02/09 - 08/09 澳洲一週要聞|澳洲公寓推動住房審批總量|澳洲最令租客痛苦的區域排行榜揭曉！|百萬澳洲打工人有望獲得12天額外假期！|澳洲八大留學生名額將被“腰斬”！
- Alison Tao
- 2024年9月13日
- 讀畢需時 7 分鐘
已更新：2月27日
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新聞一. 澳洲公寓推動住房審批總量，但這僅僅只是一個開始!
7 月份，公寓、聯排別墅和獨立屋的數量激增34%，使新房審批數量達到一年半以來的最高水平，這也是澳洲內閣部門承諾在五年內建造120 萬套新房目標的第一個月。
雖然截至7 月的過去一年中，批准量回升至165,443 套，創下8 個月以來的新高，但仍比在剛開始的五年國家住房協議中所需的每年24萬套的目標速度慢了近三分之一。
澳洲建築大師協會執行長 Denita Wawn 表示，儘管我們已經在朝目標邁進了協議的第一步，未來仍將是一個巨大的挑戰。因為在過去的五年中，全澳洲僅批准了 94 萬套新住宅。
儘管澳洲統計局的數據充滿前景，借貸成本的居高不下、生活成本的危機以及材料和勞動力等投入成本上升等因素，換句話說，即使建築物的建造成本更高，消費者的借貸能力也會下降，這意味著許多私人項目即使獲得批准，在財務上也無法獲得支持。
對於開發商來說，延期、債務成本上升以及建造招標價格上漲等因素都會導致項目的不可行性。
澳洲城市發展研究所（Urban Development Institute of Australia）開發商團體表示，其實，任何給定的批准數量在轉化為房屋開工量（即實際建造的房屋）時，通常會下降10%，而政府計劃的每年24萬套房屋竣工量的批准數量需要接近26.4萬套。
牛津經濟研究院（Oxford Economics）澳洲高級經濟學家Maree Kilroy表示，近期開發諮詢、土地銷售和建築融資較一年前均有所改善，新房屋審批的最壞時期已經過去。她預測，2025財政年度全國新房建設將年增6%。
JP Morgan 經濟學家 Jack Stinson 表示，公寓和其他類型住宅的持續成長對於提升整體長期目標至關重要。
因此，雖然公寓建設的增長對市場有一定的推動作用，但目前的增長量還遠遠不夠達到政府的預期。未來需要更多的政策支持和創新措施，才能夠真正應對這一挑戰。
新聞二. 辛苦打工，全給房東！澳洲最令租客痛苦的區域排行榜揭曉！
根據房地產研究和分析公司 Suburbtrends 九月的租金痛苦指數（RPI）報告顯示，澳洲有 35 個地區處遂於租客來說壓力最大。
該RPI 指數綜合了一系列因素計算得出的，包括過去 12 個月的租金變化、廣告租賃數量以及租金支出佔收入的百分比。
指數為100表示租金壓力最大，而超過75則被是為對租房者而言 “極其艱難” 。
在租金上漲和空置率低於1%的大環境下，澳洲共有幾十個區域（新州12個、維州2個、昆州10個、南澳6個、西澳4個和塔州1個）的指數得分高達100，其中包括新州Tuncurry和Riverwood在內的不少地區，租客需要將自己收入的近50%用於支付房租。
Suburbtrends 創始人 Kent Lardner表示，即使在價格上漲有所緩解的區域，許多租客仍然面臨嚴重的負擔能力問題，租金佔家庭收入的30%以上。
大家看看自己所在的區域有沒有上榜？
該數據中，
State | Suburb Area | Avg 12M Rental Increase (%) | Rental Affordability (% income) | Vacancy Rate (%) | Rental Pain Index |
NSW | North Nowra – Bomaderry | 5 | 35 | 0.59 | 100 |
NSW | Bidwill – Hebersham – Emerton | 19 | 37 | 0.70 | 100 |
NSW | Blackheath – Megalong Valley | 6 | 35 | 0.28 | 100 |
NSW | Panania (South) – Picnic Point | 17 | 36 | 0.82 | 100 |
NSW | Eden | 10 | 47 | 0.00 | 100 |
NSW | Sans Souci – Ramsgate | 14 | 40 | 1.00 | 100 |
NSW | Riverwood | 13 | 49 | 0.92 | 100 |
NSW | Tuncurry | 11 | 53 | 1.00 | 100 |
NSW | Cromer | 19 | 42 | 0.88 | 100 |
NSW | Budgewoi – Bluff Point – Halekulani | 6 | 38 | 0.33 | 100 |
NSW | Auburn – South | 19 | 42 | 0.93 | 100 |
NSW | Katoomba – Leura | 7 | 39 | 0.64 | 100 |
VIC | Mornington – West | 14 | 45 | 0.97 | 100 |
VIC | Hastings – Somers | 6 | 35 | 0.60 | 100 |
QLD | Bundaberg East – Kalkie | 19 | 35 | 0.29 | 100 |
QLD | Nanango | 17 | 43 | 0.26 | 100 |
QLD | Woodridge | 12 | 41 | 0.48 | 100 |
QLD | Kingaroy Surrounds – North | 21 | 37 | 0.28 | 100 |
QLD | Redcliffe | 13 | 46 | 0.45 | 100 |
QLD | Currumbin Waters | 6 | 52 | 0.84 | 100 |
QLD | Wacol | 16 | 37 | 0.58 | 100 |
QLD | Burleigh Waters | 10 | 53 | 1.02 | 100 |
QLD | Svensson Heights – Norville | 11 | 42 | 0.45 | 100 |
QLD | Manunda | 16 | 37 | 0.15 | 100 |
SA | Moonta | 14 | 37 | 0.00 | 100 |
SA | Christie Downs | 12 | 45 | 0.22 | 100 |
SA | Aldinga | 11 | 37 | 0.40 | 100 |
SA | Ingle Farm | 15 | 37 | 0.97 | 100 |
SA | Hackham – Onkaparinga Hills | 10 | 35 | 0.00 | 100 |
SA | Christies Beach | 8 | 38 | 0.37 | 100 |
WA | Pinjarra | 28 | 37 | 0.69 | 100 |
WA | Alexander Heights – Koondoola | 15 | 36 | 0.61 | 100 |
WA | Bayonet Head – Lower King | 10 | 35 | 0.00 | 100 |
WA | Margaret River | 18 | 36 | 1.02 | 100 |
TAS | West Ulverstone | 6 | 37 | 0.81 | 100 |
Source: Rental suburb data (as shown), Rental Pain Index dataset.
澳洲住房供應和可負擔行委員會主席Susan Lloyd-Hurwitz表示，租房者需要更多的保護。租房是越來越多民眾唯一可行的住房選擇，但在很多方面，我們的政策對租房者沒有任何幫助。
目前，聯邦政府已提議增加可負擔租賃房產的數量，但由於放派分歧，實現這一目標的法案面臨著不確定的未來。
新聞三. 驚喜！百萬澳洲打工人有望獲得12天額外假期！
根據《澳洲人報》報道，上週一，衛生服務工會（HSU）開始為將額外假期寫入《國家就業標準》而奔走呼號。
如果工會的一項新提案獲得成功，數百萬工人將獲得額外 12 天的帶薪生育假，以應對嚴重經痛、更年期、性別轉換、試管嬰兒和輸精管結紮等治療。
在此之前，澳洲工會理事會最近發起了一項為期 10 天的生育假運動。
該假期將涵蓋一系列生殖和生育治療及程序，包括荷爾蒙治療、流產、乳腺癌和前列腺癌篩檢以及多囊性卵巢症候群。
目前，昆士蘭州政府也同意為其所有公務員提供 10 天的生育假，其中包括生育和試管嬰兒，以及乳癌和攝護腺癌的預防性篩檢。
但是，聯邦政府尚未表態支持該提案。
對新南威爾斯工會聯合會成員的調查發現，30% 的人在過去 12 個月中因生殖健康原因需要休假，50% 的人表示如果有生殖健康假或彈性工作制，會使用這種休假。
在7月的議會聽證會上，Health Services Union 的國家高級國務卿助理Kate Marshall指出，衛生部門長期人手不足，很多工人目前已經因為更年期和絕經期的不適而請假。其他涉及隱私的休假原因他們也不便透露。
看來，澳洲打工人真的是非常需要這額外的假期來應對令他們難以啟齒的身體健康問題。希望這項提案獲得成功，為大家帶來不少便利！
新聞四. 澳洲八大留學生名額將被“腰斬”！你申請了嗎？
《The Sydney Morning Herald》報導，澳洲政府宣布削減明年各大學國際學生的招生名額，部分大學的留學生人數將面臨大量削減。
教育部長 Jason Clare 上周宣布，與2023年相比，明年開始學習的國際學生人數將減少5.3萬人。他宣稱，由於政府對簽證設定進行了調整，今年知名學府的留學生人數出現了大幅上漲。而明年的招生上限將有利於規模較小的大學，並創造一個更加公平的競爭環境。
在上周五舉行的參議院委員會聽證會上，政府公佈了各大高校的招生上限，其中：
悉尼大學明年的國際學生人數將從2023年的12790人減少到11900人；
新南威爾士大學的留學生人數將從之前的11,075人減少到9500人；
Provider | 2019 Enrolments | 2023 Enrolments | 2025 Cap | % Change 2023 → 2025 |
Federation University Australia | 4,019 | 2,306 | 1,100 | -52% |
Murdoch University | 1,780 | 5,272 | 3,500 | -34% |
Australian National University | 2,807 | 3,972 | 3,400 | -14% |
The University of NSW | 7,883 | 11,075 | 9,500 | -14% |
Victoria University | 2,652 | 4,046 | 3,600 | -11% |
University of Wollongong | 2,980 | 4,042 | 3,700 | -8% |
The University of Melbourne | 8,600 | 10,000 | 9,300 | -7% |
The University of Sydney | 11,027 | 12,790 | 11,900 | -7% |
Curtin University | 2,118 | 3,646 | 3,500 | -4% |
Swinburne University of Technology | 2,397 | 4,681 | 4,500 | -4% |
Edith Cowan University | 2,488 | 3,722 | 3,600 | -3% |
Griffith University | 2,830 | 3,817 | 3,700 | -3% |
Queensland University of Technology | 3,124 | 4,618 | 4,500 | -3% |
Western Sydney University | 2,640 | 3,461 | 3,400 | -2% |
Macquarie University | 4,036 | 4,556 | 4,500 | -1% |
La Trobe University | 3,660 | 4,095 | 4,100 | 0% |
The University of Queensland | 6,888 | 7,040 | 7,050 | 0% |
University of Southern Queensland | 792 | 998 | 1,000 | 0% |
University of Technology Sydney | 4,548 | 4,779 | 4,800 | 0% |
Central Queensland University | 3,752 | 2,948 | 3,000 | +2% |
Source: Department of Education, international enrolment data; created with Datawrapper.
上述的兩個學校以及墨爾本大學都被迫削減了數千個留學生招生名額。
澳洲天主教大學（Australian Catholic University）校長 Christopher Riley表示該校既有大都會校區，也在偏遠地區沒有設立校區，“這是在無緣無故的懲罰我們。” 因為2025年的學生生招生上限，該校的留學生人數將比2024年的人數少55%。
與此同時，西悉尼大學在明年的留學生人數上限為3400人，於2023年幾乎保持一致，但於今年的留學生人數相比，將減少將近1000人。該校的校長 George Williams表示，當得知教育部公布留學生人數上限結果時，他感到非常震驚，反覆確認，還以為自己看錯了。
此一削減對霍姆斯學院（ Holmes Institute）尤其衝擊，該學院的首席執行官Stephen Nagle表示，他們在2019年招收了8000多名留學生，今年的留學生人數也有近4500人，但在明年，最多只能招收980名留學生！
因此，該校將被迫關閉3個校區，裁撤100名員工！這無疑是給原本遭受生活成本危機的員工雪上加霜。
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
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