澳洲物业投资分享：比起英国、美国和加拿大有什么优势？

Alison Tao
Jun 4
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Updated: Jun 11

前言

对于大部分想要在澳洲购置物业的投资者来说，目的无非都是以下几个：为移民做打算、创造收益、实现资本增长，以及规划退休生活等等。

但是想要获得成功并不是一件容易的事，尤其在澳洲投资物业都是追求稳定、长期不断地回报的目的。如果投资澳洲地产抱有一夜暴富这种不切实际的幻想的话，在澳洲地产市场上是不现实的，而选错物业更达不到预期的效果。

那么，投资澳洲物业有什么优势？

1. 人口高增长率

澳洲地产的特性是成熟稳定，法制健全，整体是一个房价长期上涨的市场，虽然在房价上涨的过程中会有波段起伏。但是如果择优选择一些好的物业，并且长期持有，就能够实现稳定并且获得高额的投资回报。

我们判断一个国家或者一个城市房价是否值得投资的首要因素，其实就是人口是否增加？以澳洲来说，这本身就是一个移民大国，特别是悉尼、墨尔本和布里斯本三个城市，每年有着大量移民流入：留学生，旅游者，他们的到来会源源不断刺激澳洲当地对于物业买卖的需求。

反观香港或者内地的房地产市场，受到政策性的影响颇大，且近年居民外流情况加剧，楼市前景并不明朗。在资本逐利性的「驱使下」，资金还是会流向成长空间大的房地产市场。因此，越来越多的多金人群在全球房地产市场“大展身手”。

澳洲作为移民国家，门槛远低于其他国家，加上优越的自然环境吸引了大量海外人才移居、移民至此。

澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics) 预计由2016至2041年，澳洲人口数目将增加40%，即从2,420万人增至3,400万，家庭数量将增加340万户。

澳洲每年发放移民名额约20万个，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套，尽管受疫情的影响下澳洲人口有所减少，但估计至2040年人口仍能达到3,180万。

由2005年开始，澳洲房产租赁空置率普遍只有约2%，有些地方甚至低至1%，加上澳洲人口增幅不断上升，租赁需求日益增加，对于投资者来说，澳洲房产是一个相对于其他国家而言较为稳定，且成长空间颇大的市场。

2. 稳定的地产市场

很多买家在选择海外置业都会担心是否有健全的法律制度保障自己，毕竟投资物业不是小数目。澳洲房产的整体透明度是世界排名第三位，仅次于英国和美国，该排名以6个不同范畴来评分，包括绩效评估、监管和法律架构，和交易流程等等，且澳洲发展商的楼盘对本地和海外买家均为统一价格，透明度极高。

澳洲的地产市场稳定健康，在过去的三十年中，澳洲物业平均每年获得7%的投资回报率。这与澳洲政府对房产的把控息息相关，使得澳洲当地物业能够一直处于供不应求的状况。

举例来说，如果澳洲政府觉得近几年某个区域内人口流入量较大，就会更多的审批建房许可，增加这个区域的物业数量。如果澳洲政府觉得某一区域人口流入在减缓，就会相对的减少新增物业的审批，这样能够保证区域内的房子处于供不应求的状况，也相应的保障了房产购房者在澳洲物业的稳定性。

3. 在澳洲做物业投资容易

与许多其他国家相比，在澳洲做物业投资特别容易。

澳洲地产规章制度的透明性，简单的程式，使任何人都可以轻松购购制澳洲物业。除了易于投资外，在澳洲管理物业也很简单。

大多数澳洲的物业管理公司，都可以在有关该物业的所有事宜上，协助海外投资者。

这些物业管理公司受到监管，且由于彼此之间的竞争，大多数澳洲物业管理公司会以合理的费用提供专业服务。

4. 外国人也可拥有永久业权、无遗产税

在澳洲，外国人投资不限于特定类型的地产，澳洲也欢迎外国人拥有永久业权地产并享有与当地人同等地产的拥有权。此外，外国投资者也没有价格限制，但其他许多国家并非如此。

例如越南，外国人只能拥有租赁财产; 在泰国，外国人无权购买有地的房产; 在马来西亚，外国人只能购买售价超过一百万令吉的房地产。

至于遗产税，英国的遗产税最高达40%，在美国有房产的海外人士如果去世，继承者也要被收取18%~40%的遗产税。至于加拿大，表面上没有遗产税，事实上如果一个资产颇多的人去世，所要缴纳的税费之多，将是其一生之最。在加拿大法律里，死亡视同出售（Deemed Dispositions upon Death）。意思是人死之后名下的资产全部清算，所有资产的增值部分都要报税。

香港楼价高，年轻人难以上车，可尝试考虑投资有健全法律保护、租金回报率高的澳洲房产市场，且楼价比香港低很多，约300万港元在澳洲墨尔本、布里斯本等城市已能购入2房单位。

如果想知道澳洲买楼，如何选择不同物业类型，请看我这条片：