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  • 作家相片Alison Wong

01/07-07/07 澳洲一週要聞|澳洲不帶車位的一房公寓竟然賣100萬澳幣?|墨爾本租金增長最快區域大公開!|澳洲這地區可以線上考L牌!|澳洲地鐵新線路8月4日通車

已更新:9小时前

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新聞一. 嚇!澳洲不帶車位的一房公寓竟然賣100萬澳幣?


今日,一間位於新南威爾士州的一房無車位公寓在拍賣中以995,000澳幣的價格售出。


(source:financial review)

對此,記者對當時負責這套房產的中介發出疑問,這個價格是不是過於高了?


但中介表示,並沒有,他說道,“我一開始對於這套房產的指導價是 100 萬澳幣,因為這個樓盤很不錯。這套房子的底價是 103 萬澳幣,只有一位登記競標者。他第一次出價是 91.5 萬澳元,然後我們讓供應商出價 95 萬澳元,然後讓買家出價 97.5 萬澳元,最後又出價 99.5 萬澳元成交。” 他提到,這個價位不帶車位的房產市場上確實很少人有興趣購買,因為考慮到以後的轉售價值,有停車位的房產會更有優勢,現在市面上的停車位價格高達10-15萬澳幣一個。


但是,這個房子的買家是一位外籍人士,為了悉尼大學上學的兒子而買的。在兒子讀書期間作為自住房,學業完成後,他們會將這個房子作為投資房來運用。


在這種情況下,買家考慮的是未來10-15年的計劃,當下的現狀對他們來說並不重要,他們看的長期投資。這個房子的為止靠近火車站,步行就可以到中央商務區,進入城市的交通僅靠步行是在方便不過了,開車出行反而會成為一個問題。因為CBD停車難啊!


因此,其實大家在購置自己的投資房之前,最應該觀察的就是周圍的環境設施,每個區域都有自己的特點,我們也需要因地制宜。



新聞二. 墨爾本租金增長最快的區域大公開!


最新的Domain租金報告顯示,截至6月的12個月內,墨爾本東北部西北部的租金中位數上漲了14.3%。


Domain研究主管 Nicola Powell 博士表示,墨爾本的租房成本迫使租戶搬到更遠的地方,推高了中郊區和外郊區的需求和價格。Powell 說:高檔地段的房租更疲軟,但價格壓力更大的卻是那些傳統上更能負擔得起的中間地帶郊區。

(source:domain)

截至六月份,根據Domain最新給出的數據,我們可以看到,Bellfield獨立屋的租金增長速度最快,實現了30.4%的年增長率,租金中位數達600澳幣每週;其次是Heidelberg West 和 Kinsbury 的獨立屋租金分別增長了28.5%和27.7%,租金中位數都達530澳幣每週。


於此同時,現在中郊區和外郊區的公寓租金價格也是一路飆升,Beaumaris的公寓租金增長了26.1%,中位數達580澳幣每週。其次便是BalaclavaBroadmeadows的公寓租金也都實現了25%的年增長率,中位數分別達500澳幣和450澳幣每週。


西太平洋銀行(Westpac)高級經濟學家 Matthew Hassan 表示,維多利亞州的投資者在去年地稅上調後拋售房產,導致可供出租的房產數量減少。租屋存量短缺加上需求增加,導致租金價格不斷攀升,租客被擠出他們首選的郊區,從而產生外溢效應。


Hassan先生說:我們看到的是,最理想的高端市場需求推動租金成本上升,因此潛在租戶開始轉移到其他市場。隨著租屋者開始向曲線下移,其他租屋者也可能開始向曲線下移。這是一個相當令人擔憂的跡象。


Ray White Glenroy 主管 Mete Karan 發現,在 Broadmeadows 和 Jacana,競爭激烈的租戶為了獲得一處房產,會提前支付長達六個月的租金,有時甚至是一整年的租金。


看來,在墨爾本的租房市場,連郊區房產已經到了一房難求的地步。


新聞三. 即日起, 澳洲這個地區的人可以線上考L牌!輕鬆拿駕照!


澳洲 9 NEWS 7月7號報導,從8號開始,新州人可以在線獲得L牌駕照。


駕駛知識考試的改革允許學員在家中以互動的方式多次進行考試,直至通過為止。


(source:9 NEWS)


線上駕駛知識考試是一種模擬現實世界的全新考試模式,通過這種方式,學員可以在任何有互聯網的地方進行考試。而且,學員只需要在通過考試時支付55澳幣的費用,而不是每次考試都需要支付。


來自新州交通局的 Duncan Lucas說,這個考試方式,既靈活無障礙,又現代化。目前,澳洲其他地區已經引入了這項變化。


該考試已經在澳洲其他四個州實施了一段時間,我們沒有看到任何系統性舞弊或作弊的證據。不過,學習者仍可親自前往新南威爾斯州服務處進行考試。


線上選擇也減輕了新南威爾斯州服務中心的負擔,該中心去年處理了 21.5 萬多個學員知識測驗。



新聞四. 喜訊!澳洲地鐵新線路8月4日通車,華人區到CBD僅13分鐘!


《The Sydney Morning Herald》7月7日報導,新州政府政府確認,連結Sydenham和Chatswood的悉尼地鐵 Metro & Southwest Line 將於8月4日開始運營!


新州交通廳長 Jo Haylen 表示,這條地鐵線路開頭後,將成為悉尼CBD及周邊區域最便捷的出行方式。從 Chatswood 乘車前往 Sydenham大概需要22分鐘,而前往靠近 Town Hall 的 Gadigal 車站僅需13分鐘。


(source:The Sydney Morning Herald)


Metro Northwest Line 連結了 Chatswood 和 Rouse Hi,與2019年正式投入運營,工程耗資73億澳元。

而當 Metro & Southwest Line 通車後,將與 Metro Northwest Line 形成一條新的線路,並稱作 “M1”。


大家拭目以待!


【結語】

這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡,我是澳洲ALISON老師,

每週為大家帶來關於澳洲經濟、澳洲投資和澳洲生活的新鮮資訊,

歡迎大家為我點贊,轉發,

如果大家也有關於投資和房產和澳洲諮詢的問題,歡迎給我留言和私信。


 
Alison’s Story

生於香港,移居澳洲,一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上,我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道,由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問,並成功考獲澳洲律師資格,放下了港人對投資買樓的思維,換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子,身邊都是擁有高學歷的專業人士,即使工資水平甚高,是社會上精英,然而他們的生活卻是終日營營役役,手停口停,難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力,我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識,希望盡早實現財務自由,同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道,我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗,一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊,協助投資者建立最合適的投資策略。




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