29/07 - 04/08 澳洲一周要闻 | 澳洲公寓升得比House还快？ ！ | 原来这个州已是海外买家最近“新欢”？ | 今年 12 月起澳洲幼教薪资将上涨 15%！ | 澳洲推出新签证！
- Alison Tao
- Jun 30
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新闻一. 惊！澳洲公寓升得比House还快？ ！
CoreLogic 的数据显示，在全国每10 个郊区中，就约有6 个郊区的公寓价值上涨速度超过了独立屋，两类房产之间的价格差距达到了创纪录的48.2%。
CoreLogic 的研究主管Eliza Owen 对此表示，借贷能力的急剧下降，加上近期楼价的上涨，增加了投资者和首次购屋者对公寓的需求。同时，日益恶化的经济承受能力也将购房者推向了价格较低的房屋市场，使得该市场的价格成长速度是高端市场的三倍多。
Owen女士说，在可预见的未来，由于购屋者的经济承受能力受到挑战，公寓价格的成长可能会继续超过房屋价格的成长。
根据CoreLogic最新数据显示，7月份悉尼独立屋楼价与公寓楼价之间的差距从一年前的64.7%扩大到创纪录的72.7%，即620,272澳币。这一差价可以在布里斯班以外的任何首府城市购买一套中位价位的房屋。除此之外，坎培拉的独立屋楼价比公寓贵401,822澳币，墨尔本的独立屋楼价比公寓贵333,837澳币，珀斯和达尔文的独立屋和公寓价格差距也分别增至267,492 澳币和220,840 澳币。
但在布里斯班和阿德莱德，公寓和独立屋的价格差距有所缩小，分别为327,916澳币和284,180澳币。
在所有首府城市中，855 个郊区中有506 个郊区的单位价值涨幅超过了住宅，其中一些市场的单位价值涨幅是住宅的七倍之多，例如昆士兰的Colontarf。
其他首府城市也有不少公寓楼价涨幅远超独立屋的区域，例如西澳的Marden和Prospect，在独立屋楼价下跌的情况下，公寓楼价在过去的三个月内分别增长了4.2%和4.1%；昆士兰的Everton Hills，公寓楼价增长了5.4%；以及南澳的South Perth，相比于独立屋楼价的下跌，公寓楼价涨幅竟然也高达3.8%。
如果从整体数据来看，日益恶化的负担能力和急剧下降的借贷能力将需求转移到了住房市场中后25%的较低端住房，从而引发了首都各城市房屋价值3.3%的成长，但高端市场仅成长了0.8%。
因此，其实目前的数据来看，个别有潜力地区价格合适的公寓还是非常具有投资价值的，大家可以关注起来。
新闻二. 原来这个州已是海外买家最近“新欢”？
最新数据显示，流入澳洲住宅市场的海外资金又激增了4 亿澳币，巩固了昆士兰州作为海外投资者新热点的地位。
海外投资审查委员会（FIRB）2023 年10 月至12 月季度的数据显示，共计1,580 项住宅房地产投资提案获得批准，价值19 亿澳币，这个总额高于上一季的15 亿澳币，其中大部分投资（8亿澳币）来自中国， 1 亿澳币来自香港。
在整个2022-23 财年，中国投资者购买了 2,601 套住房，总价值34 亿澳币，高于2021-22 财年的2,317 套住房，总价值24 亿澳币。
同时，澳洲税务局（ATO）的一份报告也分析了2022-23财年海外买家购买澳洲住宅房地产的情况，显示全澳交易量增加了26.8%。
海外买家购买了5,360套住宅，总价值49亿澳币，高于2021-22财年的4,228套，总价值39亿澳元，以及2020-21财年的5,310套，总价值42亿澳元。
在2022-23 年的购屋中，相比于新房和土地，海外买家购买二手房的比例增长较明显，占整体34%。因为在上一年的交易中，新房占52.1%，二手房仅占31.7%。
悉尼科技大学澳中关系研究所（ACRI）的研究所报告称，80% 的受访者认为来海外买家推高了楼价。
尽管有这些担忧，澳中关系研究所所长James Laurenceson教授在news.com .au的一篇文章中指出，事实并非如此。
海外买家对澳洲住房市场的投资增加了国内供应，提高了可负担性，创造了建筑业就业机会，并增加了政府收入。
不难看出，海外投资者投资澳洲房地产赚钱，特别是近期热门的昆州，也给澳洲经济和就业带来了好处，其实是互利互惠的好事！
新闻三. 好消息！今年12月起，澳洲幼教薪资将上涨15%！
目前幼儿教育工作者低工资的大环境迫使很多托儿所员工离职去寻找薪水更高的工作导致很多托儿所人手不足，不得不拒绝接收儿童。
好消息来了！
根据NEWS的报导，联邦政府宣布，作为面临员工短缺，薪资最低的行业之一，澳洲幼儿保育和教育工作者将迎来15%的薪资大涨。这一加薪将在两年内分阶段进行，首先从今年12月起加薪10%，然后从2025 年12 月开始再增长5%。
同时，该薪资上调也适用于校外服务机构的工作人员（例如：托儿中心），因为他们照顾的在职父母的学龄儿童越来越多。
政府表示，为了确保所有教育工作者能够获得公平的报酬，加薪与托儿中心限制费用增加的承诺挂钩，不会将成本转嫁给家庭。
正确评估幼儿教育和保育工作者的价值对于吸引和留住员工至关重要，对于实现澳洲家庭应得的高品质全民早期教育产业也至关重要。
因此，总理Anthony Albanese在宣布这一加薪决定时称，我们永远无法对他们的工作表示足够的感谢，但可以确保他们得到应有的重视和公平的报酬。
一个领取Award Rate标准工资的普通幼儿教育工作者，从今年调薪后每周薪资将至少增加103澳币，从2025年12月起每周至少增加155澳币。
同时，去年政府还斥资约50亿澳币增加了对父母的育儿补贴，目前政府已经收到了生产力委员会长达18个月的全民育儿调查的最终报告，政府表示将在"适当的时候"公布该报告。
（source：NEWS.com.au)
其实澳洲在育儿方面的花费和付出也可以看到他们十足的重视程度，其实也给不少的海外父母减轻了孩子在澳洲学习和生活的担忧。
新闻四. 澳洲推出新签证！支持移民员工追究无良雇主责任！
在澳洲于雇主产生法律纠纷的移民员工往往会遇到有关签证的各种麻烦。为了支持移民员工争取政党权益的法律行动，澳洲政府推出无需申请费的职场公平签证（Workplace Justice Visa），让移民在追究雇主法律责任期间可以在澳洲居住和工作。
408类别的职场公平签证是一个为期两年的试行项目，在7月24日正式上线。该签证允许申请人在澳洲合法居住和工作6到12个月，如果需要，可以再次申请。
对此，联邦政府还推出了一项保护措施，如果移民员工指控雇主剥削和压迫期间，不得不取消其签证，保护措施也是试行两年。
目前来说，澳洲是全球第一个推出职场公平签证的国家。
移民公义研究所（Migrant Justice）在过去八年里调查了1.5万名移民员工，大约四分之三的收入低于澳洲的法定临时工最低薪水标准，四分之一的人收入还不到标准的一半。这些工资过低的员工中，90%的人没有采取任何行动，并保持沉默，因为担心会危及他们的签证和未来在澳洲的居留权。
对此人权中心法律总监Sanmati Verma表示，移民员工是我们社会的一部分，是我们朋友，邻居和同事。这些来之不易的保护措施，可以帮助他们在职场中获得平等对待，是保护他们不会因为他们的签证身份而被坏老板勒索的第一步。
同时，联盟党移民事务发言人Dan Tehan也表明了态度，联盟党支持打击剥削移民员工的行动，新移民部长必须要确保这个签证不被钻法律漏洞，以此来确保真诚的移民员工获得更公平的待遇！
（source：BBC)
【结语】
这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，
每周为大家带来关于澳洲经济、澳洲投资和澳洲生活的新鲜资讯，
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Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
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