30/12 - 05/01 澳洲一周要闻| 2025 楼价不会涨了? | 央行董事会改革，利率不会降了？ ｜全澳本周拍卖
- Alison Tao
- Jul 1
- 4 min read
新闻一. 2025年澳洲楼价预计上涨3个百分点？
根据The Australia Financial Rreview 的调查，房地产专家和经济学家预测2025年全澳住宅房产楼价可能仅上涨3%，预计降息将有助于复苏已放缓的市场。
目前已经显示出市场放缓的迹象，12月住宅价格下降了0.1%，这是全国层面上近两年来的首次下跌。悉尼和墨尔本领跌市场，市场正在努力消化大量待售房源，而买家则面临较高的借贷成本。
Barrenjoey首席经济学家Jo Masters在接受The Australia Financial Rreview 季度房地产调查时表示，他们预计悉尼和墨尔本的价格还会进一步下跌，其他主要首府城市的价格也将会放缓，然而，随着降息和实际收入增长的推动，下半年市场势头将有所改善，因此楼价不太可能在2025年整个日历年内进一步下跌。
2025年预测的3%增长与去年相比显示出显著放缓，尽管12月市场放缓，全澳整体楼价仍在年末上涨了4.9%。
根据CoreLogic的数据，珀斯、阿德莱德和布里斯本在去年大幅上涨，分别增长了19.1%、13.1%和11.2%。而悉尼价格仅上涨了2.3%，墨尔本则下降了3%。
（reference：Financial Review）
然而，即便是这些首府城市的楼价具有较小的增长，今年也预计会放缓，因为买家对高价格感到畏惧。未来楼价走向的一个关键指标是每周的拍卖成交率，根据去年年底的数据，成交率已经跌至略高于50%，即不到一半的房产成交。
Matsers 女士表示，拍卖成交率反映了住房市场的疲弱，这与悉尼和墨尔本价格进一步下跌的趋势一致。悉尼和墨尔本的市场库存已经超过了五年来的平均水平，这些地区的住宅价格目前正在下降；而其他地区的库存则正逐步回升至该平均水平，这类地区的楼价增长正在放缓。
那么对于屏幕面前的你，认为未来2025的市场将会如何呢？
新闻二. 澳洲央行董事会改革，重点会放在利率还是政治烽火？
2025年，澳洲储备银行（RBA）将实施董事会改革，分为货币政策和治理管理两大团队。使该银行的专家能够更加专注于货币政策的制定。
尽管这预计将减轻工作压力，特别是在对现金利率决策的批评仍然持续发酵的情况下，但这一变动的时间恰逢明年联邦大选，引发诸多议论。
目前澳洲的现金利率达到了13年来的最高点4.35%，并与可对比的国家的水平不一致。储备银行董事会目前正在进行2024年的最后一次会议，但由于现金利率已经保持不变13个月，且核心通胀仍然处于高位。
根据新的结构，RBA将在2025年设立两个董事会——一个专注于货币政策，另一个则负责治理管理。
今年已被预测将进行降息，大型银行的经济学家更是预测在接下来的12个月内可能会降息多达三次。
但储备银行行长Michele Bullock 在澳洲经济发展委员会的活动上发表讲话，对于董事会两个团队的变化是否能解决去年“高息”的问题，依然保持模糊态度。
（source：Realestate）
那大家一定会非常疑惑，不是为了解决之前一直遗留下来的问题，那是为了什么？
这其实是因为去年对储备银行的独立评审认为，在设定现金利率及相应调整方面需要更多的透明度。
Bullock 女士表示，银行将从更好的监督中获益良多。
新冠疫情及疫情后的环境充斥着政治争执，以及对财政部和储备银行如何互动的关注，这引发了公众对延迟降息动机的质疑。
储备银行在评审中遭到批评，指其董事会成员未能有效地对行长的决策提出之一，评审指出，在过去十多年中，没有一位执行层的建议遭到否决。
尽管当时的行长Philip Lowe 强烈反驳了现金利率决策缺乏严谨性的指控，董事会在近期依然对利率保持静止，尽管外部通胀压力有所减缓，这一点也未能避免批评。
因此，明年将设立新的专门的九人货币政策董事会，专责设定现金利率目标。该董事会将由行长、副行长、财政部长和六名外部成员组成。
随着储备银行的内部调整，明年降息可能真的有望。
新闻三. 澳洲八大州一周拍卖情况
(source: Realestate)
【结语】
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Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
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