08/12 - 14/12 澳洲八大州一週要聞｜澳洲房價不再狂飆？悉尼、墨爾本出現「罕見停滯」訊號！｜澳洲百億住房計畫卡關？HAFF 首輪項目傳出延期與轉手危機！｜澳洲八大州一週要聞
- Alison Tao
- 2天前
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新聞一. 房價不再狂飆？悉尼、墨爾本出現「罕見停滯」訊號！
在澳洲兩大房地產市場——悉尼和墨爾本，房價漲勢已陷入停滯。由於對利率前景的不確定性，許多準買家選擇按兵不動，暫緩進場。
根據房地產數據機構 Cotality 的數據，本週的初步拍賣清盤率下滑至 62.7%，不僅創下一年多以來的最低初始成交率，也較前一週的 63.5% 進一步走弱。同時，市場上的掛牌量也有所下降。
Cotality 指出，雖然掛牌量減少符合季節性規律，但自 9 月中旬以來逐步下滑的拍賣清盤率，更多反映的是整體市場環境的轉變，而非單純的季節因素。
在過去四週內，Cotality 的每日房價指數顯示：悉尼房價零成長，而墨爾本的漲幅也回落至僅 0.1%。
（source：Financial Review）
悉尼的初步拍賣清盤率降至 58.1%，比前一週低 3.4 個百分點；墨爾本則維持在 65.7%，表現相對穩定。澳洲儲備銀行（RBA）行長 Michele Bullock 上週在今年最後一次記者會上明確表示，在可預見的未來不會降息。央行董事會甚至沒有討論過降息，反而是在評估什麼情況下才可能重新考慮升息。
Domain 首席經濟學家 Nicola Powell 也指出，不再出現降息的預期，將削弱此前支撐買家信心的部分動能，這可能會在邊際上——她強調是「輕微地」——放緩房價上漲的節奏。Powell 同時指出，房貸族正面臨嚴重的負擔能力問題，因為自 2022 年加息週期開始以來，他們的每月還款金額已明顯高於過去。
不過，市場降溫也為買家帶來機會。房地產分析公司 SQM Research 創辦人 Louis Christopher 表示，春季銷售旺季未能成功出售的「相當多賣家」，可能會希望在聖誕節前盡快成交。每年這個時候，賣家的議價空間通常會更大一些。
更是有不少中介認為，即使在最近一次央行會議之前，市場對利率預期的快速轉向——從原本普遍預期明年降息，轉為升息可能性增加——已自 11 月下旬起對房市降溫產生影響。特別是在一些大型首府城市，買家已經來到他們認為不願再進一步拉高負擔的價格區間，因此整體競爭程度出現了一定程度的下降。
那麼你對未來是更傾向於升息還是降息呢？
新聞二. 澳洲百億住房計畫卡關？HAFF 首輪項目傳出延期與轉手危機！
Housing Australia 執行長 Scott Langford 表示，去年獲批的部分資金，協議因撥款延誤，已迫使一些社區住房提供者放棄原本已不再具備開發可行性的項目。
Langford 指出，住房澳洲目前已簽署 279 份合約，透過總額 100 億澳元的「住房澳洲未來基金」（Housing Australia Future Fund，HAFF）推動建設 18,650 套社會及可負擔住房；但當局正與部分中標機構合作，將那些已無法繼續推進的項目轉交給其他有能力承接的單位。
（source：Financial review）
他在接受訪問時表示：「我們預期，部分項目可能在規劃條件或最終安排上遇到挑戰，這些安排可能涉及建築商或投資者。在合約簽署至今這段期間，相關條件已經發生變化。」
「我們正與這些機構合作，看看是否能找到替代方案，例如引入其他合作夥伴接手項目。」
Langford 證實的這些問題——長期以來已被多家開發商提及，尤其是在嘗試滿足該計畫複雜要求、以在五年內建成 4 萬套社會及可負擔住房的過程中——進一步加劇了外界對該計畫的批評。
反對黨住房事務發言人、參議員 Andrew Bragg 直言：「HAFF 是一場災難性的失敗。」他更形容這項住房資金計畫為「浪費公帑的鬧劇」，並主張應予以廢除。
Bragg 表示：「如果第一輪項目現在就已經被轉手出售，那麼納稅人的資金浪費程度比我原本想像的還要嚴重。歸根結底，這個計畫既緩慢、低效、成本高昂，甚至可能存在被扭曲的問題。」
Langford 則指出，第一輪的經驗顯示，最新一輪招標——上週啟動、目標再建設 21,305 套住房——必須讓項目能更快完成財務交割。
他說：「很明顯，我們可以從中學到許多教訓，包括如何加快流程時程，並為項目提供更高的確定性。」
他補充，大多數項目已從合約簽署階段，推進至能正式動用資金的財務交割階段。
「部分項目確實仍需解決一些挑戰，但絕大多數都在按計畫持續推進。」Langford 表示。
他也指出，目前尚未有任何中標機構正式撤回項目，受影響的數量「不到幾個」，不過，在尚未與住房澳洲完成正式合約簽署前，就已有部分中標單位選擇退出。
《澳洲金融評論報》（Australian Financial Review）上月報導，Housing Australia 在第一輪實際簽署的合約數為 177 份，低於最初公布的 185 份中標協議。
對於這場危機，你認為帶來的實質影響是什麼呢？
新聞三. 澳洲八大州一週要聞
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
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