09/03 - 15/03 澳洲一週要聞｜全球動盪，升息壓力！悉尼墨爾本房價或「零增長甚至轉跌」｜拍賣量暴增卻賣不動？清空率跳水，市場情緒急轉冷｜澳洲八大州一週拍賣

新聞一.全球動盪，升息壓力！悉尼墨爾本房價或「零增長甚至轉跌」

在全球通膨與地緣政治衝擊下，澳洲房市正面臨新一輪不確定性。多家機構最新預測顯示，2026年悉尼與墨爾本房價增長或大幅放緩至約1%，甚至不排除出現下跌，市場進入「高位震盪期」。

核心壓力來自利率與能源成本。隨著中東局勢推高油價，加劇通膨風險，市場普遍預期澳洲央行今年可能再加息2至3次，現金利率或回到4.35%的高位。借貸成本上升，直接壓制購房需求。

機構預測分歧明顯，但方向一致偏保守。投行預計悉尼、墨爾本全年僅約1%增長；而更悲觀情境下，悉尼房價或下跌2%至6%，墨爾本下跌1%至4%。相比去年預測，已出現明顯下調。

不過，市場並非全面轉弱。「供應不足」仍是最大支撐。柏斯、布里斯本與阿德雷德庫存嚴重短缺，房價仍被看好錄得雙位數增長（如柏斯最高可達10%至13%）。這也意味著，2026年房市將持續呈現「城市分化」。

銀行觀點則相對溫和，預期全國房價仍有約2%至5%增長，但節奏將明顯放慢。其中悉尼約2%、墨爾本約1%，遠低於過去一年的升幅。

政策因素亦在影響市場結構。5%首付政策持續支撐入門市場需求，而利率上升與人口增速放緩，則在高端與整體市場形成壓力，進一步加劇不同價位與城市之間的分化。

整體來看，澳洲房市正從「全面上漲」轉向「結構分化＋增速放緩」的新階段。真正主導未來走勢的，不再只是需求，而是利率與供應之間的博弈。

那麼問題來了：當悉尼、墨爾本開始進入橫盤甚至下行區間，而柏斯、布里斯本仍在上漲，資金是否正在重新配置？如果利率維持高位甚至再上升，2026年的房市，是短期調整，還是新一輪周期的開始？

澳洲東岸房市正出現明顯轉折訊號：掛牌量大幅增加，但買家卻開始踩剎車。最新拍賣數據顯示，在利率上升與生活成本壓力雙重夾擊下，市場情緒正從「積極出手」轉向「觀望保守」。

截至上週，全澳共有約2871套房源進入拍賣，按週大增58%，按年上升16%。然而，全國初步清空率卻從72.1%回落至66.6%，隨後更進一步修正至57.9%，顯示成交動能正在明顯轉弱。

市場轉冷的關鍵，在於「不確定性」。一方面，央行升息預期持續升溫；另一方面，中東局勢推高油價，加劇通膨壓力，直接影響家庭開支與購房信心，形成「雙重壓力」。

買家行為已出現明顯變化。看房人數與競標人數同步下降，平均每套房的看房人數由3.2降至2.6人，實際競標人數亦減少至約2.5人。即使入場，出價也更為保守，市場節奏顯著放慢。

悉尼與墨爾本表現尤為明顯。悉尼拍賣清空率跌至65.1%，為今年新低；墨爾本初步清空率亦回落至66.9%，最終修正更降至52.6%，為近三個月低位。高端市場同樣轉冷，買家普遍觀望，成交更依賴「價格讓步」。

不過，市場並非全面崩跌。部分理性買家反而趁機出手，透過策略性出價降低競爭，成功鎖定資產。這意味著，市場正在從「情緒驅動」轉向「理性博弈」。

整體來看，2026年房市已進入關鍵轉折期：供應上升、需求轉弱、信心下降，三者同時作用，市場節奏明顯放緩。

那麼問題來了：當拍賣量上升但清空率下滑，這是否意味市場已正式進入降溫周期？在不確定性加劇的環境下，你會選擇現在進場「撿便宜」，還是繼續觀望等待更明確的方向？

州/地區	Clearance Rate（清盤率）	Auction Results Available（拍賣结果數）	Private Sales（私人銷售）
Victoria (VIC)	57%	1,410	1,432
New South Wales (NSW)	51%	1,316	1,948
Queensland (QLD)	48%	276	1,176
South Australia (SA)	65%	175	283
Western Australia (WA)	54%	17	565
Northern Territory (NT)	100%	3	22
ACT	57%	135	102
Tasmania (TAS)	—%	0	187