。SuburbTrends 的最新研究顯示，根據對新出租房源及其先前出售日期的分析，珀斯南部的 Armadale、Yokine 和 Maylands 地區吸引了最多投資者的關注。同時，SuburbTrends創辦人Kent Lardner也表示，Gosnells、Kwinana、Armadale 和 Rockingham等郊區也已嶄露頭角。
在投資者活動方面，黃金海岸地區也位SuburbTrend的第四。昆士蘭中部地區則排在第九位，Lardner先生表示，在這些中部地區，投資者關注的重點主要是獨立屋，尤其是Coomera和Gladstone這兩個地區，這些地區的樓價、收益率和資本增長預期都很吸引投資者。
Lardner先生還說，悉尼的情況有些出人意料，投資者買樓比例高於預期。他說："悉尼內城區西南部的地區表現強勁，Narwee 和比 Beverly Hills 等郊區表現突出。在西南部的 Moorebank、Georges Hall 和 Bass Hill 等地區，最近也有許多獨立屋被投資者購得。我們還觀察到，在靠近Parramatta的地區，投資者對獨立屋和公寓都非常青睞。”
與此同時，Hotspotting 的最新分析顯示，投資者仍在逃離悉尼和墨爾本，尋找更實惠的市場。Hotspotting 總監 Terry Ryder 說："我們稱之為「廉價生活方式出逃」的趨勢仍在繼續，大量的人從這兩個最大的城市遷往澳洲其他地區，以追求不同的生活方式和更可負擔的價格。
來自各種渠道的最新數據和分析證實，這仍然是一股主要的人口遷移力量，對房地產有著重大影響。
新聞三. 澳洲平均年薪首次突破10萬澳幣！最賺錢的行業大公開！
在澳洲，10 萬澳元的薪水已不再被視為富有，尤其是在生活費用危機期間。
根據澳洲統計局的最新數據顯示，5 月份，澳洲平均全職薪資有史以來首次突破六位數，不含獎金和加班費的全職平均薪資達到 10 萬澳幣，每十個行業中就有四個行業的薪資水平達到六位數。
目前，收入最高的行業為採礦業，平均年薪為156,796澳幣，其次是資訊科技、媒體和電訊服務（126,734 澳幣），金融和保險（118,726 澳幣），專業、科學和技術服務（116,761 澳幣），電力、廢物處理、水和天然氣（116,678 澳幣），公共行政安全，如警察（105,877 澳幣），以及包括教師在內的教育（105,373 澳幣）。
醫療保健和社會援助類也不甘落後，平均工資為 98,925 澳幣，甚至比建築工人和工人的 9734 澳幣還要高。
Sector | Average Pay ($) |
Mining | 156,796 |
IT, Media, Telcos | 126,734 |
Finance, Insurance | 118,726 |
Professional, Science, Technical | 116,761 |
Electricity, Waste, Water, Gas | 116,678 |
Public Administration, Safety | 105,877 |
Education, Training | 105,373 |
Healthcare, Social Help | 98,925 |
Transport, Postal, Warehousing | 98,446 |
Construction | 94,734 |
Arts, Recreation | 93,460 |
Wholesale Trade | 93,111 |
Rental, Hiring | 93,059 |
Administrative, Support | 89,632 |
Manufacturing | 88,748 |
Retail | 75,634 |
Accommodation, Food Services | 73,892 |
Source: Average Pay by Sector.
然而，作為有兩個兒子的單身母親 Alysia Sheppard表示 ，儘管她的收入達到了六位數，但仍在生活成本上感到困擾。她在一家為 TAFE、大學和學校提供家具的商業辦公公司擔任銷售總監，拿著 105,000 澳幣每年的薪水，但在發薪日來臨之前，她幾乎沒有什麼結餘。
她說，“我過去每週花150澳幣買食物，現在有時每週要花僅275澳幣來養活我們一家三口，我不再去餐館和咖啡館，也不抽煙、不喝酒、不度假。”
除了本職工作，Alysia還從事各種副業，以幫助支付帳單和孩子們的學費。即便是年薪六位數，Alysia依然在支付房租時感到吃力，租金佔收入比例超過30%就會被認為有租房壓力，她每週支付590澳幣的租金，佔其收入的45%左右。
根據SQM Research的數據，當地週租金中位價達701澳幣，590澳幣的週租金已經是相對划算，仍舊對年入六位數的白領造成了生活壓力。
看來，大家還是需要多多去想辦法創造被動收入，才能維持穩定的生活水平。
新聞四. 澳人最愛的結婚日子是哪天？最新數據出爐揭秘澳洲婚姻現狀！
根據SBS上週五的報導，澳洲統計局發佈的最新數據顯示，2023年，大多數澳洲情侶選擇在春季結婚。同時，在過去五年裡，同性關係中結婚的女性多於男性。
澳洲統計局的數據也顯示，2023 年登記結婚的人數為 118,439 對，與過去五年的登記人數相近。這一數字低於2022年的127,161對，當時在2021年底取消COVID-19限制後，婚姻登記數量曾大幅激增。
澳洲統計局婚姻數據主管 James Eynstone-Hinkins 說： "目前結婚人數比2022 年創下的127,161 人的最高紀錄下降了6.9%，疫情曾使得前兩年的結婚計劃受到干擾。
從數據圖中我們可以看到，在 2020 年和 2021 年疫情的高峰期，由於包括封鎖在內的公共衛生和安全限制，結婚登記人數急劇下降。
Eynstone-Hinkins說："很明顯，許多新人需要在疫情期間推遲結婚計劃，這不僅體現在數量上，還體現在結婚年齡中位數的提高上。
這些數字在 2020 年低至 78,989 對，在 2021 年小幅上升至 89,164 對。男性的結婚年齡中位數從 2022 年的 32.5 歲上升到 32.9 歲。女性的結婚年齡中位數從 2022 年的 30.9 歲上升到 31.2 歲。
自2017 年 12 月，同性婚姻在澳洲合法化後，在同性伴侶中結婚的女性數量一直高於男性，且一直保持著這個趨勢。從澳洲統計局（ABS）的最新數據中可以看到過去五年的這個模式。
Year | Men | Women |
2019 | 2,250 | 3,200 |
2020 | 1,100 | 1,750 |
2021 | 1,050 | 1,750 |
2022 | 1,750 | 2,650 |
2023 | 1,700 | 2,600 |
Source: Australian Bureau of Statistics (ABS); SBS News, Same-Sex Marriages in Australia, 2019–2023.
澳洲真的是一個非常開放且自由的國家。螢幕前的你，是否也已經有了想要結婚的對象呢？
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
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