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新聞一. 驚！“為租而建” 項目將在三年後主導墨爾本房產市場？
房產諮詢公司 Charter Keck Cramer 稱，在未來三年墨爾本市場的公寓供應量預測中，“為租而建” 公寓佔一半以上，儘管其價格比高端出租物業高出 26%。
據 Charter Keck Cramer 全國執行董事 Richard Temlett 稱，與開發普通房產項目的同行相比，“為租而建”項目開發商更有能力提供供應。同時，Temlett先生還稱，墨爾本仍然是 “為租而建” 模式的中心，40% 的竣工存量和 60% 的未來存量都位於墨爾本。
之後，墨爾本的 「建造-出租 」公寓供應量預計將大幅增加，在未來 12 個月內將有 4650 套公寓竣工。根據 Charter Keck Cramer 預測，在隨後的三年裡，平均每年將有 4100 套公寓竣工。
對此，Mirvac的基金管理執行長 Scott Mosely也提出，這個產業一旦開始運作，就會具有彈性和可靠性，但我們需要完善這些稅收政策和開發審批政策設定。
對於 “為租而建” 開發商來說，主要障礙之一是對管理投資信託徵收30% 的預扣稅，而海外公司通常透過管理投資信託，來持有他們在澳洲開發的 “為租而建” 資產。
將預扣稅率減半，使其與其他外資商業地產投資保持一致的立法提案已於今年四月公佈，目前仍在議會審議階段，關於國家住房政策的辯論非常激烈。
該立法規定了減稅的資格，包括要求 “為租而建” 項目中 10% 的住房必須是經濟適用房。大型開發商警告說，這項要求可能會排斥外國投資者。
根據 Charter Keck Cramer 的數據，大多數 “為租而建” 的項目價格比傳統租賃市場中最昂貴的 75% 的項目價格仍舊高出約 26%。與整個租賃市場中最昂貴的 5% 相比，“為租而建” 公寓的租金高出約 7%。
與此同時，一些開發商已經在提供更多負擔得起的租金選擇。
在墨爾本LIV Munro 和 LIV Aston項目中，單間公寓佔到組合的 20%，事實證明，作為更經濟實惠的選擇，單間公寓很受歡迎。
如果未來，“為租而建”項目開發商持續發展和進步，那麼對我們普通投資者還是會產生一定的影響，大家還是要提前做好準備。
新聞二. 要賺多少錢才能在悉尼買套房？
高昂的房價使 「澳洲夢 」更加遙不可及，僅靠收入的潛在購屋者將很難在悉尼買到獨立屋或公寓。
Canstar 的最新模型顯示，悉尼人幾乎需要六位數的收入才能在悉尼負擔得起房子。
Houses：
（source：Domain，假設 30 年期自住可變貸款，支出基於家庭支出衡量標準）
Units：
（source：Domain，假設 30 年期自住可變貸款，支出基於家庭支出衡量標準）
（假定 30 年的平均浮動利率為 6.28%，存款比例為 20%。）根據 Domain 數據得出的悉尼 6 月份的中位數樓價，在悉尼東郊，一對夫婦每人需要 30.8 萬澳元的年收入工資才能負擔 370 萬澳元房屋的還款。
在悉尼北部（North Sydney）和霍恩斯比（Hornsby）地區，夫妻每人需要23.8萬澳元的年收入工資，才能負擔起中位數樓價292萬澳元的還款。在北部海灘，夫妻每人每年需要賺取20.6萬澳元，才能負擔得起257萬澳元的房價中位數。
悉尼其他七個地區的夫妻每人年收入仍需遠高於 10 萬澳元才能負擔得起中位數房價。
根據澳洲統計局的最新數據，全國單身購房者的平均收入約為 100,017 澳元，他們只能負擔悉尼西南部或外西南部的公寓。
Canstar 的數據洞察總監 Sally Tindall 說，這些數字簡直是天文數字。她表示，那些沒有踏上房產階梯的人正眼睜睜地看著自己的夢想離自己越來越遠。如果沒有足夠的資產，購屋者不太可能只用 20% 或更少的存款就能負擔得起高檔郊區的高檔住宅。
同時，Tindall補充道，為了實現 “澳洲夢”，購屋者不惜一切代價提高借貸能力，包括搬遷到不同的州或要求加薪。一些購屋者得到了家人的幫助，如現金饋贈、遺產或父母提供擔保，這樣購屋者就可以避免支付貸款人的抵押貸款保險。還有一些人嘗試租房子投資，在他們想居住的郊區租房，然後在其他地方購買投資性房產。
但是，購屋者不要貿然從事第二份工作來償還貸款。
因為，她認為，大家都不會希望終於買到了夢想中的房子，但幾年後卻發現自己根本負擔不起。大家不要以為一旦解決了房屋貸款，就可以辭職，你還得繼續每月還房貸。大家不能依賴降息，要謹慎對待你的借款額度和借款的期限。
墨爾本大學經濟學高級講師 Lawrence Uren 博士也認為，即使改變職業也不一定能顯著增加購屋者的機會。澳洲的租屋市場一直都很活躍，而且市場規模還在不斷擴大。 對於一些人來說，他們或許可以購買一個公寓或聯排別墅，而不是擁有一個大後院的獨立住宅。”
因此，大家一定要結合自己的實際情況，再做出買房，以及買多大的房的決定。
新聞三.最新利率公佈，官方表示近期不會改變？
本週二，澳洲央行結束了為期兩天的最新董事會會議，將現金利率維持在4.35%，這是自去年11月以來一直維持的水平。
澳洲儲備銀行行長 Michele Bullock 表示，她認為 “短期內 ”不會降息，因為央行正在等待通膨回落的更明確證據，然後才會開始削減借貸成本。
不僅如此，Michele還表示，如果通膨率偏離年增長率2%-3%的軌道，澳洲央行將毫不猶豫地提高利率。
疲軟的經濟數據，激起了人們對澳洲央行將很快開始降息的希望。然而，勞動市場的持續走強，包括 8 月新增的 4.75 萬個就業機會，使得這種樂觀情緒減弱。在做出今天的決定之前，很多投資者認為澳洲央行在12月份的最後一次董事會上將現金利率下調至4.1%的可能性只有一半左右。
自Covid以來，一些通膨目標各不相同的中央銀行已開始首次降息。其中包括上週的美國、8 月的紐西蘭和英國，以及 6 月和 9 月的歐盟。
在澳洲央行做出這項決定的前一天，澳洲統計局公佈了 8 月的月度通膨數據，經濟學家們預計，8 月的整體通膨率將在三年來首次低於 3%。 7 月的通膨率為 3.5%，為四個月來最低。
澳洲統計局將於 10 月 30 日，即澳洲央行下次董事會召開前一周左右，提供更完整的 9 月通膨數據。
新聞四. 新型水果抵達澳洲！愛吃的朋友們有口福了！
就在前幾週，一種重量是現在超市常見牛油果四倍的新型“巨型”牛油果抵達澳洲！
四倍大是什麼概念呢，大家看看這個對比圖就知道了。
（source：Better homes and gardens）
據媒體報導，該水果是由一位81 歲的昆士蘭園藝家 Lorna Spackman 培育的突破性品种，名叫 Jala 的牛油果。一顆Jala樹傑出的果實平均重量達1-1.2公斤，種子與果肉的比例比標準牛油果的果肉多得多。
有些人可能會覺得Jala的味道會因為它的個頭而變淡，但事實恰恰相反。專家們對這種水果的口感大多都讚不絕口。
這個牛油果不僅個頭大，它還有一個特點，就是氧化速度很慢。切開後的Jala保鮮時間可以長達5天，大家不用擔心吃不完就會浪費啦！
雖然Jala目前只在昆州供應，但在2025年初，澳洲各地的朋友都可以陸續嘗試到這個“巨型”牛油果啦！
（source:Better homes and gardens)
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
每週為大家帶來關於澳洲經濟、澳洲投資和澳洲生活的新鮮資訊，
歡迎大家為我點贊，轉發，
如果大家也有關於投資和房產和澳洲諮詢的問題，歡迎給我留言和私訊。
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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