16/03-22/03 澳洲一週要聞｜房價突然踩煞車！買家退場，澳洲樓市開始變天｜超20%房源「消失市場」？悉尼大量房產繞過平台成交｜澳洲八大州一週拍賣

新聞一. 房價突然踩煞車！買家退場，澳洲樓市開始變天

澳洲房市降溫訊號持續加強。最新數據顯示，在升息落地後，買家明顯轉趨保守，而賣家則加快出貨節奏，導致主要城市房價增長幾乎停滯，市場進入「供應上升＋需求轉弱」的階段。

全國拍賣初步清空率降至62.7%，創今年新低，各大城市全面回落。與此同時，市場掛牌量持續上升，顯示越來越多業主選擇在市場進一步轉弱前出手。

悉尼與墨爾本作為核心市場，表現尤為明顯。悉尼房價近四週僅上升0.1%，墨爾本則幾乎零增長。雖然掛牌量分別按年增加約4%與10%，但需求減弱，導致價格動能被明顯壓制。

市場情緒也出現變化。看房人數與競標人數下降，流拍現象增加，買家在議價中逐漸掌握主導權。部分業主甚至選擇延後出售，以等待更有利的市場時機。

值得注意的是，市場分化仍在持續。高端住宅價格開始回落，而入門級房源仍具一定支撐力。同時，「拎包入住」的現房（turnkey）因確定性高，成為當前市場中表現相對穩定的產品。

此外，能源價格上升亦開始影響房市。建築成本因油價上升而增加，進一步壓縮開發利潤，可能導致未來新房供應減少，長期供需矛盾仍未解決。

整體來看，2026年的房市正呈現一個複雜局面：短期因升息與不確定性而降溫，但長期供應不足問題依然存在。

那麼問題來了：當房價開始停滯甚至轉弱，而供應同時增加，這是否意味市場已進入真正的調整周期？如果未來建房成本持續上升、供應反而減少，這一輪降溫，會不會只是短暫的窗口期？

悉尼房市正在出現一個被忽略但關鍵的變化：越來越多房產在未公開掛網的情況下完成交易。最新數據顯示，約五分之一（20%）的房源屬於「場外成交（off-market）」，連續第二年維持在高位，且不再只集中於高端市場。

研究指出，在北悉尼、內西區、Woollahra 等熱門區域，超過21%的房產未曾出現在主流平台（如 Domain、realestate）就完成出售，其中北悉尼更高達25%。更值得注意的是，近一半場外成交的房源，價格其實低於當地中位數，顯示這一趨勢已擴散至中低價市場。

背後原因很直接：成本與效率。傳統掛網推廣費用不斷上升，越來越多賣家選擇透過中介手上的買家資料庫直接配對成交，省去行銷成本與時間。同時，在市場不確定性增加的情況下，部分業主更傾向「低調出售」，避免公開市場帶來的價格風險。

對買家而言，這意味著競爭規則正在改變。越來越多優質房源不再對外公開，只有進入中介圈層或內部網絡，才有機會接觸到真正的供應。

另一方面，這股趨勢也正在衝擊整個房產平台生態。隨著AI技術發展，未來房源搜尋可能不再

依賴傳統平台，市場資訊的流通方式正在被重構。

整體來看，悉尼房市已不只是價格與利率的博弈，資訊不對稱與交易方式本身，也正在成為新的競爭門檻。

那麼問題來了：當越來越多房源不再公開，你還能依靠傳統平台找到真正的機會嗎？未來房市競爭，是價格競爭，還是「誰先拿到資訊」的競爭？