31/03 - 06/04 澳洲一周要闻|澳洲独立屋楼价「红」「黑」榜区域大公开！ |澳洲公寓楼价涨至$19,000每平方米？！ |财政部长Jim Chalmers公开暗示今年将会降息50各基点？ |澳洲八大州一周拍卖

Alison Tao
Jul 1, 2025
6 min read

Updated: Feb 27

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新闻一. 澳洲独立屋楼价「红」「黑」榜区域大公开！

新闻二. 澳洲公寓楼价涨至$19,000每平方米？！

新闻三. 财政部长Jim Chalmers公开暗示今年将会降息50各基点？

新闻四. 澳洲八大州一周拍卖

新闻一. 澳洲独立屋楼价「红」「黑」榜区域大公开！

根据CoreLogic的数据，随着复苏加速，悉尼和墨尔本一系列热门郊区的独立屋楼价在过去三个月内上涨了最高达29万澳元。

不少房地产经纪人和分析师表示，买家开始看到高端市场的价值，并且在价格进一步上涨之前重新进场。

悉尼和墨尔本的独立屋楼价在三月份连续第二个月上涨，分别增长了0.3%和0.5%。重新恢复的信心推动了悉尼东区Bronte和Bondi Beach的独立屋大幅上涨，这两个地区的楼价在三月季度分别上涨了5.5%和4.6%。 Bronte的独立屋中位数楼价上涨了292,516澳元，达到惊人的560万澳元，而Bondi Beach则上涨了188,835澳元，达到430万澳元。

与此同时，悉尼内城Enmore和Abbotsford的独立屋中位数楼价分别上涨了5.3%和4.7%，而北部海滩的Killarney Heights和Belrose 则分别上涨了5%和4.8%。这些增幅相当于在短短三个月内，独立屋中位数楼价分别上涨了10万到14.3万澳元。

Suburb	State	Median Value ($)	Quarterly Change (%)
Point Lookout	QLD	1,748,768	6.2
Menangle Park	NSW	1,220,626	6.0
Crafers	SA	1,384,825	5.7
Avoca Beach	NSW	1,804,851	5.6
Bronte	NSW	5,645,199	5.5
Mount Kuring-Gai	NSW	1,615,599	5.5
Enmore	NSW	2,008,218	5.3
Killcare Heights	NSW	2,520,867	5.0
Belrose	NSW	2,374,825	4.8
Abbotsford	NSW	3,185,014	4.7
Narrabeen	NSW	2,786,909	4.7
Bondi Beach	NSW	4,292,937	4.6

Source: CoreLogic; Table: Financial Review. Sharpest house price rises, 3 months to March 2025.

与此同时，墨尔本日益乐观的买家也推动了内东区和Mornington半岛某些郊区楼价的稳步上涨。Mont Albert、Box Hill、Blackburn North和South，以及Brunswick West的楼价在三月季度增长了3.5%到4.2%，相当于中位数楼价上涨最高达92,978澳元。

墨尔本买家代理Cate Bakos Property的买家代理Cate Bakos表示，墨尔本的买家似乎并不受全球不确定性和即将到来的大选的影响。

在布里斯本，Point Lookout、布里斯本市中心、Spring Hill和West End领涨，这些地区的房价在三月季度上涨了3.9%到6.2%。布里斯本的买家代理Zoran Solano表示，升级购房者也在推动高端市场需求的增长。

然而，根据目前自住型买家是市场主导力量的情况，再加上高利率和楼价使负担能力变差，投资者现在不再像去年那么活跃。

珀斯位于西南和东北的可负担郊区已经出现了相对稳定的增长，但增幅不如去年，当时这些地区的楼价暴涨。 Cockburn Central、Wooroloo、Kardinya、South Yunderup和Caversham的楼价在三月季度增长了2.6%到4.4%，这只是去年近两位数季度增长的零头。

Suburb	State	Median Value ($)	Quarterly Change (%)
City Beach	WA	2,780,982	-3.8
Roselands	NSW	1,413,429	-4.0
Belmore	NSW	1,564,253	-4.0
Bilgola Plateau	NSW	2,359,611	-4.0
South Turramurra	NSW	2,453,343	-4.1
Peppermint Grove	WA	3,280,506	-4.3
Caulfield	VIC	2,032,786	-4.5
Bayview	NSW	2,784,481	-4.5
Bardon	QLD	1,824,762	-4.5
Aberfeldie	VIC	1,801,766	-5.3
Kalinga	QLD	1,833,596	-5.3
Wilston	QLD	1,720,396	-6.5

Source: CoreLogic; Table: Financial Review. Sharpest house price falls, 3 months to March 2025.

新闻二. 澳洲公寓楼价涨至$19,000每平方米？！

根据Urbis的新数据，澳洲最大城市的公寓销售价格在12月季度创下了24%的纪录增幅，因为建筑成本、劳动力短缺以及对自住型高品质住宅的需求,推动了每平方米价格超过19,000澳元。

Year	Resales ($’000/sqm)	Under Construction – Q4 ($’000/sqm)
2018	~9.5	~10.0
2019	~9.0	~9.5
2020	~10.5	~9.5
2021	~10.0	~10.0
2022	~13.0	~12.0
2023	~14.5	~15.5
2024	~16.0	~20.0

Source: Urbis. Resales and under-construction apartment projects ($’000 per sq m).

这一涨幅是Urbis收集的十年数据中的最大增长。悉尼、墨尔本、布里斯本、珀斯和黄金海岸的预售和在建项目的平均价格也同比上涨了34%，其中布里斯本的需求尤其强劲，该地区的计划外价格从第三季度到12月季度猛增了33%，达到每平方米23,000澳元。

澳洲东海岸主导的公寓市场正处于可负担性与可行性之间的拉锯战中，潜在买家为了让开发商的新项目得以实现，不得不支付比疫情前前高出20%的销售价格。

然而，吸引买家愿意支付更高价格以确保新项目得以推进，在低端和中端市场仍然是一个难题。

不过，周三发布的官方数据显示，截至2月的12个月内，新的公寓、联排别墅和半独立住宅的批准数量增至近两年来的最高点——66,796套，较去年增长了7.5%。对此，Oxford Economics Australia首席经济学家Maree Kilroy表示：“尽管项目可行性仍面临挑战，但趋势改善已经稳定。”

与此同时，Urbis的数据还显示，海外买家的比例已从2020年的高峰21%降至去年仅8%。在同一时期，本地（同州）投资者的比例则从14%上升到24%。州际投资者的比例波动，但保持在约13%左右。

对此，你觉得澳洲的公寓市场未来会如何发展呢？

新闻三. 财政部长Jim Chalmers公开暗示今年将会降息50个基点！？

财政部长Jim Chalmers近日来在媒体上透露，由于特朗普的关税战引发的市场波动，可能会在今年触发降息。他强调，根据债券市场的预测，澳洲储备银行今年可能会降息多达四次，甚至可能在下个月进行50个基点的降息。

然而，基金经理及投资专家Jun Bei Liu 则对澳洲储备银行采取如此激进的措施持谨慎态度。她认为，这不是澳洲储备银行的运作方式。即使迎来降息，但也仅会下降25个基点。

目前因为关税带来的一系列连锁反应，整个世界都在解决对各自经济和全球经济的影响。尽管货币和股市动荡不安，Chalmers 仍坚称澳洲能够度过这场经济风暴。

不过，查尔默斯也警告称，联邦政府预计澳洲的GDP将会受到影响，且一些商品的价格将上涨。

根据4月7日公布的财政数据显示，美国的关税将对澳洲的GDP造成“适度”影响，预计到明年底将下滑0.2%，而到2030年仅为0.1%。

同时，由于对进口美国商品征收新税，预计今年的通胀将提高0.2个百分点。

你认为，RBA会对这次关税导致的经济影响迅速做出降息的措施吗？

新闻四. 澳洲八大州一周拍卖

State	Clearance Rate	Results Based On	Sold at Auction	Sold Prior	Sold After	Withdrawn	Passed In	Auctions Scheduled
VIC	65%	1,088	477	227	8	139	237	1,317
NSW	55%	1,168	301	336	10	381	140	1,413
QLD	42%	202	51	28	5	30	88	296
SA	72%	86	42	19	1	3	21	163
WA	9%	11	0	0	1	6	4	23
ACT	63%	84	37	14	2	4	27	104
NT	100%	7	4	2	1	0	0	9
TAS	—	2	0	0	0	0	2	5