17/11 - 23/11 澳洲一週要聞｜5% 首期引火上身？低價物業狂升，高價物業卻....｜RBA 釋放關鍵信號：未來利率只剩兩條路，澳洲是否將迎來降息？｜澳洲八大州一週拍賣
- Alison Tao
- 11月20日
- 讀畢需時 4 分鐘
新聞一. 5% 首期引火上身？低價物業狂升，高價物業卻....
隨著聯邦政府推出 5% 首期按揭擔保計劃，首次置業買家的競爭愈加激烈，價格可負擔性的物業上升速度已超過高端物業。
根據 Cotality 的分析，符合政府擴大後的首次置業擔保計劃價格上限以下的住宅，其全國價格在 10 月上升了 1.2%；而價格高於上限的物業則上升 1%。
目前政府已提高符合資格物業的價格上限，並取消收入限制，讓不限名額的首次置業者能以 5% 首期置業，而無需支付貸款保險（Lenders’ Mortgage Insurance）。各城市的價格上限包括：悉尼 150 萬澳元、布里斯本及坎培拉 100 萬澳元、墨爾本 95 萬澳元、阿德萊德 90 萬澳元、珀斯 85 萬澳元、荷伯特 70 萬澳元，以及達爾文 60 萬澳元。
Cotality 研究主管 Eliza Owen 表示，與 2009 年以來的數據比較，下限價格物業與上限之上物業的價格增長差距，這次異常顯著。整個10月期間，墨爾本內東區中低於95萬澳元的房產價值上升了1.7%。這個增幅是高於95萬澳元房產增速的四倍以上。
與此同時，悉尼的東部郊區在新南威爾士州內表現出最大的增長差異，價格低於補貼上限的房屋增長幅度明顯跑贏高於上限的房屋，差距達 92 個基點。在較小的首府城市中，布里斯本北部低於上限的房屋在 10 月上漲 1.9%，而高於上限的僅上漲 1.3%。珀斯市中心亦錄得 97 個基點的增幅差距。阿德萊德北部低於上限的房屋價格增長差距為 24 個基點。
那麼對你來說，這一情況是好是壞呢？
新聞二. RBA 釋放關鍵信號：未來利率只剩兩條路，澳洲是否將迎來降息？
澳洲央行（RBA）週二公布的 11 月董事會會議紀要顯示，未來現金利率的走向將取決於兩大情境。
一方面，若通脹長期維持在高位、家庭支出回升幅度超過預期，或生產力增長弱於預期，利率可能會維持不變。但如果就業市場從目前的狀況進一步走弱，央行則可能被迫降息。
會議紀要指出：「委員們注意到，過去一年內，多項勞動力市場指標已經有所放緩。」如果家庭消費比此前假設的更加謹慎，這也可能迫使央行調低利率。
與此同時，提到「如果出現這種情況，為了使通脹維持在目標範圍內，並讓勞動力市場保持在充分就業附近，放鬆貨幣政策可能是適當的做法。」
在 11 月會議上，因 9 月季度通脹數據高於預期，RBA 將利率維持在 3.6% 不變。消費者物價指數（CPI）在 9 月季度上升 1.3%，年增率達到 3.2%，超出央行 2% 至 3% 的通脹目標範圍。
剔除一次性和波動性價格因素的「截尾平均通脹」（trimmed mean inflation）在該季度也上升整整 1 個百分點，年增率達到 3%。
對此，澳洲央行（RBA）行長 Michele Bullock 在記者會上表示，通膨的大幅跳升將影響未來 12 個月的年度通膨率，這意味著通膨預計將持續高於 2% 至 3% 的目標區間，直至明年年中。
由於這項令人意外的通膨數據，市場對再度降息的預期在近幾週大幅下降。
但 RBA 的會議紀要指出，目前「仍無法確定哪一種情境的可能性更高」。
從現在開始，ANZ 和 CBA 的經濟學家表示，兩組數據將對判斷家庭是否會迎來另一輪降息至關重要——即消費者物價指數（CPI）和就業數據。
ANZ 高級經濟學家 Adelaide Timbrell 預期 RBA 將在 2026 年首次會議上降息，她表示紀要內容比 11 月決議聲明略顯鷹派，但強調就業數據將是「關鍵」。
那麼你認為，未來還有降息的可能嗎？
新聞三. 澳洲八大州一週拍賣
【結語】
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
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