27/01 - 02/02 澳洲一周要闻｜2025 年布里斯本珀斯楼市增长放缓！ ｜CBA 联邦银行将为「某类特别的房屋」提供贷款，最快下季度实施！ ｜午睡超 1 小时中风风险增加 23%？
- Alison Tao
- Jul 1
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新闻一. 2025年布里斯本、珀斯楼市增长放缓，仍旧可负担性？
经济学家表示，随着布里斯本市场和珀斯市场可能会加入悉尼、墨尔本和堪培拉的房市下行潮，未来几个月住房负担能力有望得到改善。尽管今年预计利率降幅有限，但这一变化仍有助于缓解压力。
近三年的高利率和生活成本飙升对房主造成了压力，促使更多房主选择出售房产，这使得悉尼、墨尔本、珀斯和布里斯本的可供出售房源大幅增加。
对于依赖资源的城市来说，住房负担能力的改善可能会提升工党政府在即将到来的联邦选举中，在西澳和昆州赢得足够选票以保持执政的希望。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示：“由于负担能力差，布里斯本的楼价增长已经迅速放缓，到了联邦选举时，布里斯本的楼价可能会更低。”
他补充道：“我们知道，某个时点上，较低的利率可能会提供一些支持，并扭转这种下行势头。问题是这是否能够足够快地发生，以阻止楼价进一步下跌。我的感觉是，可能来不及，布里斯本的楼价可能会继续下滑。”
根据房产数据公司CoreLogic的分析，布里斯本的平均楼价在截至1月的三个月内上涨了1.2%，这一增幅大大低于去年5月达到的4.2%的季度增长高峰。
而珀斯的楼价仅上涨了1%，是两年来最慢的季度增幅，这使得珀斯从过去两年表现最强劲的楼市，转变为落后于阿德莱德和布里斯本的市场。
（source：Financial review）
SQM Research执行董事Louis Christopher表示，若2月降息与年增50万以上的移民人口增长结合，可能会引发所有首府城市房市再次进入双位数增长期。
他说：“如果我们在2月看到利率下降，所有首府城市的房市将会出现不同程度的复苏，主要是悉尼和墨尔本将进入复苏模式。”
他补充道：“在这种情况下，首府城市的平均房价将上涨6%到10%左右，其中珀斯领涨，预计上涨幅度将达到15%到20%。这波复苏可能会在2月就显现出来，通过更高的拍卖成交率，价格将从6月季度开始回升。”
那么对于布里斯本和珀斯的未来，你的看法是如何？
新闻二. CBA联邦银行将为“某类特别的房屋”提供贷款，最快下季度实施！
澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）将开始向购买预制房屋的客户提供贷款，作为澳洲最大的贷款抵押机构，该银行此前一直回避为预制房屋提供贷款，如今却预计该领域市场价值在未来10年将增长3倍以上。
由于预制房屋的建设大部分是在工厂内完成，与建设现场分离，因此银行一直对这类房屋购买贷款持谨慎态度，因为银行的担保资产是建设现场，而非工厂中的房屋本体。银行不太愿意在没有证明现场工作的价值提升的情况下，向建筑商支付进度款。
（source：Financial Review）
然而，随着疫情后住房需求的激增以及建筑成本的上涨，建筑行业发生了重大变化，2024下半年该行业破产率增加了30%，促使联邦银行重新评估了预制房屋贷款的风险。
联邦银行负责房屋购买的高管Michael Baumann表示，现在建造传统房屋往往需要12到24个月，而这段时间内可能发生很多变化。相比之下，预制房屋的建造时间大大缩短，通常为10到12周，极大地降低了不确定性。
那么具体的贷款条件是什么？
CBA也披露，在房屋完工并“下地”前，他们将为客户提供最高总合同价60%的贷款额。如果客户选择银行认证的制造商，贷款额可提高至80%，客户不再需要像以往那样支付高达90%的前期费用。
与此同时，CBA计划在复活节（4月）前推出新合约，合约内将详细说明客户何时向建筑商付款，以及对借款人、贷款人和建造商的保障。
根据CBA的计画，他们将首先为预制独立屋的买家提供贷款，然后下一步再扩展至公寓买家。
Damien Crough表示，一旦计画实施，这将帮助二线建造商进入3至8层公寓建设市场。希望
在今年晚些时候能实现这一目标，因为市场对这样的住房确实有需求。
你会选择购买预制房屋吗？
新闻三. 警惕！午睡超1小时中风风险增加23%？
在忙碌的生活中，午睡是许多人恢复精力的「法宝」，能帮助我们以更好的状态迎接下午的工作与学习。
但是，很多人不知道的是，午睡时长与健康状况息息相关，稍不注意，可能会带来意想不到的风险！
近期，上海复旦大学营养研究院的一项研究在健康领域引起了广泛关注。研究团队对超过9万名50岁以上人士的睡眠模式与中风风险数据进行分析后发现，习惯每天午睡至少1小时的人，中风风险提高了23%。
该研究还指出，短暂的30至40分钟午睡时间有助于提升专注力，但一旦午睡时长超过60分钟，罹患第二型糖尿病、中风或早逝的风险就可能增加。
（source：Online）
不仅如此，发表在医学期刊《睡眠医学》上的研究表明，每晚睡眠时间少于7小时的人，罹患中风的风险最高。长期睡眠习惯不良，可能会导致大脑供血血管发炎，进而增加血栓形成的风险。
当人们试图用长时间的午睡来补偿夜间造成的睡眠不足时，不良的健康影响或许就会悄然降临。
既然长时间午睡有风险，那么多久才合适呢？
众多研究给出了答案：30分钟左右称为最佳午睡时长。
从生理角度来讲，30分钟的午睡能让大脑和身体得到充分放松，还不会进入深度睡眠状态。这样一来，既能有效缓解上午工作或学习带来的压力与疲劳，又能避免醒来后的睡眠惯性，使人醒来后神清气爽，并以饱满的精神状态投入后续活动。
看来大家之后午睡都要给自己定个闹钟，确保自己的健康身体呀。
【结语】
这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，
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Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
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