目錄 第一站：Golden Dragon Palace 金龍宮 （港式早茶） 第二站：Conservatory （海鮮自助餐廳） 第三站：Minamishima（日料店） 第四站：Rare Steakhouse （澳洲牛排店） 第五站：Humble Rays...

澳洲的地理廣袤多樣，無論是壯麗的大洋路，還是原始的內陸荒野，自駕遊都成為探索這片大地的最佳方式。自駕讓您不僅能夠自由安排行程，還能夠深入體驗澳洲的自然與文化。然而，對於初次前往的旅客來說，了解如何選擇合適的租車服務、熟悉當地的交通規則以及規劃合理的路線，將是成功自駕遊的關鍵...

新聞一. Corelogic表示，降息並不會造成樓價上漲？ 新聞二.澳洲房產翻新項目蓬勃发展，新建项目停滞不前？！ 新聞三. 停車和支付行業巨頭合併，澳洲停車費恐大幅上漲？！ 新聞四. 聖誕前新冠捲土重來？維州病例激增幾百例！ 新聞一. Corelogic表示，降息並不會造成樓價上漲？ 根據CoreLogic最新的全國樓價指數顯示， 悉尼和墨爾本的樓價跌幅在11月加速 ，而其他主要城市的樓價增長速度則放緩。 對此，CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示稱，經濟學家預測的下一輪降息周期將在2025年底發生，且幅度較最初預期的要小，但這不會像過去幾年那樣顯著促使樓價回升。 City / Region Mth (%) Qtr (%) Ann (%) Total Return (%) Sydney -0.2 -0.5 3.3 6.5 Melbourne -0.4 -1.0 -2.3 1.4 Brisbane 0.6 1.8 12.1 16.6 Adelaide 0.8 2.8 14.0 18.4 Perth 1.1 3.0 21.0 26

一、引言 澳洲租屋市場背景 澳洲房產市場以其穩定的租屋需求和供應情況而著稱。作為一個移民和國際留學生的熱門地點，澳洲的租屋市場在任何時候都呈現穩定增長的趨勢。無論是新抵達的留學生，還是希望尋找新居所的當地居民，租屋都是一項普遍需求。 租客保障法規 澳洲各州和領地均有完善的租賃法規，這些法規旨在保護租客和房東的權益。例如，新南威爾士州和維多利亞州的法律要求租金押金需存放於政府信託帳戶，確保租客在退租時能順利取回押金。此外，政府還規定租賃合同中的關鍵條款，以保證租賃過程的透明度。 二、澳洲租屋的主要管道 租屋網站 RealEstate.com.au ：提供多樣篩選功能，便於用戶按地區、價格範圍與房屋類型查找物件，特別適合需要長期居住的用戶。 Domain.com.au ：聚焦都市地區的租屋需求，並提供房價趨勢分析，是熱愛都市生活人士的首選。 Rent.com.au ：專注於短期租賃，適合剛抵達澳洲或臨時需求的租客。 學生公寓 學生公寓深受國際學生喜愛，因其全包式服務（如家具、Wi-Fi 及公共設施）省去生活安排的麻煩。常見品牌如 Scape

新聞一.公寓還在漲？近期樓價大幅上漲的區域大公開！ 新聞二.驚？！某房產公司豪擲22萬給買家送汽車？ 新聞三. 澳洲30塊稀有車牌拍賣，這塊車牌報價高達16萬？！ 新聞四.華人注意！搬家公司“新型陷阱”出現！ 新聞一.公寓還在漲？近期樓價大幅上漲的區域大公開！ CoreLogic公司的数据显示，在全澳近三分之二的郊區公寓價格的漲幅超過了独立屋。 來自悉尼的首次置業者 Damian Power 是因房屋市場負擔能力惡化而選擇購買公寓的買家之一。他认为，地理位置優越且品質良好的公寓將會在長期內增值，因為市場上該類型公寓的供應并不充足。 CoreLogic研究部門負責人Eliza Owen表示， 住房負擔能力的惡化已經引發了人們對公寓需求的顯著增長 。一年前，全澳就有近46%的區域公寓價格的增長速度超過獨立屋。 Suburb Median House Value ($m) Median Unit Value ($m) House 3-Mth Change (%) Unit 3-Mth Change (%) North Adelaide, SA 1.50

澳洲買樓的法律限制 外國投資審查委員會（FIRB）是澳洲政府負責監管外國人在澳洲購置房產的機構。FIRB的主要功能是審核外國買家的購房申請，確保他們的投資促進本地住宅供應，而非囤積或閒置資產。對於所有外國買家，購房前必須獲得FIRB的批准，否則將可能面臨罰款或法律制裁。...

新聞一.墨爾本和悉尼的房源掛牌量飆升，買家卻小心翼翼？！ 新聞二.南澳聯邦選區樓價大變動！ 新聞三.澳洲計畫出台法規！購買商品的支付方式大變動？ 新聞四. 澳洲各大超市買什麼最值？最新“生鮮指南”出爐！ 新聞一.墨爾本和悉尼的房源掛牌量飆升，買家選擇很多！ 受到持續的高利率壓力，越來越多無力償還抵押貸款的墨爾本和悉尼房主們開始出售他們的房產，此次的 掛牌量遠遠超過了過去五年的水平 。 同時，隨著不良房產掛牌量的增加，這兩個城市的買家也越來越謹慎。 CoreLogic的數據顯示，與2019年以來的春季平均掛牌量相比，目前墨爾本和悉尼的市場總存量分別增長了10.1%和12.3%。 於此同時，根據CoreLogic的數據上周日公佈的拍賣數據顯示，在復活節以來最繁忙的一週中，共進行了2882場拍賣，而首府城市的成交率從前一週的65.8％下滑至64.1％。 墨爾本的927場實際拍賣中，成交率為64.9％，低於上週的66.5％初步成交率。 在悉尼，845場實際拍賣中成交率為63.4％，是今年悉尼第二低的成交率，僅次於10月第一週的62.7％。 面對這樣的情況

新聞一. 澳洲眾多買家轉向公寓市場？ 新聞二. 墨爾本房產掛牌量激增，這些區域的賣家競爭激烈！ 新聞三. Trump 勝選後，移民澳洲成為熱潮？！ 新聞四. 大批澳人用AI工具求職，福禍參半？ 新聞一. 澳洲眾多買家轉向公寓市場？ 根據Domain最新報告顯示， 悉尼的公寓需求遠遠超過供應 ，這可能會在未來幾年中引發公寓樓價的上漲，尤其是在住房負擔能力惡化的背景下。 儘管獨立屋仍然是最受青睞的房產類型，但Domain首席研究與經濟學家Nicola Powell表示，悉尼的買家現在更願意在房屋類型上做出妥協，以便能夠留在自己心儀的地點。 在過去五年中，公寓搜索量飆升了94.3%，新上市的物業僅增加了7.5%。 Domain首席研究與經濟學家Dr. Nicola Powell表示，過去幾年由於價格上漲、現金利率保持高位以及生活成本危機，住房負擔能力面臨極大挑戰，這些因素都在影響借款能力。他認為就是這些變化正在改變買家的需求及其購房選擇。 現在，買家在尋找住房時會考慮多種選擇，如果某個物業超出了他們的預算， 他們更有可能在物業類型上做出調整 ，而不是在

1. 引言 澳洲物業投資的吸引力 ：隨著全球經濟的動盪，澳洲憑藉其穩定的市場和成熟的法律體系，成為眾多投資者的理想地點。特別是在房地產領域，澳洲物業被視為一種相對安全的資產類別，能提供穩定的現金流和潛在的資本增值。無論是在繁華的大城市如悉尼、墨爾本，還是逐漸崛起的布里斯本、...

新聞一.通脹下降，澳央行表示利率仍舊維持不變？ 新聞二.驚！澳洲建築審批量創15個月以來新高！新房買家已回歸市場？ 新聞三. 澳洲納稅最多的企業揭曉，科技巨頭們全都消失了？ 新聞四. 澳洲哪所大學畢業生最有“錢途”？墨大竟排名倒數？ 新聞一.通脹下降，澳央行表示利率仍舊維持不變？ 澳大利亞統計局（ABS）九月的數據顯示，通脹率在經過小幅上升0.2%後，已正式回到了澳大利亞儲備銀行（RBA）2-3%的目標範圍內。ABS價格統計部負責人 Michelle Marquardt 表示這是自2021年3月以來最低的年度通脹率。 儘管通脹已大幅緩和，專家仍舊表示這 不太可能 為人們渴望的降息鋪平道路。 經過修整的平均通脹率在九月達到了3.5%。這是RBA首選的衡量指標，儘管已連續第七個季度下降，但仍然超出該行的目標範圍。 REA Group的資深經濟學家 Eleanor Creagh 表示，想在聖誕節前看到降息的人們可能要失望了。 除非失業率大幅上升 、 基礎通脹下降 或 發生其他外部因素 ，否則澳洲儲備銀行（RBA）在接下來的幾個月內 可能會維持利率不變.

一、導言：澳洲技術移民需求與簽證選項 隨著全球化的進展和技術的飛速發展，澳洲的勞動力市場面臨著日益嚴峻的技術人才短缺問題。特別是在醫療保健、信息技術、工程和建築等關鍵行業，技術人員的需求不斷攀升。為了應對這一挑戰，澳洲政府一直在努力吸引來自全球的高技能移民，並設立了各種技術移民簽證選項，以填補勞動力缺口，促進經濟發展。對於考慮移民澳洲的技術人才來說，這份「2024年職業緊缺清單」無疑是一個有力的參考，可以幫助他們了解哪些職業在澳洲有較高需求，從而做出更具針對性的移民規劃。 技術簽證類別 ：為了使技術移民更有針對性，澳洲政府提供了多種簽證選擇，其中「189獨立技術簽證」和「190技術提名簽證」是較受申請人歡迎的兩類。這兩種簽證的主要區別在於對於提名和獨立性的要求。 189獨立技術簽證 ：189簽證是一種不需州政府提名的獨立技術簽證，適合具備高度專業技能且希望以獨立身份移民的申請人。持有此簽證的移民不受地域限制，可以自由選擇在澳洲任何地區定居和工作。這一簽證類別的優勢在於申請人可以完全依靠自身的技術和經驗積分來獲得資格，而不需要考慮各州或領地的提名要

目錄 新聞一. 澳聯儲或在年底前降息？！專家直呼：「有可能！」 新聞二. 維州印花稅減免，誰才是最大“贏家”？ 新聞三. Last Call ! 上百萬澳洲人未完成報稅，將最高面臨幾千刀罰款！ 新聞四.澳洲知名中餐館突然停業！眾多食客深表惋惜！ 新聞一. 澳聯儲或在年底前降息？！專家直呼：「有可能！」 隨著對利率下降的耐心逐漸消退，本週的通膨數據在很大程度上取決於此。捉襟見肘的抵押貸款持有者和即將迎來聯邦大選的工黨政府都希望本週的通膨數據能減弱，從而為儘早降息鋪平道路。 儘管澳新銀行（ANZ）的經濟學家們表示，，一個足以說服澳聯儲在今年開始放寬利率的結果不太可能出現，但上周三公佈的九月份，消費者物價指數（CPI）有望取得令人振奮的進展。 儘管總體數據可能會落在央行2%-3%的目標范圍內，但焦點將集中在削減後的平均值上。 這項通膨指標剔除了價格波動因素，包括澳洲央行計畫審查的臨時性州和聯邦能源退稅。衡量基本價格壓力的關鍵指標應維持在 0.8%，與上一季的結果相同。 澳新銀行預測，全年計算的平均通膨率為 3.5%，低於 6 月的 3.9%。 澳新銀行

目錄 第一站：The Tropic 海鮮餐廳 第二站：Kamikaze Teppayaki 日料店 第三站：Sky Point Bristo 西餐廳/自助餐廳 第四站：Jimmy Wah’s 越南餐 第五站：Double Barrel Kitchen & Bar ...

【引言】 隔住個海，文化大不同，不僅生活習慣有差異，連租賃法例也有明顯不同。香港與澳洲的物業出租政策各有其獨特之處，影響租客和業主的權利與義務。本文將通過五個方面，深入比較兩地的租賃法例，幫助投資者和租客了解在香港和澳洲放租的不同之處。 業主的檢查權利 澳洲的業主檢查權...

目錄 新聞一.澳洲公寓市場即將 「 改頭換面 」 ？ 新聞二.澳洲入境大變化！紙質入境卡將全面取消？ 新聞三.維州印花稅大減免，維州房市明年有望復甦？ 新聞四.最新研究出爐！墨爾本和悉尼交通誰更堵？ 新聞一.澳洲公寓即將“改頭換面”？ 10年前，各大首府城市的樓價中位數僅比公寓高出9%，大致在4.4萬澳元。然而，僅僅 4 年後，獨立屋和公寓之間的價格差距顯著擴大，截至今年 4 月，差距達至驚人的 45%，即 285,000 澳元。 时间区间 独立屋对公寓溢价 市场阶段 2015 约 5–8% 周期底部，公寓与独立屋价差很小 2016–2017 10–15% 城市扩张，土地价值开始分化 2018–2019 14–18% 市场降温但结构稳定 2020 15–17% 疫情初期短暂平稳 2021 20–28% 居住偏好转向“有地住宅” 2022 35–42% 供地稀缺与加息并存 2023 38–40% 高位震荡 2024–2025 42–44% 溢价创历史新高 Source: realestate.com.au / PropTrack – price

介紹 2024年，澳洲統計局發布了最新的薪酬報告，這份報告再次強調了澳洲作為高薪國家的地位。報告指出， 澳洲全職成年工作者5月份平均每周賺取的收入為1923.40澳元。 澳洲統計局勞動力統計主管 Kate Lamb 表示，在截至2024年5月份的6個月裡，平均每周收入增長1...

目錄 新聞一. 州政府住房審批進度緩慢，五年內120套新房目標還能否實現？ 新聞二. 當下最炙手可熱、最具有競爭力的區域大公開！ 新聞三.趕快自查郵件！8.6萬澳洲人有資格獲得最高$450賠償！ 新聞四.華人注意！澳洲郵政公佈聖誕包裹寄送截止日期！千萬別錯過！ 新聞一. 州政府住房審批進度緩慢，五年內120套新房目標還能否實現？ 住房的可負擔性和可用性在即將到來的聯邦選舉中成為熱門政治議題，工黨正在檢討負扣稅和資本利得稅的安排。 房地產開發商支持澳洲商會推動的一項行動，敦促 公開並譴責那些在住房項目批准上進展緩慢的地方政府 ，因為全國在努力達成五年內建造120萬套住房的目標。 該住房政策藍圖呼籲每個州和地區都要建立「地方政府住房批准的報告卡」，以監測其表現，包括從申請到建設批准所需的時間。 根據澳大利亞商會提出的建議，州政府將擁有干預權力，以剝奪那些在新房評估上持續表現不佳的地方政府的規劃權限。不過，同時澳洲商會也 提議數十億澳元國家改革基金的一部分用於獎勵表現優異的地方政府 。 截至七月的12個月內，共有165,443套住房獲批，這比達到新開

目錄 一、前言 二、氣候比較 三、時差分析 四、大學質素 五、治安狀況 六、薪資比較 七、生活成本 八、總結 一、前言 隨著國際局勢的變化，越來越多港人開始考慮移民，英國、澳洲和加拿大成為了港人主要的移民目的地。這三個國家近期推出了多項吸引港人移民的政策，讓人眼花繚亂。...

目錄 新聞一.澳洲房屋市場為何租金和空置率同時下降？ 新聞二.明年二月，降息真的要到來的了嗎？ 新聞三.墨爾本Docklands要蓋 「 長城 」 ？ 新聞四.澳洲華人最愛喝的飲品，這麼喝會增加中風風險？！ 新聞一.澳洲房屋市場這些區域為何租金和空置率同時下降？ 澳洲的住宅租賃熱潮已經減弱，無論是獨立屋還是公寓的租金，增長速度都停滯。 Domain稱這是四年多以來最疲軟的九月季度 。 與此同時，儘管全國空置率降至 0.9%，布里斯本和坎培拉等城市的租金卻出現下降的趨勢。Domain的研究和經濟主管 Nicola Powell表示，在經歷了歷史上最陡峭、時間最長的租金暴漲之後，租賃市場現在又回到了較低迷的狀態。 澳洲令人頭痛的經濟承受能力問題正使緊張的租賃市場壓力相形見絀。自 2020 年 3 月以來，獨立屋租金飆升了 48%，而公寓則躍升了 40%， 超過了同期僅 13% 的工資增長 。 Powell博士說：“毫無疑問，經濟承受能力是導致經濟放緩的一個重要因素，而且很可能會繼續限制經濟的進一步成長”。 因此，租戶正試圖通過 共享房屋 、 搬回家庭

1. 澳洲電子旅遊簽證 (ETA) 概述 澳洲的電子旅行授權（ Electronic Travel Authority，簡稱ETA，601類別簽證) 是專為短期旅行者設計的簽證，適合打算來澳旅遊、拜訪親友或從事商務活動的旅客。...