28/04 - 02/05 澳洲一周要闻｜澳洲楼价在选举前创下新高！｜这个方法真的可以改变住房短缺问题？！｜澳洲八大州一周拍卖

Updated: Mar 2

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新闻一. 澳洲楼价在选举前创下新高！涨势加速还是放缓？

根据Cotality（原名CoreLogic）的数据，4月份全国楼价上涨0.3%，达到新高的825,349澳元，无视全球市场动荡和联邦选举前的不安情绪。

房地产市场分析师预计，随着利率进一步下调，未来几个月楼价将重新加速上升，但涨幅可能会受到住房可负担性恶化及人口增长放缓的限制。

由于修正后的核心通胀率三年来首次跌破3%，在过去12个月回落至2.9%，金融市场几乎确定澳洲储备银行将在5月20日的会议上降息0.25个百分点。

Cotality研究总监Tim Lawless表示，进入5月后，市场的不确定性减少，所以如果在选举结果和本月再次降息的推动下，消费者信心指数会略有改善。

信心回升通常会刺激市场活动增加，随之而来的是房价涨幅逐步改善。但是，住房可负担性低、放贷机构态度谨慎以及人口增长放缓，这些都阻碍了楼价以更快速度上升。

Source: Cotality, Housing affordability metrics by region.

汇丰首席经济师Paul Bloxham表示，尽管利率下调，楼价今年预计仅会以低个位数增长。

目前，全国楼价年增幅在4月放缓至3.2%，是自2023年8月以来的最小年度涨幅。

同时，部分首府城市的楼价涨势也有所减缓。悉尼和墨尔本的楼价分别上升0.2%，阿德莱德上升0.3%。布里斯本、珀斯和堪培拉则各上涨0.4%，达尔文上升1.1%，而霍巴特则录得0.9%的涨幅。

Source: Cotality, Change in dwelling values, April 2025.

看来今年，达尔文和霍巴特或是继阿德莱德和珀斯之后另一匹黑马？！

澳洲住宅产业协会（HIA）最近的技能需求评估显示，实现全国兴建120万套新住房的目标之前，仍存在超过83,000名技工的重大人力缺口。

根据该分析，为达成此目标，全国还需额外增聘约22,000名木工、17,000名电工、12,000名水管工、5,000名砖匠，以及3,000名混凝土工人。

HIA执行总裁Jocelyn Martin表示，如果没有足够的技工进入行业，120万套住房的目标只会是一场空想。

工党与联盟党双方都提出了多项住房政策，其中也包括解决住宅建筑行业技能短缺的新措施。

工党早前宣布，如果今年重新当选，将投入7800万澳元来加快6000名技工的资格认证，旨在促进全国更多住房的建设。该资金将设立「高级入行技工训练计划」，帮助资历不足的工人获得所需的资格。

此计划将针对目前没有学徒资格的行业工人和在澳洲的技术移民，协助他们解决资格未获认可的问题。

该计划将支持这些工人通过先前学习认证和由TAFE及其他注册培训机构（RTO）提供的定向培训来获得正式资格。

该计划预计将于2026年启动。

根据建筑业机构澳洲建筑商协会（Master Builders Australia）的分析，每增加一名合格技工，便可建造额外2.4套住房，而此计划将加速实现这一目标。

与此同时，澳洲建筑商协会首席执行官丹妮塔·沃恩（Denita Wawn）表示，在吸引更多技术工人来澳时，同样需要关注那些已经在澳的优秀人才，这些人因为过于复杂的系统而陷入困境。这笔资金将帮助消除这些障碍。这些机构对于确保训练具有灵活性、速度和可及性至关重要。

工党表示，通过帮助这6000名技工，将有助于实现其在五年内建造120万新住宅的目标，并支持其近期选举承诺，为首次购房者建造10万套住房。