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  • 作家相片Alison Wong

2023年留學生買澳洲樓指南

已更新:4月2日

2023年,澳洲邊境全面開放,大批留學生集中湧入澳洲,租房困難就成了大問題。因此,很多父母會選擇直接在澳洲給孩子買房。那麼,在澳洲,留學生可以買樓嗎?有哪些問題需要注意呢?

一、留學生可以在澳洲買樓嗎?

可以,不僅是留學生可以在澳洲買樓,事實上任何人都可以,只是會因為身份的不同而受到一些限制。

例如,如果不是澳洲公民或永久居民,通常只能買新樓,不可以買二手樓。並且,留學生買樓要接受外國投資審查委員會(FIRB)的購房審核。

二、留學生可以貸款嗎?

留學生在澳洲買樓一般需要18周歲以上,其他沒有嚴格的年齡限制。但是年紀較小沒有足夠收入的留學生如需辦理按揭,可能會面臨不小的障礙。特別是考慮到全職學生的收入非常有限。 尤其是留學生在澳每周僅有24小時的合法打工時間。

但是,無論留學生以什麼身份貸款,收入證明都是必須的,是會被要求出示3個月以上連續存款的能力證明,按揭還款的期限一般是30年。因此,留學生買樓務必準備好充足的資金,尋求貸款經理的融資建議等。

三、留學生買樓可以和父母或其他人聯名嗎?

澳洲對於一人以上的聯名房產購買,主要有2種方式:


1.共同共有(Joint Tenancy):

在聯名購房時,除非購房者作出特別聲明,一般都會按照共同共有來簽訂購房合同。 所有購房者共同擁有該房產,即房屋風險、權利和收益由所有聯名者共同享有和分擔。 此外,共同共有在遺產方面可以省掉許多麻煩,也少了很多法律的手續。如果其中一方過世,則其名下原有的權益便自動歸其餘還在生的一方。

但是從辦理按揭的角度來看,留學生按揭成數有限,可能會降低按揭額度。

2.按比例共有(Tenancy in Common):

購房者也可以選擇按照比例,自由分配每位購房者名下對該物業的擁有權。此外,聯名者一方可以不需要獲得其他業主同意的情況下,將屬於自己名下的份額轉售或送贈給他人。 如果一方去世,那麼逝者可以通過遺囑把自己所持有的比例(%)轉贈指定的受益人。

更多關於留學生在澳洲買樓的相關知識請參閱我之前的文章:小孩在澳洲讀書,買樓應該寫誰的名字?|留學生買樓可以嗎?澳洲升學注意什麼?澳洲留學的準備(點擊文章跳轉至頁面)https://www.investwithalison.com/zh/post/studyaustralia2


更多關於如何在澳洲按揭買樓的資訊,請看我這條片:



 

Alison’s Story

生於香港,移居澳洲,一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上,我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道,由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問,並成功考獲澳洲律師資格,放下了港人對投資買樓的思維,換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子,身邊都是擁有高學歷的專業人士,即使工資水平甚高,是社會上精英,然而他們的生活卻是終日營營役役,手停口停,難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力,我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識,希望盡早實現財務自由,同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。


透過這個頻道,我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗,一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊,協助投資者建立最合適的投資策略。

👉Website: investwithalison.com

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