澳洲一週要聞 09/09 - 15/09|悉尼市中心10公里內最便宜的區域大公開！|多賺10萬澳幣的“綠色”裝修|全球十大熱門旅遊國家出爐！|澳洲知名大學取消Lecture！
- Alison Tao
- 2024年9月18日
- 讀畢需時 7 分鐘
已更新：2月27日
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新聞一. 距離悉尼市中心10公里內最便宜的區域大公開！
在悉尼中央商務區 10 公里範圍內的一系列南部和西部內郊區，買家可以找到樓價中位數便宜的房子，但他們可能很難找到低於全市中位數約 166 萬澳元的房子。
然而，根據Domain的數據，距離悉尼市中心8.5公里的 Campsie 獨立屋樓價中位數僅為152萬澳元，年漲幅達9.7%。
緊隨其後的是距離市中心9.7公里的Bexley，獨立屋中位數為155萬澳元，年漲幅高達24%，然後是Tempe（160萬澳元）、Arncliffe（171萬澳元）和 Botany（173.65萬澳元） 。
以下就是悉尼10公里內較為便宜的區域，樓價從低到高排序：
Suburb | Median Price ($) | Annual Change (%) | Distance to CBD (km) |
Campsie | 1,520,000 | 9.7 | 8.5 |
Bexley | 1,550,000 | 24.0 | 9.7 |
Tempe | 1,600,000 | 10.2 | 5.4 |
Arncliffe | 1,710,000 | 19.6 | 7.2 |
Botany | 1,736,500 | 10.4 | 6.5 |
Newtown | 1,777,500 | 9.4 | 1.9 |
Erskineville | 1,800,000 | 11.4 | 2.5 |
Redfern | 1,825,000 | 15.1 | 1.2 |
Strathfield South | 1,900,000 | – | 9.9 |
Leichhardt | 1,920,000 | 13.4 | 2.8 |
Croydon Park | 1,936,000 | 20.6 | 7.7 |
Marrickville | 1,980,000 | 10.0 | 3.8 |
Mascot | 1,980,000 | 11.7 | 4.8 |
Ashfield | 2,000,000 | 13.5 | 5.6 |
Camperdown | 2,000,000 | 15.9 | 0.9 |
Earlwood | 2,050,000 | 19.5 | 6.6 |
Alexandria | 2,053,500 | 16.3 | 1.9 |
Rosebery | 2,127,500 | – | 3.4 |
Petersham | 2,130,500 | 15.2 | 3.7 |
Rozelle | 2,178,000 | 4.5 | 1.1 |
Source: Domain, Suburb Median Prices, Annual Change and Distance to CBD.
除此之外，悉尼最便宜的公寓位於Campsie，中位數為 63 萬澳元，其次是Croydon Park（64.55 萬澳元）和 Enfield（65 萬澳元）。
從Corelogic給出的公寓市場數據中我們可以看到，雖然Petersham在這個名單中，排名最後，樓價最高，但是同比去年，這個區域的樓價跌幅也最大，達到15.1%。
Suburb | Median Price ($) | Annual Change (%) | Distance to CBD (km) |
Campsie | 630,000 | 3.3 | 8.5 |
Croydon Park | 645,500 | 8.0 | 7.7 |
Enfield | 650,000 | – | 9.0 |
Homebush | 665,000 | 7.3 | 9.7 |
Canterbury | 680,000 | 5.4 | 7.6 |
Rockdale | 680,000 | -2.9 | 9.2 |
Eastlakes | 690,000 | 12.8 | 4.8 |
Hillsdale | 702,500 | 5.6 | 7.7 |
Bexley | 712,500 | 12.6 | 9.7 |
Strathfield | 713,750 | 5.7 | 8.9 |
Arncliffe | 725,000 | 3.6 | 7.2 |
Gladesville | 745,000 | 1.6 | 6.6 |
Newtown | 751,000 | 10.4 | 1.9 |
North Ryde | 755,000 | 0.7 | 8.3 |
Ryde | 760,000 | 4.7 | 8.3 |
Brighton-Le-Sands | 772,500 | 3.0 | 8.9 |
Ashfield | 780,000 | 9.1 | 5.6 |
Croydon | 780,000 | – | 6.4 |
Wolli Creek | 782,500 | 5.7 | 6.8 |
Petersham | 785,000 | -15.1 | 3.7 |
Source: Domain, Suburb Median Unit Prices, Annual Change and Distance to CBD.
社會分析師兼人口學家 Mark McCrindle 說，雖然悉尼樓價仍然很高，但在這些市內郊區購房也有好處。
疫情之後，人們樂於將目光投向外郊，但在過去六個月裡，人們強烈關注CBD的未來。內郊區是城市皇冠上的明珠。
同時，McCrindle也表示，在過去的十年裡，我們的中央商務區已經轉變成一個中心生活區，這裡有各種活動、對藝術和咖啡館文化的持續投資。目前，政府對公共交通和基礎設施的持續投資，以及辦公室的回歸，正在使這些市內地區受到越來越多的歡迎。
不僅僅是悉尼，很多首府城市的CBD近幾個月來也都有回暖的跡象，看來CBD依舊是人們心中非常依賴的存在。投資者們可以趕緊關注起來。
新聞二. 投資者房東必看！能讓你多賺10萬澳幣的“綠色”裝修！
西太平洋銀行（Westpac）最近的一項調查發現，每 10 個澳洲人中就有 9 人希望在 5 年內翻新自己的房屋，他們會考慮進行可持續性升級。
其中，近40%的人會考慮在家中安裝太陽能板，超過四分之一（27%）的人會考慮安裝太陽能電池或改用太陽能熱水器。五分之一以上的人會考慮安裝隔熱材料或雙層玻璃窗。
這一切都原因都來源於Domain 最近的一份報告發現，具有節能功能的房屋溢價高達 53%，而且平均銷售速度更快。有節能設施的房屋比沒有節能設施的房屋售價高出 11.2 萬澳元，平均售價高出 7 萬澳元。
Domain的研究和經濟主管 Nicola Powell 表示，這展示了投資更節能的住宅具有更高的經濟回報。
可持續性功能提高了住宅的宜居性，同時也降低了營運成本，長遠來看對健康和錢包都有好處。
她個人認為，可持續性功能正逐漸成為一種必需品，而不是一種選擇。
目前，越來越多的業主在裝修房屋時選擇可持續發展的設計，Alexandra Walters 女士就是其中的一員。
Walters女士提到，自己搬進位於悉尼北部海灘 Dee Why 的兩房公寓時，就致力於把它改造成一個可持續發展的家。
她表示，她想安裝雙層玻璃窗，讓這裡冬暖夏涼，並優先安裝節能空調。
她說：“我的動機主要是為了節省能源開支，同時也是為了提高公寓的價值，因為我最終還是要搬出去賣掉，所以任何可以提高公寓價值的措施都值得考慮。”
看來，房產市場的“綠色”競賽已經開始，賣家們都在爭取成為其中的佼佼者。
新聞三. 全球十大熱門旅遊國家出爐！澳洲位列第三，兩大城市包攬冠、亞軍！
全球旅行社 Flight Centre 分析了來自澳洲、新西蘭、南非、加拿大和英國超過17萬名旅行者的反饋，排列了今年最受歡迎的10大旅遊國家和城市。
葡萄牙被評為世界上最適合旅行的國家, 獲得了 94% 的旅客總體滿意度。南太平洋島國庫克群島緊隨其後，以 93% 的滿意度排名第二。
澳洲位列第三，日本和西班牙分別位居第四和第五。
而榜單的最後三名則分別是，愛爾蘭（第八）、土耳其（第九）和越南（第十）。
在城市排名方面，西澳首府珀斯榮登榜首，昆州首府布里斯本緊隨其後位列第二。
與此同時， 日本繁忙的首都東京也吸引了不少旅客的目光，位列榜單的第四。
值得一提的是，被旅客形容為“像一個大型度假村” 的庫拉群島的拉羅湯位列榜單第六，這個城市以其白沙灘和碧綠的瀉湖而聞名。如果你也對這個名不見經傳的城市感到好奇，不妨在假期時去探索一下！
此外，旅客們對歷史悠久的羅馬（第九）和加拿大的溫哥華（第十）也給予了高度評價。
以下是2024年旅行者最愛的十大國家和城市。趕緊計劃你的下一次旅行吧！
Rank | Country |
1 | Portugal |
2 | Cook Islands |
3 | Australia |
4 | Japan |
5 | Spain |
6 | Singapore |
7 | Greece |
8 | Ireland |
9 | Turkey |
10 | Vietnam |
Rank | City |
1 | Perth |
2 | Brisbane |
3 | Queenstown |
4 | Tokyo |
5 | Christchurch |
6 | Rarotonga |
7 | Barcelona |
8 | Melbourne |
9 | Rome |
10 | Vancouver |
Source: Flight Centre, The Top 10 Countries and Cities for Travellers for 2024.
新聞四. 澳洲知名大學取消Lecture！專家直呼離譜！
根據NEWS 9月14日的報導，作為澳洲八大名校之一的阿德萊德大學今日宣佈，將取消面對面Lecture授課。
校方表示，大部分學生”將不再需要參加面對面Lecture課程，取而代之的則是線上教學。他們認為，與傳統的授課形式相比，線上學習活動的知識傳授效果相同，且學生可以通過自主學習和靈活的進度安排，隨時隨地進行學習。
校方還表示，其他形式的教學，例如Tutorial、Workshop，仍將在校園內照常進行，以便為學生提供豐富的學習體驗。
對此，澳洲高等教育工會（NTEU) 南澳分會秘書上Andrew Miller要求學校撤銷這一決定，並透露員工們都對此感到極度不滿。Miller博士認為，線上和面授教學之間的靈活性通常是雙向的，一些學生容易從有專家學者在場的面授學習中獲益匪淺，而另一些學生則更適合在線上學習中獲益。
Nteu 全國主席 Alison Barnes 博士也強烈抨擊了這一 “離譜 ”的決策，認為線上模式教學的轉變加劇了 “校園生活的消亡”。她對記者說：我成年後的大部分時間都在講課......我想過有多少學生在課前或課後找到我，提出學術問題、對教材不理解的地方或希望能得到額外幫助。
對此，阿德萊德大學的發言人卻表示，取消面對面授課並非是新鮮事，全澳各大學多年來一直在回應學生們對於靈活授課的需求，Lecture是被動的學習活動，而線上課堂是可以在不影響學習質量的前提下，最大限度提高學習的靈活性。
看來，該校對於這一改革的態度還是非常堅定的。
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
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