01/07-07/07 澳洲一週要聞|澳洲不帶車位的一房公寓竟然賣100萬澳幣？|墨爾本租金增長最快區域大公開！|澳洲這地區可以線上考L牌！|澳洲地鐵新線路8月4日通車
- Alison Tao
- 2024年7月11日
- 讀畢需時 6 分鐘
已更新：2月27日
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新聞一. 嚇！澳洲不帶車位的一房公寓竟然賣100萬澳幣？
今日，一間位於新南威爾士州的一房無車位公寓在拍賣中以995,000澳幣的價格售出。
對此，記者對當時負責這套房產的中介發出疑問，這個價格是不是過於高了？
但中介表示，並沒有，他說道，“我一開始對於這套房產的指導價是 100 萬澳幣，因為這個樓盤很不錯。這套房子的底價是 103 萬澳幣，只有一位登記競標者。他第一次出價是 91.5 萬澳元，然後我們讓供應商出價 95 萬澳元，然後讓買家出價 97.5 萬澳元，最後又出價 99.5 萬澳元成交。” 他提到，這個價位不帶車位的房產市場上確實很少人有興趣購買，因為考慮到以後的轉售價值，有停車位的房產會更有優勢，現在市面上的停車位價格高達10-15萬澳幣一個。
但是，這個房子的買家是一位外籍人士，為了悉尼大學上學的兒子而買的。在兒子讀書期間作為自住房，學業完成後，他們會將這個房子作為投資房來運用。
在這種情況下，買家考慮的是未來10-15年的計劃，當下的現狀對他們來說並不重要，他們看的長期投資。這個房子的為止靠近火車站，步行就可以到中央商務區，進入城市的交通僅靠步行是在方便不過了，開車出行反而會成為一個問題。因為CBD停車難啊！
因此，其實大家在購置自己的投資房之前，最應該觀察的就是周圍的環境設施，每個區域都有自己的特點，我們也需要因地制宜。
新聞二. 墨爾本租金增長最快的區域大公開！
最新的Domain租金報告顯示，截至6月的12個月內，墨爾本東北部和西北部的租金中位數上漲了14.3%。
Domain研究主管 Nicola Powell 博士表示，墨爾本的租房成本迫使租戶搬到更遠的地方，推高了中郊區和外郊區的需求和價格。Powell 說：高檔地段的房租更疲軟，但價格壓力更大的卻是那些傳統上更能負擔得起的中間地帶郊區。
Suburb | Median Weekly Asking Rent ($) | Annual Change (%) |
Bellfield | 600 | 30.4 |
Heidelberg West | 530 | 28.5 |
Kingsbury | 530 | 27.7 |
Hampton East | 840 | 24.4 |
Jacana | 460 | 24.3 |
Donvale | 735 | 23.5 |
Alphington | 860 | 23.3 |
Oakleigh East | 650 | 22.6 |
Lalor | 490 | 22.5 |
Sunshine | 490 | 22.5 |
Brooklyn | 550 | 22.2 |
East Melbourne | 1,100 | 22.2 |
Brighton | 1,275 | 21.4 |
McKinnon | 910 | 21.3 |
Murrumbeena | 750 | 21.0 |
Noble Park | 520 | 20.9 |
Maidstone | 580 | 20.8 |
Box Hill South | 700 | 20.6 |
Doncaster | 750 | 20.5 |
Keilor East | 590 | 20.4 |
Suburb | Median Weekly Asking Rent ($) | Annual Change (%) |
Beaumaris | 580 | 26.1 |
Balaclava | 500 | 25.0 |
Broadmeadows | 450 | 25.0 |
Oakleigh East | 650 | 24.4 |
Ivanhoe East | 600 | 22.4 |
Box Hill | 575 | 22.3 |
Aspendale | 600 | 21.8 |
Burwood | 450 | 21.6 |
Notting Hill | 485 | 21.3 |
Dandenong | 400 | 21.2 |
Flemington | 460 | 21.1 |
Clayton | 520 | 20.9 |
Sandringham | 573 | 20.5 |
Burwood East | 595 | 20.2 |
Footscray | 480 | 20.0 |
Middle Park | 600 | 20.0 |
Mont Albert | 575 | 19.8 |
Balwyn | 550 | 19.6 |
Oakleigh | 550 | 19.6 |
Noble Park | 430 | 19.4 |
Source: Domain Rent Report, June quarter 2024, Melbourne suburbs where rents rose most.
截至六月份，根據Domain最新給出的數據，我們可以看到，Bellfield獨立屋的租金增長速度最快，實現了30.4%的年增長率，租金中位數達600澳幣每週；其次是Heidelberg West 和 Kinsbury 的獨立屋租金分別增長了28.5%和27.7%，租金中位數都達530澳幣每週。
於此同時，現在中郊區和外郊區的公寓租金價格也是一路飆升，Beaumaris的公寓租金增長了26.1%，中位數達580澳幣每週。其次便是Balaclava和Broadmeadows的公寓租金也都實現了25%的年增長率，中位數分別達500澳幣和450澳幣每週。
西太平洋銀行（Westpac）高級經濟學家 Matthew Hassan 表示，維多利亞州的投資者在去年地稅上調後拋售房產，導致可供出租的房產數量減少。租屋存量短缺加上需求增加，導致租金價格不斷攀升，租客被擠出他們首選的郊區，從而產生外溢效應。
Hassan先生說：我們看到的是，最理想的高端市場需求推動租金成本上升，因此潛在租戶開始轉移到其他市場。隨著租屋者開始向曲線下移，其他租屋者也可能開始向曲線下移。這是一個相當令人擔憂的跡象。
Ray White Glenroy 主管 Mete Karan 發現，在 Broadmeadows 和 Jacana，競爭激烈的租戶為了獲得一處房產，會提前支付長達六個月的租金，有時甚至是一整年的租金。
看來，在墨爾本的租房市場，連郊區房產已經到了一房難求的地步。
新聞三. 即日起, 澳洲這個地區的人可以線上考L牌！輕鬆拿駕照！
澳洲 9 NEWS 7月7號報導，從8號開始，新州人可以在線獲得L牌駕照。
駕駛知識考試的改革允許學員在家中以互動的方式多次進行考試，直至通過為止。
線上駕駛知識考試是一種模擬現實世界的全新考試模式，通過這種方式，學員可以在任何有互聯網的地方進行考試。而且，學員只需要在通過考試時支付55澳幣的費用，而不是每次考試都需要支付。
來自新州交通局的 Duncan Lucas說，這個考試方式，既靈活無障礙，又現代化。目前，澳洲其他地區已經引入了這項變化。
該考試已經在澳洲其他四個州實施了一段時間，我們沒有看到任何系統性舞弊或作弊的證據。不過，學習者仍可親自前往新南威爾斯州服務處進行考試。
線上選擇也減輕了新南威爾斯州服務中心的負擔，該中心去年處理了 21.5 萬多個學員知識測驗。
新聞四. 喜訊！澳洲地鐵新線路8月4日通車，華人區到CBD僅13分鐘！
《The Sydney Morning Herald》7月7日報導，新州政府政府確認，連結Sydenham和Chatswood的悉尼地鐵 Metro & Southwest Line 將於8月4日開始運營！
新州交通廳長 Jo Haylen 表示，這條地鐵線路開頭後，將成為悉尼CBD及周邊區域最便捷的出行方式。從 Chatswood 乘車前往 Sydenham大概需要22分鐘，而前往靠近 Town Hall 的 Gadigal 車站僅需13分鐘。
Metro Northwest Line 連結了 Chatswood 和 Rouse Hi，與2019年正式投入運營，工程耗資73億澳元。
而當 Metro & Southwest Line 通車後，將與 Metro Northwest Line 形成一條新的線路，並稱作 “M1”。
大家拭目以待！
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
每週為大家帶來關於澳洲經濟、澳洲投資和澳洲生活的新鮮資訊，
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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