在2024年探索布里斯班的美食之旅！這份攻略將帶您發現布里斯班最令人垂涎的餐廳和美食景點。從精緻的用餐體驗到當地風味的小吃，讓您的味蕾在布里斯班尋找驚喜！

目錄 新聞一. 驚！澳洲公寓升得比House還快？！ 新聞二. 原來這個州已是海外買家最近“新歡”？ 新聞三. 好消息！今年12月起，澳洲幼教薪資將上漲15%！ 新聞四. 澳洲推出新簽證！支持移民員工追究無良雇主責任！ 新聞一. 驚！澳洲公寓升得比House還快？！ CoreLogic 的數據顯示， 在全國每10 個郊區中，就約有 6 個郊區的公寓價值上漲速度超過了獨立屋 ，兩類房產之間的價格差距達到了創紀錄的 48.2%。 CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 對此表示，借貸能力的急劇下降，加上近期樓價的上漲，增加了投資者和首次購屋者對公寓的需求。同時，日益惡化的經濟承受能力也將購房者推向了價格較低的房屋市場，使得 該市場的價格成長速度是高端市場的三倍多 。 Owen女士說，在可預見的未來，由於購屋者的經濟承受能力受到挑戰，公寓價格的成長 可能會繼續超過 房屋價格的成長。 根據CoreLogic最新數據顯示，7月份悉尼獨立屋樓價與公寓樓價之間的差距從一年前的64.7%擴大到創紀錄的72.7%，即620,272澳幣。這一差價可以在

在澳洲買樓不留足夠的預算，導致後面的現金流很緊張，這不是一件好事。如果不做足準備，在置業時也會遇到很大的困難。那麼在澳洲買樓有甚麼程序和成本？除了樓價和印花稅之外，還有甚麼其他費用需要留意？ 所以這篇文章我們會用一個濃縮的版本，從零到一和大家講解一下買樓的程序和所需的費用。...

目錄 新聞一.移民大增，澳洲豪宅需求翻倍增長？！ 新聞二.生活成本緊縮，租房者更傾向於臥室更多的房產！ 新聞三.澳洲這條鮮少人知的交規一定要遵守！不然會被罰款$3,700！ 新聞四.澳洲收入多少才算“富裕”？ 新聞一.移民大增，澳洲豪宅需求翻倍增長？！ 高淨值投資者對豪宅有著強烈的需求，而移民潮的蓬勃發展和持續高漲的建築成本對供應造成了影響。全澳豪宅需求旺盛而供應有限，使得豪宅持續走俏。 澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）的數據顯示，2022/2023 財年的移民抵達人數從一年前的 42.7 萬人增至 73.7 萬人，增幅達 73%。Knight Frank Wealth Report 2024 顯示，在大量移民的支持下， 澳洲的超高淨值人口增加了 2.9% ，從 2022 年的 14,922 人增加到 2023 年的 15,347 人。 不斷增長的超高淨值人群應有助於支撐澳洲豪宅的未來價值 。建築業的周期也支撐著高端住宅市場的價格。由於房地產建築業的破產率較高，新建獨立豪宅的數量有所減少且都價格不菲。

目錄 新聞一. 最新出爐！全澳升值最快的區域大揭秘！ 新聞二. 專家預測，2032年奧運前昆州樓價將大漲50%！ 新聞三. 澳洲退休金新規生效，數百萬人都有份！ 新聞四. 驚！澳洲批准3種昆蟲入菜？！ 新聞一. 最新出爐！全澳升值最快的區域大揭秘！ Proptrack的最新數據顯示，今年登上頒獎台的並不是全國最昂貴的區域。相反，樓價低廉的地區在排名中佔據了主導地位。 對於關注市場的房地產投資者來說不足為奇，因為一系列經濟因素的疊加，使得價格在預算適中的購房者可承受範圍內的郊區更受青睞。 讓我們看看全澳各地都是哪些區域的樓價中位數增長的最快？ 在過去六個月中， 珀斯獨立屋的樓價增長一騎絕塵，包辦了全國前十名中的所有名次 。公寓市場的情況也幾乎如此。 Rank Suburb State Median Value (AVM) ($) 6-Month Change (%) 1 Medina WA 507,000 25.6 2 Parmelia WA 570,000 24.7 3 Orelia WA 576,000 24.7 4 Girrawheen WA

目錄 1. 引言 2. 可申請國家 3. 申請條件 4. 申請所需文件 5. 申請流程 6. 申請時間及費用 7. 第二次續簽以及第三次續簽條件 8. 工作假期簽證是否可以移民 9. 結論 1. 引言 澳洲工作度假簽證（Subclass...

目錄 1. 引言 2. 澳洲工作管道 3. 澳洲工作推薦 4. 結論 1. 引言 澳洲找工作概述 在澳洲找工作是每位新移民或本地求職者都會面臨的重要課題。作為一個經濟發達且生活質量高的國家，澳洲吸引了來自世界各地的求職者。然而，隨著勞動市場的變化和不斷發展，澳洲也面臨著勞工...

目錄 新聞一. 澳洲最安全的州和區域公布！看看有沒有你的家？ 新聞二. 2025年，澳洲樓價將突破百萬大關的區域大公開！ 新聞三. 2025年悉尼精英中學首選大揭秘！ 新聞一. 澳洲最安全的州和區域公布！看看有沒有你的家？ 全國最安全的城市在哪裡？ Budget Direct 的最新數據揭露了，澳洲家庭安全系統安裝率最高的州和區域。  過去五年的綜合數據顯示， 西澳在家庭安全方面居全國之首 ，63.17%收到 Budget Direct 家庭保險報價的房主表示其房產安裝了警報器。相比之下，僅有 53.06% 的新州業主和 51.76% 的維州業主表示他們的房產安裝了警報器。 數據顯示，受保護最少的州是塔斯曼尼亞州，在從 Budget Direct 獲得保險報價的房主中，只有 30.59% 的人安裝了安全系統。 Budget Direct 的首席 Jonathan Kerr 說，截至2023 年1 月1 日的五年間收集的數據顯示，到2022/23 財年結束時，僅有48.67% 的澳洲房主表示安裝了警報系統。 他還說："人們希望獲得更多安全感，這並不

澳洲最出名的，除了袋鼠之外，還有澳洲的稅務制度。因為澳洲稅務制度比起其他國家又複雜又收得高，這篇文章就會將澳洲稅務制度由0到1去逐一解構，包括澳洲稅務年度、澳洲稅收標準、澳洲稅收優惠、澳洲稅務申報方式這四個方面深入探究。 首先我們來說下澳洲稅務年度。...

目錄 新聞一. 嚇！澳洲不帶車位的一房公寓竟然賣100萬澳幣？ 新聞二. 墨爾本租金增長最快的區域大公開！ 新聞三. 即日起, 澳洲這個地區的人可以線上考L牌！輕鬆拿駕照！ 新聞四. 喜訊！澳洲地鐵新線路8月4日通車，華人區到CBD僅13分鐘！ 新聞一. 嚇！澳洲不帶車位的一房公寓竟然賣100萬澳幣？ 今日，一間位於新南威爾士州的一房無車位公寓在拍賣中以 995,000澳幣 的價格售出。 對此，記者對當時負責這套房產的中介發出疑問，這個價格是不是過於高了？ 但中介表示，並沒有，他說道，“我一開始對於這套房產的指導價是 100 萬澳幣，因為這個樓盤很不錯。這套房子的底價是 103 萬澳幣，只有一位登記競標者。他第一次出價是 91.5 萬澳元，然後我們讓供應商出價 95 萬澳元，然後讓買家出價 97.5 萬澳元，最後又出價 99.5 萬澳元成交。” 他提到，這個價位不帶車位的房產市場上確實很少人有興趣購買，因為考慮到以後的轉售價值，有停車位的房產會更有優勢，現在市面上的停車位價格高達10-15萬澳幣一個。 但是，這個房子的買家是一位外籍人士，為了悉尼

目錄 一、引言 二、482簽證概述 三、482簽證的主要三大類別 四、482簽證申請流程 五、482簽證的優勢 六、482簽證適合的人群 七、482簽證適合的職業列表 八、482簽證如何轉僱主擔保永居？ 九 、總結 一、引言...

目錄 新聞一.7月1日起，這五大改變將影響投資者！ 新聞二.突發！澳洲留學簽證申請費暴漲125%！ 新聞三.2024財年澳洲房價增長8%，房東淨賺5.9萬澳元？ 新聞一.7月1日起，這五大改變將影響業主和投資者！ 一. 維州開始徵收新房產稅 從新財年開始，維州零售、辦公室和倉庫等商業和工業物業的印花稅將逐步取消。 但是， 7 月 1 日之後出售的商業和工業物業將進入商業和工業物業稅 (CIPT) 系統。 儘管符合資格的購屋者可以選擇使用政府貸款來支付印花稅，但印花稅仍適用於此交易。 房產交易 10 年後，將開始徵收房產土地價值 1% 的年稅 。 將來再次出售房產時，可以免徵印花稅。 如果已加入該計劃的商業或工業房產後來被改建為住宅，如倉庫被重建為公寓，那麼改變用途，稅也會重新徵收。 二. 減稅將提高借貸能力 隨著減稅政策的實施，一般購屋者的借貸能力將提高數萬澳元，房產市場將在 7 月 1 日迎來一劑強心針。 7月1日第三階段減稅政策生效後， 大多數納稅人的實質薪資都將增加（稅率變化詳見圖一） ，收入的增加將提高購屋者的最高貸款額，由此增加購屋者的

目錄 新聞一：能讓賣家賺取100萬澳元以上淨利潤？黃金區域大公開！ 新聞二：澳聯儲宣布利息不變，專家預測8月升息? 新聞三：下一輪住房建設熱潮即將到來，27年將達到峰值！ 新聞四：這種品牌的軟糖食用後多人送院，新州衛生部嚴重警告！ 新聞一：賣家賺取100萬澳元以上利潤的區域大公開！ CoreLogic數據顯示，3月份悉尼的Ryde和Canada Bay地區以及墨爾本墨爾本Bayside區域售出的每棟房屋都為賣家帶來了超過100萬澳元的平均淨利潤，盈利額飆升至14年來的最高水平。 其中悉尼北部沙灘，Hornsby,Randwick和Strathfield  的房屋賣家都獲得了108萬-123萬澳元的利潤，而Ku-ring-gai區域的賣家獲得了超過96萬澳元的平均利潤。 悉尼房地產中介公司Bresic Whitney的首席執行官Thomas McGlynn表示：“這表明。 儘管房價飆升，人們依舊願意買房。 ” 終究是土地的潛在價值、稀缺性以及疫情期間對更多空間的渴望推動了買家的需求。 儘管整個墨爾本的房價增長放緩，但Boroondara和Monas

目錄 新聞一. 驚！10.72兆澳幣！澳洲樓市又創新高！ 新聞二. 昆州成澳洲人遷居第一目的地？ 新聞三.哭笑不得！澳洲交通部門雇了一群羊來修地鐵？！ 新聞一. 驚！10.72兆澳幣！澳洲樓市又創新高！ 澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）上週二公佈的最新數據顯示，儘管利率上升和生活成本危機，但今年前三個月，澳洲11,176,100萬套住宅的總價值上漲了2,094億澳幣， 達到10.72兆澳幣 。 這比澳洲退休金、上市股票市場和商業房地產市場的總值還要高。 三月住宅平均價格上漲了 1.43 萬澳幣，達到 95.93 萬澳幣，各州和地區的住宅總價值均有所上漲。 房產市場的上漲提振了買賣雙方的信心，PropTrack 的數據顯示，儘管今年進入市場的房屋數量急劇增加，但拍賣成交率依然強勁。 PropTrack 高級經濟學家 Eleanor Creagh表示，強勁的買家需求正在消化新房上市量的上升，從而推動價格進一步增長。 儘管借貸能力隨著利率的提高而下降--自2022年5月以來， 利率已上升了13次...

目錄 新聞一.投資者注意了！報稅季來臨，ATO正在關注著你！ 新聞二.全澳房產清盤率飆漲！這些區域的清盤率更是之前的兩倍？ ！ 新聞三.驚！20分澳元硬幣，市價高達$5500？快檢查檢查你家有沒有！ 新聞一.投資者注意了！報稅季來臨，ATO正在關注著你！ 隨著報稅時間的臨近，今年，對於房地產投資者來說，正確報稅比以往任何時候都更重要。 澳洲稅務局（ATO）已宣布將 重點關注 人們在報稅時 犯錯最多的三個領域 ，其中一個重點領域是 出租物業 。 據澳洲稅務局助理局長 Rob Thomson 稱，每 10 個出租物業的業主中就有 9 個在所得稅申報中出錯。他說：“ 我們經常看到房東在扣除出租物業的維修和維護費用時出錯，因此我們一直在密切關注這個問題。 今年，我們特別關注那些可能被誇大的索賠，以抵消租金收入的成長，從而獲得更大的稅收優惠 。 通常來說，對出租物業進行一般維修和維護可以申請立即扣除。但屬於資本性質的支出，如新購房產的初期維修以及持有房產期間的任何裝修，不能作為維修或維護費用扣除。 舉個例子，如果你是對出租房更換損壞的地毯或破損的窗戶您可以

目錄 新聞一.澳洲樓價暴漲，增長速度最快的竟然是它？ 新聞二.官方發佈！7月1日澳洲最低工資將上漲！ 新聞三.澳洲通脹率再次上漲，降息遙遙無期？！ 新聞四.澳洲華人注意了！這家知名國貨公司將退出澳洲市場！ 新聞一.澳洲樓價暴漲，增長速度最快的竟然是它？ PropTrack 樓價指數（PropTrack Home Price Index）顯示，今年5 月全國各地的樓價進一步攀升， 中位數較上季再漲 0.3% ，創下歷史新高。 5 月份，6 個首府城市的樓價上漲，而Sydney、Brisbane、Perth 和 Adelaide 這四個城市則創造了新的樓價記錄。 值得一提的是，Queensland首府Brisbane的樓價成長迅猛，正沖向歷史新高， 目前Brisbane已成為澳洲樓價第二高的城市 。這是Brisbane在 14 年來首次超過 墨爾本，南部各州人口的大量流入以及待售房屋供應量的減少給Brisbane樓價帶來了上漲潛力。 數據顯示，首都城市的排名發生了調整，Brisbane現在與 Canberra 並列成為僅次於雪梨的全國第二昂貴的首都城

引言 在澳洲購買和投資房產，除了公寓、獨棟別墅、聯排別墅、土地投資之外，還有另一個很受澳洲投資者歡迎的投資方式：買地起屋，也就是土地+別墅組合（Land & House Package）。從字面意義上看很簡單，就是購買土地和別墅，但是這與傳統投資類型有什麼區別呢？...

目錄 新聞一.最受租客歡迎的投資房大公開！ 新聞二.高能源效益住宅需求暴增？！最新數據大公開！ 新聞三.5月29日Woolwoorths冬季大促銷開鑼，450多種商品減價！ 新聞四.重要消息！澳洲此州所有公共交通工具票價統一降至$0.5澳元！ 新聞一.最受租客歡迎的投資房大公開！ 儘管租金屢創新高，空置率較低，但澳洲的租屋者仍然熱衷於租住擁有更多臥室的大房子。最新研究顯示，在過去一年裡，realestate.com.au網站上的全澳租屋資訊中，擁有 四間臥室、兩間浴室和兩個停車位的獨立屋瀏覽量最高 。 除塔州和南澳外，其他各州最受歡迎的獨立屋配置都是這種房型， 塔州最受歡迎 的是 三臥室一衛兩車位 的房屋，而 南澳 的買家則喜歡 三房兩車位 的房屋。 就公寓而言，全國最受歡迎的配置是兩間房間、一間浴室和一個停車位。 PropTrack 高級經濟學家 Paul Ryan 說，在比較租屋者和買房者的搜尋房源活動時，一些有趣的趨勢非常突出。 Rank Configuration (Bed–Bath–Parking) 1 4–2–2 2 3–2–2 3

新聞一.澳洲醫學界創奇蹟！最低只需$7.7澳元就能買到原價不菲的藥物？ 新聞二.維州朋友們注意郵箱信息！澳洲地稅有大變動！ 新聞三.為何各州距離市中心100km的房屋價值飆升，躋身上流社會？ 新聞一.澳洲醫學界創奇蹟！最低只需$7.7澳元就能買到原價不菲的藥物？ 最近幾天，澳洲衛生部門宣佈了一條最新消息：全新修訂的藥品福利計畫出爐！該清單中添加了多種原本價格昂貴的藥物，將為澳洲患者 省下數十萬澳元的治療費用 ！其中包括 不同類型的心肌病 患者， 乳腺癌 患者，以及患有 子宮內膜癌 的女性，以及 慢性腎病 相關患者，將在新清單中收益。 通過將這些藥物列入PBS, 符合條件的患者現在每次開藥最多只需支付$31.6澳元，如果有優惠卡的話，則僅需$7.7澳元。 與此同時，澳洲醫學界又取得了一個突破性的成果：研制出了一款 中風救命藥ARG-007 ！作為一個突發性的疾病，中風是澳洲五大死亡原因之一，它是一種比較難以提前預知的疾病。因為它可能發生在任何時間任何地點，很多人還沒意識到發生了什麼，大腦中的血管就被讀色，腦細胞幾乎立即開始死亡。這款藥可以減少中風後

目錄 新聞一. 聯邦預算案公佈！稅收減免正式開啟！ 新聞二.維州Top 50小學排名最新出爐！ 新聞三.揭秘澳洲超市內幕！你是不是多花好多冤枉錢？！ 新聞一.聯邦預算案公佈！補助和減免同步提升！ 週二5月14日傍晚，全澳矚目的聯邦預算案，終於重磅出爐！財政部長在 2024-25 年度預算報告中向大家保證，政府將在不增加通貨膨脹的情況下，提供生活費用減免。本次聯邦政府在減輕居民負擔方面將支出 100多億澳元 ，一系列包括 減稅 、 家庭能源補貼 ，以及 房租補貼 等項目。 為此，住房問題是一大重點，Chalmers 強調，政府正在釋放資金，以建造更多的住房，同時也將採取措施幫助解決當前的住房壓力。在2023-24年度聯邦預算將房租補貼提高15%的基礎上，Chalmers宣布，對於領取該福利的人來說， 最高補貼率將再提高10%，總投資達19億澳元 。他指出，這是 “30 多年來聯邦房租補貼首次連續成長”。 同時，在減稅方面，之前已經立法的稅收減免法案將持續給1,360萬澳洲納稅人帶來利好，從2024年7月1日開始： 收入在18,200~45,000澳