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  • 作家相片Alison Wong

小孩在澳洲讀書,買樓應該寫誰的名字?|留學生買樓可以嗎?澳洲升學注意什麼?澳洲留學的準備

已更新:4月2日


由於澳洲房市多年的火爆,許多人準備在澳洲給孩子買樓,這樣無論孩子將來升學到澳洲,或是全家移民澳洲都可以居住,並且投資升值潛力也很好。

不過,對於父母來說,有些問題卻一直縈繞在心。 如果在澳洲買樓,擁有者寫誰的名字? 留學生買樓澳洲可以嗎?


在澳洲買房,合同可以加孩子名字,也可以以孩子的名義單獨購買,但基本條件是孩子必須年滿 18 歲。 但是我建議,即便這層樓是買給孩子在澳洲留學期間居住的,最好也是寫父母的名字。

這樣做主要有 3 點考慮。



1. 辦理按揭不方便

從買房貸款的角度說,留學生在澳洲買樓也是需要提供收入證明的。 如果單以孩子的名義買房,學生沒有收入就不能在澳洲辦理按揭。 雖然留學生也可以通過在澳洲打工,來提供收入證明,但是由於薪水不高、工作不穩定,依然難以在澳洲辦理按揭買樓。


那麼,如果是父母買房,加孩子名字,其實也存在一個問題,那就是孩子沒有收入會降低家長的貸款能力,因為孩子在生活上仍依賴於父母。




2. 財產有被分割風險


那麼如果是可以給孩子在澳洲全款買房,為升學作準備,不需要考慮按揭問題,可以寫孩子的名字嗎?


其實,即便可以全款,也不建議大家這樣做。 因為很多孩子來到澳洲留學時候,因為年紀的原因,情竇初開,會想要談戀愛等,有的時候也會住在一個屋簷下。

但是根據澳洲的法律,如果這段年少的感情即便最終不能夠修成正果,都享受法律保護。

比如,澳洲的同居關係(包括同性關係)都是可以享有法律保護,一旦雙方同居滿足 12 個月的時間,即可定義為 De Facto 關係,除非雙方達成了財產協定(Binding Financial Agreement)對於雙方關係破裂後的財產分割進行了明確約定,雙方的財產都會被視為共同財產納入整體資產池由法院決定如何分配。

所以我們有時也會在澳洲的新聞中看到類似的事件,原本在澳洲一起升學、相愛的兩個留學生,分手後,就被對方主張分割財產,當然就包括房產。



3. 影響孩子移民澳洲後購房優惠政策

澳洲政府有針對本地公民和 PR 的首次置業稅務優惠。 如果父母在孩子在澳洲留學的時候買樓,意味著那麼孩子尚未移民前就已經在澳洲有層樓了,那麼日後即便孩子移民成功,都可能無法享受澳洲的首次置業優惠政策。

所以,雖然留學生都可以在澳洲買樓,但最穩妥的都是將房子寫在父母名下。 這樣做並沒有什麼損失,因為澳洲對於直系親屬是沒有遺產稅的。 因此將來子女繼承房產,也不用繳納遺產稅。 只不過如果繼承後用於投資用途,之後賣房產時需要繳納相關的加值稅。


 

Alison’s Story

生於香港,移居澳洲,一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上,我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道,由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問,並成功考獲澳洲律師資格,放下了港人對投資買樓的思維,換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子,身邊都是擁有高學歷的專業人士,即使工資水平甚高,是社會上精英,然而他們的生活卻是終日營營役役,手停口停,難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力,我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識,希望盡早實現財務自由,同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道,我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗,一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊,協助投資者建立最合適的投資策略。




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