小孩在澳洲讀書，買樓應該寫誰的名字？｜留學生買樓可以嗎？澳洲升學注意什麼？澳洲留學的準備

已更新：4月2日

由於澳洲房市多年的火爆，許多人準備在澳洲給孩子買樓，這樣無論孩子將來升學到澳洲，或是全家移民澳洲都可以居住，並且投資升值潛力也很好。

不過，對於父母來說，有些問題卻一直縈繞在心。如果在澳洲買樓，擁有者寫誰的名字？留學生買樓澳洲可以嗎？

在澳洲買房，合同可以加孩子名字，也可以以孩子的名義單獨購買，但基本條件是孩子必須年滿 18 歲。但是我建議，即便這層樓是買給孩子在澳洲留學期間居住的，最好也是寫父母的名字。

這樣做主要有 3 點考慮。

1. 辦理按揭不方便

從買房貸款的角度說，留學生在澳洲買樓也是需要提供收入證明的。如果單以孩子的名義買房，學生沒有收入就不能在澳洲辦理按揭。雖然留學生也可以通過在澳洲打工，來提供收入證明，但是由於薪水不高、工作不穩定，依然難以在澳洲辦理按揭買樓。

那麼，如果是父母買房，加孩子名字，其實也存在一個問題，那就是孩子沒有收入會降低家長的貸款能力，因為孩子在生活上仍依賴於父母。

2. 財產有被分割風險

那麼如果是可以給孩子在澳洲全款買房，為升學作準備，不需要考慮按揭問題，可以寫孩子的名字嗎？

其實，即便可以全款，也不建議大家這樣做。因為很多孩子來到澳洲留學時候，因為年紀的原因，情竇初開，會想要談戀愛等，有的時候也會住在一個屋簷下。

但是根據澳洲的法律，如果這段年少的感情即便最終不能夠修成正果，都享受法律保護。

比如，澳洲的同居關係（包括同性關係）都是可以享有法律保護，一旦雙方同居滿足 12 個月的時間，即可定義為 De Facto 關係，除非雙方達成了財產協定（Binding Financial Agreement）對於雙方關係破裂後的財產分割進行了明確約定，雙方的財產都會被視為共同財產納入整體資產池由法院決定如何分配。

所以我們有時也會在澳洲的新聞中看到類似的事件，原本在澳洲一起升學、相愛的兩個留學生，分手後，就被對方主張分割財產，當然就包括房產。