4/3-10/3 澳洲一周要闻| 墨尔本推黄昏经济| Airbnb 大动作改革| 中澳葡萄酒合作| 澳洲 2 月楼市回顾
- Alison Tao
- May 30
- 8 min read
目錄
资本市场正在经历前所未有的挑战，如何在瞬息万变的市场环境中，立于不败之地？
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让我们来看一下本周澳大利亚有什么大事发生。
一、2024年墨尔本政府部门大力推动“黄昏经济”，是否「大势所逼」？
根据澳洲媒体 TheAge 的最新报导，墨尔本市政府在近期宣布了一项全新政策，帮助推动更多澳洲当地零售商在一周内每天延长营业时间，这项被称之为能够推动「黄昏经济」发展的计画究竟会带来怎样的变化？为何墨尔本市政府还公开表示，这项全新的政策对于墨尔本的 4500 间零售商来讲，是“大势所逼”！
居住在墨尔本或者曾经到过墨尔本，澳洲的旅客都了解过，澳洲和香港、国内一些地区有极大的一个不同就是，澳洲的咖啡店，商店往往关门时间更早，超过澳洲时间5点，几乎找不到一间营业的咖啡店，夜晚超过 8 点左右，已经很难找到尚在营业的餐厅。
很多受访者甚至表示，在澳洲，许多市区咖啡馆在下午 3 点就早早打烊了，这是因为墨尔本 CBD 商家主要做的是早餐和早午餐生意。因此，也有很多外国游客和州际游客都会在好不容易找到一家还在营业的咖啡厅后大松口气。
以上也是为什么会有这项政策发布的原因之一。一份提交给墨尔本市政府的「未来墨尔本委员会」即 Future Melbourne Committee ，这份报告指出，墨尔本市的购物活动节奏正在发生变化。在许多商店已经关门的夜晚时段，墨尔本市中心的游客数量反而在激增。报告进一步还指出，在傍晚 5 点到晚上 7 点这段时间，消费者、上班族和游客的数量比早上 8 点到早上 10 点的还要多。 《黄昏经济主流化》报告还表示，随着白天经济向夜间经济过渡，商家提早关门可能会错失销售良机，失去吸引顾客的能力。报告引用了澳洲零售商协会的研究成果，认为有充分的理由让商家在周日至周三营业到晚上 7 点，在周四、周五和周六营业到晚上 9 点。
「黄昏经济」这一举措对于墨尔本来讲之所为被称为“大势所逼”，是因为将为墨尔本居民带来更加便利的购物体验，使他们能够在工作日的晚间以及周末更灵活地安排购物时间。同时，延长营业时间还有助于刺激市场活动，促进经济增长，为墨尔本当地创造更多的就业机会。这一政策对澳洲当地生活的影响将会是积极的，并且有望为城市营造更加繁荣和活力的氛围。
而且，这项政策有助于满足现代生活节奏快速的需求，提升了消费者和墨尔本居民的生活品质。同时，延长营业时间还能够吸引更多的游客，增加旅游消费，促进当地经济的发展。目前墨尔本的市议员们都将进一步投票决定是否支持加强营销活动和研究，以鼓励更多商家推迟打烊时间。
然而，需要注意的是，政府和企业应该确保工作人员的工作条件和福利不会因此而受损，并且应该妥善处理因营业时间延长而带来的社会安全问题。
二、全球短租巨头 Airbnb 宣布大动作！澳洲租赁行业将迎来大改革？
根据澳洲媒体最新报导，短租巨头Airbnb宣布对租赁进行重大策略调整，新规定将于2024年的4月30日生效。究竟澳洲的租赁会因此受到怎样的影响呢？
短租平台Airbnb上个周一宣布了，在全球范围内一概禁止在房源中使用室内监控摄像头。之前，Airbnb一直允许房东在公共区域安装室内监控摄像头，只要这些设备在房源页面上明确披露并放置在房屋的显眼位置。
但是，室内安全摄像头是不允许在睡眠区和浴室等地方安装的。而周一宣布的更新澄清了室内监控摄像头现在被禁止在任何房源中，无论其位置、目的或事先披露。
Airbnb社区政策和合作主管 Juniper Downs 公开表示：「我们的目标是制定新的、明确的规则，让我们的社区更清楚地了解在 Airbnb 上可以期待什么，」除此之外，合作主管 Downs 补充道，新政策是在与客人、房东和隐私专家协商后制定的。这个公司强调，Airbnb 上的大多数房源目前都没有安装监控摄像头，这意味着政策更新只会影响一小部分房东。
目前安装了室内监控摄像头的房东必须在 4 月 30 日之前拆除。在此日期之后，违反新政策的房东可能会面临后果，包括在平台上下架或删除帐户。
户外安全摄像头，如门铃摄像头，将继续被允许在 Airbnb 的房产中使用。然而，房东必须在客人预订之前向他们告知户外摄像头的存在和大致位置。因为长期以来，在Airbnb房源中使用室内监控摄像头这个举措一直让使用该平台的旅行者感到沮丧。
有不少房东和网友纷纷表示，澳洲 Airbnb 短租市场可能有机会将因这项最新政策调整而面临巨大变革。对于平台租赁者来讲，这个无疑是一个好消息，因为禁止在房源中使用室内监控摄像头将提升旅客对隐私的保障感，进而增加对Airbnb平台的信任度。
但是这项改变也将影响投资者和房东，特别是那些过去依赖室内摄像头监控的房东。他们必须遵守新政策，并在 4 月 30 日之前拆除已安装的监控摄像头，否则可能面临后果！例如在Airbnb 平台上被下架或删除房源。然而，对于大多数房东和投资者而言，这项政策的实施将为 Airbnb 市场带来更稳定、更可靠的环境，有望提高租房业务的长期可持续性。
三、历经风雨！中澳洲葡萄酒关税取消！开启合作新纪元！
3 月 12 日的周二晚间，中国商务部宣布了一项最新的临时建议，拟议取消对澳洲葡萄酒出口的关税，奔富酒庄（Penfolds）所有者富邑葡萄酒庄园（Treasury Wine Estates）将成为最大受惠者。
2023 年的 11 月 30 日，商务部对澳大利亚葡萄酒启动为期5个月的反倾销和反补贴复审。
富邑酒业表示，其已获悉中国商务部关于「拟议取消」关税的临时决定草案。最终决定将在未来几周内做出。
澳大利亚葡萄与葡萄酒协会（Australian Grape & Wine）首席执行官李·麦克莱恩（Lee McLean）表示，这一个临时决定是「朝着恢复与我们以前最大出口市场的贸易迈出的积极一步」。
自 2021 年 3 月 28 日起，中国对装入2升及以下容器的澳洲葡萄酒征收反倾销税，为期五年。由于各家葡萄酒公司的税率不同，征税范围从 116% 到 218% 不等。在 2021 年 6 月 19 日，澳洲前联盟政府就中国这一决定向世界贸易组织（WTO）提起诉讼。去年10月，在澳洲总理阿尔巴尼斯访华前夕，中国宣布同意用五个月的时间重新审查对澳洲葡萄酒征收的高额关税。澳洲方面也因此同意暂停向世界贸易组织提出的申诉。
而 Treasury Wine Estates 首席执行官蒂姆·福特（Tim Ford）则在周二晚间表示，这不是最终决定，但这显然是一个积极的消息。 「我们对中国商务部临时决定草案中所概述的取消澳大利亚葡萄酒进入中国的关税的意图感到高兴。」
Treasury Wine Estates 首席执行官蒂姆·福特，在2024年2月份曾经暗示，如果中国出口重启，需求势必增加，奔富顶级系列葡萄酒价格将上涨。澳洲的奔富部门在截至去年12月31日的六个月里，盈利增长2.9%，达到1.87亿澳元。
无论如何，这一项新的消息宣布和解决的方案对中澳双方未来合作带来了积极的期待，意味着中国和澳洲方面期待着进一步的合作和共同努力，共同促进两国之间的友好关系和互惠互利的贸易。
四、澳洲2月楼市回顾，首次置业者强势回归贷款额直增两成！
根据澳洲统计局Australian Bureau of Statistics的最新数据显示，澳洲首置业者的贷款额已经增加了 21%。面对澳洲的房价自去年以不断攀升的情况，首置业者数量反而更多，可以说首置业者的再次回归为澳洲房产销售市场奠定了坚实的基础。
在全澳范围内，去年 12 月的首置业贷款数量比前一年 12 月增加了 12.9%。
根据澳洲2024年的最新数据，澳洲新州1月份为约2400名首置业者提供了4900万澳元的补助、优惠和豁免。澳洲统计局数据显示，截至1月31日的12个月内，新州共向约3.8万名首置业者提供了8.67亿澳元的政策优惠。在年度榜单中，新州的Box Hill这个区域获得了约2100万澳元的政府支持。
从2000年开始，截止到自2023年7月份以来，新州共有1.87万人获得了购房援助，获得了高达3.0735万澳元的印花税豁免和优惠。新州约有4600名首置业者购买了80万至100万澳元的房屋。
新州州长曾经公开表示：“这将使1.8万人在新州安家落户。他们将在这里建设生活，开办企业，组建家庭，并在本州创造未来。”
而根据澳洲房地产研究机构CoreLogic的最新报告，在经历暂短放缓之后，澳洲再度加速，纵观澳洲二月全国房价上涨0.6%。目前澳洲房屋价值指数（包括独立房屋和住宅单位价格）2月份在澳洲全国范围内上涨0.6%，除霍巴特外，所有澳洲首府城市都出现了上涨。
其中，2月份墨尔本上涨0.1%，悉尼住宅价格上涨0.5%，布里斯本上涨0.9%，达尔文上涨0.1%，坎培拉上涨0.7%，阿德莱德上涨1.1%。珀斯则成功维持了高幅度涨势，报告了过去一个月的最高涨幅，为1.8%。 霍巴特则下跌0.3%，是唯一一个澳洲楼价下跌省份。
【结语】
这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，
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Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。
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