【突发减息】澳洲暂停加息｜澳洲大银行带头减息｜我对后市的睇发

我们望穿秋水在连续十个月疯狂加息之后，澳洲央行终于宣布4月暂停加息，而全国第五大银行Macquarie Bank更加率先抢闸带头减息，由今日起(4月6号)下调大部分新造的住宅按揭利息，幅度高达0.3%，立即为楼市带来好消息。

这几天的澳洲新闻都大幅报导有关澳洲暂停加息的消息，那究竟央行为什么会这样的决定，这个是不是一个明确入市讯号，一大批投资者和客户都发消息问我: Alison，这次央行暂停加息对楼市有什么影响，大家不要心急，我会分开上集和下集为大家分析，为大家解读，一连串的消息的来龙去脉，还有我们在这个新形势底下怎么去部署

央行在4月初宣布将现金利率维持在3.6%不变，澳洲央行行长洛威(Philip Lowe)解释，这次的决定是由于澳洲央行委员会认为货币政策的作用存在明显的滞后性，在市场上面还没能够充分反应出连续十个月加息所带来的影响╴所以停一停加息是要给时间董事会评估一下目前的经济不确定性环境和前景。

与此同时澳洲央行就在新闻稿中指出，根据最新的消费物价指数，就是我们说的CPI，相信澳洲的通胀已经见顶了，央行认为虽然目前全球通胀依然都是很高，但是整体来说通胀已经开始慢慢放缓，不过大家千万不要以为这次央行宣布暂停加息就等于加息期已经结束了。 Philip Lowe提醒大家，暂停加息是不代表加息已经结束，未来可能会进一步收紧货币政策去控制通胀，今年迟一点可能要承受再加息的痛苦，就是不是不加而是晚点点再加，仔细的分析央行的新闻稿不难发现在字里行间已经留下了继续加息的尾巴，虽然最近美国和瑞士的银行系统出现问题导致金融市场的波动，并且需要重新评估全球利率的前景，预计这些问题将会在一段时间里引发金融状况的收紧，会视乎最新的通胀﹑失业率和家庭支出等数据看一下会不会再加息。

不过，央行认为澳洲的银行体系健康强大，资本充足并且流动性强有能够提供经济体系所需要的信贷，在央行宣布暂停加息的第二天，澳洲第五大银行Macquarie Bank突然抢闸带头减息，宣布由今日(4月6日)起调低大部分新造住屋的固定按揭利率(Fixed Rate)，最多减0.3%。至于自住业主，持有3年期贷款按揭少过7成的话，新的固定利率会减到5.29%，而投资楼的按揭年利率就会减到5.49%。不过，CBA、Westpac、ANZ和NAB这四大银行就还没有任何利率变动的消息。

NAB的房屋部主管Andy Kerr预计，央行会在今年迟一点的时间进一步加息，到时的现金利率可能会升到3.85%。他就说不要因为这次暂停减息就产生假的安全感，反而要好好利用这次的缓冲期，为下次加息做好准备。

好了，那究竟这次暂缓加息对澳洲楼市有什么影响，这次暂停加息甚至有大银行带头减息，当然为楼市注入利好消息，虽然央行表示未来会有机会继续加息，但是澳洲经济稳定其实已经是全球率先暂停加息的国家。事实上，澳洲楼市已经系出现了复苏的势头，我们可以看一下CoreLogic 4月3号的官方数据，3月份全澳售出房产中位价上涨0.6%，墨尔本、珀斯以及布里斯班房价都分别上涨0.6%、0.5%、0.1%，而悉尼的平均房价更加重破100万澳元大关。

我认为目前市场上仍然有好多不明朗的因素，现在依然都是处于一个比较高息的水平，即使暂停加息，但是这个高利息的水平究竟会维持多久?会不会再过一段时间就加息?如果继续维持在这个息口水平在过多一年半载，还会有多少人顶得顺呢，我手上没有水晶球，大家都要密切留意未来的利率和经济走势，相信市场是会出现更加多的明显讯号，我们才可以确定是不是已经转势了。

我整天说投资要take calculated risk，虽然市场不是100%明朗化，但是其实当市场已经明显转势的时候，楼市已经升了很多的了，就好像我们之前的covid和sars那样，我们疫情还没有完全好，或者是没有完全通关之前，市场上是有很多投资者都会等完全通关再去投资，但是当完全通关的时候，市场是已经升了很多的了，想追都追不到，因为市场一升上来，它的升幅速度远远快过我们储钱的速度

因此，当时未开关之前，好多人都是错过赚钱的机会，有关于澳洲慨息口走势其实很容易受美国影响，美国加息，澳洲通常也会加息，而最近美国和瑞士出现的银行系统危机对澳洲楼市究竟有什么启示?为什么美国会提早暂停加息?那什么时候才会掉头减息?如果通胀继续爆升的话我们应该怎样自保?

如果大家想知道的话，在下面留言说给我听，我下集就会详细为大家分析究竟发生什么事。好啦我们今天的分享就到这里，欢迎大家跟我一起持续关注澳洲暂停加息之后的楼市变化，如果对于停止加息还有澳洲房价有不同见解的朋友，欢迎你留言或者PM跟我说，我们一起研究一下。

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