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25/03-31/03 澳洲一週要聞|公寓價值超過獨立屋?| 全澳洲租金最貴的50個區 | 澳洲天價咖啡

已更新:4月11日

目錄

一. 公寓瘋漲!增長率超越獨立屋?


根據 CoreLogic 的數據顯示,目前全澳半數以上郊區的公寓價值上漲速度超過了獨立屋。 CoreLogic 研究總監 Tim Lawless 表示,獨立屋樓價正在達到承受能力的上限,這將限制其未來的成長速度,而公寓仍有很大的資本空間。


在全國 1168 個郊區中,有 633 個郊區的公寓增長率超過了獨立屋,在過去三個月中,一些公寓市場的價格上漲速度是獨立屋的九倍多。


在Sydney,54% 的分析郊區的公寓增值超過了獨立屋;在Brisbane,77% 郊區的公寓價值躍升超過了獨立屋。 在Perth,10 個郊區中有 6 個以上的郊區的公寓增值遠超了獨立屋。


值得一提的是,Brisbane的公寓價格在過去三個月上漲了4.1%,Alderley、Teneriffe、Hamilton 和Paddington 等樓價較高的郊區的公寓都分別上漲了4.6% 、4.3%、3.4% 和5.2 %。 然而,相較之下,這些郊區的獨立屋價格則下降了 1.8% 至 3.8%。


根據「Penthnow」3月4日的預測報導,公寓市場將在今年一騎絕塵,更多的買家重返公寓市場。 那麼未來投資公寓是是否是更好選擇? 我們一起拭目以待。


二. 全澳租金最貴的50個區大公開!


目前全澳租屋市場空前的火熱,高漲的租金和極低的空置率讓我們不禁感嘆,澳洲真的一房難求了嗎? 全國整體空置率達1.0%,各州有所差異,其中,澳洲Perth的空置率僅為 0.4%,是有史以來最低的。 除此之外,在截至 2024 年 3 月 12 日的 30 天內,首都城市所有單位的租金都進一步上漲了 1.2%,Melbourne 的租金上漲最快,達到 1.5%。


根據 SQM Research 的數據,全國住宅租金中位數為每週 721 澳元。 雖然這對大多數人來說似乎還可以負擔得起,但還有許多區域,租金價格高得嚇人!


根據 CoreLogic 的最新數據,雪梨海港邊的 Vaucluse 區域是澳洲租金最貴的地方,每週租金中位數高達 2,588 澳元。

除Sydney的區域外,Melbourne的濱海城市Brighton是租金最昂貴的郊區,每週租金中位數為 1,361 澳元。緊隨其後的 Mount Claremont 是Perth租金最貴的郊區,每週租金中位數為 1,308 澳元。


在租金最貴的前 30 個郊區中,Sydney可能獨佔鰲頭,但從城市平均租金來看,其他首府城市的表現也與其難分伯仲。根據CoreLogic 的數據顯示,Sydney的租金中位價每週 726 澳元,Canberra以每週 649 澳元的中位價緊隨其後,Darwin以每週 615澳元的租金中位數位居第三。


令人驚訝的是,相比其他城市,墨爾本竟然是對於澳洲租房者來說最負擔得起的城市之一,住宅租金中位數僅為每週 553 澳元。




三. 「重磅」學生簽改革已生效!


從2024年3月23日起,學生簽證申請將不再要求撰寫原有的Genuine Temporary Entrant (GTE)聲明,而是引入新的Genuine Student (GS)要求。


那麼相較於原有的GTE, 新的GS增加了哪些變化呢?


  • 申請人需要詳細介紹個人目前的情況,包括與家庭,社會關係,就業情況,和經濟狀況


  • 申請人需要解釋在澳大利亞就讀該教育機構課程的原因,說明對所選課程要求的理解以及對在澳大利亞學習和生活的理解


  • 說明完成該課程將如何使申請人受益


  • 以及其他申請人希望提供的任何相關信息


同時,回答必須用英文書寫,每個問題最多150 字。


雖然乍一眼看上去,學籤的條條框更加的嚴厲和繁瑣,但是整體的核心還是不變的,移民局不想讓學前成為大家用來長期留在澳洲熬移民或打工的工具,希望最大程度上保證 大家申請學簽的目的是為了學習,或者說主要是為了學習。

同時,在2024年3月23號之前已經遞交,但還沒獲得簽證結果的人,別擔心,你的簽證將會繼續按照原有GTE來審理。 香港人不受本次學生簽改革的影響。


詳情可查閱:




四. 驚!澳洲天價咖啡 $1500一杯?!


澳洲可以稱得上是咖啡之都,大大小小的街上遍布各式各樣小咖啡館,咖啡文化深入人心。 據統計,一位澳洲人平均每週要喝9杯左右的咖啡。 墨爾本更是引領澳洲咖啡的潮流之都,人均前往咖啡店購買咖啡的頻率為澳洲第一。


然而平平無奇的咖啡為何售價高達上千刀?


在雪梨的一家名叫Brew Lab咖啡館推出了這款「天價咖啡」,據該店的老闆表示釀造這款咖啡豆源於生長在海拔 1700 公尺的巴拿馬火山旁,原料十分珍稀。 喝這種咖啡時,它的味道會隨著溫度的變化而變化,帶來桃子、草莓、檸檬汽水、玫瑰和杜松子味,非常奇特。


據老闆透露,已經有兩名客人支付高額賬單,體驗過該咖啡的非凡之處了,如果你也對這款咖啡好奇的話,請提前預留兩週的時間,畢竟它的火熱程度可沒有 因為它的價格而讓人望而卻步。


【結語】

這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡,我是澳洲ALISON老師,每週為大家帶來關於澳洲經濟、澳洲投資和澳洲生活的新鮮資訊,歡迎大家為我點贊,轉發,如果大家也有關於投資和房產和澳洲諮詢的問題,歡迎給我留言和私信。


 

Alison’s Story

生於香港,移居澳洲,一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上,我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道,由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問,並成功考獲澳洲律師資格,放下了港人對投資買樓的思維,換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子,身邊都是擁有高學歷的專業人士,即使工資水平甚高,是社會上精英,然而他們的生活卻是終日營營役役,手停口停,難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力,我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識,希望盡早實現財務自由,同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道,我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗,一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊,協助投資者建立最合適的投資策略。









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