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新聞一. 澳洲這些郊區的投資者人均賺了100萬？
Domain的收益與虧損報告顯示，在利率上升的情況下，全澳賣家平均利潤為32.6萬澳幣，這是有史以來最大的投資利潤。全澳賣房獲得盈利的比例也大幅上升，達到96%，為13年來最高水準。
Domain公司研究和經濟主管Nicola Powell表示，隨著樓價的進一步上漲，明年更多的住宅賣家可能會獲得更多的利潤。她說，“我認為，明年這個時候，我們可能會看到大多數首府城市的盈利性銷售進一步增加，因為我們仍然預計樓價會上漲，儘管全國範圍內的速度會有所不同。”
其中，悉尼是全國43個郊區中利潤最高的房屋市場，其中32個郊區的賣家都獲得超過100萬澳幣的利潤。甚至，悉尼北部海灘 Davidson 、Mona Vale 和 Belrose 的賣家獲得了120萬至130萬澳幣的利潤。
在首府城市，悉尼、坎培拉和墨爾本的房屋賣家獲得的利潤全澳最高，平均利潤分別為65.5萬澳幣、43.5萬澳幣、以及39.7萬澳幣。
Dr Powell 先生說：“考慮到墨爾本市場最近的疲軟，該市場獲得的利潤是相當令人驚訝的。如果誰在10年前就在墨爾本買了房子，他們的房子肯定已經大大增值。
只能說，投資的時機真的很重要！
與此同時，布里斯本、阿德萊德和珀斯的平均利潤分別為39.5萬澳幣、35.1萬澳幣和23.1萬澳幣，創下歷史新高。
這都歸功於布里斯本去年強勁的樓市，創造了有史以來最大的獨立屋盈利和公寓銷售量，分別達到了99.5%和95.6%。
在過去12個月樓價迅速上漲的推動下，阿德萊德和珀斯的盈利性銷售比例也分別達到了96.8% 和 97.1%，創下是多年來的新高。
從數據上來看，澳洲樓市目前的發展是非常良好且具有潛力的。
（source：Financial Review）
新聞二. 好消息！CBA宣布對新貸款人下調房貸利率！
澳洲聯邦銀行（CBA）最近下調了新借款人的房屋貸款利率，並重燃了抵押貸款大戰的戰火。
CBA 上週五將自住者的可變抵押貸款利率下調了0.2個百分點至6.49%，並將三年期的固定利率下調了0.7個百分點至6.04%。隨後，澳新銀行（ANZ）和全澳銀行（NAB）都將定期存款利率下調了最多 80 個基點。
西太平洋銀行（Westpac）和澳新銀行（NAB）在過去的一個月下調了固定貸款利率，Westpac 將自住業主的三年期固定貸款利率下調了0.7個百分點至6.29%，NAB 將固定貸款利率下調了0.6個百分點至5.99%。於此同時，澳新銀行（ANZ）在聲明中稱，其房屋貸款利率正在審查中，利率仍具有競爭力。
這一連鎖反應的舉動引起了政府相關部門的關注。
（source：The Sydney Morning Herald）
淨利息收益率是資金成本與貸款收費的佔比，是衡量獲利能力的核心指標，削減利率可能會危及銀行的淨利息收益率。
Jarden銀行分析師 Jeff Cai 說，“CBA是四大銀行中最後一家下調新借款人利率並促進信貸增長的銀行。所有銀行都在關注資產負債表的兩面，因為他們在存款方面放寬了利率，這讓他們有更大的能力在抵押貸款方面展開更激烈的競爭。
僅款銀行對客戶採取了繼康熙措施，市場也認為12月會降息。但澳洲儲備銀行（RBA）自去年11月以來一直將現金利率穩定在4.35%。
RBA 行長 Michele Bullock 對此也表示關於 "近期 "利率下降的預測被誇大了。儘管澳洲央行預計在截至6月的12個月內經濟增長將放緩至僅0.9%，通膨率將在明年年中降至2.8%，我們能做的最好的事情就是把通膨率降回目標值。
新聞三. 澳洲發行超稀有純金硬幣？！售價高達26.9萬澳幣，鑲嵌上百顆鑽石！
NEWS在上週五報導，珀斯鑄幣廠將正式推出8枚鑲嵌著鑽石的純金收藏硬幣，售價高達26.8萬澳幣，該硬幣將是有法律效力的澳洲貨幣，面值達2500澳元。
這些硬幣由 10 盎司 99.99% 的純金打造而成，上面鑲嵌有 113 顆稀有的阿蓋爾粉紅鑽石、57 顆天然白鑽和兩顆祖母綠。
（source：News.com.au)
珀斯鑄幣廠的產品總經理Neil Vance表示，這款名為“Jewelled Turtle”的硬幣是該鑄幣廠獨家“鑲寶系列”的第七款作品，也是該希略首次以鑲鑽海洋生物為主題。
每枚硬幣均有一只18克拉黃金打造的海龜，周圍環繞著珊瑚和藍紋魚的圖案。
除此之外，海龜的頭部和四肢飾有52顆白鑽，而兩隻眼睛則鑲嵌了兩顆祖母綠。
而最最最稀有的阿蓋爾粉鑽則被鑲嵌在這款收藏幣上的太陽中心位置。
領導 “Jewelled Turtle” 設計團隊的Natasha Muhl由衷感歎，這件成品是對美麗、受人喜愛的以及在許多文化中神聖的海洋生物的非凡致。
產品經理Neil先生也非常自信的稱，這款硬幣將受到稀有硬幣收藏家的熱情追捧。
不難看出，如此巧奪天工的作品其中包含的價值和意義也是非凡的。
新聞四. 最新研究表明：英語國家中，澳洲人壽最長！
根據澳洲9NEWS的報導，最新的國際研究顯示，澳洲人是英語國家中壽命最長的群體之一，比其他五個高收入英語國家的同齡人平均多活長達5年。
研究分線表明，澳洲人長壽的優勢主要體現在45歲至84歲年齡段。在澳洲，因藥物和酒精濫用、可篩查或可治療的癌症、心血管和呼吸系統疾病導致的死亡率都低於其他國家。
對1990 年至2019 年數據的分析表明，自20 世紀90 年代初以來，澳洲在出生時預期壽命方面一直表現最佳，2018 年女性預期壽命領先同類國家1.26-3.95 歲，男性預期壽命領先同類國家0.97-4.88 歲。
具體而言，澳洲的預期壽命比美國高出4至5歲，比加拿大、紐西蘭、愛爾蘭和英國高出1至2.5歲。這一數據充分體現了澳洲在健康領域方面的絕對優勢。
研究還發現，在 1990 年至 2019 年的大部分時間裡，加拿大的預期壽命位居第二。最近，愛爾蘭和紐西蘭與加拿大不相上下。反而是自2001年之後的每一年，美國在預期壽命方面的表現都是最後一位。
（source：9NEWS)
同時，從更廣泛的角度來看，男性和女性的情況也有很大不同。
1990年至2019年期間，除了上述的國家外，研究人員還在奧地利、比利時、丹麥、芬蘭、法國、德國、義大利、日本、荷蘭、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典和瑞士等20個高收入國家中研究發現，英語國家的女性在預期壽命方面從未躋身前列。
然而，在這些國家中，澳洲男性在1990年至2019年間，除了一年外，其他年份都排進了前四。
研究人員提出了幾個可能可以解釋澳洲排名靠前的原因。其中之一是澳洲有很高的比例的海外出生人口（接近30%），另一個便是較低的吸煙率。同時，澳洲在槍枝管控和心理健康方面的公共衛生舉措，以及備受讚譽的醫療系統，也可能解釋了澳洲在預期壽命榜上名列前矛的原因。
因此，對於考慮移民且追求長壽的人們來說，澳洲無疑是一個不錯的選擇。
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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