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新聞一. 墨爾本開發商搶購地塊，預計再開發上千套住宅？租賃市場或將收到影響？
藉助需求增長和地區住房供不應求的優勢，墨爾本的開發商金鼎以約7000 萬澳元的價格，分別在維州和阿德萊德郊區的 Mount Barker 購得三塊地皮。
這四個項目預計將提供近 2,000 塊住宅用地，最終總價值近 7 億澳元。
（source：Financial Review）
Wel.Co和Villawood等維州開發商一直在將投資組合從墨爾本分散到其他地區，並將目標鎖定在經濟實力雄厚的地區中心，這些地區的房屋價格與首府城市相比仍然相對低廉。
另類資產管理公司 Remara 也透過新的股權基金瞄準這些地區，該基金將投資於房屋專案。
金鼎開發部總經理 Andrew Ashwood 表示，公司最新的收購是長期策略的一部分，目的是使公司23億澳元的市場投資多樣化，並且來抵禦市場下滑的風險。
今年 7 月，墨爾本未售出的地皮數量創下四年來的最高水平，此前，由於經濟承受能力和借貸限制以及疫情期間地塊超賣，房屋加土地套餐的銷售量大幅下滑。
Ashwood博士說，這四項新的收購都位於就業和人口成長強勁的地區，雖然我們始終希望專注於維州，但不把所有雞蛋放在一個籃子裡也是明智的商業選擇。收購這四個地塊進一步豐富了我們的地理資產，為我們的投資組合在下一個市場週期中做好了戰略定位。
四項地區性收購中最大的一項，是位於墨爾本以北約 73 公里 Broadford地區的 137 公頃土地。與此同時，在Greater Shepparton地區的 Tatura ，金鼎獲得了一塊 43 公頃的土地，可提供 400 塊地皮，作為 1.1 億澳元開發項目的一部分。金鼎正在與Greater Shepperton 市議會進行重新規劃。
在大洋路（Great Ocean Road）的 Warrnambool 附近，金鼎在 Dennington 獲得了一塊佔地41 公頃的河濱地塊，已批准開發460 塊土地，最終價值達1.4 億澳元。在阿德萊德郊區的Mount Barker，開發商獲得了22 公頃地塊，該地塊可開發 350 公頃土地，最終價值可高達 1.1 億澳元。
這些大型開發商再決定開發這幾個區域之前，想必已經做過非常完善且詳細的調查，投資者們可以多多注意起這幾個區域來。
新聞二. 悉尼市場車位難求？價格高達百萬澳幣？
在澳洲，高端區域的房地產方面需求可以簡單到僅僅是一塊有白色劃線的瀝青地面。
在包括 Bondi Beach 在內的郵政編碼區域，停車位受到很多房地產買家的青睞——而且不一定需要附帶住宅。
（source: Domain)
這種需求是有先例的。
今年一月，Bondi Beach對面的山頭上有一個公寓上市，就有買家對車庫提出了單獨的報價。除此之外，北Bondi 的76 Hastings Parade 的房產，還有位於邦代海灘的252 Campbell Parade 的豪華公寓，都得到了買家對車位的單獨報價。
不難看出，高端市場對於車位需求是如此的強勁。
更離譜的是，在Ramsgate Avenue公寓的售賣中，竟有買家願意出價100萬僅僅只是購買一個車位！
不過業主經過深思熟慮之後還是選擇了拒絕這個報價，因為他覺得如果單獨出售車庫將導致他之後售賣的房產價格受到影響。
對於住在海灘附近的家庭來說，他們通常都不會僅僅滿足於一個車位，多個車位更能有助於他們出行的便利性。
因此，如果他的車位和房產分開出售，其實是有可能導致他的房產貶值，或者更難出售，他的擔心也不是沒有道理。不過好在最後，這個業主最終以375萬澳元的價格帶車位出售了他的房產，也算是一個皆大歡喜的結果。
不過，我們根據這個事件也不難看出，高端市場對於車位的需求遠遠高於普通市場，他們對於車位的支付能力也是非常的高。因此，其實未來澳洲高端市場的車位價值是有可能於在香港的需求相媲美的，投資車位或許也是一個不錯的選擇。
新聞三. 驚！在澳洲結婚竟然還要繳結婚稅？！
其實這個所謂的“結婚稅”並不是澳洲政府徵收的稅務，而是大家對於結婚費用的一個戲稱。
News的記者曾經做過一個暗訪，揭發了澳洲婚慶行業中的潛規則！
記者們在這次暗訪中分為兩撥人馬，一波自陳要舉辦40歲的生日party，而另一波則是假裝要準備結婚場地，同樣的客人人數，同樣的日期，和同樣的開始時間和時長。他們開始分別聯繫同樣的服務機構。
令人震驚的是！在同樣的酒店場地中，給40歲生日聚會的報價是10,000澳元，包含小吃和飲料。但是！給婚禮的報價卻提高了整整一倍！
當收到同樣信息，不一樣的用途的兩份報價單後，記者們都表示驚呆了。新郎新娘真的這麼好劏嗎？！
（source：News）
更離譜的是，同樣的一個簡約蛋糕，用作生日的報價370澳元，但用作婚禮的報價卻高達580澳元！請問這多出來的210澳元到都用到哪裡去了？！
對於大部分結婚的朋友來說，都希望婚禮是一輩子只有一次的難忘經歷，所以在做婚禮規劃時，想要省錢的朋友可以試試挑選其他的用途，避開不必要的“結婚稅”！
新聞四. 馬上來臨！澳洲將迎來夏令時間！
隨著天氣變暖，白天變長，夏令時間馬上就要來啦！
就在10月6日（星期天）凌晨兩點開始，新州、維州、首領地、塔州和南澳的時鐘將會撥快一小時！
這就意味著我們少了一小時睡眠的時間，就要開始上班！
為什麼澳洲會有夏令時間和冬令時間的區別？
1895年，新西蘭人George Hudson首次提出了這個想法，他當時提出快兩個小時的時差。因為Hudson是一位昆蟲收集者，他想在下班後有更多的時間區收集昆蟲，因此，他提出了這一想法。與此同時，很多人也在討論類似的想法。
沒想到，最後澳洲政府竟然真的實施了該想法，果然，澳洲是個自由的國家。
不過，昆州、西澳和北領地則沒有實施夏令時間。因為夏令時間一直備受爭議，反對者有很多理由，比如夏令時間和高考衝突、導致缺乏睡眠，以及農民在夏令時期間必須在黑暗中起床。
1992年，昆州在經歷了三天的試驗後進行了公投，結果顯示54.5%的居民反對永久引進夏令時間。西澳也進行了四次公投，最後一次是在2009年，結果也是54.6%的人反對。
因此，這幾個州的政府也就停止了實施夏令時間。
知道了夏令時間的由來，如果你是在實施夏令時的地區，就好好準備起來吧，在10月6日可提前調整作息，避免第二天週一上班上學精神不足！
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
每週為大家帶來關於澳洲經濟、澳洲投資和澳洲生活的新鮮資訊，
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如果大家也有關於投資和房產和澳洲諮詢的問題，歡迎給我留言和私訊。
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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