澳洲一周要闻 09/09 - 15/09 | 悉尼市中心10 公里内最便宜的区域大公开！ | 多赚 10万澳币的“绿色”装修 | 全球十大热门旅游国家出炉！ | 澳洲知名大学取消 Lecture！
- Alison Tao
- Jun 30, 2025
- 7 min read
Updated: 6 days ago
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新闻一. 距离悉尼市中心10公里内最便宜的区域大公开！
在悉尼中央商务区10 公里范围内的一系列南部和西部内郊区，买家可以找到楼价中位数便宜的房子，但他们可能很难找到低于全市中位数约166 万澳元的房子。
然而，根据Domain的数据，距离悉尼市中心8.5公里的Campsie 独立屋楼价中位数仅为152万澳元，年涨幅达9.7%。
紧随其后的是距离市中心9.7公里的Bexley，独立屋中位数为155万澳元，年涨幅高达24%，然后是Tempe（160万澳元）、Arncliffe（171万澳元）和Botany（173.65万澳元） 。
以下就是悉尼10公里内较为便宜的区域，楼价从低到高排序：
Suburb | Median Price ($) | Annual Change (%) | Distance to CBD (km) |
Campsie | 1,520,000 | 9.7% | 8.5 |
Bexley | 1,550,000 | 24.0% | 9.7 |
Tempe | 1,600,000 | 10.2% | 5.4 |
Arncliffe | 1,710,000 | 19.6% | 7.2 |
Botany | 1,736,500 | 10.4% | 6.5 |
Newtown | 1,777,500 | 9.4% | 1.9 |
Erskineville | 1,800,000 | 11.4% | 2.5 |
Redfern | 1,825,000 | 15.1% | 1.2 |
Strathfield South | 1,900,000 | – | 9.9 |
Leichhardt | 1,920,000 | 13.4% | 2.8 |
Croydon Park | 1,936,000 | 20.6% | 7.7 |
Marrickville | 1,980,000 | 10.0% | 3.8 |
Mascot | 1,980,000 | 11.7% | 4.8 |
Ashfield | 2,000,000 | 13.5% | 5.6 |
Camperdown | 2,000,000 | 15.9% | 0.9 |
Earlwood | 2,050,000 | 19.5% | 6.6 |
Alexandria | 2,053,500 | 16.3% | 1.9 |
Rosebery | 2,127,500 | – | 3.4 |
Petersham | 2,130,500 | 15.2% | 3.7 |
Rozelle | 2,178,000 | 4.5% | 1.1 |
Source: Domain.
除此之外，悉尼最便宜的公寓位于Campsie，中位数为63 万澳元，其次是Croydon Park （64.55 万澳元）和Enfield（65 万澳元）。
从Corelogic给出的公寓市场数据中我们可以看到，虽然Petersham在这个名单中，排名最后，楼价最高，但是同比去年，这个区域的楼价跌幅也最大，达到15.1%。
Suburb | Median Price ($) | Annual Change (%) | Distance to CBD (km) |
Campsie | 630,000 | 3.3% | 8.5 |
Croydon Park | 645,500 | 8.0% | 7.7 |
Enfield | 650,000 | – | 9.0 |
Homebush | 665,000 | 7.3% | 9.7 |
Canterbury | 680,000 | 5.4% | 7.6 |
Rockdale | 680,000 | -2.9% | 9.2 |
Eastlakes | 690,000 | 12.8% | 4.8 |
Hillsdale | 702,500 | 5.6% | 7.7 |
Bexley | 712,500 | 12.6% | 9.7 |
Strathfield | 713,750 | 5.7% | 8.9 |
Arncliffe | 725,000 | 3.6% | 7.2 |
Gladesville | 745,000 | 1.6% | 6.6 |
Newtown | 751,000 | 10.4% | 1.9 |
North Ryde | 755,000 | 0.7% | 8.3 |
Ryde | 760,000 | 4.7% | 8.3 |
Brighton-Le-Sands | 772,500 | 3.0% | 8.9 |
Ashfield | 780,000 | 9.1% | 5.6 |
Croydon | 780,000 | – | 6.4 |
Wolli Creek | 782,500 | 5.7% | 6.8 |
Petersham | 785,000 | -15.1% | 3.7 |
Source: Domain.
社会分析师兼人口学家Mark McCrindle 说，虽然悉尼楼价仍然很高，但在这些市内郊区购房也有好处。
疫情之后，人们乐于将目光投向外郊，但在过去六个月里，人们强烈关注CBD的未来。内郊区是城市皇冠上的明珠。
同时，McCrindle也表示，在过去的十年里，我们的中央商务区已经转变成一个中心生活区，这里有各种活动、对艺术和咖啡馆文化的持续投资。目前，政府对公共交通和基础设施的持续投资，以及办公室的回归，正在使这些市内地区受到越来越多的欢迎。
不仅仅是悉尼，很多首府城市的CBD近几个月来也都有回暖的迹象，看来CBD依旧是人们心中非常依赖的存在。投资者们可以赶紧关注起来。
新闻二. 投资者房东必看！能让你多赚10万澳币的“绿色”装修！
西太平洋银行（Westpac）最近的一项调查发现，每10 个澳洲人中就有9 人希望在5 年内翻新自己的房屋，他们会考虑进行可持续性升级。
其中，近40%的人会考虑在家中安装太阳能板，超过四分之一（27%）的人会考虑安装太阳能电池或改用太阳能热水器。五分之一以上的人会考虑安装隔热材料或双层玻璃窗。
这一切都原因都来源于Domain 最近的一份报告发现，具有节能功能的房屋溢价高达53%，而且平均销售速度更快。有节能设施的房屋比没有节能设施的房屋售价高出11.2 万澳元，平均售价高出7 万澳元。
Domain的研究和经济主管Nicola Powell 表示，这展示了投资更节能的住宅具有更高的经济回报。
可持续性功能提高了住宅的宜居性，同时也降低了营运成本，长远来看对健康和钱包都有好处。
她个人认为，可持续性功能正逐渐成为一种必需品，而不是一种选择。
目前，越来越多的业主在装修房屋时选择可持续发展的设计，Alexandra Walters 女士就是其中的一员。
Walters女士提到，自己搬进位于悉尼北部海滩Dee Why 的两房公寓时，就致力于把它改造成一个可持续发展的家。
她表示，她想安装双层玻璃窗，让这里冬暖夏凉，并优先安装节能空调。
她说：“我的动机主要是为了节省能源开支，同时也是为了提高公寓的价值，因为我最终还是要搬出去卖掉，所以任何可以提高公寓价值的措施都值得考虑。”
看来，房产市场的“绿色”竞赛已经开始，卖家们都在争取成为其中的佼佼者。
新闻三. 全球十大热门旅游国家出炉！澳洲位列第三，两大城市包揽冠、亚军！
全球旅行社Flight Centre 分析了来自澳洲、新西兰、南非、加拿大和英国超过17万名旅行者的反馈，排列了今年最受欢迎的10大旅游国家和城市。
葡萄牙被评为世界上最适合旅行的国家, 获得了94% 的旅客总体满意度。南太平洋岛国库克群岛紧随其后，以93% 的满意度排名第二。
澳洲位列第三，日本和西班牙分别位居第四和第五。
而榜单的最后三名则分别是，爱尔兰（第八）、土耳其（第九）和越南（第十）。
在城市排名方面，西澳首府珀斯荣登榜首，昆州首府布里斯本紧随其后位列第二。
与此同时， 日本繁忙的首都东京也吸引了不少旅客的目光，位列榜单的第四。
值得一提的是，被旅客形容为“像一个大型度假村” 的库拉群岛的拉罗汤位列榜单第六，这个城市以其白沙滩和碧绿的泻湖而闻名。如果你也对这个名不见经传的城市感到好奇，不妨在假期时去探索一下！
此外，旅客们对历史悠久的罗马（第九）和加拿大的温哥华（第十）也给予了高度评价。
以下是2024年旅行者最爱的十大国家和城市。赶紧计划你的下一次旅行吧！
Rank | Country |
1 | Portugal |
2 | Cook Islands |
3 | Australia |
4 | Japan |
5 | Spain |
6 | Singapore |
7 | Greece |
8 | Ireland |
9 | Turkey |
10 | Vietnam |
Rank | City |
1 | Perth |
2 | Brisbane |
3 | Queenstown |
4 | Tokyo |
5 | Christchurch |
6 | Rarotonga |
7 | Barcelona |
8 | Melbourne |
9 | Rome |
10 | Vancouver |
Source: Flight Centre.
新闻四. 澳洲知名大学取消Lecture！专家直呼离谱！
根据NEWS 9月14日的报导，作为澳洲八大名校之一的阿德莱德大学今日宣布，将取消面对面Lecture授课。
校方表示，大部分学生”将不再需要参加面对面Lecture课程，取而代之的则是线上教学。他们认为，与传统的授课形式相比，线上学习活动的知识传授效果相同，且学生可以通过自主学习和灵活的进度安排，随时随地进行学习。
校方还表示，其他形式的教学，例如Tutorial、Workshop，仍将在校园内照常进行，以便为学生提供丰富的学习体验。
对此，澳洲高等教育工会（NTEU) 南澳分会秘书上Andrew Miller要求学校撤销这一决定，并透露员工们都对此感到极度不满。 Miller博士认为，线上和面授教学之间的灵活性通常是双向的，一些学生容易从有专家学者在场的面授学习中获益匪浅，而另一些学生则更适合在线上学习中获益。
Nteu 全国主席Alison Barnes 博士也强烈抨击了这一“离谱”的决策，认为线上模式教学的转变加剧了“校园生活的消亡”。她对记者说：我成年后的大部分时间都在讲课......我想过有多少学生在课前或课后找到我，提出学术问题、对教材不理解的地方或希望能得到额外帮助。
对此，阿德莱德大学的发言人却表示，取消面对面授课并非是新鲜事，全澳各大学多年来一直在回应学生们对于灵活授课的需求，Lecture是被动的学习活动，而线上课堂是可以在不影响学习质量的前提下，最大限度提高学习的灵活性。
看来，该校对于这一改革的态度还是非常坚定的。
【结语】
这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，
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Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
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