新聞一. 2025年最值得投資者關注的十個區域大公開！
投資公司InvestorKit的研究負責人 Arjun Paliwal 表示，選擇投資區域的關鍵在於分析其基本面，特別是供需狀況以及當地經濟。
他認為，當我們選擇一個區域時，我們需要考慮房屋的可負擔性，相對於只關注當地買家的收入情況，更重要的是要看樓價和收入之間的差距。然後，我們再分析住房供應情況，以及未來是否可能發生變化。
與此同時，投資者還需要考慮樓價的上漲幅度，以及未來是否仍有進一步增長的空間。
Paliwal 表示，昆州、西澳和南澳的一些地區城鎮仍符合這些標準。
其中包括昆州的 Toowoomba 、Townsville 、Rockhampton、Gladstone 和 Mackay 等城鎮。西澳的一些郊區，包括 Perth、Geraldton 和 Bunbury，以及南澳的 Barossa Valley 和 Mount Gambier 等地，Paliwal 認為非常也具有增值潛力。
在西澳，Paliwal 推薦的區域包括奧 Aubin Grove 、Success 、Innaloo 、Atwell 、Beeliar 、Lockridge 和 Beechboro ；在昆士蘭州中部的 North Mackay、Condon 和Gulliver 也是他看好的具有強勁樓價增長潛力的郊區。
他表示，這些郊區剛剛進入強勁的增長階段，未來12個月仍有可能產生可觀的資本增值。即使今年已經有了大幅漲幅，它們仍然是可負擔的。供應嚴重不足，而且當地經濟蓬勃發展。
與此同時，Freedom Property Investors的聯合創始人 Scott Kuru 表示，高效的房地產投資公式很簡單，房產必須在投資者的預算範圍內，並且擁有良好的設施和對租戶的吸引力。
他認為，投資者需要尋找那些租賃需求高、空置率低的區域，並且周邊的郊區正在增值。還要尋找那些有大規模基礎設施投資計劃、強勁人口增長，但供應受限的地方。
Kuru推薦的頂級郊區包括西澳的 Alkimos 、Eglinton 和 Yanchep ，新州的Millfield ，昆州的 Imbil 和 Ripley ，以及維州的 Footscray 和 Gordon。
不僅以上這些區域，房地產研究公司Hotspotting的總經理 Terry Ryder 還預測，2025年具有最強資本增值潛力的區域包括 Maroochydore 、Brisbane City 、Darwin City、維州的 West Wodonga 和悉尼的 Dee Why。
那麼，作為投資者的你，還不趕緊跟著專業人士關注起來！
新聞二. TOP4 你應該投資的澳洲理想退休居住地！
澳洲有許多值得投資的地點，但只有少數幾個是最適合未來退休人士的。
住宅物業專家Rethink Residential列出了四個最佳退休投資地點，分別位於澳洲四個主要州。
Rethink Residential的總監Mina O’Neill表示，負擔能力是任何投資決策中最重要的考量因素之一，尤其是對於那些未來會用來居住的房產。
除此之外，再去考慮了其他指標，例如地理位置、年齡結構、靠近設施和醫療服務、社區活動以及氣候等。
基於這些考量，以下是澳洲四個最適合退休投資的地點：
新州 – Port Macquarie
根據O'Neill女士的說法，這個位於新州的熱門海濱小鎮對於成長中的家庭和退休人士都是一個宜人的選擇，並且擁有適合兩者的設施。
她表示，Port Macquarie 是一個非常適合所有年齡段的地點，並且那裡建設了許多新的醫療設施，非常注重退休人士的需求。
同時, Port Macquarie 的吸引力不僅在於其醫療和交通設施——該社區還為老年人提供了各種俱樂部和活動，並擁有美麗的海灘景觀，氣候相對溫和。
維州 – Mornington Peninsula
這是另一個靠近海岸的地區，Mornington Peninsula 是一個放鬆身心的理想地點，擁有如畫的風景，同時又有公共交通能輕鬆前往墨爾本市區。
O'Neill女士表示，這裡使大家擁有美麗的海濱生活方式，但同時又不會離市中心太遠。這裡海岸線非常美麗，寧靜，這是許多退休人士希望享受的生活方式。畢竟，你已經在繁忙的都市生活中度過了很多年……現在是時候對自己好一點了。
不僅如此，這個地區還提供了多種適合年長者的住房選擇，如小屋或退休村，滿足他們的特定需求。
西州 – Wellard
在西澳，最適合退休人士的地區主要取決於位置。
Wellard 在便利性方面表現突出，緊鄰交通樞紐，如鐵路線和高速公路。O'Neill女士表示：“這是一個正在發展的郊區，距離Perth僅30分鐘車程，非常便利。
雖然這四個地點有許多共同的特徵，醫療設施是最為普遍的，但威拉德的獨特之處在於，作為一個仍在發展中的城市，其樓價具有競爭力。
O'Neill女士認為該區域未來增長潛力強大。
目前該地區的樓價中位數仍在65萬澳元左右，為新投資者和首次購房者提供了進入市場的機會，這個市場仍然非常具有可負擔性。
昆州 – Golden Beach
雖然昆州擁有許多適合未來退休人士的海濱地點，但其中一些地區的價格比其他地方k可負擔性更高。
Golden Beach 就是一個價格較為親民的選擇，同時又能提供類似於鄰近的 Noosa 地區設施。
O'Neill女士表示，這是陽光海岸一個既負擔得起又具有吸引力的選擇。
目前，該地區58%的人口年齡超過50歲，這意味著該社區的退休人士比例較高。
此外，該地區仍在不斷發展，當地基礎設施正在接受價值200億澳元的投資。社區中將有很多新的發展，這些都是未來退休人士可以參與的項目。
如果是你，你更希望退休之後在哪個地方居住呢？
新聞三. 澳洲八大州一週拍賣情況
(source: Realestate)
(source: Realestate)
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
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